.kk-miyamae .kk-case-pics img{display:block;width:100%;height:auto;aspect-ratio:4/3;object-fit:cover;margin:0 auto;}
@media(max-width:600px){
.kk-miyamae .kk-case-pics .jin-2column{display:block !important;width:100% !important;}
.kk-miyamae .kk-case-pics .jin-2column-left,
.kk-miyamae .kk-case-pics .jin-2column-right{display:block !important;width:100% !important;margin:0 0 16px !important;}
}

.kk-miyamae{–kk-blue:#0a5aa8;–kk-blue-d:#073a67;–kk-blue-l:#eaf3fc;–kk-green:#33a457;–kk-green-l:#e9f6ee;–kk-orange:#ff6a1a;–kk-red:#e8402a;–kk-ink:#2c3742;–kk-sub:#5a6a78;–kk-line:#d9e4ef;color:var(–kk-ink);line-height:1.9;font-size:16px;max-width:100%;overflow-wrap:anywhere;-webkit-font-smoothing:antialiased;font-family:”Helvetica Neue”,Arial,”Hiragino Kaku Gothic ProN”,”Hiragino Sans”,”Yu Gothic”,”YuGothic”,Meiryo,sans-serif;} .kk-miyamae *{box-sizing:border-box;} .kk-miyamae p{margin:0 0 1em;} .kk-miyamae img{max-width:100%;height:auto;border-radius:8px;} .kk-miyamae iframe{max-width:100%;} .kk-miyamae a{color:var(–kk-blue);} /* —- 头部(主题装饰被取消) —- */ .kk-miyamae h2.kk-h2, .kk-miyamae h3.kk-h3, .kk-miyamae h4.kk-h4{background:none !important;border:none !important;color:var(–kk-ink) !important;box-shadow:none !important;text-shadow:none !important;font-weight:800 !important;line-height:1.5 !important;} .kk-miyamae h2.kk-h2::before,.kk-miyamae h2.kk-h2::after, .kk-miyamae h3.kk-h3::before,.kk-miyamae h3.kk-h3::after, .kk-miyamae h4.kk-h4::before,.kk-miyamae h4.kk-h4::after{display:none !important;content:”” !important;} .kk-miyamae h2.kk-h2{position:relative !important;margin:56px 0 24px !important;padding:20px 20px 20px 22px !important;font-size:23px !important;color:#fff !important;background:linear-gradient(120deg,var(–kk-blue),var(–kk-blue-d)) !important;border-radius:12px !important;box-shadow:0 8px 20px rgba(10,90,168,.18) !important;} .kk-miyamae h2.kk-h2 .kk-h2num{display:inline-block;min-width:1.9em;margin-right:.5em;padding:.05em .3em;font-size:.72em;color:var(–kk-blue);background:#fff;border-radius:6px;text-align:center;vertical-align:middle;} .kk-miyamae h3.kk-h3{position:relative !important;margin:38px 0 16px !important;padding:8px 8px 8px 16px !important;font-size:20px !important;border-left:7px solid var(–kk-blue) !important;background:var(–kk-blue-l) !important;border-radius:0 8px 8px 0 !important;} .kk-miyamae h3.kk-h3.kk-green{border-left-color:var(–kk-green) !important;background:var(–kk-green-l) !important;} .kk-miyamae h3.kk-h3.kk-orange{border-left-color:var(–kk-orange) !important;background:#fff2ea !important;} .kk-miyamae h4.kk-h4{position:relative !important;margin:24px 0 12px !important;padding:0 0 0 26px !important;font-size:17px !important;color:var(–kk-blue-d) !important;} .kk-miyamae h4.kk-h4::before{content:”” !important;display:block !important;position:absolute !important;left:0;top:.35em;width:15px;height:15px;background:var(–kk-orange);border-radius:4px;transform:rotate(45deg);} /* —- 列表(避免JIN的绝对定位徽章) —- */ .kk-miyamae ul.kk-list,.kk-miyamae ol.kk-list{margin:0 0 1.2em;padding:0 0 0 2px;list-style:none !important;} .kk-miyamae ul.kk-list li{position:relative;margin:0 0 .6em;padding:0 0 0 28px;} .kk-miyamae ul.kk-list li::before{content:””;position:absolute;left:4px;top:.55em;width:10px;height:10px;background:var(–kk-blue);border-radius:50%;} .kk-miyamae ul.kk-check li{position:relative;margin:0 0 .7em;padding:0 0 0 34px;list-style:none;} .kk-miyamae ul.kk-check li::before{content:””;position:absolute;left:6px;top:.15em;width:9px;height:16px;border:solid var(–kk-green);border-width:0 4px 4px 0;transform:rotate(42deg);} .kk-miyamae ol.kk-num{counter-reset:kknum;margin:0 0 1.2em;padding:0;list-style:none !important;} .kk-miyamae ol.kk-num li{position:relative;margin:0 0 .7em;padding:0 0 0 40px;} .kk-miyamae ol.kk-num li::before{counter-increment:kknum;content:counter(kknum);position:absolute;left:0;top:.05em;width:26px;height:26px;font-size:14px;font-weight:800;color:#fff;background:var(–kk-blue);border-radius:50%;text-align:center;line-height:26px;} /* —- 引入英雄 —- */ .kk-hero{background:linear-gradient(160deg,#f3f9ff,#eaf6ef);border:1px solid var(–kk-line);border-radius:16px;padding:26px 22px;text-align:center;margin:0 0 26px;} .kk-hero .kk-lead{font-size:19px;font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);margin:0 0 14px;} .kk-worry{display:inline-block;text-align:left;background:#fff;border:1px dashed var(–kk-blue);border-radius:12px;padding:14px 20px;margin:8px auto 6px;} .kk-worry p{margin:.35em 0;padding-left:26px;position:relative;font-weight:600;} .kk-worry p::before{content:””;position:absolute;left:2px;top:.5em;width:12px;height:12px;background:var(–kk-orange);border-radius:50%;} .kk-badge{display:inline-block;background:var(–kk-orange);color:#fff;font-weight:800;border-radius:999px;padding:2px 14px;font-size:14px;} /* —- 通用框 —- */ .kk-note{background:var(–kk-blue-l);border:1px solid var(–kk-line);border-left:6px solid var(–kk-blue);border-radius:0 12px 12px 0;padding:16px 18px;margin:0 0 20px;} .kk-point{background:var(–kk-green-l);border:1px solid #cfe9d7;border-radius:12px;padding:16px 18px;margin:0 0 20px;} .kk-point .kk-pt-ttl{font-weight:800;color:var(–kk-green);margin:0 0 .4em;} .kk-marker{background:linear-gradient(transparent 60%,#ffe58a 60%);font-weight:700;} .kk-hl{color:var(–kk-orange);font-weight:800;} .kk-center{text-align:center;} /* —- 目录 —- */ .kk-toc{border:2px solid var(–kk-blue);border-radius:16px;padding:20px 22px;margin:0 0 30px;background:#fff;} .kk-toc .kk-toc-h{text-align:center;font-weight:800;font-size:18px;color:var(–kk-blue-d);margin:0 0 14px;} .kk-miyamae ol.kk-toc-list{counter-reset:toc;margin:0;padding:0;list-style:none !important;} .kk-miyamae ol.kk-toc-list>li{counter-increment:toc;margin:0 0 8px;padding:0;} .kk-miyamae ol.kk-toc-list>li::before,.kk-miyamae ol.kk-toc-list>li::after{content:none !important;display:none !important;} .kk-toc a{display:flex;align-items:center;gap:12px;text-decoration:none;color:var(–kk-ink);padding:8px 10px;border-radius:8px;font-weight:600;} .kk-toc a:hover{background:var(–kk-blue-l);} .kk-toc a::before{content:counter(toc);flex:0 0 auto;width:26px;height:26px;background:var(–kk-blue);color:#fff;border-radius:7px;text-align:center;line-height:26px;font-size:13px;font-weight:800;} /* ToC+的自动目录在此帖子中隐藏(无效时的备用) */ .kk-miyamae #toc_container{display:none !important;} /* —- 地区特性卡片 —- */ .kk-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:16px;margin:0 0 20px;} .kk-card{background:#fff;border:1px solid var(–kk-line);border-radius:14px;padding:18px 18px 16px;box-shadow:0 4px 14px rgba(20,60,100,.05);} .kk-card .kk-card-ic{width:44px;height:44px;border-radius:12px;background:var(–kk-blue-l);color:var(–kk-blue);display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:22px;font-weight:800;margin:0 0 10px;} .kk-card h4{margin:0 0 .4em;font-size:16px;font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);} .kk-card p{margin:0;font-size:14.5px;color:var(–kk-sub);line-height:1.8;} /* —- 费用相场表 —- */ .kk-tablewrap{overflow-x:auto;margin:0 0 12px;-webkit-overflow-scrolling:touch;} .kk-miyamae table.kk-table{width:100%;border-collapse:collapse;background:#fff;border-radius:12px;overflow:hidden;font-size:15px;min-width:460px;} .kk-miyamae table.kk-table th,.kk-miyamae table.kk-table td{white-space:normal !important;border:1px solid var(–kk-line) !important;padding:11px 13px !important;text-align:left;vertical-align:middle;} .kk-miyamae table.kk-table thead th{background:var(–kk-blue) !important;color:#fff !important;font-weight:700;text-align:center;} .kk-miyamae table.kk-table tbody th{background:var(–kk-blue-l);font-weight:700;color:var(–kk-blue-d);width:42%;} .kk-miyamae table.kk-table td.kk-price{font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);white-space:nowrap !important;text-align:right;}t;} .kk-miyamae table.kk-table tbody tr:nth-child(even) td{background:#f7fbff;} .kk-cap{font-size:12.5px;color:var(–kk-sub);margin:0 0 22px;} /* —- 补助金卡 —- */ .kk-subsidy{border:1px solid var(–kk-line);border-radius:14px;overflow:hidden;margin:0 0 18px;background:#fff;box-shadow:0 4px 14px rgba(20,60,100,.05);} .kk-subsidy .kk-sub-head{background:linear-gradient(120deg,var(–kk-blue),var(–kk-blue-d));color:#fff;padding:12px 16px;font-weight:800;font-size:16.5px;display:flex;align-items:center;gap:10px;flex-wrap:wrap;} .kk-subsidy.kk-city .kk-sub-head{background:linear-gradient(120deg,var(–kk-green),#1f7d3d);} .kk-tag{display:inline-block;font-size:11.5px;font-weight:800;background:rgba(255,255,255,.22);border-radius:999px;padding:2px 10px;} .kk-subsidy .kk-sub-body{padding:14px 16px;} .kk-amount{display:inline-block;background:#fff2ea;color:var(–kk-red);font-weight:800;border:1px solid #ffd3bf;border-radius:8px;padding:4px 12px;margin:0 0 10px;font-size:15px;} .kk-mini{font-size:13.5px;color:var(–kk-sub);margin:.4em 0 0;} /* —- 折叠(details/summary) —- */ .kk-miyamae details.kk-fold{border:1px solid var(–kk-line);border-radius:12px;margin:0 0 14px;background:#fff;overflow:hidden;} .kk-miyamae details.kk-fold>summary{cursor:pointer;list-style:none;padding:15px 46px 15px 18px;font-weight:700;color:var(–kk-blue-d);background:var(–kk-blue-l);position:relative;} .kk-miyamae details.kk-fold>summary::-webkit-details-marker{display:none;} .kk-miyamae details.kk-fold>summary::after{content:””;position:absolute;right:20px;top:50%;width:10px;height:10px;border-right:3px solid var(–kk-blue);border-bottom:3px solid var(–kk-blue);transform:translateY(-70%) rotate(45deg);transition:transform .2s;} .kk-miyamae details.kk-fold[open]>summary::after{transform:translateY(-30%) rotate(225deg);} .kk-miyamae details.kk-fold .kk-fold-in{padding:14px 18px 4px;} /* —- Q&A —- */ .kk-qa{border:1px solid var(–kk-line);border-radius:12px;margin:0 0 12px;overflow:hidden;background:#fff;} .kk-qa>summary{cursor:pointer;list-style:none;position:relative;padding:16px 50px 16px 54px;font-weight:700;color:var(–kk-ink);} .kk-qa>summary::-webkit-details-marker{display:none;} .kk-qa>summary::before{content:”Q”;position:absolute;left:16px;top:50%;transform:translateY(-50%);width:28px;height:28px;background:var(–kk-blue);color:#fff;border-radius:8px;text-align:center;line-height:28px;font-weight:800;} .kk-qa>summary::after{content:””;position:absolute;right:20px;top:50%;width:9px;height:9px;border-right:3px solid var(–kk-blue);border-bottom:3px solid var(–kk-blue);transform:translateY(-70%) rotate(45deg);transition:transform .2s;} .kk-qa[open]>株式会社翔工務店是一家专注于屋顶、雨水槽和外装涂装的专业公司。我们提供高质量的服务,确保您的家居安全和美观。无论是屋顶覆盖工法还是雨水槽的安装,我们的团队都能为您提供最专业的建议和服务。请随时联系我们,了解更多信息。宫前区的二手房・空置房翻新咨询

正在考虑在宫前区进行二手房・空置房翻新的朋友们

买了二手房,但不确定推荐的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新,担心会失败

希望尽可能利用补助金和资助金

针对这些烦恼,靠近宫前区并拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不失败的装修要点。

至少获取3家公司的相见报价!

翔工务店 中古物件・空き家リフォーム

01宫前区中古物件・空置房屋装修增加的原因

川崎市宫前区以东急田园都市线的宫前平・鹭沼为中心,利用多摩丘陵的起伏开发的住宅区广阔,是一个绿意盎然的区域。由于良好的市中心交通,主要以独立住宅为主,颇受欢迎。

在1960年代后期至1980年代开发的住宅区中,以早期开发的住宅为主,已有40至50年以上的建筑增多,正迎来世代交替和更新的时期。因此,现在在宫前区,“购买中古独立住宅,根据自己的生活方式进行装修(翻新)”的选择越来越普及。

A

田园都市线沿线的丘陵住宅区

宫前平・鹭沼等,位于坡上的独立住宅区。由于良好的市中心交通,中古+翻新的居住延续活动十分活跃。

B

早期开发的住宅正处于更新期

早期开发的独立住宅中,有些已建成40至50年以上,考虑进行外装、水回流、隔热的更新案例增多。

C

地形多坂与擁壁

高低差较大的地形较多,擁壁、法面和排水的确认非常重要。足场的设置和材料的搬入也需要根据现场情况进行相应的考虑。

D

注意新耐震标准的“分界线”

二手独栋住宅的抗震性因建筑时期而大相径庭。特别重要的是判断是否在1981年和2000年的标准修订之前。

本文旨在帮助在宫前区考虑进行二手房和空置房翻修的人们“避免失误”,总结了翻修的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商的建议,提供翔工务店的本地视角。

最重要的是“相见报价”

为了避免在翻修中失误,最重要的是相见报价。首先从以宫前区为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻修的咨询和委托

02进行空置房和二手房翻修的理由

进行空置房和二手房翻修的理由

近年来,日本的住宅市场不仅限于新建房屋,翻修二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻修和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻修空置房和二手房的典型理由。

理由1 为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻修的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回流方面存在问题,若不进行修缮,居住起来会很不方便。通过翻修设备和内装,可以创造出舒适的居住环境。此外,根据房产价格和改造范围,通过改变房屋布局和更新内装,可以在费用上低于新建房屋,打造符合家庭生活方式的居所。

理由2 提升资产价值以便出售

以出售为目的购买和翻修二手房的人也在增加。二手住宅如果不进行翻修,往往资产价值较低,但通过翻修可以提升外观和性能,提高房产的价值。不过,改造费用的增加并不一定会直接提高出售价格,因此在确定施工范围时,考虑周边市场和预期买主群体是非常重要的。

理由3 作为投资和商业用途

投资或商业目的的购买中,翻新是必不可少的。将设计感强的出租房或共享住宅进行再生,可以与其他物业区分开来,根据地理位置和计划的不同,还可以期待收益性的提升。与新建房屋相比,初期费用可以降低,根据用途和条件,有时还可以成为补助金和税收优惠的对象,因此越来越多的人开始利用空置房屋进行商业活动。

03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

翻新的注意事项

注意事项1 选择可信赖的施工公司

首先,选择一个可以安心委托翻新的公司是前提。二手房屋由于之前有住户,内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行认真施工,并提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态

二手房和空置房屋,事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住,内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前进行现状调查,以掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3 重新审视耐震性能和隔热性能

在二手房和空置房的翻新中,特别重要的是重新审视耐震和隔热性能。耐震标准在1981年进行了重大修订,此前的住宅可能不符合现行标准。此外,2000年加强了接合部和基础的规定,越老的建筑物越容易缺乏耐震性。在开工前确认建筑物的状况,务必检查耐震性和隔热性

注意事项4 确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用,确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供,耐震改造、省能源工程、无障碍改造等项目的部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”,以及在自有资金下某些工程的部分费用可被扣除的制度。这些制度有时可以同时使用,因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键(最新信息请参见此补助金部分)。

04空置房屋和二手房翻新的费用相场

翻新费用的相场

二手房和空置房的翻新费用会因损坏程度和工程范围而大幅变化。首先请了解各部位的大致市场价,作为资金计划的参考(下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1个房间,外部工程以标示的施工范围为基准。实际情况将在现场调查后进行估算)。

1. 屋顶・外墙

工程内容 费用的目安
屋顶修缮・涂装 约20〜80万日元
屋顶更换覆盖工法 约70〜250万日元
外墙涂装 约60〜150万日元
外墙更换・覆盖工法 约150〜300万日元

2. 室内(内装)

工程内容 费用的目安
地板更换(约6榻榻米・木地板等) 约10〜30万日元
壁纸更换(约6榻榻米) 约5〜15万日元
天花板修缮・涂装(约6榻榻米) 约3〜10万日元
和室改装为洋室(1个房间) 约20〜60万日元

3. 水回设施

工程内容 费用参考
厨房更换 约45〜150万日元
浴室改造(单元浴缸) 约60〜150万日元
厕所更换 约12〜50万日元
洗面台更换 约8〜30万日元

4. 设备・基础设施

工程内容 费用参考
热水器更换 约10〜50万日元
管道更换(老化的水管等・部分工程) 约10〜50万日元
电气配线工程(部分工程) 约10〜50万日元
保温改造(多个窗户更换・内窗安装等) 约20〜100万日元

5. 防水・抗震

工程内容 费用参考
阳台防水工程 约10〜40万日元
抗震加固工程 约50〜200万日元

6. 外部结构

工程内容 费用参考
玄关门更换 约20〜50万日元
大门・围栏的改造 约20〜80万日元
停车场整备(1辆・混凝土浇筑等) 约20〜60万日元

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态・等级・面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道・配线更新,可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查・报价确认。

请查看施工菜单和费用表以获取更多信息!
翔工务店的施工菜单

可以通过照片、图纸和其他公司的报价单进行非面对面的初步估算

05【2026年最新】宫前区可用的补助金和助成金

利用补助金和助成金进行划算的翻新

进行中古物业和空置房屋翻新的一个方法是利用补助金和助成金制度,以尽可能划算的方式进行。我们总结了截至2026年,居住在宫前区的居民可能使用的主要制度。

※以下信息截至2026年8月28日。制度的内容、期限和预算每年都会变化,许多制度在达到预算上限后即告结束。在申请之前,请向我们公司或各个窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度和提供所需资料,但根据制度的不同,申请者和申请方法也会有所不同。

国家制度:住宅省能2026活动

国家针对省能翻新实施了多个补助项目,统称为“住宅省能2026活动”。在进行绝热、窗户和热水器的施工时,这些项目可能会同时适用。

未来生态住宅2026项目 绝热・省能改修
翻新最高100万日元/户

该制度是“育儿绿色住宅支援事业”的继承制度。原则上,适用于平成28年(2016年)之前新建的住宅,需要在有外皮的开口部的一个居室内,按照规定的组合进行开口部和构体的绝热改修。如果满足条件,生态住宅设备、育儿适应改修、防灾性提升和无障碍改修等也将成为补助对象。

补助上限的参考:平成3年以前建造的最大100万日元/户,平成4〜28年建造的最大80万日元/户。不过,这个上限是针对“开口部+构体的保温改修+特定生态住宅设备”的组合,开口部+构体的保温改修的情况下,各自最大50万日元/40万日元。2025年11月28日之后开始的相关工程可申请,2026年6月30日起接受申请。预约最迟在11月16日,补助申请最迟在12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。详情请访问官方网站

先进窗户改造2026事业 窗户・保温
最大100万日元/户

内窗安装・外窗更换・玻璃更换等,窗户的保温改造均在补助范围内。补助金额较大,对寒冷・炎热・结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。

补助金额因窗户的工法・性能・尺寸・住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况下不予受理。2026年3月31日起接受申请,补助申请最迟在12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。详情请访问官方网站

热水供应节能2026事业 高效热水器
主体补助 每台最大17万日元(拆除加算另计)

针对生态热水器・混合热水机・能源农场等高效热水器的更换。适合计划更换热水器的二手房产。

补助金额的参考:生态热水器 7〜10万日元/台,混合热水机 10〜12万日元/台,能源农场 17万日元/台。拆除符合条件的电热水器・电蓄热暖房机另有加算。2025年11月28日之后开始的相关工程可申请,2026年3月31日起接受申请(如达到预算上限则提前结束)。详情请访问官方网站

川崎市的制度

川崎市 木造住宅耐震改修补助制度 耐震
一般家庭 最大130万日元/非课税家庭 最大180万日元

这是对旧木造独栋住宅进行耐震补强的主要制度。与购买二手独栋住宅结合的耐震改修非常有效。在川崎市的另一项制度中,符合条件的木造住宅将免费派遣耐震诊断师免费耐震诊断的官方网站)。

建筑整体改修:一般家庭上限130万日元/非课税家庭上限180万日元(补助率4/5)。部分改修:一般100万日元/非课税135万日元。对象为2000年5月31日之前开始施工的木造两层以下及传统框架工法的住宅。自令和8年(2026年)4月起,新耐震(〜2000年5月)的木造也被纳入扩展范围。制度使用需经过市的事前审查,并在交付决定后与市注册的耐震诊断师及施工业者签订合同。交付决定前的合同不在对象范围内。详细信息请访问川崎市的官方网站

川崎市 老年住宅改造费用补助项目 无障碍
基准限度额 100万日元

获得要支援以上认证的65岁以上人士为对象。介护保险的住宅改造“以外”的浴室、玄关、走廊、楼梯等改造均在补助范围内,也适用于二世代的二手住宅利用。

基准限度额100万日元。根据收入,用户负担率分为7个等级。务必在施工开始前进行事前咨询(施工后申请不在对象范围内)。详细信息请访问川崎市的官方网站

介护保险下的住宅改造 无障碍
支给限度基准额20万日元(给付最大18万日元)

获得要支援、要介护认证的人员为对象。扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门及马桶更换等均在支给范围内。

支给限度基准额20万日元中,负担1成的人员可获得9成(最大18万日元)的给付。根据收入可能有2成或3成负担的情况。施工开始前需进行事前申请。详细信息请访问川崎市的官方网站

川崎市 太阳能发电设备等安装费用补助金 太阳能・储电池
太阳能(FIT非适用)7万日元/kW(上限28万日元)・储电池 10万日元/kWh(上限30万或70万日元)

这是针对希望在二手房翻新时引入太阳能和储电池的市制度。太阳能的FIT适用与否,以及与储电池组合的太阳能设备条件不同,补助上限也会有所不同。

主要参考:太阳能在FIT不适用的情况下为7万日元/kW(安装费用的1/2,最高28万日元),适用FIT的情况下为定额4万日元。蓄电池与新设的FIT不适用的太阳能设备组合时为10万日元/kWh(安装费用的1/2,最高70万日元),与适用FIT或现有的太阳能设备组合时最高30万日元。太阳能需在2kW以上,由市注册企业进行安装,交付决定前的开工或PPA・租赁不在适用范围内。令和8年度的申请时间为4月24日至12月28日(预算达到后即结束)。详细信息请访问川崎市的官方网站

※截至2026年8月28日,尚未确认川崎市针对一般外墙涂装和屋顶修复的统一独立补助。不过,可能会设立目的和适用区域等有限制的制度。隔热和窗户的工程,请同时确认上述国家“住宅省能2026活动”等。

查看装修减税及其他制度
  • 住宅贷款减税:在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时,根据年末余额可享受所得税等的扣除。
  • 装修促进税制(投资型减税):在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时,使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
  • 固定资产税减免:在进行耐震改造、省能改造、无障碍改造等时,有一定期限的固定资产税减免制度。
  • 神奈川县现有住宅省能改造补助:2026年度补助比例为1/3,最高15万日元。第一期已结束,但计划于2026年9月7日至9月30日进行电子申请的追加募集,先到先得(约25件)。必须进行窗户或门的改造,申请者本人需拥有并居住在该住宅,并需满足耐震性等要求。申请应在预计开工日期的至少2个月前进行,交付决定前的开工不在适用范围内。请查看神奈川县的官方网站

补助金和减税可能可以组合使用,但在同一工程中存在重复的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”,翔工务店将在现场调查后整理并提出建议。

06客户的声音

カテゴリ ‘voice’ は見つかりません

室内装修施工案例|壁纸更换

这是使用量产壁纸进行室内壁纸更换的施工案例。以白色为基调,在一面墙上加入蓝色的点缀,营造出明亮而宁静的空间。

BEFORE

AFTER

 

工程内容 壁纸更换
使用材料 量产壁纸
施工前 现有壁纸因年限而出现污垢和损坏的状态
施工后 以白色为基调,蓝色壁纸作为点缀的室内装饰

施工内容

在进行壁纸更换时,确认了基层的状态,并使用量产壁纸进行了装饰。确保了明亮的氛围,同时蓝色的点缀使空间更加紧凑。

07Aoba-ku的二手房及空置房翻新承包商的选择方法

Aoba-ku有许多翻新公司,很多人可能会感到困惑,不知道该选择哪一家。在委托翻新时,请确认以下5个要点

  • 拥有丰富的翻新工程经验
  • 确认是否提供保修和售后维护
  • 从多家承包商获取报价(至少3家)
  • 确认是否由公司自行进行翻新
  • 确认是否支持颜色模拟和效果图制作

1. 拥有丰富的翻新工程经验

リフォーム工事の経験が豊富

许多装修公司在其网站上公开施工业绩。如果施工过程有详细的照片说明,能够让人更容易想象施工后的效果,感到安心。如果您感到不安,建议选择经验丰富的公司。

Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司回复以及发布时机是非常重要的。特别是Google的评价非常有参考价值,但不要仅凭评价来决定,而是要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。

2. 确认是否有保证和售后维护

保証・アフターメンテナンス

在选择公司时,一定要确认是否有保证。在保证期内,可能会免费进行修理。保证期因公司、施工内容和使用材料而异,但一般为1到10年(紧急处理或部分修补通常不在保证范围内)。有些公司还提供额外的售后服务,因此也要一并确认。

翔工务店在外装装修和密封施工中一定会提供保证。我们还提供售后维护,每年会发送通知DM,每年都可以进行检查
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多家公司获取报价(至少3家)

複数業者から相見積もり

在请求装修时,请从多家公司获取报价。即使是相同的施工内容,保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价比较,价格谈判也会变得更容易。

在比较报价时,除了费用,还要细致比较“施工项目”、“使用材料和产品”、“施工范围”、“基础修补”、“废材处理”、“工序”、“保证”等等。通过改变材料等级和施工范围可以降低成本,因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点

4. 确认是否由公司自行进行装修

自社施工か確認

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等,提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题,但确认合同公司是否了解施工内容,并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工,现场的协调会更容易,万一出现问题也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

カラーシミュレーション・パース

无论是外装还是内装,施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟,可以减少“与想象不符”的失误风险。因为一旦施工就难以重做,建议选择能够灵活应对模拟的公司

08宫前区的二手房翻新中翔工务店被选择的理由

翔工务店被选择的理由

“翔工务店在宫前区附近设有据点”也是一个理由,
“在空置房和二手房翻新方面我们公司的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。

在宫前区的翻新中,我们对“费用”、“质量”、“方案”绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。

翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价,选择在宫前区范围内的翻新承包商!

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程,整备了仓库和材料堆放场。材料堆放场和展厅在横滨市内设有5个据点

自有脚手架材料

自社保有の足場材自社の足場班
在外装翻新中必需的临时脚手架,由公司自有的脚手架材料和脚手架班组施工。由于不外包,实现了脚手架施工费用的成本削减大约拥有50栋住宅所需的脚手架材料

在自有大型仓库中储存材料

自社大型倉庫資材の保管
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量采购,可以以低价采购材料,并且始终保持库存充足,在紧急情况下也能迅速应对。我们还配备了各种工具,如压缩机和清洗机,以应对各种施工。

自公司进行废材分类

自社での廃材分別
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其统一处理,但我们通过分类废材进行回收,大幅降低了废材费用。

专用外装翻新展厅

外装リフォーム专用展厅展厅内部
在展厅中,除了可以进行洽谈外,还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。从与田园都市线相连的江田站(横滨市青叶区)步行3分钟,宫前区的交通也很便利。

2. 完全自社施工

完全自社施工

翔工务店的一大优势是完全自社施工。通过从咨询到工程完成的一贯体制,可以降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成,由同一位负责人全程负责,因此在销售和施工管理中不会更换负责人,可以顺畅沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新,所有工作均由自社工匠施工。我们对方案和费用充满信心,欢迎进行比较报价

3. 各种许可取得及技能士在籍

建筑业许可技能士在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。还在籍有国家资格的钣金技能士和涂装技能士,对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

保证与售后维护

外墙涂装工程和接缝密封工程均提供保修。我们每年提供售后维护,并会发送通知DM。如果您对保修有疑问,请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活迅速的响应

灵活迅速的响应

我们配备了各种设备,以应对各种外装问题和情况。如果无法攀爬到高处的屋顶,我们可以使用无人机进行处理。在雨漏调查中,我们还会使用热成像相机。我们将根据客户的需求进行响应,并接受突发外墙雨漏的应急处理

6. 人才培养

人才培养

为了提高技能,我们自制了各种模型,并进行实践培训。由于外装翻新施工方法和使用材料因现有材料和形状而异,我们定期进行技术提升教育,以确保每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟!

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。

7-1. 外装翻新模拟

外装翻新模拟

我们不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟,还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟,并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际色调的确认,如“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

内装リフォームシミュレーション

我们还提供内装翻新模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的现代风格等形象,推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可以提供!

太阳能和储电池安装工程

有些客户在翻新二手房时会考虑安装太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备工程,根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。

09Aoba-ku, Yokohama的二手房和空置房翻新|常见问题

我们将回答在Aoba-ku, Yokohama考虑二手房和空置房翻新的客户最常提出的问题。

是买了二手房后再翻新好,还是在买之前咨询好呢?

如果可能的话,请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不到的老化问题,购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以在您考虑的房产上事先确认状态,并提供必要翻新的大致费用,从而帮助您制定合理的资金计划。

Aoba-ku, Yokohama的二手独栋住宅,首先应该优先翻新的地方是哪里?

这取决于建筑的状态,但首先优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等,如果不处理会造成更大损害的地方。在此基础上,根据您的预算和生活影响,决定屋顶和外墙等外装水回路(厨房、浴室、厕所)隔热的优先顺序。在田园都市线沿线的丘陵住宅区,许多住宅已经有一定的年限,因此我们建议先进行包括外装在内的整体检查。

Aoba-ku, Yokohama是多坡的丘陵住宅区,翻新二手独栋住宅时需要注意哪些点?

在高地的宫前区,如宫前平和鷺沼等独栋住宅较多,擁壁・法面・排水的状态确认是必不可少的。在坡地上,搭设脚手架和材料搬运也需要特别考虑。对于已经经过多年开发的住宅,外装可能会出现劣化,因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。翔工务店在田园都市线的连接位置,能够迅速响应宫前区的需求。

全面翻新(全面改造)的费用大概需要多少?

独栋住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果主要进行部分改修,费用大约在500万日元左右;而进行包括内外装、水回流、保温、抗震等的大规模改修,费用可能会超过1,000万到2,000万日元。我们会首先进行现场调查,确认状态,并根据您的预算提出优先级的计划。

补助金需要自己申请吗?手续难吗?

根据制度,申请者有所不同。例如,国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业(施工公司)申请的机制。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修一般需要本人申请,但所需文件和流程我们会提供指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”,所以请随时与我们咨询。

如果将空置房屋放置不管,会有什么风险?

雨漏和白蚁害的加剧、外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等问题会加重。此外,如果被自治体认定为“管理不善的空房”等,可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查,并根据居住、出租、出售或利用等方针进行必要的工程,最终可以降低费用。

对抗震性很担心。如何判断二手独栋住宅的抗震性?

建筑时间是一个重要的参考标准。请确认是否在1981年6月以后(新抗震标准),以及2000年6月以后(接合部和基础的规定加强)。在此之前的木结构独栋住宅建议进行抗震诊断。川崎市的制度要求建筑确认日期和施工开始时间等条件,并需要向市注册的抗震诊断师和施工企业申请(详情请参见上述补助金部分)。翔工务店欢迎您咨询关于资格和改修的推进方式。

施工期间需要临时居住吗?大概需要多长时间?

这取决于施工范围。外装翻新或部分内装工程通常可以在居住的同时进行,而涉及水回流的大规模全面翻新可能建议您临时居住。时间的参考是,外装大约需要2到4周,全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表,并提出减少对生活影响的计划。

宫前区是服务区域吗?需要支付出差费吗?

是的,宫前区是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区,在市内设有5个据点,覆盖神奈川县和东京都的全域。报价完全免费,也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。

宫前区的翻新请交给翔(かける)工务店!

“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热,希望提高隔热性能”——针对具体的需求,我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无效工程。

因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心,欢迎进行比较报价。报价完全免费。

免费报价・咨询请点击这里

如果我们公司不如其他公司,您可以果断拒绝。

查看翔工务店的施工案例
查看施工菜单・价格表

10宫前区的特点

川崎市宫前区位于川崎市的西北部,通过东急田园都市线直通涩谷,是一个绿意盎然的住宅城市。以宫前平和鷺沼为中心,开发了利用多摩丘陵起伏的独立住宅区

从1960年代后期到1980年代开发的住宅区,正迎来世代交替和建筑更新的时期,翻新二手独立住宅也是一个选择。翔工务店总部位于横滨市青叶区,能够迅速响应连接田园都市线的宫前区。外墙的覆盖工法全部由我们自己施工

可进行翻新的服务区域

翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。

川崎市宫前区 服务区域(主要地区)

有马/犬藏/梶谷/榉平/五所塚/小台/鷺沼/潮见台/神木/神木本町/白幡台/菅生/菅生丘/平/土桥/南平台/西野川/野川台/野川本町/初山/东有马/马绳/水泽/南野川/宫崎/宫前平 及其他宫前区全域

欢迎通过LINE进行咨询◎

LINE

通过LINE咨询

我们的Instagram也在不断更新◎请务必关注,谢谢◎

Instagram

翔工务店 Instagram