【伊势原市】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例

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01伊势原市中古房产与空置房翻新的增加原因

伊势原市是作为大山（阿夫利神社）的门前町而闻名，拥有自然与便利性和谐共存的城市。丹泽与大山的田园风光，以及车站周边和南部的住宅区均衡地展开。

伊势原市还有昭和时期开发的，年限较长的独立住宅区。因此，有“购买中古独立住宅，根据生活需求进行翻新（改造）”的选择。

02进行空置房和二手房翻新的理由

近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。

理由1　为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题，若不加以处理，居住起来并不舒适。通过翻新设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在控制成本的同时，将房屋打造成符合家庭生活方式的居所。

理由2　提升资产价值以便出售

越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅若不加以翻新，通常资产价值较低，但通过翻新可以提升外观和性能，从而提高房产的价值。

理由3　作为投资和商业用途

出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他房产区分开来，根据地理位置和规划，有望提高收益性。相比新建房屋，初期费用更低，并且根据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。

03翻新空置房和二手房时的注意事项

注意事项1　选择可信赖的施工公司

首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工，并且提供施工后的跟进服务的公司。

注意事项2　务必检查建筑物的劣化状态

对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3　重新审视抗震性能和保温性能

在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。

注意事项4　确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等项目的部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。

04空置房和二手房翻新的费用相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解按部位划分的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。

1. 屋顶・外墙

2. 室内（内装）

3. 水回设施

4. 设备・基础设施

5. 防水・抗震

6. 外部工程

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态・等级・面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道・电线更新，可能会超出以上费用。准确的费用请通过免费的现场调查・估算确认。

详情请查看施工菜单・费用表！

05【2026年最新】伊势原市可用的补助金・助成金

※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容・期限・预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但不同制度的申请者・申请方法各不相同。

国家制度：住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时，这些补助可能会同时适用。

伊势原市的制度

查看装修减税及其他制度

• 住宅贷款减税：在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
• 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
• 固定资产税减免：在进行耐震改修、省能改修、无障碍改修等时，有一定期限的固定资产税减免制度。
• 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。

补助金和减税可能可以组合使用，但在同一工程中存在重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”将由翔工务店在现场调查后整理并提出建议。

06客户反馈

伊势原市屋顶更换工程施工案例

07伊势原市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法

在伊势原市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。

1. 拥有丰富的翻新工程经验

许多翻新承包商在其网站上公开施工实绩。如果承包商详细解释了施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成想象，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。

Google和评价网站也是参考资料。确认低评分的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google的评价值得参考，但不要仅凭评价来决定，而是要结合施工业绩、报价单和保证内容进行综合判断。

2. 确认是否有保证和售后维护

选择承包商时，一定要确认是否有保证。在保证期内，可能会免费进行修理。保证期因承包商和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或部分修复通常不在保证范围内）。有些承包商还提供售后服务，因此也要一并确认。

翔工务店在外装翻新和密封工程中一定会提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，可以进行年度检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多个承包商获取报价（至少3家）

在请求翻新时，一定要从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价比较，价格谈判也会更容易。

比较报价时，不仅要看费用，还要细致比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“工序的确认”。降低附属部位的等级或跳过工序可以降低成本，因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点

4. 确认是否由自家公司进行翻新

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”“位置”“基材”“希望耐久年数”“设计”等信息，提出最优的方案。虽然合作公司的施工体制本身没有问题，但确认合同公司是否掌握施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人困扰的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失误风险。一旦施工完成，重新施工是困难的，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。

08翔工务店在伊势原市选择中古住宅翻新的理由

“翔工务店在伊势原市也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和中古物业翻新方面，其他公司无法模仿的我们的努力”
得到了许多客户的好评。

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场所。我们在以横滨市青叶区为中心的地区，设有包括东京都内的町田店在内的5个据点。

自有脚手架材料

在外装翻新中必不可少的临时脚手架，我们可以通过自有的脚手架材料和自有的脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架施工费用。我们拥有大约50栋住宅所需的脚手架材料。

在自有大型仓库中储存材料

我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，能够以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速应对。我们还配备了压缩机和清洗机等各种能够应对不同工程的工具。

自有的废材分类

在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过对废材进行分类和回收，大幅降低了废材费用。

外装翻新专用展厅

在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟。

2. 完全自社施工

翔工务店的一大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本并实现高质量的翻新。报价到施工完成由同一位负责人全程负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自社工人完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行对比报价。

3. 各种许可取得・技能士在籍

我们已取得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士・涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保修。我们每年提供售后维护，并发送通知DM。如果您对保修有疑问，请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活快速的响应

我们配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法攀爬到高处的屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们根据客户的需求进行响应，也接受突发外墙雨漏的应急处理。

6. 人才培养

为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。由于外装翻新施工方法和使用材料因现有材料和形状而异，我们定期进行技术提升教育，以确保每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟！

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。

7-1. 外装翻新模拟

不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

我们也提供内装翻新模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的现代风格等形象，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可以承接！

随着二手房翻新的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也承接太阳能设备的安装工程，提供与客户屋顶形状相匹配的太阳能面板。我们也接受仅提供报价和发电模拟的请求。

09Aoba-ku, Yokohama的二手房和空置房翻新｜常见问题

针对在Aoba-ku, Yokohama考虑二手房和空置房翻新的客户，回答一些常见问题。

是买了二手房后再进行翻新好，还是在买之前咨询好？

如果可以的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不见的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们建议在您考虑的房产上，翔工务店事先确认状态，并提供必要翻新的大致费用，这样可以制定合理的资金计划。

在Aoba-ku, Yokohama的二手独立住宅中，首先应该优先翻新的地方是哪里？

这取决于建筑物的状态，但首先优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等，如果不处理可能会造成更大损害的地方。在此基础上，根据屋顶和外墙等外装、水回路（厨房、浴室、厕所）、保温的顺序，结合预算和生活影响来决定。由于建筑的年限和过去的修缮历史不同，劣化状况也会有所不同，因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。

在Aoba-ku, Yokohama买了二手独立住宅，首先应该看什么？

伊势原市位于大山脚下的丘陵地带，以及车站周边和南部的平地住宅区混合。对于丘陵地带的房屋，建议首先检查屋顶、外墙等外部结构、水回流、抗震和保温。1981年和2000年耐震标准修订前的建筑物需要进行耐震诊断。我们将提供伊势原市木结构住宅耐震改修补助（改修1/2，最高50万日元，沿道为2/3，最高100万日元）以及国家和县的节能补助，以降低费用。

全面翻新（全面改造）的费用大概需要多少？

独立住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果主要进行部分改修，费用大约在500万日元左右；而进行内外装、水回流、保温、抗震等大规模改修时，费用可能会超过1,000万至2,000万日元。我们将首先进行现场调查，确认状态，并根据您的预算提供优先级排序的方案。

补助金需要自己申请吗？手续难吗？

根据制度的不同，申请者也有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的耐震改修或护理保险的住宅改修通常需要本人申请，但我们会提供所需文件和流程的指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”，所以请随时与我们咨询。

如果空置房屋不加以管理，会有什么风险？

可能会导致雨漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空房”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，并根据居住、出租、出售或利用等方针进行必要的工程，最终将有助于降低费用。

我对抗震性很担心。如何判断二手独立住宅的抗震性？

建筑时间是一个重要的参考。请确认是否在1981年6月以后（新耐震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。如果是1981年之前的木结构独立住宅，建议进行耐震诊断。您所在市区也有木结构住宅的耐震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。翔工务店将为您提供从诊断到改修的咨询服务。

施工期间需要临时住所吗？大概需要多长时间？

这取决于施工范围。外部装修或部分内部装修通常可以在居住的同时进行，而包括水回流的大规模全面翻新可能建议您临时搬住。时间的参考是，外部装修大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出减少对生活影响的方案。

伊势原市是服务区域吗？需要支付出差费吗？

是的，伊势原市是翔工务店的服务区域。我们在以横滨市青叶区为中心的5个据点中，包括位于东京都内的町田店，覆盖神奈川县和东京都的广泛区域。由于施工内容和地区的不同，服务情况也会有所不同，因此请先与我们咨询。报价完全免费，我们不会进行强制推销。

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10伊势原市的特点

伊势原市作为大山（阿夫利神社）的门前町而闻名，是一个自然与便利性和谐共存的城市，拥有小田急线和东名高速公路。田园风光与车站周边及南部的住宅区均衡地展开。

伊势原市有许多建造年限较长的独立住宅区，在购买二手住宅时，确认建筑物的状态非常重要。翔工务店的总部位于横滨市青叶区，在伊势原市广泛承接外装和内装的装修。我们可以进行外墙的覆盖工法自社施工。

可进行装修的服务区域

翔工务店接受来自神奈川县和东京都的广泛区域的请求。由于施工内容和地区的不同，服务情况也会有所不同，因此请提前联系我们。

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