【东京都八王子市】空置房屋・二手房的翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在八王子市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
针对这些烦恼，在八王子市拥有众多业绩的翔工务店将为您清晰地解释不出错的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01八王子市中古物件・空置房翻新的增加原因
东京都八王子市是多摩地区最大的核心城市，拥有从市中心到丘陵郊区住宅区、山间集落的广阔市域。它兼具八王子新区和梅次台等住宅区的特点，以及大学众多的学园城市的面貌。
在昭和时期开发的住宅区正迎来40至50年的历史，正是中古流通和空置房对策推进的时期。因此，现在在八王子市，“购买中古独栋住宅，根据生活需求进行翻新（改造）”的选择正在扩大。
广阔的市域和多样的住宅区
从市中心到新区、山间集落多姿多彩。根据区域选择的翻新方案使这座城市更具吸引力。
广泛适用的市政府补助
八王子市的居住环境整备补助金涵盖耐震、无障碍、省能、延长使用寿命等多种工程。
丘陵地形与外观
丘陵的住宅区日照和风向差异明显，因此屋顶和外墙的检查与涂装显得尤为重要。
空置房屋的增加与利用
在广阔的市区，空置房屋也在增加。关于拆除、抗震和利用的改造咨询逐渐增多。
本文旨在帮助在八王子市考虑进行中古物业和空置房屋改造的人们“避免失败”，总结了改造的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金及选择承包商的建议，均以翔工务店的视角为八王子市的客户提供服务。
最重要的是“相见积算”
为了避免在改造中失败，最重要的是相见积算。首先，请从八王子市的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到了许多关于空置房屋和中古物业改造的咨询与委托。
02进行空置房屋和中古物业改造的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，改造中古物业的选择也在不断扩大。购买中古住宅进行改造和翻新生活方式的关注度也在上升。这里将解说改造空置房屋和中古物业的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买中古物业进行改造的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回系统上存在问题，若不加以处理，居住起来会很不方便。通过改造整修设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在比新建房屋更低的费用下，打造符合家庭生活方式的居所。
理由2 提升资产价值以便出售
以出售为目的购买和改造中古物业的人也在增加。中古住宅如果不加以改造，往往会被低估其资产价值，但通过改造可以提升外观和性能，提高物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，改造是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或共享住宅，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人开始将空置房屋用于商业。
03进行空置房屋和中古物业改造时的注意事项
注意事项1 选择可靠的施工公司
首先，选择一个可以安心委托的承包商是前提条件。二手房由于有前任住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房，事先确认哪些部分劣化了多少是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能源工程、无障碍改造等费用的一部分会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时费用的一部分可以扣除的制度。这些在某些情况下可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以所示范围为基准。实际费用将在现场调查后报价）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气布线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（更换多个窗户・安装内窗等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位・混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态・等级・面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道・电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查・估算确认。
05【2026年最新】八王子市可用的补助金・助成金
进行中古物业・空置房屋翻新的一个方法是利用补助金・助成金制度。截至2026年，整理了八王子市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度内容・期限・预算每年都会变化，很多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但根据制度不同，申请者及申请方法也会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户、热水器的施工时，可能会同时适用这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。在改造中，需要满足各类别的要求，包括结构（地板・墙壁・天花板）的绝缘改造等必需工程的组合。生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等也可能成为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同40万日元）。2025年11月28日之后开始的相关工程可申请，需由注册企业提交申请。申请截止日期和预算情况请在官方网站确认。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝缘改造为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热、结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额因窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况下不予补助。2026年3月31日起开始接受申请，补助申请最晚需在12月31日前提交（如达到预算上限则提前结束）。需由注册企业提交申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。此制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日之后开始的相关工程可申请，2026年3月31日起开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
东京都的制度
高绝缘窗（内窗安装・外窗更换・玻璃更换）、高绝缘门、绝缘材料、高绝缘浴缸为补助对象。这是一个补助金额较大的制度，可以大幅提升二手住宅的绝缘性能。
高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），隔热材料为相关费用的1/3，上限100万日元，高断热浴缸95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受事前申请，交付申请从令和8年6月30日起接受。拥有住宅的个人和法人等为对象。由酷网东京运营。详细信息请访问官方网站。
通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可获得积分的制度。与入住二手房时的设备更新非常契合。
参考：空调9,000〜23,000日元，冰箱14,000〜26,000日元，热水器（生态热水器等）12,000积分，LED4,000日元等。更换截止至令和9年（2027年）3月31日。拥有东京地址的个人为对象。详细信息请访问官方网站。
支持在东京都住宅中导入蓄电池的制度。根据是否有太阳能发电设备和蓄电池的容量等，助成金额有所不同。
目标设备、助成率、上限金额和受付情况可能会在年度中途发生变化。在签约和开工前请确认要求，详细信息请查看官方网站。
八王子市的制度
八王子市的核心翻新补助。耐震、无障碍、节能、延长寿命、台风对策等广泛工程均为对象。
耐震改修2/3・上限100万元，简易耐震改修50%・上限25万元，无障碍化20%・上限20万元，节能化（窗户・保温）20%・上限15万元，长寿命化（屋顶・外墙涂装・更换）20%・上限5万元，台风对策20%・上限10万元等。※原则上需由市内注册施工业者进行施工，因此我公司（Aoba-ku, Yokohama）原则上不在适用范围内（需确认）。详细信息请访问八王子市的官方网站。
可使用木结构住宅的耐震诊断补助（业主申请）和老年人的住宅改造。
木结构住宅耐震诊断补助3/4・上限15万元（令和8年4月20日〜令和9年1月末）。老年人自立支持住宅改造补助（不适用护理保险的65岁以上）限度20万元・补助9成。护理保险的住宅改造20万元也可。耐震诊断・护理相关为业主申请，因此即使是我公司的施工也容易利用的制度。
支持太阳能・储电池的安装，拆除继承的未耐震空置房，砖墙的拆除。
可再生能源设备：太阳能1万元/kW・上限10万元，储电池3万元（与太阳能同时）※需从市内业者购买・施工，截止到2026年9月3日仍在接受补缺名额。未耐震空置房拆除（继承取得・昭和56年5月以前）拆除费2/3・继承10年以内上限25万元。砖墙拆除・新建2/3・3万元/m・上限30万元（市内注册业者）。详细信息请访问八王子市的官方网站。
※八王子市的“居住环境整备补助金”及部分再生能源・砖墙相关制度，有市内注册施工业者进行施工等条件。因此在我公司施工时可能无法使用的制度，需在签约前确认适用条件。包括国家“住宅省能2026”・东京都制度在内，我们将提供可利用的制度信息。
查看装修减税・其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可以扣除所得税等。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期间内固定资产税减免的制度。
- 东京都的保温、省能补助：上述“东京都的制度”（针对现有住宅的省能改造促进事业、东京零排放积分等）可以与国家的“住宅省能2026活动”结合使用。正在考虑窗户、保温、高效设备施工的客户，请在开工前咨询我们。
补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用是有限制的。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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八王子市的外装翻新施工案例
| 施工地点 | 东京都八王子市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶更换工程 |
| 现有屋顶材料 | 莫尼尔瓦 |
| 新使用材料 | 爱吉工业／超级加尔特克特 |
| 价格范围 | 90万日元〜100万日元 |
| 工程完成月份 | 2022年8月 |
我们公司的提案内容
我们建议拆除现有的莫尼尔瓦和瓦桟，重新安装野地板和防水卷材，然后更换为爱吉工业的超级加尔特克特屋顶。这项施工可以减轻屋顶的重量，从而减轻建筑物的负担。
07八王子市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
在八王子市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否提供保修和售后维护
- 从多个承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多翻新公司在其网站上发布施工实绩。如果承包商详细说明施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成预期，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评论网站也很有参考价值。确认低评分的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google的评论非常有参考价值，但不要仅仅依赖评论，而是要综合考虑施工实绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否提供保修和售后维护
在选择承包商时，一定要确认是否有保证。在保证期内，可能会免费进行修理。保证期因承包商和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修理通常不在保证范围内）。有些承包商还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封施工中一定会提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知的DM，可以进行每年的检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求翻新时，一定要从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价，价格谈判也会变得更容易。
比较报价时，不仅要看费用，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一出现问题也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工就很困难，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在八王子市选择二手房翻新的理由
“翔工务店在八王子市也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和二手房翻新方面，其他公司无法模仿我们的努力”
因此受到了许多客户的好评。
在八王子市的翻新中，我们对“费用”“质量”“方案”充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向在八王子市提供服务的翻新公司请求至少3家公司的相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，设有5个据点。
自有脚手架材料
外装翻新必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程的成本。大约拥有50栋住宅的脚手架材料。
在自家大型仓库中存放材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存，能够在紧急情况下迅速响应。我们还配备了各种工具，如压缩机和清洗机，以应对各种施工需求。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司致力于对废材进行适当分类和回收，并努力减少处理费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了进行洽谈外，还可以实际确认涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性能。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，东京市内也可方便到达。
2. 外装工程的自公司施工体制
翔工务店的一个重要优势是外装工程的自有施工体系。通过从咨询到工程完成的全程管理，我们能够在控制成本的同时保持质量。报价到施工完成由一位负责人全程负责，确保沟通顺畅。临时脚手架、外墙涂装、屋顶翻新主要由自有工匠施工，内装和设备工程则根据内容组建适当的团队。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。
3. 各种许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，我们对施工技术充满信心。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。我们每年提供售后维护，并每年发送通知DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备以应对各种外装问题和情况。即使无法在高处登上屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
我们不仅提供外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作。根据现代风格等客户喜欢的形象，推荐合适的模拟。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装工程，推荐适合客户屋顶形状的太阳能面板。仅需请求报价或发电模拟的制作也可以。
空き家をそのまま放置しておくと、劣化や破損が進行し、周囲に悪影響を及ぼす可能性があります。特に、雨漏りやシロアリの被害が広がると、修理費用が高額になることがあります。また、空き家は不法侵入や犯罪の温床になることもあるため、早めの対策が重要です。
雨水渗漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题会逐渐加重。此外，如果被地方自治体认定为“管理不善的空房”等或“特定空房”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工，最终将有助于降低费用。
我担心抗震性。如何判断二手独栋住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考标准。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。对于1981年6月之前的木结构独栋住宅，建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬住。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
八王子市是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，八王子市是翔工务店的服务区域。我们在神奈川县和东京都设有五个据点，覆盖横滨市青叶区和东京都町田市等广泛区域。报价完全免费，也不会进行强硬推销。请随时与我们联系。
八王子市的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量降低费用”“室内很热，希望提高保温性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无用施工。
因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心，欢迎进行对比报价。报价完全免费。
如果我们不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10八王子市的特点
东京都八王子市是多摩地区最大的核心城市，拥有从市区到丘陵郊区住宅区、山间集落的广阔市域。八王子新城和めじろ台等住宅区，以及作为大学众多的学园城市的面貌并存。
昭和时期开发的住宅区迎来了世代交替的时期，中古流通、空置房屋对策、中古+翻新正在推进。翔工务店的总部设在横滨市青叶区，在神奈川县和东京都广泛承接外装和内装翻新。屋顶、外墙等外装工程将由以自家工人为中心的施工体制来应对。
翻新服务可用区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
东京都八王子市 服务区域（主要地区）
八王子站周边／横山町／中町／八日町／子安町／明神町／北野町／めじろ台／散田町／馆町／山田町／めじろ台／台町／初泽町／狭间町／南野／片仓町／东浅川町／元八王子町／大和田町／石川町／大横町／南大泽／别所／堀之内／越野／由木／上柚木／下柚木／鉴水／绢丘／打越町／北野台／楢原町／泉町／中野／诸户町／高尾町 及其他八王子市全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
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