请将神奈川县绫濑市的公寓和公寓的修缮和改修交给翔工务店！
神奈川县绫濑市的公寓・公寓・大楼的大规模修缮
在神奈川县绫濑市考虑进行公寓・公寓・大楼的大规模修缮的业主、管理委员会、管理公司。
翔工务店是一个从临时脚手架的搭建到基层修复、外墙涂装、瓷砖修复、密封、屋顶・阳台防水、屋顶工程均由自有团队施工的外装修修缮公司。在绫濑市，我们承接了许多公寓・公寓・商业设施的大规模修缮和外装翻新工程。
- 现场调查・估算完全免费（欢迎进行比较估算）
- 从临时脚手架到外装工程・屋顶工程均由自有团队管理
- 在有高低差的场地以及住宅与工厂・仓库相近的绫濑市现场，自有脚手架班也能应对
- 也可以咨询部分修缮・雨漏的应急处理
- 费用参考／公寓每户75万〜150万日元（根据国土交通省的令和3年度调查，约70%在此范围内，最多为100万〜125万日元。金额不包括消费税・共通临时费用）。木造公寓则每栋200万〜400万日元为参考。
- 周期参考／12〜15年。但决定的不是年数，而是劣化状况。
- 在绫濑市特别需要注意的事项／预计40年以上的公寓将急剧增加，主要是进行第二次和第三次修缮。夏季的高温和冬季的零下温度造成的温差，以及住宅与工厂・仓库相近的现场需要考虑邻里，市全域的景观计划的色彩标准。
- 可用资金／虽然尚未确认针对大规模修缮本身的补助金，但如果满足条件，可以享受固定资产税的三分之一减免（在令和9年3月底之前完成的工程），包括窗户・隔热的国家补助，可能还有公共贷款可用。
- 避免失败的技巧／至少进行3家公司的比较估算。不仅要比较金额，还要比较数量・工法・材料。
神奈川县绫濑市可进行的大规模修缮工程
大规模修缮不仅仅是“外墙涂装”或“防水”，而是在搭设脚手架期间对建筑整体的劣化进行集中修复的工程。翔工务店能够自有团队施工以下所有工程，因此工程的调整和责任的归属都非常明确。
| 工程类型 | 主要内容 |
|---|---|
| 临时脚手架工程 | 自有脚手架材料由自有脚手架班进行安装。包括网布、养护、落下防止措施等 |
| 基层修复工程 | 裂缝修复、砂浆和瓷砖的注入、爆裂（钢筋外露）修复、缺损部位的树脂砂浆修复 |
| 外墙涂装工程 | 高压清洗、底漆到面漆的三遍涂装、附属部件（铁件、雨水槽、水切等）涂装。支持自由基控制型、氟化物、无机涂料 |
| 瓷砖修复工程 | 破损瓷砖的更换、缝隙修复、瓷砖表面的透明防水（如七星S等） |
| 密封工程 | 窗框周围和外墙缝隙的更换和加固 |
| 防水工程 | 屋顶、屋顶阳台、公共走廊、楼梯的聚氨酯防水、PVC薄膜防水、长尺薄膜铺设 |
| 屋顶工程 | 屋顶涂装、覆盖工法、翻新、更换屋脊金属。拥有金属工艺师，能够处理工厂等大型屋顶 |
| 铁部及金属工程 | 钢骨楼梯、扶手、PS门的打磨涂装，更换护木和水切 |
| 排水及排水周边 | 屋顶排水口的清理和改修（插入改修用排水口）、解决雨水槽的堵塞。排水问题会导致积水和漏水，因此在有屋顶的建筑中尤为重要的工程 |
| 其他 | 更换雨水槽、使用无人机进行屋顶和外墙检查、利用热成像进行漏水调查、含石棉建筑材料的事前调查 |
根据建筑诊断决定的大规模修缮工程范围
并不一定会进行上述所有工程。施工范围将根据建筑诊断的结果来决定。翔工务店会通过免费的现场调查确认以下内容，并整理成附有照片的劣化诊断报告书，随后提出施工范围的建议。
| 诊断部位 | 主要调查方法 | 根据诊断结果确定的施工范围 |
|---|---|---|
| 外墙（涂装面） | 目视确认，检查裂缝的宽度和涂膜的状态 | 裂缝修补的方法和数量，涂装的规格（是重新涂装还是在去除现有涂膜后再涂装） |
| 外墙（瓷砖面） | 敲击调查。高处用无人机确认 | 浮起注入和更换的范围及概算数量，是否需要清漆防水 |
| 密封 | 检查裂缝、收缩、剥离、硬化情况 | 是重新打胶还是加打，施工的缝隙范围 |
| 屋顶・阳台・公共走廊 | 检查防水层的鼓起、断裂、水洼、排水口的状态 | 全面改修还是部分修补，施工方法（聚氨酯防水、PVC薄膜防水、长尺薄膜），是否需要排水口改修 |
| 漏水点 | 热成像相机、无人机调查 | 确定原因位置和优先修复的范围 |
| 铁部・屋顶・附属部 | 检查锈蚀、腐蚀、浮起、裂纹 | 是否可以通过涂装解决，是否需要更换部件或覆盖工法 |
| 场地・周边 | 检查挡土墙、坡面、树木、搬入路线、停车场 | 脚手架的计划和临时工程的范围 |
神奈川县绫濑市的大规模修缮中翔工务店被选择的理由
我们能够承接绫濑市的大规模修缮工程的原因在于，“在大规模修缮工程中，其他公司无法模仿的我们的努力”，因此得到了许多客户的好评。
1．专注于外装翻新的设备
翔工务店为能够以低成本・高质量提供大规模修缮中的外墙涂装和防水工程等，已整备了以下仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市周边设有5个据点。
自有脚手架材料
我们自有大规模修缮所需的临时脚手架材料，能够自行搭建脚手架。
通过不外包脚手架工程，而是由我们自己的脚手架班进行施工，可以降低脚手架工程费用，实现快速灵活的响应。
我们大约拥有足够100栋住宅使用的脚手架材料！
自有大型仓库存放材料
我们存放用于外装翻新的涂料和基层修补材料等。通过一次性大量订购材料，可以以低价采购材料！此外，库存始终充足，因此在紧急情况下也能迅速响应！
自有废材分类
在大规模修缮中，会产生废油漆、金属、木材等各种废材。翔工务店通过自有团队分拣和回收废材，从而实现废材费用的成本削减。
外装翻新专用展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际确认外装材料的样本和色彩。外墙涂装的颜色模拟和隔热性测试也可以进行确认！
2．自有团队一体化管理与施工降低成本
翔工务店的一大优势是自有管理和自有施工。
从咨询到工程完成，所有环节均由翔工务店一体化管理，使得能够以较低的成本实现高质量的大规模修缮。此外，从报价到施工完成，均由同一位负责人进行对接。由于负责的销售和施工管理人员不变，因此可以实现顺畅的沟通。
从临时脚手架的搭建到外墙涂装、基层修复、防水工程、瓷砖修缮，均可完全自有施工！具备专业知识和经验的人员将进行各个环节的检查和实际施工！
3．各类许可取得与技能士在籍
我们已获得建筑业许可证和工业废物收集运输许可证！公司内有国家资格的板金技能士和涂装技能士，我们对施工技术充满信心。我们也能处理工厂等大规模的屋顶工程！公司内有石棉作业主任者和建筑物石棉含有建材调查者的合格人员，因此可以处理含石棉屋顶材料的相关工作和事前调查。
4．保修与售后维护
大规模修缮工程几乎所有的工程都附带“涂装工程”“基层修复工程”“防水工程”等保修！
售后维护每年都可以进行，我们会每年发送通知的DM。
5．灵活迅速的响应
我们公司已做好设备，以应对公寓・住宅的各种问题和情况。
无法在高处确认的外墙和屋顶也可以利用无人机进行处理！在雨漏调查时，还可以使用热成像相机进行调查，有助于确定雨漏的原因！
我们将根据客户的需求进行处理。我们也接受突发雨漏的应急处理！在紧急情况下或急需的请求，我们会迅速响应！
6．人才培养
我们的员工为了提高技能，自制了各种模型，并进行实践培训。由于现场需要各种加工和技术，我们定期进行技术提升教育，以便每位员工都能应对。我们还对大规模修缮工程的各个环节需要注意的事项和确认点进行教育。
7．对入住者和邻近居民的关怀
在进行大规模修缮工程时，我们不仅会通知入住者并向邻近居民致以问候和说明，还会在入口等处设置公告板，张贴工程表和通知！此外，我们会严格进行入场者的礼仪教育，尽量不对入住者和邻近居民造成困扰。
8．质量管理的彻底
每个工序都由负责人进行检查，并拍摄详细的施工照片。我们使用膜厚检测仪和检查表进行检查，以确保没有漏检。在外墙涂装和防水工程中，我们会确认使用的涂料数量是否符合规定，通过检查使用过的涂料罐数量来防止施工不良。当然，使用过的涂料也会拍照并报告。
9．外墙涂装的颜色模拟
9-1 自助颜色模拟
我们制作的模拟可以根据客户实际的公寓或建筑照片进行模拟！客户也可以在手机或电脑上进行模拟。通过进行模拟后选择双色或形象改变，可以使外观更加时尚，并希望能帮助提高入住率等！当然，作为实际颜色的确认，也可以安排涂料样板。
※绫瀬市的整个区域都属于景观规划区域，根据地区的分类（用途区域等）制定了外墙等的色彩标准。在决定颜色时，还需要确认地区规划和建筑协议的有无。拥有颜色模拟界面可以使在总会、邻里、业主和租户之间的说明更加顺利进行。
9-2 通过试涂确认实际颜色！
可以订购实际考虑的涂料样本，并在客户的外墙上进行试涂。通过试涂，可以确认实际的颜色和光泽！
9-3 外装翻新模拟
公寓和大厦的以下外观模拟也是可能的！
・外墙颜色模拟（也可以是双色）
・金属外墙板贴装的模拟
・使用幕板和百叶窗等装饰材料的模拟
・屋顶涂装和屋顶更换工程的模拟
通过外观翻新模拟，可以尽可能减少形象变化带来的失败风险！希望通过翻新公寓和大厦的外观，能够帮助提高入住率。
神奈川县绫濑市的大规模修缮费用参考
大规模修缮的费用会因建筑物的规模、劣化状况、工程范围和使用材料而大幅变化。首先请查看根据公共统计得出的全国市场价格，其次是基于我公司的施工业绩的规模参考，最后是每项工程的单价示例。
公寓的全国市场价格为每户75万〜150万日元
根据国土交通省对818件工程案例的统计调查（令和3年度），大规模修缮的工程金额约70%的集中在每户75万〜150万日元之间，其中最常见的价格区间为100万〜125万日元。此外，该调查的金额不包括消费税和共通临时费用，因此与当前的含税工程总额条件不同。
| 每户的工程金额 | 比例 | 每户的工程金额 | 比例 |
|---|---|---|---|
| 〜75万日元 | 15.1% | 125万〜150万日元 | 17.4% |
| 75万〜100万日元 | 24.7% | 150万〜200万日元 | 9.1% |
| 100万〜125万日元 | 27.0%（最多） | 200万日元以上 | 2.8% |
来源：国土交通省「令和3年度 公寓大规模修缮工程的实际调查」（200家公司・818件） ※金额不包括消费税和共通临时费用。比例因四舍五入和未回答的关系，合计不一定为100%。
工程费用的明细（钱花在哪里）
| 分类 | 构成比 | 主要内容 |
|---|---|---|
| 建筑类工程 | 60.3% | 外墙相关约占一半，防水相关约占三分之一。基层修复、瓷砖、涂装、防水 |
| 临时工程 | 22.8% | 脚手架、网格布、养护等（不包括共通临时费用的统计） |
| 其他费用 | 10.3% | 现场管理费、一般管理费、法定福利费等（9.5%），大规模修缮缺陷保险的保险费（0.8%） |
来源：国土交通省“令和3年度 公寓大规模修缮工程的实际调查”（第二次大规模修缮工程的统计。整体平均为建筑类59.0%·临时22.3%·其他费用9.9%）。※总和不为100%是因为包括了设备类工程、外部工程及其他。此为平均值，并非判断个别报价适宜性的标准。
按建筑规模的费用参考（脚手架、基层修复、外墙涂装、防水、密封一揽子）
| 建筑类型・规模 | 费用参考 | 工期参考 |
|---|---|---|
| 木结构公寓（2层楼・6〜10户） | 200万〜400万日元 | 3〜5周 |
| 钢骨・RC公寓（3层楼・10〜20户） | 400万〜900万日元 | 1〜2个月 |
| 杂居大楼・小型公寓（4〜5层楼） | 500万〜1,500万日元 | 1.5〜3个月 |
| 中型公寓（30〜50户） | 2,000万〜5,000万日元 | 3〜5个月 |
| 大型公寓（100户以上） | 1亿日元左右〜 | 6个月〜 |
※以上是基于翔工务店的施工业绩的概算，具体费用会因屋顶工程、铁部工程、给排水管等的有无而有所变化。对于公寓，以上全国统计（每户75万〜150万日元）乘以户数的金额也可作为参考。
临时・基层修复・外墙・防水的费用明细
大规模修缮的报价单大致分为“临时”、“基层修复”、“密封”、“外墙涂装”、“防水”、“其他费用”。在比较总额之前，请确认每个项目的“内容、数量、价格”。
| 项目 | 在估算书中确认的内容 |
|---|---|
| 建筑的前提条件 | 结构（木结构・钢骨・RC）、楼层、户数、外墙面积・防水面积。确认面积的依据是图纸还是实测 |
| 共通临时设施・脚手架 | 脚手架的面积和单价，网格布・养生，临时厕所等内容。根据国土交通省的令和3年度调查，脚手架等临时工程占工程费用的约20%（不包括共通临时费用的统计） |
| 基层修补 | 裂缝・浮起・爆裂等，按修补方法的数量和单价。由于在搭建脚手架之前无法确定的项目，确认是概算数量还是实际结算，以及数量增减时的结算方法 |
| 密封 | 是重新打胶还是加打，施工长度（m），材料名称 |
| 外墙涂装 | 涂装面积（㎡），涂料的厂家名称・产品名称・等级，涂刷次数，附属部位的范围 |
| 防水 | 屋顶・阳台・公共走廊等部位的面积，工法，材料名称，是否进行排水改修 |
| 检查・报告 | 各工序的检查，施工照片，完工时的报告书和保修书是否包含在内 |
| 杂费 | 现场管理费・一般管理费・法定福利费等的内容和比例。根据国土交通省的令和3年度调查，平均占工程费用的约10%，但因建筑的规模和条件而异，因此没有统一的标准 |
| 税区分 | 金额是含税还是不含税。由于公司之间的显示不同，因此在比较总额之前务必统一 |
修缮工程单价示例
| 修缮方法 | 使用材料 | 费用 |
|---|---|---|
| 瓷砖更换 | 现有类似品瓷砖 | 片 / 2,000日元〜4,000日元 |
| 瓷砖・砂浆浮起部分的修缮 | 环氧树脂注入 | ㎡ / 3,000日元〜5,000日元 （根据程度有所变化） |
| 瓷砖缝隙砂浆修补 | 瓷砖缝隙用砂浆 | ㎡ / 1,000日元〜2,000日元 （根据程度有所变化） |
| 混凝土爆裂部分修补 | 防锈钢筋＋树脂砂浆 | 处 / 1,000日元〜2,000日元 （根据程度有所变化） |
| 裂缝修补 | 填料或聚合物水泥 | ｍ / 100日元〜2,500日元 （根据程度有所变化） |
| 外墙涂装（3遍涂刷） | 控制自由基的硅树脂涂料 | ㎡ / 2,500日元〜3,500日元 |
| 屋顶聚氨酯防水（通气缓冲工法） | 高强度聚氨酯 | ㎡ / 6,500日元〜9,500日元 |
| 密封胶更换 | 改性硅树脂 | ｍ / 900日元〜1,500日元 |
| 临时脚手架 | 自有脚手架材料（楔形式） | ㎡ / 700日元〜1,000日元 |
※费用和保修年限因形状、数量、基层状态、材料种类而异。如需详细报价，请随时与我们联系。报价完全免费。
涂料和防水的等级根据“下次修缮的年数”来选择
“好的涂料＝正确”并不是绝对的。下次大规模修缮的时间与材料的耐用年限相结合，是最不浪费的选择方式。
| 等级 | 耐用年数的参考 | 适用案例 |
|---|---|---|
| 硅树脂/激进控制型 | 10〜16年 | 每12〜15年周期进行维护的建筑。费用与性能的平衡选择。耐用年数因产品而异，因此选择符合周期的产品规格。 |
| 氟树脂 | 16〜20年 | 希望将下次修缮设定在15年后及以后的建筑，高层或复杂形状建筑的脚手架费用较高。 |
| 无机 | 18〜22年 | 希望抑制污垢附着的建筑。在北面或阳光不足的面上希望抑制藻类和苔藓时也有效。 |
| 聚氨酯防水（屋顶） | 8〜15年 | 形状复杂的屋顶，想要利用现有防水层进行改修的情况。需要进行中途的检查和修补，如顶涂层的重新涂刷。 |
| PVC薄膜防水 | 20〜25年 | 面积大且形状简单的屋顶。工期较短。 |
| 沥青防水 | 15〜20年 | 希望进行长周期计划的屋顶。每次的费用会增加。 |
※耐用年数为一般参考，受日照、地理位置、基层状态影响而有所不同。在阴影和湿气较多的面上，选择具有防藻和防霉性能的涂料会改变耐用性。
修缮积立金的参考和不足时的选择
根据国土交通省的指南，修缮积立金的参考以每月每平方米的金额表示。如果有机械式停车场，则需另行加算。
| 建筑规模（地上20层以下） | 月额参考（平均值） | 案例的三分之二的范围 | 70㎡的换算 |
|---|---|---|---|
| 建筑延床5000㎡以下 | 335日元/㎡ | 235〜430日元/㎡ | 约16,500〜30,100日元 |
| 5000〜10000㎡ | 252日元/㎡ | 170〜320日元/㎡ | 约11,900〜22,400日元 |
| 10000〜20000㎡ | 271日元/㎡ | 200〜330日元/㎡ | 约14,000〜23,100日元 |
| 20000㎡以上 | 255日元/㎡ | 190〜325日元/㎡ | 约13,300〜22,750日元 |
来源：国土交通省《公寓修缮积立金指南》（令和6年6月修订・PDF）／全国平均为每户每月13,378日元（令和5年度公寓综合调查）
令和5年度的公寓综合调查中，36.6%的管理协会表示“与计划相比，修缮积立金不足”。在不足的情况下，选择方案主要有四种。
| 选择方案 | 考虑事项与注意点 |
|---|---|
| ①调整施工时间 | 在劣化诊断的基础上，将紧急性较低的工程推迟到下次进行。但必须区分可以推迟和不能推迟的工程，推迟防水和瓷砖脱落的工程最终会导致更高的费用。 |
| ②重新审视工程范围与规格 | 重新审视涂料等级，从全面改修改为部分改修等。请与跳过工序的“表面减额”区分开来 |
| ③利用补助金与税制 | 例如节能改修的补助金（后述）。固定资产税的减免是各个业主税额下降的制度，并不会直接增加管理协会的修缮资金。 |
| ④增加积立金、借款、一次性付款 | 在总会上讨论增加修缮积立金，此外，住宅金融支援机构的公寓共用部分改造贷款无需担保。通过获得管理计划认证等可以降低利率。 |
神奈川县绫濑市的大规模修缮中需要确认的补助金、税制与贷款
在绫濑市和神奈川县的官方网站上，尚未确认针对大规模修缮工程本身的补助金。可用的主要分为以下四种。制度的适用性与受理情况在年度中途可能会发生变化，因此，在签约和开工前务必向我公司或各个窗口确认。（截至2026年10月8日）
| 种类 | 内容 |
|---|---|
| ①税制优惠 | 根据公寓长寿命化促进税制减免固定资产税（绫濑市为三分之一） |
| ②管理计划认证制度 | 成为税制优惠和贷款利率降低的入口，绫濑市的认证制度 |
| ③目的别的工程补助 | 节能（窗户・保温）等。将国家的项目纳入大规模修缮中使用（神奈川县的补助在2026年度的申请已结束） |
| ④公共贷款 | 住宅金融支援机构的公寓共用部分翻新贷款 |
① 公寓长寿命化促进税制（固定资产税减免）
在满足一定条件的分售公寓中，进行有助于长寿命化的大规模修缮（外墙涂装等工程・地面防水工程・屋顶防水工程三种作为一体的工程实施），下一年度建筑的固定资产税额减免三分之一（每户100㎡相当分，城市规划税不在此列）。减免比例由各自治体决定，绫濑市为三分之一。
| 主要条件 | 新建后20年以上・总户数10户以上且有居住用专有部分的公寓／过去已实施外墙涂装等・地面防水・屋顶防水各一次以上／符合以下任一条件：①为绫濑市的管理计划认证公寓，自令和3年9月1日后将修缮积立金的金额（计划期间整体的平均额）从认证标准以下提高到标准以上 ②根据公寓管理适正化法接受市的建议・指导，管理组合的长期修缮计划符合国家标准（市根据需要进行的建议・指导，并不一定可以接受） |
|---|---|
| 工程实施期限 | 令和5年4月1日〜令和9年（2027年）3月31日之前完成工程 |
| 申报 | 工程完成后3个月内，向绫濑市役所 课税课（资产税担当・房屋）申报。需要建筑师等发出的重大修缮等证明书等。如果管理组合的管理者等提交必要文件，则不需要提交申报书 |
| 注意事项 | 管理计划的认证需要在固定资产税的赋课期日（1月1日）时点和申报时点均已取得。如果已享受住宅抗震改修・无障碍改修・节能改修的减免措施，则在同一年度内不能同时使用。由于获取管理计划认证和审查长期修缮计划需要时间，建议提前一年以上准备工程 |
② 管理计划认证制度（税制优惠・利率优惠的入口）
这是绫濑市认证的制度，获得认证后将有助于降低住宅金融支持机构的贷款利率，并满足长寿命化促进税制的一个条件（仅凭认证并不会自动减税）。市政府的实施开始于令和6年4月，认证标准与国家标准相同（没有绫濑市独自的标准）。主要标准包括：每年至少召开一次会议、完善管理规约、管理费和修缮积立金的分类会计、修缮积立金的逾期金额在整体的10%以内，以及“计划期限超过30年且包含两次以上大规模修缮工程的长期修缮计划，需在7年内制定和审查”等。
| 申请流程 | 在管理委员会会议上获得认证申请的决议后，通过公寓管理中心的“管理计划认证程序支援服务”进行事前确认，并附上发出的事前确认合格证向市政府申请。不能不使用该系统直接向市政府申请。 |
|---|---|
| 费用 | 系统使用费为每次申请10,000日元。此外，还需支付公寓管理士的事前确认审查费。向市政府申请认证不收取手续费。 |
| 有效期限 | 5年（如不更新则失效） |
| 咨询窗口 | 绫濑市城市规划课（0467-70-5625）／日本公寓管理士会联合会“公寓管理认证制度咨询热线”03-5801-0858（周一至周六 10:00〜17:00） |
※根据绫濑市的公寓管理适正化推进计划（令和6年度〜令和15年度），预计未来40年以上的公寓将急剧增加，因此将重点放在管理适正化的宣传和知识普及上。
③ 国家节能支持｜住宅节能2026活动
2026年度的变更点2025年度的“育儿绿色住宅支持事业”已废止，并改组为继承的“未来生态住宅2026事业”。此外，“长期优良住宅化改造推进事业”将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。请注意不要在旧信息的基础上制定资金计划。
未来生态住宅2026事业
| 对象 | 无论是独立住宅还是共同住宅，原则上，针对平成28年12月31日之前新建的现有住宅的改造。管理组合・管理组合法人也可以成为共同事业者（＝可用于公共部分的改造）。租赁住宅也在对象之内 |
|---|---|
| 必需工程 | 开口部的保温改造・构体（地板・墙壁・天花板）的保温改造・生态住宅设备的安装组合是必需的 |
| 补助上限 | 根据建筑年限和达到的节能性能，每户40万〜100万日元（对于平成3年之前的住宅，达到义务标准相当的情况下为100万日元） |
| 期间 | 在签订工程承包合同的基础上，2025年11月28日以后〜最迟在2026年12月31日之前开始施工的项目为对象。补助申请原则上由注册事业者（施工承包商）在工程完成后进行（发包方不能自行申请）。补助申请的预约最迟在2026年11月16日之前，补助申请最迟在2026年12月31日之前（预算上限达到后即结束） |
先进窗户改造2026事业
| 对象 | 现有住宅（独立住宅・集合住宅）的内窗安装・外窗更换・玻璃更换等，改造为高断热窗。集合住宅按“低层”“中高层”分类设置补助单价 |
|---|---|
| 集合住宅的统一申请 | 在集合住宅中，可以通过“统一申请”方式将所有户的申请汇总。申请手续由注册企业（窗户翻新企业）进行，管理委员会不能自行申请，但与大规模修缮相结合的窗户・玄关门改造非常契合这一制度 |
| 补助上限 | 住宅为每户100万日元（2025年度的200万日元有所变更）。240㎡以上的非住宅为每栋1,000万日元 |
| 期间 | 2025年11月28日以后〜最迟到2026年12月31日之前着手的工程为对象。交付申请在工程完成・交付后进行，预约最迟到2026年11月16日，交付申请最迟到2026年12月31日（预算上限达到后即结束） |
④ 神奈川县的补助金（2026年度的申请已结束）
| 现有住宅省能改修事业费补助金 | 在县内申请者常住并拥有或分割拥有的住宅（分售公寓的专有部分）为对象。必须改修与外界接触的窗户（包括玄关门等）。补助对象费用的三分之一，或上限15万日元的较低金额。2026年度的第二期申请金额已达到预算金额，9月30日停止受理。在通知交付决定前着手的工程不在补助范围内，施工企业不能代为申请 |
|---|---|
| 住宅用太阳能发电・储电池导入费补助金 | 县内的分售共同住宅的管理委员会也为对象。太阳能7万日元/kW，储电系统15万日元/台。2026年度的第二期在9月7日申请开始日时申请金额已达到预算金额，申请已停止受理。若在交付决定日前着手则不在补助范围内。若考虑与屋顶防水结合安装太阳能，建议确认该制度 |
※现有住宅省能改修事业费补助金不包括租赁公寓的公共部分及业主不居住的住户。
⑤ 贷款制度（住宅金融支援机构 公寓住まい・る贷款）
管理组合在进行大规模修缮时，可以利用住宅金融支援机构的“公寓共用部分装修贷款（公寓住まい・る贷款）”。
| 适用工程 | 大规模修缮、耐震改修、防洪措施、省能措施、阳台修缮、电梯・停车场的安全措施、石棉对策、专家的诊断・调查设计费用等 |
|---|---|
| 担保 | 无需担保（公寓管理中心等提供连带保证） |
| 还款期限 | 原则上为1〜10年，特定工程实施时为1〜20年，在获得管理计划认证后进行耐震・防洪・省能工程时最长可达35年 |
| 利率下调 | ①持有住まい・る债 ②获得管理计划认证 ③实施耐震・防洪・省能工程，分别可下调年利率0.2%（最高年利率0.6%） |
| 主要条件 | 完善管理规约、在总会上进行决议、修缮积立金的滞纳率原则上在10%以内。申请全年受理 |
火灾保险可用的情况与不可用的情况
因台风・强风造成的屋顶防水卷材、护栏・围栏的飞散、冰雹、雷击等“意外事故”造成的损失，可能会成为火灾保险的赔偿对象。在劣化诊断时，记录事故造成的损伤与自然老化的区别非常重要。
另一方面，自然老化本身不在赔偿范围内。有不少商家以“可以用保险金无自负担修理”为由进行诱导，导致全国范围内的纠纷，国民生活中心也多次发出警告。虚假申请将被视为保险金诈骗。申请的可否，务必由管理组合或业主直接向保险公司・代理店确认。翔工务店对此类信息一律不提供。
神奈川县绫濑市的建筑情况与修缮要点
绫濑市位于神奈川县几乎中央，距离市中心约40公里，面积为22.14㎢。根据国势调查，人口从昭和40年（1965年）的12,611人，迅速增长到昭和50年的50,367人，昭和60年达到71,152人。这是因为在某一时期住宅集中建设，“同一时期建造的建筑物会在同一时期集中迎来修缮期”的趋势。此外，市的东北部有占行政面积约18%的厚木基地。
（令和8年9月1日・推算）
（令和8年9月1日・推算）
行政面积的比例
（令和3年9月3日最终修改）
建成超过40年（令和5年）
来源：绫濑市官方网站（推算人口）／绫濑市“绫濑市的地势”／绫濑市统计要览 令和7年版“土地・气象”／绫濑市公寓管理适正化推进计划（令和6年3月）
绫濑市的住宅分为“4个层次”
根据令和2年的国势调查，绫濑市的户数中，一户建为23,214户（约67%），共同住宅为10,821户（约31%）。下表是基于令和5年的住宅・土地统计调查的包括一户建在内的市整体住宅的建筑时期与人口变化的对比。根据您建筑物所处的层次，下一次的大规模修缮中需要进行的重大工程会有所不同。
| 建造时间 | 人口动态（国势调查） | 建筑年限（截至2026年） | 下次维修将增加的工程 |
|---|---|---|---|
| 1980年以前 人口急剧增加期（市内住宅约7,030户） |
昭和40年 12,611人 → 昭和55年 65,078人。昭和53年实施市制 | 建筑超过46年 | 第三次及以后的维修。给排水管更新、钢骨楼梯和扶手更换、旧耐震（1981年5月以前）的耐震诊断将成为重点 |
| 1981〜1990年 人口持续增加期（约5,720户） |
昭和55年 65,078人 → 平成2年 77,926人 | 建筑36〜45年 | 第三次维修前后。瓷砖浮起和脱落的对策、窗框和玄关门的改修的比重将上升 |
| 1991〜2000年 增加趋于平缓期（约5,580户） |
平成2年 77,926人 → 平成12年 81,019人 | 建筑26〜35年 | 第二次、第三次维修。屋顶防水全面改修、公共走廊长尺地板更换将成为中心 |
| 2001年以后 人口持平至微增期（约12,280户） |
平成12年 81,019人 → 令和2年 83,913人 | 建筑25年以下 | 第一次、第二次维修。密封胶更换和外墙涂装将成为主角 |
来源：绫濑市统计要览 令和7年版「国势调查」（3-1・3-8）／同「土木・建筑」（14-12：令和5年10月1日 住宅・土地统计调查） ※住宅数因国家统计的四舍五入（10户为单位），可能与总数不一致。建筑年限是根据建筑时间的区分计算的参考值。
影响绫濑市建筑和工程的四个因素
根据市的统计和公开资料，我们整理出了与大规模修缮相关的四个特点。不仅仅是盐害，还需要考虑内陆丘陵地特有的视角。
① 气候｜寒暖差・雨・风
根据绫濑市统计要览（气象概况），令和3〜7年的年最高气温为35.1〜38.0℃，年最低气温为−2.3〜−4.7℃，年降雨量为1,286.5〜1,956.0mm，最大瞬时风速为16.8〜28.6m/s。夏季的高温和冬季的冰点以下温度，外墙・密封胶・防水层每年都会反复伸缩。密封材料的选择应考虑其对运动的适应性，水性涂料在气温低于5℃时施工管理需特别注意。降雨量因年份差异较大，因此建议在出现问题之前检查防水层・密封胶・排水系统。
② 地形｜河岸阶地与缓坡
绫濑市是海拔约15〜80m的缓坡丘陵地，由蓼川・比留川・目久尻川三条河流形成的河岸阶地和平坦地组成。由于每个地块的高低差和地基高度不同，脚手架的基础处理和材料的运输路线与平坦地有所不同。靠近河流的地块或低洼土地的建筑，建议在市公开的洪水风险地图上确认浸水预期，并检查雨水的排水路径及一楼周围的防水情况。
③ 建筑年代的层次｜以第二次、第三次修缮为中心
如上表所示，绫濑市是一个在短时间内住宅数量增加的城市，以迎来第二次、第三次修缮的建筑为主。预计到令和5年，40年以上的公寓将从25栋增加到10年后的50栋，20年后的60栋。由于不仅仅是涂装，给排水管道、瓷砖、铁部件等问题建筑将增多，因此在劣化诊断中区分“此次修缮工程”和“可推迟的工程”是非常重要的。
④ 城市的规则｜景观规划・地区规划・建筑协议
绫濑市整个市区都是景观规划区域，根据地区的划分（用途区域等）规定了外墙等的色彩标准（色相・明度・饱和度范围）。城市规划道路 寺尾上土棚线的“绫濑象征路”是景观形成重点地区，适用不同的标准。此外，还有7个地区规划（吉冈西部・上土棚中村・深谷中央・早川城山・与藏山下・蓼川一丁目・绫濑智能互通周边），1个建筑协议（深谷中七丁目的一部分），均在市的页面上发布。在确定颜色之前，确认相关的有无是非常重要的。
出处：绫濑市统计要览 令和7年版「土地・气象」／绫濑市的地势／绫濑市景观计划・色彩基准（PDF）・景观形成重点地区 绫濑象征路／绫濑市「地区计划」・「建筑协定」
在进行工程时，绫濑市必定会成为讨论的焦点
| 论点 | 在绫濑市的实际情况与翔工务店的应对 |
|---|---|
| 施工中的停车场 | 搭设脚手架的面上车辆需要临时移动。停车位的数量和空余情况因建筑而异，确保移动地点可能需要时间。在开工前2至3个月，我们将与您一起安排，包括附近的投币停车场和月租停车位的空余情况。 |
| 材料搬入与脚手架 | 市道的延长中，约77%的宽度小于6.5米，约23%的宽度小于3.5米（截至令和7年3月31日）。有些现场大型车辆难以进入，或场地有高低差。我们的脚手架团队会现场查看，规划搬入路线和脚手架的布置。我们会在估算阶段确认容易导致估算后增额的部分。 |
| 住宅与工厂・仓库的距离 | 在市街化区域中，准工业区、工业区和工业专用区合计约占30%（30.5%），有些地方住宅区靠近工厂和仓库。绫濑智能互通道周边的地区规划中也设定了“住工共存地区”。高压清洗的飞溅、涂料的气味、材料搬入车辆的动线不会影响邻近居民，我们会严格遵守事前说明和作业时间。 |
| 景观计划的确认 | 全市范围内均为景观计划区域，外墙的色彩标准有所规定。是否需要提交申请，取决于建筑的规模和施工内容。请事先向市的城市整备课城市建设负责人（0467-70-1701）确认。我们在调查时也会一并进行确认。 |
| 在宅时间段 | 绫濑市的昼夜间人口比率为96.0%（令和2年国势调查），通勤和上学到市外的人数略多于从市外通勤的人数。不过，在宅的时间段因建筑和家庭而异，因此关于阳台的整理请求和在宅确认，我们会在事前询问您的方便后进行通知。 |
来源：绫濑市统计要览 令和7年版“土木・建筑”（14-2 市道宽度别状况）／同“土地・气象”（1-3 用途区域面积）／同“国势调查”（3-3 昼夜间人口） ※宽度别的比例是市道的延长（不包括桥梁）相对比例，不包括私道。
※我们接受绫濑市内的大上・落合・上土棚・小园・蓼川・寺尾・早川・深谷・吉冈・绫西等市内全域的咨询。
需要进行大规模修缮的劣化症状及其时机
一般来说，大规模修缮的周期为12〜15年。根据国土交通省的实态调查，实际的修缮周期中，13年是最常见的，约70%的情况在12〜15年之间，而随着修缮次数的增加，周期往往会缩短。然而，实际判断的依据并不是年数，而是劣化状况，因此如果出现以下症状，建议尽早进行现场调查。
| 部位 | 放置不管会有危险的劣化信号 | 主要处理方法 |
|---|---|---|
| 外墙（涂装面） | 粉化（手上有白色粉末）、褪色、宽度超过0.3mm的裂缝、涂膜的膨胀和剥落 | 基层修复＋外墙涂装 |
| 外墙（瓷砖面） | 瓷砖的浮起和脱落、接缝的缺损、白华（盐霜）、敲击时发出浮音 | 注入浮起、重新铺设、透明防水 |
| 密封胶 | 接缝的裂缝、变薄、剥离、硬化 | 重新打胶 |
| 屋顶・阳台 | 防水层的膨胀和破裂、水洼、排水口堵塞、漏水到下层 | 聚氨酯防水・卷材防水・排水口改修 |
| 铁部・铁骨楼梯 | 锈蚀、涂膜剥落、踏板腐蚀 | 打磨＋防锈＋涂装、更换部件 |
| 屋顶 | 屋脊金属板的浮起、瓦片的裂纹和翘曲、苔藓、瓦片的错位 | 屋顶涂装・覆盖工法・更换屋顶 |
| 混凝土 | 爆裂（钢筋暴露并渗出锈水）、裂缝引起的漏水 | 爆裂修复・树脂砂浆填充 |
| 共用走廊・楼梯的地面 | 长尺卷材的浮起、剥落、边缘开口、基层暴露 | 更换长尺卷材・基层防水 |
各部位修缮周期的参考（国土交通省指南）
| 部位・工程 | 周期的参考 | 部位・工程 | 周期的参考 |
|---|---|---|---|
| 外墙涂装（重新涂刷） | 12〜15年 | 密封胶重新打胶 | 12〜15年 |
| 外墙涂装（现有去除＋涂装） | 24〜30年 | 铁部涂装 | 5〜7年 |
| 屋顶防水（修复・修缮） | 12〜15年 | 给水管（更新／更换） | 19〜23年／30〜40年 |
| 屋顶防水（拆除・新建） | 24〜30年 | 排水管（更新／更换） | 19〜23年／30〜40年 |
※上述为指南的参考示例，并非统一的施工期限。实际周期会根据建筑物的规格、立地条件、劣化状况等进行设定。
出处：国土交通省「长期修缮计划编制指南」（令和6年6月修订・PDF）／国土交通省「令和3年度 公寓大规模修缮工程相关实态调查」
大规模修缮的施工案例
翔工务店承接的杂居大楼外装修修缮工程案例。该建筑存在多个漏水点，结合瓷砖外墙的透明防水和屋顶防水进行了改修。
杂居大楼的外装修缮工事（瓷砖外墙防水＋屋顶防水）
| 工程内容 | 破损瓷砖部分更换／附属部涂装（管道・水切）／屋顶防水工程（聚氨酯防水）／外墙瓷砖防水（七号S）／窗框周围密封工程／外墙瓷砖砂浆缝隙修补／藤蔓清除 |
|---|---|
| 新使用材料 | 外墙瓷砖：国代瓷砖／附属部涂装：拉基尔硅树脂涂料／屋顶防水：高强度聚氨酯（萨拉西努A）／外墙瓷砖防水：七号S |
| 价格区间 | 400万〜410万円 |
| 工程周期 | 45天 |
| 所在地 | 非公开 |
| 工程经过 | 由于外墙和屋顶等多个地方发生了漏水，因此我们建议对整个外墙进行防水处理。七号S是用于瓷砖外墙的清水防水材料，费用略高，但防水性强，适合外墙多个地方发生漏水的情况。 |
客户的声音
从现场调查到工程完成的流程
从咨询到工程完成及售后维护，由一位负责人全程跟进。如果是管理委员会的情况，需要在总会上进行决议，因此建议在希望开工的时间前1年到1年半开始行动，以便从容推进。
- 咨询（免费）请通过电话、表单或LINE与我们联系。如果您有其他公司的报价，提供该报价也可以。
- 现场调查・建筑诊断（免费）对外墙进行敲击调查，检查裂缝、密封和防水层，必要时使用无人机或热成像仪调查屋顶、高处和漏水点。在绫濑市的项目中，还将确认场地的高低差、树木状况、搬入路线和停车场。
- 调查报告书・报价单的提交我们将提供附有照片的劣化诊断报告书，以及逐项列明数量、工法和材料的报价单。也可以提供多个方案的建议。
- 方案确定・签约通过颜色模拟、涂板和试涂确认颜色。如果是管理委员会的情况，我们还会协助制作总会所需的资料。在景观规划的色彩标准及受地区规划和建筑协议影响的区域，我们也会说明色彩的考虑。
- 通知住户・邻近居民分发工程通知，进行邻里问候，设置入口处的公告栏（工程表和洗衣信息）。如果需要暂时移动停车场，这个阶段会进行调整。
- 搭设临时脚手架〜各项工程自有脚手架班组搭设脚手架，进行高压清洗→基层修复→密封→外墙涂装・瓷砖修复→防水→铁部・附属部的顺序施工。每个工程都有负责人进行检查并拍摄施工照片。
- 完成检查・拆除脚手架・交付在客户的见证下确认完成情况，并提供施工照片、使用涂料的报告书和保修书。
- 售后维护每年发送DM通知，提供每年检查的可能性。部分密封等简单修复我们会无偿处理。
住户应对・追加工程批准・检查报告
与工程本身同样重要的是“何时、报告什么、用什么资料进行报告”。翔工务店将在以下四个场合提供资料和报告。
| 场景 | 我们将提供的内容 |
|---|---|
| 开工前 建筑物诊断 |
我们将提供附有照片的劣化诊断报告。该资料总结了劣化部位及我们建议的施工范围的依据。 |
| 开工前〜施工中 对住户及邻近居民的通知 |
我们将分发施工通知，并进行邻近居民的问候，同时在入口处的公告板上提供工程进度表和洗衣信息。 |
| 施工中 追加工程的批准 |
在搭建脚手架后发现的劣化情况，将提供照片、数量及金额，并在获得您的批准后进行施工。 |
| 施工中〜完工时 检查报告 |
每个工程阶段由负责人进行检查，并拍摄施工照片。完工时将在客户的见证下确认完成情况，并提供施工照片、使用涂料的报告及保修书。 |
※对于管理委员会的情况，建议在合同前确定由谁批准追加工程（理事长、修缮委员会等）以及需要批准的金额的参考标准，以便顺利进行。
施工期间的生活会如何？对住户的影响
大型修缮原则上是在您居住期间进行。不过，在脚手架搭建期间，生活会受到一定限制。提前通知可以避免大部分麻烦，因此翔工务店在施工前会进行详细的说明和公告。
| 影响的事项 | 实际情况／我们公司的应对 |
|---|---|
| 洗衣物 | 高压清洗、涂装、防水的日子无法外晾。“今天在哪个面进行作业”会通过公告板和各户信箱通知，尽量确保可以晾晒的日子。 |
| 窗户的开关 | 除了清洗日和涂装日外，在养生、干燥、防水作业等工序中也可能无法开窗。我们会逐步通知每个工序，请确认公告和通知。我们会安排工序以避免连续关闭。 |
| 阳台 | 在进行地面防水和栏杆涂装时，请暂时移动私人物品、植物和空调室外机。具体时间会提前通知每户。 |
| 噪音和气味 | 基层修补（凿除、钻孔）时噪音最大。作业时间原则上为8时至17时，周日和节假日会根据要求控制作业。涂料也可以选择低气味类型。 |
| 防盗和隐私 | 脚手架可能成为入侵的通道。可以通过网格布遮挡视线，夜间对脚手架的升降楼梯进行上锁和安装感应灯等措施来防范。我们也严格进行入场者的礼仪教育。 |
| 停车场 | 需要暂时移动脚手架所在面的车辆。由于寻找移动地点可能需要时间，我们会在开工前2至3个月一起推进移动地点的确认。 |
| 宠物、小孩和居家工作 | 如果您对噪音敏感，请提前告知，我们可以在作业日期上进行调整。请随时告知我们。 |
| 出租中的房间 | 我们会协助业主制作给租户的通知文案。如果担心工程对入住率的影响，我们还可以提供颜色模拟以帮助您进行形象改变。 |
选择大型修缮承包商的方法和发包方式
神奈川县绫濑市的服务范围内有很多大型修缮承包商，您可能会对选择哪家承包商感到困惑。在委托公寓、住宅、建筑的改修时，请确认以下四点。
●拥有丰富的大型修缮经验
●确认是否有保修和售后维护
●从多家承包商获取报价（至少3家）
●确认是否为自主管理
拥有丰富的大型修缮经验
大型修缮承包商通常会有自己的网站，展示外装翻新施工的业绩。如果修理内容有详细的照片说明，能作为实际委托时的参考，令人安心。
在比较大型修缮承包商时，参考Google和评价网站的评分也是有效的！如果负面评价较多，则需要注意。如果评价较少，请同时确认施工业绩、说明内容和管理体制等。
大规模修缮工程不仅施工本身重要，还容易与入住者及邻近居民发生纠纷，因此有必要通过公告板等方式发布工程进展情况和洗衣物信息，以防止纠纷的发生。翔工务店擅长外装工程，因此也接到许多公寓和住宅的外装翻新请求。
确认是否有保证和售后维护
选择大规模修缮公司时，请确认是否有保证。如果在施工后出现漏水等问题，若施工公司提供漏水保证，则可以免费修理，令人安心！设有保证期限的公司通常对施工有信心，因此也是选择承包商的判断标准。
保证期限因承包商和工程内容而异，但一般设置在1年至10年之间。紧急处理或部分修补通常无法提供漏水保证。有些承包商还提供售后服务，因此请确认是否有保证和售后服务。
翔工务店每年会发送DM进行售后维护，并且每年可以进行检查。对于部分密封等简单修补，我们会免费提供服务。
从多家承包商获取报价（至少3家）
在请求大规模修缮时，请从多家承包商获取报价。获取至少3家的报价，并比较各公司的报价和报告是非常重要的！即使是相同的工程内容，不同承包商的费用也可能不同，保证和售后服务也可能有所不同。此外，获取报价有助于价格谈判。
在比较报价时，不仅要看费用，还要“报价项目”“基层修补工程和外墙涂装的工法和材料”“工程确认”等细节进行比较和判断！如果副材料等级较低或跳过某些工序，成本可能会降低，因此应避免仅凭费用来判断。特别是基层修补工程从外观上难以看出，因此也要仔细确认是否采用了适合基层缺陷状况的修补方法！
请查看报价单的这些内容（检查清单）
| 确认项目 | 需要关注的要点 |
|---|---|
| “一式”表记是否过多 | 数量和单价是否明确。仅有“外墙修复 一式”无法进行比较和验证 |
| 数量是否与实际测量相符 | 是否存在与图纸或实际测量相差甚远的数量。水分最容易出现在这一部分 |
| 杂费的比例 | 现场管理费、一般管理费、法定福利费等的内容和比例。根据国交省的令和3年度调查，平均约占工程费用的10%（不包括共通临时费用），但因建筑规模和条件不同而有所变化，因此没有统一标准 |
| 材料名称是否写明 | 是否注明涂料、防水材料的厂家名称、产品名称、等级及涂刷次数 |
| 基层修复数量的处理 | 在搭建脚手架之前无法准确测量的项目。是否写明“概算数量”或“实际数量结算”，增减时的约定是最重要的 |
| 保证与售后检查 | 每项工程的保修年限、检查频率、无偿服务的范围 |
| 公司的背书 | 建筑业许可的种类、同规模、同结构的施工业绩、有资格人员的在籍情况 |
确认是否为自主管理
大规模修缮工程包括“基层修复工程”、“外墙涂装”、“防水工程”、“管道更换”等多种工程，实际的劣化状态和客户的需求会影响计划内容。
完全将大规模修缮工程外包给分包商的公司，可能因缺乏知识和经验而提出错误的修理建议或无意义的工程。在调查后再委托分包商时，可能会增加时间和成本。通过拥有知识和经验的自主管理，可以实现成本控制和负责任的施工。
此外，将工程外包给分包商的公司，在施工过程中如果发生意外问题，响应可能会变慢。避免让未与客户实际洽谈的公司管理施工是明智的选择。翔工务店从临时脚手架的搭建到外墙涂装和防水工程均由自有团队施工，具备知识和经验的负责人将管理施工！
发包方式有三种。选择哪种会影响推进方式
特别是对于管理委员会来说，在“选择哪家公司”之前，需要先决定“如何下单”。主要的发包方式有以下三种。
| 方式 | 进展方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 责任施工方式 | 施工公司负责调查、设计、施工和管理 | 不需要额外支付设计顾问的委托费（调查设计费可能包含在工程费中）／管理窗口统一，管理委员会的负担较小／责任明确／可能缩短发包前的时间 | 容易将规格交给施工公司，难以进行横向比较／第三方检查难以进行，管理委员会需要验证价格、规格和施工情况 |
| 设计监理方式 | 设计事务所和顾问负责调查和设计，施工由其他公司负责 | 可以在相同条件下比较施工公司／施工期间的监理是独立的 | 需要额外支付顾问费用／需注意利益冲突和串通的风险／周期容易延长 |
| 管理公司元请方式 | 管理公司作为总承包，分包商进行施工 | 与日常管理的联动容易／管理委员会的工作量最小 | 中间利润可能导致价格偏高／竞争机制难以发挥 |
大规模修缮的串通与不当顾问问题及自我防范措施
2026年 最新在大规模修缮行业中，设计顾问与施工公司之间的不当承包问题长期以来受到关注。国土交通省在平成29年1月和令和5年4月向管理委员会发布了警示通知，2026年9月28日，公正交易委员会宣布，关东地区的公寓管理委员会委托设计顾问进行的大规模修缮工程中，实际有38家公司受到排除措施命令，37家公司被命令支付总额为16亿3,788万日元的罚款（2家设计顾问公司也在排除措施命令之列）。
典型的三种手法
① 虚假报价
事先决定好承包公司，其他公司仅形式上提供高额报价的“做秀”。管理委员会看起来像是“进行了适当的比较报价”。
② 设计监理者的勾结
顾问以极低的设计监理费用签约，同时从合作施工公司的高额工程费用中获得回扣。过低的设计监理费用是需要注意的信号。
回扣
合同金额的一定比例作为回扣，这部分费用会被加到工程费用中。结果是管理委员会需要支付额外费用。
出处：国土交通省「关于公寓大规模修缮工程发包等的适正化」（令和5年4月3日通知・PDF）
管理委员会可以采取的自我保护措施
- 从多家公司获取各自独立的报价
- 咨询公寓管理师、建筑师等中立的第三方
- 将业者选择的过程记录在会议记录中，以确保透明性
- 向设计监理费用异常低的顾问确认原因
- 在合同中加入发现串通时的违约金条款
- 不要将信息集中在一家顾问公司，管理委员会自身也要验证规格
神奈川县绫濑市的大规模修缮 常见问题
- 神奈川县绫濑市的大规模修缮费用大概需要多少？
- 对于公寓，根据国土交通省的令和3年度实态调查，每户的费用约为75万〜150万日元（不包括消费税和共通临时费用），约70%的情况落在这个范围内，最常见的是100万〜125万日元。根据我们公司的施工实绩，木造两层公寓的费用在200万〜400万日元，三层钢筋混凝土公寓在400万〜900万日元，小规模公寓或杂居大楼在500万〜1,500万日元之间。由于下地的劣化状况和防水、屋顶工程的有无会有所不同，因此我们会通过免费的现场调查为您提供估算。
- 大规模修缮应该每隔几年进行一次？
- 一般来说，12〜15年为一个周期，国土交通省的实态调查显示，实际周期中13年是最常见的，约70%的情况在12〜15年之间。然而，判断的标准不是年数，而是劣化状况。如果发现密封材料的劣化、瓷砖的浮起或防水层的破损，建议不要等到周期结束就进行修缮，这样最终可以节省费用。在绫濑市，预计未来40年以上的公寓将会增加，第二次和第三次修缮时，瓷砖修复、铁部更换和给排水管更新的比例将会增大。
- 施工期间大概需要多长时间？住户可以继续居住吗？
- 公寓的施工时间大约为3周〜2个月，小规模公寓或大楼为1.5〜3个月，50户以上的公寓大约需要4〜6个月。住户可以在施工期间继续居住。由于在搭设脚手架期间，洗衣物的外晾和窗户的开关会受到限制，因此我们会提前分发通知，提供工程和洗衣物信息的公告，并严格遵守作业时间，以尽量减少对生活的影响。
- 从计划开始到工程完成，大概需要多长时间？
- 对于管理组合，成立修缮委员会、建筑物诊断、选择承包商、总会决议大约需要1年〜1年半，之后施工需要3〜6个月。整体来看，建议预留2年左右的时间以便从容推进。如果使用补助金或税制优惠，管理计划认证的获取（总会决议、事前确认、向市政府申请）也需要时间，因此请将其纳入倒推计划中。
- 在神奈川县绫濑市，有可以用于大规模修缮的补助金吗？
- 在绫濑市和神奈川县的官方网站上，目前尚未确认针对大规模修缮工程本身的补助金（截至2026年10月8日）。不过，如果是分譲公寓，满足条件的情况下，可以使用“公寓长寿命化促进税制”减免固定资产税的三分之一。该税制的一个条件是管理计划认证，由绫濑市进行管理。如果涉及窗户和隔热的工程，可能会符合“先进窗户翻新2026”和“未来生态住宅2026”的条件。申请的时间和申请者因制度而异，请在合同和开工前确认各制度的适用条件和申请流程。
- 听说大规模修缮可以降低固定资产税，这是真的吗？
- 如果满足条件，确实如此。根据公寓长寿命化促进税制，满足20年以上和总户数10户以上等条件的分譲公寓进行有助于长寿命化的大规模修缮（外墙涂装等、地面防水、屋顶防水三项工程一起实施），则下一年度建筑物的固定资产税额可减免至每户100㎡相当部分的三分之一（绫濑市的减免比例）。适用的工程需在令和5年4月1日至令和9年（2027年）3月31日之间完成，并需在完工后3个月内向绫濑市役所的课税课申报。对于管理计划认证的公寓，还需满足修缮积立金的提高等条件，因此建议在工程开始前一年以上就开始准备。
- 2026年度有什么变化的补助金吗？
- 有的。国家的“育儿绿色住宅支援事业”已被废止，改组为继承的“未来生态住宅2026事业”。管理组合和管理组合法人也可以成为共同事业者，因此可以用于共用部分的隔热改造。此外，“长期优良住宅化改造推进事业”将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。“先进窗户翻新2026事业”有集合住宅的统一申请方式（申请手续由注册承包商进行）。请注意不要在过时的信息基础上制定资金计划。
- 如果修缮积立金不足该怎么办？
- 通常、3社以上の相見積もりを取ることをお勧めします。複数の業者から見積もりを取得することで、価格やサービス内容を比較しやすくなります。また、各社の提案をもとに最適な選択をするための参考にもなります。特に大規模修繕の場合、信頼できる業者を選ぶことが重要ですので、慎重に検討してください。
- 自有脚手架有什么不同？
- 在大规模修缮的工程费用中，临时工程约占20%（根据国土交通省的令和3年度实态调查）。由于不外包脚手架工程，因此可以更容易地控制这部分成本，并且自有的脚手架班可以灵活应对工程的急剧变更和追加工程。翔工务店自有约100栋住宅的脚手架材料，即使在高低差的场地或前面道路狭窄的现场，也会根据现场情况进行规划。
- 我正在进行相见估算，可以只看一下报价单吗？
- 当然可以。如果您能提供其他公司的报价单，我们将免费确认项目、数量、工法和材料是否合适，并提供同条件下的报价。我们非常欢迎相见估算。
- 可以只请求雨漏的应急处理吗？
- 可以。在大规模修缮的前期阶段，我们也接受仅进行雨漏的应急处理或部分修补的请求。我们会使用热成像仪和无人机确定原因位置，并提出必要最小限度的修补建议。
- 可以处理含有石棉的屋顶材料和外墙材料吗？
- 可以处理。我们有持有石棉作业主任者和建筑物石棉含有建材调查者资格的人员，从法令规定的事前调查到石棉含有屋顶材料的覆盖工法和拆除都可以处理。关于喷涂石棉等的调查和拆除，地方政府的补助制度因地区而异，请向绫濑市的窗口确认。
- 如果不进行大规模修缮会怎样？
- 存在因外墙瓷砖脱落造成的人身事故、钢筋腐蚀导致的结构劣化、雨漏、资产价值下降等风险。此外，建筑基准法第12条规定的定期报告对象建筑物，对于瓷砖或砂浆外墙，如果竣工或外墙改修超过10年等特定条件下，需要进行全面的探测等调查。绫濑市是神奈川县管辖的区域，公寓仅限于服务型老年人住宅为对象。包括商店、餐饮店、医院、酒店等在内的综合建筑物，因用途位置和规模可能成为对象，因此需要个别确认。即使不在法定调查对象内，定期的检查和维护管理也是不可或缺的，如果您在判断上有疑问，请随时咨询。
- 大约10户的公寓大规模修缮需要多少钱？
- 木造两层楼6〜10户约需200万〜400万日元，钢骨和RC的三层楼10〜20户约需400万〜900万日元，这是根据我们公司的实际经验得出的参考（包括脚手架、基层修补、外墙涂装、密封和防水一式）。公寓一般每10〜15年进行一次。对于业主来说，越来越多的案例是在修缮的同时通过颜色模拟进行外观形象的改变，以提高入住率。
最低推荐3家公司。如果太多就无法比较，太少则没有竞争。重要的是比的是“在同一平台上进行比较”。通过制定共同的规格书和数量表，在同一条件下进行请求，要求提供详细的明细而不接受“一式”表记，这样金额差异就能明确是范围的不同还是单价的不同。
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我们公司在神奈川县和东京都全域开展业务，在绫濑市也承接公寓和公寓的外墙翻新和大规模修缮。不仅仅是大规模修缮工程，我们也乐意处理部分修缮和雨漏修补工程。“希望一次翻新能持久”“尽量控制费用”“室内太热，希望提高隔热性能”等具体需求和今后的修缮计划，我们将为您提供最佳解决方案。
从临时脚手架工程到屋顶工程、外墙涂装工程均由自有团队施工。我们对比其他公司在费用、质量和安排的优越性充满信心，因此非常欢迎相见估算！
大规模修缮工程服务区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全境的请求。
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翔工务店的团队平均年龄为二十多岁后半段，虽然年轻，但技术不逊于任何公司。
我们最大的优势是脚手架、屋顶及涂装工程均由自有团队完成。在通常分工施工的行业中，一站式委托可以减少管理工作并控制费用。最重要的是，出现问题时我们会及时赶到处理！
我们自信地说：我们是神奈川最年轻、最热心的装修公司！
