【东京都府中市】空置房屋・二手房屋翻新｜费用・补助金・施工案例
欢迎访问翔工务店株式会社的官方网站！我们专注于屋顶、雨水槽和外装涂装的专业施工服务。
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我们的服务包括：
- 屋顶覆盖工法
- 雨水槽安装与维护
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我们的服务包括：
– 屋顶覆盖工法
– 雨水槽安装与维护
– 外装涂装服务
请随时与我们联系，获取免费的咨询和报价。我们期待为您提供优质的服务！
正在考虑在府中市进行二手房・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，在府中市拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不失败的装修要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01府中市中古物件・空置房装修增加的原因
东京都府中市是作为大国魂神社的门前町而繁荣的历史悠久的城市，京王线・武藏国府的历史与多摩川的自然环境相结合，形成了优越的住宅区。商业和交通便利，因而受到欢迎。
昭和时期开发的独立住宅和公寓正处于迎来40至50年世代交替的时期。因此，现在在府中市，“购买中古独立住宅或公寓，并根据生活需求进行装修（翻新）”的选择越来越普及。
兼具历史与便利性的住宅区
作为大国魂神社的门前町而繁荣，交通与商业设施齐全。中古加翻新的居住延续活动十分活跃。
市政府对抗震化的丰厚补助
府中市的抗震改修补助上限为170万日元，在多摩地区也非常丰厚，支持旧抗震木结构住宅的抗震化。
生态房设备的节能补助
府中市有用于窗户的保温改修和太阳能等的环保房屋设备补助，有助于旧住宅的节能化。
注意新耐震标准的“分界线”
中古独栋住宅的抗震性因建筑时期而大相径庭。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前至关重要。
本文旨在帮助在府中市考虑进行中古物业和空置房屋翻修的人们“避免失败”，总结了翻修的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金、选择承包商等内容，提供翔工务店的本地视角。
最重要的是“相见积算”
为了避免翻修失败，最重要的是相见积算。首先，从府中市的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店也接到许多关于空置房屋和中古物业翻修的咨询和委托。
02进行空置房屋和中古物业翻修的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻修中古物业的选择也在不断扩大。购买中古住宅进行翻修和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻修空置房屋和中古物业的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买中古物业进行翻修的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题，若不加以修缮，居住起来会非常不便。通过翻修设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在比新建房屋更低的费用下，打造符合家庭生活方式的家。
理由2 提升资产价值以便出售
越来越多的人购买中古物业并进行翻修以便出售。中古住宅如果不加以修缮，往往会被低估其资产价值，但通过翻修可以提升外观和性能，提高物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻修是必不可少的。如果将其再生为设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房屋用于商业。
03翻修空置房屋和中古物业时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是很重要的。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等费用的一部分会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中费用的一部分可以扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房・二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部分的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以标示的范围为基准。实际情况将在现场调查中进行估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（更换多个窗户・安装内窗等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态、等级和面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道、电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查和估算确认。
05【2026年最新】府中市可用的补助金・助成金
进行中古物业・空置房屋翻新的一个方法是利用补助金・助成金制度。截至2026年，整理了府中市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容、期限和预算每年都会变化，一旦达到预算上限即结束的情况较多。在申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。关于制度的确认和所需资料的指导，翔工务店也可以提供，但根据制度的不同，申请者和申请方法会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时，这些补助可能会同时适用。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上，需要在符合规定要求的居室内进行开口部和构体的绝缘改造等工程，且生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提高、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同样为40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年6月30日起接受申请。预约最晚需在11月16日之前，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户绝缘改造为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。2026年3月31日起接受申请，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年3月31日起接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
东京都的制度
高绝缘窗户（内窗安装、外窗更换、玻璃更换）、高绝缘门、绝缘材料、高绝缘浴缸均为补助对象。该制度可大幅提升二手住宅的绝缘性能，补助金额较大。
高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），保温材料的补助为相关费用的1/3，上限为100万日元，高断热浴缸为95,000日元/户。自令和8年5月29日起开始预先申请，补助申请自令和8年6月30日起接受。拥有住宅的个人和法人等在东京都内均可申请。由Cool Net Tokyo运营。详细信息请访问官方网站。
在注册零售店购买高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明时，符合条件的设备将根据销售价格直接享受折扣。这与入住二手房时的设备更新非常匹配。
符合条件的产品、折扣金额、适用期间等可能会发生变化。居住在东京都内的个人可申请。在购买前请确认官方网站和注册零售店的最新条件。
广泛支持在现有住宅中引入太阳能发电、蓄电池、高断热窗、保温材料、生态热水器等。适合考虑二手房和节能设备的人士。
蓄电池以套餐形式每kWh为10万日元，上限为120万日元/户。太阳能、保温、高效热水等也根据施工类型提供补助（单价需确认）。以上均适用于现有住宅。令和8年度仍在接受申请。详细信息请访问官方网站。
府中市的制度
作为大国魂神社的门前町而繁荣的府中市的耐震化支持。耐震改修上限为170万日元，在多摩地区也是非常丰厚的补助。
耐震诊断2/3・上限12万日元，耐震改修1/2・上限170万日元，除却1/2・上限50万日元，耐震避难所3/4・上限30万日元。对象为昭和56年5月31日以前着手的木结构（诊断为平成12年5月以前的传统框架也适用）。耐震改修的施工需在府中市内拥有建筑工程业许可的企业，并且是参加过耐震补强相关讲习会的业者。详细信息请访问府中市的官方网站。
这是一个市独自的制度，适用于现有住宅的窗户保温改修以及太阳能・蓄电池・高效热水器。
窗户的保温改修（现有住宅）1/5・上限10万日元，太阳能2万日元/kW・上限10万日元，蓄电池2万日元/kWh・上限10万日元，生态热水器1.5万日元，能源农场2.5万日元。令和8年4月6日开始受理・先到先得，2026年8月底时的预算执行率为82%。由于预算达到时可能会结束，请在申请前确认府中市的官方网站上的最新情况。
支持老年人的住宅改修（护理保险的上浮）以及危险砖墙的拆除・重建。
老年人自立支援住宅改修补助为预防补助・设备改修补助（在护理保险的住宅改修20万日元上浮・补充，需提前申请）。砖墙等安全对策针对避难路・上学路沿线的墙体，2/3・每米上限8万日元。
※利用府中市的耐震改修补助进行的工程需要满足市内企业和讲习受讲等要求的施工业者。生态房屋设备补助等各制度的对象者・对象工程・申请时间各不相同。请务必在合同・开工前向各窗口确认最新信息。翔工务店将根据可利用的国家・东京都・府中市制度，提出施工内容的建议。
查看装修减税・其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时，所得税等将根据年末余额进行扣除。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期限的固定资产税减免制度。
- 东京都的保温、省能补助：上述“东京都的制度”（针对现有住宅的省能改造促进事业、东京零排放积分等）可以与国家的“住宅省能2026活动”结合使用。正在考虑窗户、保温、高效设备工程的客户，请在开工前咨询我们。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中存在重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”将由翔工务店在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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府中市的屋顶覆盖工程施工案例
| 施工地点 | 东京都府中市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 板瓦 |
| 新使用材料 | 屋顶材料：D’s Roofing / Diplomat Star（产品保证30年） |
| 价格区间 | 60万〜70万元 |
| 工程完成月 | 2024年12月 |
我们公司的提案内容
我们建议进行屋顶覆盖工法，在确认现有石板屋顶的状态后，控制拆除范围和废材，从而进行屋顶改修。新屋顶材料采用轻量的锌铝合金钢板，表面施加自然石粒的迪兹屋顶/迪普罗马特星。这种屋顶材料耐久性优越，表面的石粒能够有效抑制雨声和热量的传导，长期保持美观。
07府中市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
在府中市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到迷茫。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多个承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多翻新承包商在其网站上公开施工业绩。如果承包商详细解释施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成形象，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评论网站也是参考资料。检查低评价内容、公司回复和发布时机是非常重要的。尤其是Google的评论非常有参考价值，但不要仅凭评论做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。
2. 确认保修和售后维护的有无
在选择承包商时，一定要确认保修的有无。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因承包商和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或部分修补通常不在保修范围内）。有些承包商还会提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店提供外装翻新和密封工程时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年都会发送通知的DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求翻新时，务必从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价比较，价格谈判也会变得更加容易。
在比较报价时，除了费用之外，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部件涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部件的等级或跳过某些工序会降低成本，因此不要仅仅根据金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工会很困难，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。
08翔工务店在府中市进行二手独立住宅翻新的理由
「翔工务店也在府中市提供服务」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿的我们公司的努力」
受到了许多客户的好评。
在府中市的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向在府中市服务的翻新公司请求至少3家的相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市青叶区周边设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。大约拥有50栋独立住宅的脚手架材料。
在自家大型仓库中存放材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量采购，可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速应对。我们还配备了各种工具，如压缩机和清洗机，以应对各种施工需求。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其统一处理，但我们通过对废材进行分类和回收，大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性能。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，东京市内也可方便到达。
2. 完全自公司施工
翔工务店的一个大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成由一位负责人全程负责，确保在销售和施工管理中没有更换负责人，可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自家工匠完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相见报价。
3. 各种许可证的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可证和工业废物收集运输许可证。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年都会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们配备了设备，以应对各种外装的故障和情况。如果无法在高处登上屋顶，无人机也可以进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，也接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制了各种模型，并进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供我们推荐的配色的多个方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据客户喜欢的现代风格等形象，推荐合适的模拟方案。我们会根据实际的房型制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。
空き家をそのまま放置しておくと、劣化や損傷が進行し、修理費用が増加するリスクがあります。また、周囲の環境にも悪影響を及ぼし、治安の悪化や資産価値の低下を招くこともあります。定期的な点検やメンテナンスを行うことで、これらのリスクを軽減できます。
雨水渗漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题会逐渐加重。此外，如果收到地方政府的“管理不善空房”等或“特定空房”等的勧告，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工，最终可以降低费用。
我担心抗震性。如何判断二手独栋住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定强化）。在此之前的木结构独栋住宅建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店都可以为您提供咨询。
施工期间需要临时住所吗？大概需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬住。时间的参考是，外装约需2到4周，全面翻新约需1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
府中市是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，府中市是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，围绕横滨市青叶区设有包括町田店在内的5个据点，覆盖神奈川县和东京都的广泛区域。报价完全免费，也不会进行强硬推销。请随时与我们联系。
府中市的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能长久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无效施工。
因为对费用、质量、安排的良好把握，欢迎进行比较报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10府中市的特点
东京都府中市是大国魂神社的门前町，历史悠久，拥有京王线・武藏国府的历史和多摩川的自然环境，形成了广阔的住宅区。商业和交通便利，因而生活舒适而受到欢迎。
昭和时期开发的独立住宅和团地正迎来世代交替，中古加装修的居住选择逐渐根植。翔工务店总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都的广泛地区承接外装和内装的装修工程。外墙的覆盖工法全部由自家公司施工。
可进行装修的区域
翔工务店承接神奈川县和东京都的广泛地区的请求。
东京都府中市 对应区域（主要地区）
朝日町／押立町／片町／北山町／寿町／小柳町／是政／幸町／栄町／清水丘／白丝台／新町／住吉町／浅间町／多磨町／天神町／东芝町／西原町／西府町／日钢町／日新町／八幡町／晴见町／日吉町／府中町／分梅町／本宿町／本町／绿町／南町／宫西町／宫町／美好町／武藏台／红叶丘／矢崎町／四谷／若松町 以及府中市全域
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