【川崎市幸区】二手房・空置房翻新｜费用・补助金・施工案例
屋顶覆盖工法
我们提供专业的屋顶覆盖工法服务，确保您的屋顶在任何天气条件下都能保持良好状态。
我们的服务包括：
- 屋顶检查与评估
- 屋顶覆盖工法施工
- 雨水槽安装与维护
- 外装涂装服务
如需了解更多信息，请致电 123-456-7890 或访问我们的 网站。
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正在考虑在幸区进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，位于幸区并拥有众多业绩的翔工务店将为您清晰地解释不失败的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01幸区中古物件・空置房翻新的增加原因
川崎市幸区位于川崎市的东南部，是一个鹿岛田・新川崎的再开发区域和南武线沿线的平地住宅区。靠近多摩川和工业区，生活便利，适合居住。
平地的密集市区有许多老旧的木造住宅，老旧住宅的世代交替正在进行。因此，现在在幸区，“购买中古独栋房屋或公寓，并根据生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越普及。
鹿岛田・新川崎的再开发区域
因车站前的再开发而提升了便利性的人气区域。中古公寓和独栋房屋的改造需求正在上升。
南武线沿线的平地住宅区
住宅密集于平地，木造独栋房屋也较多的区域。中古加改造的居住延续活动非常活跃。
木造密集与防灾
在古老的密集市区，重新审视耐震和防火是非常重要的。在狭小的场地中，也需要对脚手架和搬运进行巧妙的设计。
对多摩川沿岸位置的考虑
在靠近多摩川的地点，建议确认灾害地图并根据需要考虑防洪对策。
本文旨在帮助在幸区考虑进行二手房和空置房翻新的人们“避免失败”，从翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新补助金到选择承包商，翔工务店从地方的视角进行了总结。
最重要的是“相见报价”
为了避免在翻新中失败，最重要的是相见报价。首先，从以幸区为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到了越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房并进行翻新的一个典型理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题，直接居住可能会很不方便。通过翻新设备和内饰，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内饰，根据工程内容，可能会比新房更节省费用，打造符合家庭生活方式的居所。
理由2 为了提高资产价值并出售
越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不进行翻新，往往资产价值较低，但通过翻新可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成高设计感的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据位置和计划，甚至可以期待收益的提升。相比新房，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房和二手房时的注意事项
注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托的公司是前提。二手房由于之前有住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房，事先确认哪些部分劣化了多少是不可或缺的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了连接部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等项目的部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可以扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房・二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部分的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以所列为基准。实际情况将在现场调查中报价）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位・混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态・等级・面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道・电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查・报价确认。
05【2026年最新】幸区可用的补助金・助成金
进行二手房・空置房翻新的一个方法是利用补助金・助成金制度。截至2026年，整理了幸区居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容・期限・预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度和所需资料，但不同制度的申请者・申请方法各不相同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在进行隔热、窗户、热水器的施工时，这些补助可以同时使用。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。符合一定条件的隔热・节能改造项目可获得补助，包括开口部和主体的隔热改造、生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等。
补助上限为，建于平成3年以前的房屋最大100万日元／户，建于平成4年至28年的房屋最大80万日元／户。达到最大金额的义务标准相当的工程需满足“开口部的隔热改造＋主体的隔热改造＋特定生态住宅设备的安装”这一条件。符合下一代节能标准的工程上限分别为50万日元／40万日元。工程开始时间为2025年11月28日之后，预约最晚需在2026年11月16日之前，补助申请最晚需在12月31日之前（如预算上限达到则提前结束）。申请需由注册企业进行。详细信息请查看官方网站。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的隔热改造项目可获得补助。补助金额较大，能有效应对寒冷、炎热和结露问题。可以轻松提升二手住宅的隔热性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的项目不在补助范围内。自2026年3月31日起开始接受申请，补助申请最晚需在12月31日之前（如预算上限达到则提前结束）。需由注册企业进行申请。详细信息请查看官方网站。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换项目可获得补助。该制度与计划更换热水器的二手房产非常契合。
补助金额的基本金额为，生态热水器7万日元／台，混合热水机10万日元／台，能源农场17万日元／台。根据所选设备可能会有性能加算。自2025年11月28日之后开始的相关工程可获得补助（如预算上限达到则提前结束）。详细信息请查看官方网站。
川崎市的制度
这是对旧木结构住宅进行耐震加固的主要制度。与购买二手住宅结合的耐震改修也有效。耐震诊断师的派遣是免费的。
建筑整体改修：一般家庭 上限130万日元／非课税家庭 上限180万日元（补助率4/5）。部分改修：一般100万日元／非课税135万日元。对象是2000年5月31日之前开始施工的木结构两层以下住宅及传统框架工法住宅。自令和8年（2026年）4月起，新耐震（〜2000年5月）的木结构也扩大为对象。接收期间和预算情况会有所变动，请确认（窗口：城市建设局）。详细信息请访问川崎市的官方网站。
针对获得要支援以上认证的65岁以上人士。除护理保险的住宅改修外，浴室、玄关、走廊、楼梯等的改造也在补助范围内，适用于二世代的二手住宅使用。
基准限度额100万日元。根据收入，用户负担率分为7个等级。必须在施工开始前进行事前咨询（施工后申请不在补助范围内）。详细信息请访问川崎市的官方网站。
针对获得要支援、要护理认证的人员。扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门和马桶的更换等在支给范围内。
在支给限度基准额20万日元中，负担1成的人员可获得9成（最大18万日元）的给付。根据收入可能有2成或3成负担的情况。施工开始前需要进行事前申请。
这是针对希望在二手房翻新时引入太阳能和储电池的市政制度。ZEH・ZEH＋也有定额补助。
主要参考：不适用FIT的太阳能为7万日元/kW，最高28万日元。储电池为10万日元/kWh，若与新安装的不适用FIT的太阳能连接，最高为70万日元；若与适用FIT的太阳能或现有太阳能连接，最高为30万日元。ZEH/ZEH导向为25万日元/户，ZEH+为40万日元/户。令和8年度的补助申请期间为2026年4月24日〜12月28日，预算情况可能会提前结束。详细信息请访问川崎市的官方网站。
※在川崎市，针对一般外墙涂装和屋顶修缮的市独自补助制度，在此次确认的范围内并未发现。耐震、无障碍、太阳能等根据条件有市制度，隔热和窗户的工程建议查看国家的“住宅省能2026活动”。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
- 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：在进行耐震改修、省能改修、无障碍改修等时，有一定期间的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日〜9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合，但在同一工程上的重复有一定限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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幸区的屋顶覆盖工程施工实例
| 施工地点 | 川崎市幸区 |
|---|---|
| 工程内容 | 临时脚手架安装／屋顶覆盖工法 |
| 现有屋顶材料 | 石板 |
| 新使用材料 | 屋顶材料：关野兴产／丹热顶（颜色：银色／耐久年数的参考约30〜35年／制造商产品保证 涂膜15年・穿孔25年／自公司施工保证10年） 防水材料：田岛防水／新莱纳防水材料（耐久年数的参考30年以上） 屋脊基层：镀铝锌钢板制（耐久年数的参考30年以上） 金属固定件：带垫圈的不锈钢螺丝／密封材料：奥顿艾克西德 |
| 价格区间 | 50万〜60万日元 |
| 工程完成月份 | 2024年8月 |
我们公司的提案内容
现有的石板屋顶整体出现了老化现象，仅靠涂装可能会导致屋顶材料掉落等问题，因此我们提议采用不拆除现有屋顶而在其上重叠新屋顶材料的屋顶覆盖工法。
新屋顶材料选用了性价比和耐久性平衡优越的关野兴产的丹热顶。这是一种轻质金属屋顶材料，背面附有保温材料，能够在提高屋顶耐久性的同时，也期待提升保温性。作为防水的关键材料，使用了新莱纳防水材料，屋脊基层则采用镀铝锌钢板制，施工时考虑了整个屋顶的耐久性。
07选择幸区的二手房和空置房翻新承包商的方法
在幸区，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多家承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多翻新承包商在其网站上公开施工业绩。如果承包商详细说明施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成想象，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评论网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司回复和发布时机是非常重要的。特别是Google的评论非常有参考价值，但不要仅凭评论做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护
在选择承包商时，务必确认是否有保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因承包商、工程内容和使用材料而异，但通常设定在1到10年之间（紧急处理或局部修补通常不在保修范围内）。此外，有些承包商还提供售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店提供外装翻新和密封工程时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知的DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求翻新时，请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价，可以更容易进行价格谈判。
比较报价时，不仅要看费用，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部位的等级或跳过某些工程可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一出现问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人困扰的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失误风险。一旦施工完成，重新做是很困难的，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。
08翔工务店在幸区的二手住宅翻新中被选择的理由
「翔工务店也能服务于幸区」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿的我们的努力」
因此受到了许多客户的好评。
在幸区的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」充满绝对的信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价，这些公司应在幸区服务范围内！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场。我们在横滨市内设有5个据点作为材料堆放场和展厅。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，这降低了脚手架工程的成本。大约拥有50栋住宅的脚手架材料。
在自家大型仓库中储存材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过对废材进行分类回收，大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以通过颜色模拟和隔热涂料的测试机确认其隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟，川崎市内也方便到达。
2. 完全自家施工
翔工务店的一个大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本，实现高质量的翻新。由于由一位负责人从报价到施工完成全程负责，销售和施工管理的负责人不会更换，沟通更加顺畅。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自社的工匠完成。我们对方案和费用充满信心，因此欢迎进行相互报价。
3. 各种许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法攀爬到高处的屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便各位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。
7-1. 外装翻新模拟
我们不仅提供外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据客户喜欢的现代风格等形象，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的客户越来越多，越来越多的人选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价和发电模拟的请求。
空き家をそのまま放置しておくと、劣化や不法侵入、火災の危険など、さまざまなリスクが生じます。また、周辺環境にも悪影響を与える可能性があります。特に、雨漏りやシロアリの被害が進行すると、修繕費用が高額になることがありますので、早めの対策をおすすめします。
雨水渗漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题日益严重。此外，如果收到自治体的“管理不善空房”等或“特定空房”等的勧告，固定资产税的住宅用地特例可能会被取消。尽早进行检查，根据居住、出租、出售和利用等方针进行必要的施工，最终将有助于降低费用。
我担心抗震性。如何判断二手独立住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部位和基础的规定强化）。如果是之前的木结构独立住宅，建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而包括水回路的大规模全面翻新可能会建议您临时搬住。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
幸区是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，幸区是翔工务店的服务区域。我们的总部位于横滨市青叶区，在市内设有5个据点，覆盖神奈川县和东京都全境。报价完全免费，我们也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
幸区的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久”“尽量控制费用”“室内很热，想提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议以利润为重的无效施工。
因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心，所以欢迎进行比较报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10幸区的特点
川崎市幸区位于川崎市的东南部，是一个拥有鹿岛田和新川崎再开发区域以及南武线沿线平地住宅区的区域。该区靠近多摩川和工业区，生活便利，适合居住。
平地密集市区的老旧木造住宅迎来了世代交替的时期，通过中古加装修的选择逐渐扎根。翔工务店的总部位于横滨市青叶区，广泛承接川崎市全域的外装和内装装修。外墙的覆盖工法均由自家公司施工。
可进行装修的区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
川崎市幸区 对应区域（主要地区）
远藤町／大宫町／小仓／鹿岛田／河原町／北加瀬／小向／小向町／小向东芝町／小向仲野町／小向西町／紺屋町／幸町／下平间／新小仓／新川崎／新塚越／神明町／塚越／户手／户手本町／中幸町／东小仓／东古市场／古市场／古川町／堀川町／南加瀬／南幸町／都町／矢上／柳町 及其他幸区全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
