【东京都日野市】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在日野市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，在日野市拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不出错的翻新要点。
至少获取3家公司的相互报价！
01日野市中古物件・空置房翻新的增加原因
东京都日野市被多摩川和浅川环绕，丘陵和坡地的地形上分布着住宅区和独立住宅。这里是新选组的故乡・高幡不动，水和绿意丰富的居住环境非常吸引人。
昭和时期开发的独立住宅和住宅区正处于迎来40至50年建筑更替的时期。因此，现在在日野市，“购买中古独立住宅或住宅区的住户，进行符合生活需求的翻新（改造）”的选择越来越广泛。
多摩平等住宅区的再生
多摩平住宅区等早期住宅区和独立住宅因高龄化而活跃着购买中古房进行改造的趋势。
市政府对抗震改造的丰厚补助
日野市的抗震改造补助高达工程费用的4/5，并且还有太阳能附加补助，支持旧抗震木结构独立住宅的抗震改造。
丘陵和坡地的地形
多摩川・浅川的阶地有许多高低差的地形，需要考虑擁壁、排水和搬入计划。
市政府对断热改修的补助（注意申请状态）
日野市对断热改修和无障碍化提供市政府补助，但由于预算容易在年度早期用完，建议尽早考虑。
本文旨在帮助考虑在日野市进行二手房和空置房翻新的人们“避免失败”，总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金和选择承包商的建议，均以日野市也能提供服务的翔工务店的视角进行整理。
最重要的是“相见积算”
为了避免翻新失败，最重要的是相见积算。首先，从日野市的承包公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题，若不加以修缮，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在比新建房屋更低的费用下，打造符合家庭生活方式的家。
理由2 提高资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻新二手房以便出售。二手住宅如果不进行翻新，往往会被低估其资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的进行购买时，翻新是必不可少的。若将其改造成高设计感的出租房或共享住宅，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，且根据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房和二手房时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的公司是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，了解隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等项目，部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些制度有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房・二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（单位浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 隔热改造（多处窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】日野市可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了日野市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但不同制度的申请者·申请方法各不相同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包含开口部（窗户）和结构的保温改造的必要工程，生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同40万日元）。2025年11月28日之后开始的相关工程可申请，2026年6月30日开始接受申请。预约最晚需在11月16日之前，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户保温改造均为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热、结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。2026年3月31日开始接受申请，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对更换为高效热水器，如EcoCute、混合热水器、能源农场等。该制度与计划更换热水器的二手房相性良好。
补助金额的参考：EcoCute 7〜10万日元／台，混合热水器 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日之后开始的相关工程可申请，2026年3月31日开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
东京都的制度
高保温窗（内窗安装、外窗更换、玻璃更换）、高保温门、保温材料、高保温浴缸均为补助对象。该制度补助金额较大，可以显著提升二手住宅的保温性能。
高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），隔热材料的补助为相关费用的1/3，上限为100万日元，高断热浴缸95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受事前申请，交付申请从令和8年6月30日开始接受。针对在东京都内拥有住宅的个人和法人等。由酷网东京运营。详细信息请访问官方网站。
通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可以获得积分的制度。与入住二手房时的设备更新非常契合。
参考：空调9,000〜23,000日元，冰箱14,000〜26,000日元，热水器（生态热水器等）12,000积分，LED4,000日元等。更换截止到令和9年（2027年）3月31日。针对在东京都内有地址的个人。详细信息请访问官方网站。
广泛支持在现有住宅中引入太阳能发电、蓄电池、高断热窗户、隔热材料、生态热水器等。适合考虑二手房和节能设备的人士。
蓄电池按套餐计算，每kWh10万日元，上限120万日元/户。太阳能、隔热、高效热水器等也按施工类别给予补助（单价需确认）。以上均针对现有住宅。令和8年度仍在接受申请。详细信息请访问官方网站。
日野市的制度
日野市在多摩川和浅川之间提供的耐震化支持。耐震改修的补助率高达4/5，并且还有太阳能附加的补助。
耐震诊断2/3・上限88,000日元，耐震改修工程4/5・上限95万日元（市内业者施工则为115万日元，残障人士家庭等将获得更多支持）。附带太阳能发电的耐震改修为3/5・上限30万日元的加算。对象为昭和56年5月31日之前开工的木结构。令和8年度至12月28日接受申请。我们公司（Aoba-ku, Yokohama）适用市外业者的上限（95万日元）。详细信息请访问日野市的官方网站。
可用于木结构住宅的断热改修・无障碍化以及老年人的住宅改修。
木结构住宅断热改修工程补助1/6・上限20万日元，无障碍化工程补助1/10・上限20万日元（均为建造1年以上）。※令和8年度这两个名额因预算上限已结束接受申请，建议尽早申请。老年人自立支持住宅改修（预防20万日元／浴缸37.9万日元等）也可申请。断热・窗户可与国家“住宅省能2026”及东京都制度同时使用。
支持将空置房改造成社区交流场所等，以及拆除危险的砖墙。
空置房地区贡献活用改修：整体改修2/3・上限300万日元，土地整治（拆除）4/5・上限200万日元等。※社区交流场所等“以非自住为主要目的”的活用为条件，因此不能用于一般二手住宅的自住改造。砖墙等拆除为3/4・上限12万日元（通行改善型4/5・上限20万日元）。详细信息请访问日野市的官方网站。
※日野市的耐震改修若由市内业者施工，上限将增加20万日元（市外95万日元／市内115万日元）。断热改修・无障碍化的市补助名额在令和8年度已结束接受申请，因此将通过国家“住宅省能2026”及东京都制度进行覆盖。空置房补助需以地区贡献活用为条件，不能用于自住。主要是市外业者也可使用的耐震改修（4/5・上限95万日元＋太阳能加算）。
查看装修减税・其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可以减免所得税等。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税减免。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，可以享受一定期限的固定资产税减免制度。
- 东京都的保温、省能补助：上述“东京都的制度”（针对现有住宅的省能改造促进事业、东京零排放积分等）可以与国家的“住宅省能2026活动”结合使用。考虑进行窗户、保温、高效设备工程的客户，请在开工前咨询我们。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中有重复使用的限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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日野市的外装翻新施工案例
| 施工地点 | 东京都日野市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶更换工程 |
| 现有屋顶材料 | 瓦 |
| 新使用材料 | 爱吉工业／超级Galtact |
| 价格范围 | 60万〜70万元 |
| 工程完成月份 | 2024年4月 |
我们公司的提案内容
由于您希望使用耐久性高的屋顶材料，我们建议拆除现有的瓦片并对整个屋顶进行更换施工。新屋顶材料采用了轻量且注重保温性能的超级镀铝锌。通过将瓦屋顶更换为轻量金属屋顶，可以减轻建筑物上屋顶的重量。
07日野市的二手房・空置房装修公司选择方法
在日野市，有许多装修公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪家。在委托装修时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的装修施工经验
- 确认是否提供保修和售后维护
- 从多家业者获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行装修
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的装修施工经验
许多装修公司在其网站上公开施工实绩。如果业者详细解释施工过程并附有照片，委托后的形象会更清晰，更让人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的业者。
Google和评价网站也很有参考价值。查看低评价的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。特别是Google的评价很有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工实绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否提供保修和售后维护
在选择业者时，一定要确认是否提供保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因业者和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修补通常不在保修范围内）。有些业者还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店提供外装翻新和密封施工时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，每年可进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求翻新时，务必从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和金额也可能有很大差异。有了报价，价格谈判也会变得更容易。
比较报价时，不仅要看费用，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程确认”等等。降低附属部的等级或跳过某些工程会降低成本，因此不要仅仅根据金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一出现问题也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工会很困难，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。
08在日野市进行二手住宅翻新时翔工务店被选择的理由
「翔工务店在日野市也提供服务」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿我们的努力」
因此得到了许多客户的好评。
在日野市的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」有绝对的信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新的最重要的是相互报价。请向在日野市提供服务的翻新公司请求至少3家的相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，我们在神奈川县和东京都设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。大约拥有50栋独立住宅的脚手架材料。
在自家大型仓库中存放材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存，能够在紧急情况下迅速响应。我们还配备了各种工具，如压缩机和清洗机，以应对各种施工需求。
自公司废材的分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司通过适当分类废材并进行回收，也致力于减少废材处理费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，东京市内也可方便到达。
2. 外装翻新的自公司施工体制
翔工务店的一个重要优势是外装翻新自有施工体系。通过从咨询到工程完成的全程管理，我们在控制成本的同时确保质量。由于从报价到施工完成由同一位负责人负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，均由我们自有的工匠负责。室内和设备工程则与根据工程内容的专业人员协作施工。我们对方案和费用充满信心，因此欢迎进行相互报价。
3. 各类许可取得与技能士在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，施工技术也非常自信。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和接缝密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年都会发送通知DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装问题和情况。如果无法在高处爬上屋顶，我们也可以使用无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们将根据客户的需求进行响应，并接受突发雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提升技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便每位员工能够应对各种现场需求。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
外墙涂装的颜色模拟当然可以，金属外墙板和屋顶覆盖的模拟也可以。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也支持内装翻新的模拟和效果图制作。根据现代风格等客户喜欢的形象，提供推荐的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，能够根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也接受仅制作报价和发电模拟的请求。
空き家を放置すると、劣化や害虫の発生、さらには治安の悪化などのリスクがあります。特に、雨漏りやシロアリの被害が進行すると、修理費用が高額になることがあります。また、周囲の環境にも悪影響を及ぼす可能性があるため、早めの対策が重要です。翔工務店では、空き家の状態を確認し、適切なリフォームプランをご提案いたします。
雨水渗漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题会逐渐加重。此外，如果收到地方政府的“管理不善空房”等或“特定空房”等的勧告，固定资产税的住宅用地特例可能会被取消。尽早进行检查，根据居住、出租、出售和利用等方针进行必要的施工，最终可以降低费用。
我担心抗震性。如何判断二手独栋住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定强化）。在此之前的木结构独栋住宅建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店都可以为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住处吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬离。时间的参考是，外装约需2到4周，全面翻新约需1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
日野市是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，日野市是翔工务店的服务区域。我们的总部位于横滨市青叶区，在横滨市青叶区和东京都町田市等神奈川县和东京都设有5个据点。报价完全免费，也不会进行强迫推销。请随时与我们联系。
日野市的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳解决方案。我们绝不会提出以利润为重心的无用施工。
因为我们对费用、质量和安排的良好把握，欢迎进行相互报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10日野市的特点
东京都日野市被多摩川和浅川环绕，拥有阶地和坡地的地形，住宅区和独立住宅区广泛分布。这里以新选组的故乡・高幡不动而闻名，水和绿意丰富的居住环境非常吸引人。
昭和时期开发的独立住宅和团地正迎来世代交替的时期，二手房加上翻新成为了人们的选择。翔工务店总部位于横滨市青叶区，广泛承接神奈川县和东京都的外装和内装翻新工程。屋顶、外墙、临时脚手架等外装工程，以自社施工为中心的一贯体制进行应对。
翻新服务可覆盖区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
东京都日野市 服务区域（主要地区）
日野本町／日野／大坂上／新町／栄町／多摩平／旭丘／丰田／东丰田／南平／高幡／三泽／落川／百草／程久保／万愿寺／石田／川边堀之内／宫／新井／西平山／东平山／北野／上田／神明／樱町 及其他日野市全域
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・日野市的太阳能发电工程相关信息
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
