.kk-fussa{–kk-blue:#0a5aa8;–kk-blue-d:#073a67;–kk-blue-l:#eaf3fc;–kk-green:#33a457;–kk-green-l:#e9f6ee;–kk-orange:#ff6a1a;–kk-red:#e8402a;–kk-ink:#2c3742;–kk-sub:#5a6a78;–kk-line:#d9e4ef;color:var(–kk-ink);line-height:1.9;font-size:16px;max-width:100%;overflow-wrap:anywhere;-webkit-font-smoothing:antialiased;font-family:”Helvetica Neue”,Arial,”Hiragino Kaku Gothic ProN”,”Hiragino Sans”,”Yu Gothic”,”YuGothic”,Meiryo,sans-serif;} .kk-fussa *{box-sizing:border-box;} .kk-fussa p{margin:0 0 1em;} .kk-fussa img{max-width:100%;height:auto;border-radius:8px;} .kk-fussa iframe{max-width:100%;} .kk-fussa a{color:var(–kk-blue);} /* —- 头部(主题装饰被取消) —- */ .kk-fussa h2.kk-h2, .kk-fussa h3.kk-h3, .kk-fussa h4.kk-h4{background:none !important;border:none !important;color:var(–kk-ink) !important;box-shadow:none !important;text-shadow:none !important;font-weight:800 !important;line-height:1.5 !important;} .kk-fussa h2.kk-h2::before,.kk-fussa h2.kk-h2::after, .kk-fussa h3.kk-h3::before,.kk-fussa h3.kk-h3::after, .kk-fussa h4.kk-h4::before,.kk-fussa h4.kk-h4::after{display:none !important;content:”” !important;} .kk-fussa h2.kk-h2{position:relative !important;margin:56px 0 24px !important;padding:20px 20px 20px 22px !important;font-size:23px !important;color:#fff !important;background:linear-gradient(120deg,var(–kk-blue),var(–kk-blue-d)) !important;border-radius:12px !important;box-shadow:0 8px 20px rgba(10,90,168,.18) !important;} .kk-fussa h2.kk-h2 .kk-h2num{display:inline-block;min-width:1.9em;margin-right:.5em;padding:.05em .3em;font-size:.72em;color:var(–kk-blue);background:#fff;border-radius:6px;text-align:center;vertical-align:middle;} .kk-fussa h3.kk-h3{position:relative !important;margin:38px 0 16px !important;padding:8px 8px 8px 16px !important;font-size:20px !important;border-left:7px solid var(–kk-blue) !important;background:var(–kk-blue-l) !important;border-radius:0 8px 8px 0 !important;} .kk-fussa h3.kk-h3.kk-green{border-left-color:var(–kk-green) !important;background:var(–kk-green-l) !important;} .kk-fussa h3.kk-h3.kk-orange{border-left-color:var(–kk-orange) !important;background:#fff2ea !important;} .kk-fussa h4.kk-h4{position:relative !important;margin:24px 0 12px !important;padding:0 0 0 26px !important;font-size:17px !important;color:var(–kk-blue-d) !important;} .kk-fussa h4.kk-h4::before{content:”” !important;display:block !important;position:absolute !important;left:0;top:.35em;width:15px;height:15px;background:var(–kk-orange);border-radius:4px;transform:rotate(45deg);} /* —- 列表(避免JIN的绝对定位徽章) —- */ .kk-fussa ul.kk-list,.kk-fussa ol.kk-list{margin:0 0 1.2em;padding:0 0 0 2px;list-style:none !important;} .kk-fussa ul.kk-list li{position:relative;margin:0 0 .6em;padding:0 0 0 28px;} .kk-fussa ul.kk-list li::before{content:””;position:absolute;left:4px;top:.55em;width:10px;height:10px;background:var(–kk-blue);border-radius:50%;} .kk-fussa ul.kk-check li{position:relative;margin:0 0 .7em;padding:0 0 0 34px;list-style:none;} .kk-fussa ul.kk-check li::before{content:””;position:absolute;left:6px;top:.15em;width:9px;height:16px;border:solid var(–kk-green);border-width:0 4px 4px 0;transform:rotate(42deg);} .kk-fussa ol.kk-num{counter-reset:kknum;margin:0 0 1.2em;padding:0;list-style:none !important;} .kk-fussa ol.kk-num li{position:relative;margin:0 0 .7em;padding:0 0 0 40px;} .kk-fussa ol.kk-num li::before{counter-increment:kknum;content:counter(kknum);position:absolute;left:0;top:.05em;width:26px;height:26px;font-size:14px;font-weight:800;color:#fff;background:var(–kk-blue);border-radius:50%;text-align:center;line-height:26px;} /* —- 导入英雄 —- */ .kk-hero{background:linear-gradient(160deg,#f3f9ff,#eaf6ef);border:1px solid var(–kk-line);border-radius:16px;padding:26px 22px;text-align:center;margin:0 0 26px;} .kk-hero .kk-lead{font-size:19px;font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);margin:0 0 14px;} .kk-worry{display:inline-block;text-align:left;background:#fff;border:1px dashed var(–kk-blue);border-radius:12px;padding:14px 20px;margin:8px auto 6px;} .kk-worry p{margin:.35em 0;padding-left:26px;position:relative;font-weight:600;} .kk-worry p::before{content:””;position:absolute;left:2px;top:.5em;width:12px;height:12px;background:var(–kk-orange);border-radius:50%;} .kk-badge{display:inline-block;background:var(–kk-orange);color:#fff;font-weight:800;border-radius:999px;padding:2px 14px;font-size:14px;} /* —- 汎用ボックス —- */ .kk-note{background:var(–kk-blue-l);border:1px solid var(–kk-line);border-left:6px solid var(–kk-blue);border-radius:0 12px 12px 0;padding:16px 18px;margin:0 0 20px;} .kk-point{background:var(–kk-green-l);border:1px solid #cfe9d7;border-radius:12px;padding:16px 18px;margin:0 0 20px;} .kk-point .kk-pt-ttl{font-weight:800;color:var(–kk-green);margin:0 0 .4em;} .kk-marker{background:linear-gradient(transparent 60%,#ffe58a 60%);font-weight:700;} .kk-hl{color:var(–kk-orange);font-weight:800;} .kk-center{text-align:center;} /* —- 目次 —- */ .kk-toc{border:2px solid var(–kk-blue);border-radius:16px;padding:20px 22px;margin:0 0 30px;background:#fff;} .kk-toc .kk-toc-h{text-align:center;font-weight:800;font-size:18px;color:var(–kk-blue-d);margin:0 0 14px;} .kk-fussa ol.kk-toc-list{counter-reset:toc;margin:0;padding:0;list-style:none !important;} .kk-fussa ol.kk-toc-list>li{counter-increment:toc;margin:0 0 8px;padding:0;} .kk-fussa ol.kk-toc-list>li::before,.kk-fussa ol.kk-toc-list>li::after{content:none !important;display:none !important;} .kk-toc a{display:flex;align-items:center;gap:12px;text-decoration:none;color:var(–kk-ink);padding:8px 10px;border-radius:8px;font-weight:600;} .kk-toc a:hover{background:var(–kk-blue-l);} .kk-toc a::before{content:counter(toc);flex:0 0 auto;width:26px;height:26px;background:var(–kk-blue);color:#fff;border-radius:7px;text-align:center;line-height:26px;font-size:13px;font-weight:800;} /* ToC+的自动目录在此帖子中隐藏(无效时的备用) */ .kk-fussa #toc_container{display:none !important;} /* —- 地域特性卡片 —- */ .kk-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:16px;margin:0 0 20px;} .kk-card{background:#fff;border:1px solid var(–kk-line);border-radius:14px;padding:18px 18px 16px;box-shadow:0 4px 14px rgba(20,60,100,.05);} .kk-card .kk-card-ic{width:44px;height:44px;border-radius:12px;background:var(–kk-blue-l);color:var(–kk-blue);display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:22px;font-weight:800;margin:0 0 10px;} .kk-card h4{margin:0 0 .4em;font-size:16px;font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);} .kk-card p{margin:0;font-size:14.5px;color:var(–kk-sub);line-height:1.8;} /* —- 费用相场表 —- */ .kk-tablewrap{overflow-x:auto;margin:0 0 12px;-webkit-overflow-scrolling:touch;} .kk-fussa table.kk-table{width:100%;border-collapse:collapse;background:#fff;border-radius:12px;overflow:hidden;font-size:15px;min-width:460px;} .kk-fussa table.kk-table th,.kk-fussa table.kk-table td{white-space:normal !important;border:1px solid var(–kk-line) !important;padding:11px 13px !important;text-align:left;vertical-align:middle;} .kk-fussa table.kk-table thead th{background:var(–kk-blue) !important;color:#fff !important;font-weight:700;text-align:center;} .kk-fussa table.kk-table tbody th{background:var(–kk-blue-l);font-weight:700;color:var(–kk-blue-d);width:42%;} .kk-fussa table.kk-table td.kk-price{font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);white-space:nowrap !important;text-align:right;} .kk-fussa

补助金信息

[open]summary{cursor:pointer;list-style:none;position:relative;padding:16px 50px 16px 54px;font-weight:700;color:var(–kk-ink);} .kk-qa>summary::-webkit-details-marker{display:none;} .kk-qa>summary::before{content:”Q”;position:absolute;left:16px;top:50%;transform:translateY(-50%);width:28px;height:28px;background:var(–kk-blue);color:#fff;border-radius:8px;text-align:center;line-height:28px;font-weight:800;} .kk-qa>summary::after{content:””;position:absolute;right:20px;top:50%;width:9px;height:9px;border-right:3px solid var(–kk-blue);border-bottom:3px solid var(–kk-blue);transform:translateY(-70%) rotate(45deg);transition:transform .2s;} .kk-qa[open]>summary::after{transform:translateY(-30%) rotate(225deg);} .kk-qa .kk-a{position:relative;padding:14px 18px 14px 54px;border-top:1px dashed var(–kk-line);background:#f7fbff;} .kk-qa .kk-a::before{content:”A”;position:absolute;left:16px;top:14px;width:28px;height:28px;background:var(–kk-orange);color:#fff;border-radius:8px;text-align:center;line-height:28px;font-weight:800;} .kk-qa .kk-a p{margin:0 0 .6em;} /* —- CTA —- */ .kk-cta{background:linear-gradient(160deg,var(–kk-blue),var(–kk-blue-d));color:#fff;border-radius:18px;padding:28px 22px;text-align:center;margin:34px 0;} .kk-fussa .kk-cta h3.kk-h3{color:#fff !important;background:none !important;border:none !important;border-radius:0 !important;margin:0 0 12px !important;padding:0 !important;font-size:22px !important;text-align:center;} .kk-cta p{margin:0 0 18px;} .kk-cta .kk-btn{display:inline-block;background:var(–kk-orange);color:#fff;font-weight:800;font-size:18px;text-decoration:none;padding:15px 34px;border-radius:999px;box-shadow:0 8px 18px rgba(255,106,26,.4);} .kk-cta .kk-sub-txt{font-size:13.5px;opacity:.9;margin-top:12px;} /* —- 响应式 —- */ @media(max-width:600px){ .kk-fussa{font-size:15.5px;} .kk-grid{grid-template-columns:1fr;} .kk-hero{padding:20px 14px;} .kk-hero .kk-lead{font-size:17px;} .kk-worry{display:block;width:100%;padding:12px 10px;} .kk-worry p{padding-left:22px;font-size:14px;} .kk-toc{padding:16px 12px;} .kk-toc a{align-items:flex-start;gap:8px;padding:8px 4px;font-size:14px;line-height:1.6;} .kk-card{padding:15px;} .kk-fussa p>img,.kk-fussa p>a>

福生市的二手房产・空置房屋翻新咨询

正在考虑在福生市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们

买了二手房,但不知道推荐的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新,担心会失败

希望尽可能利用补助金和资助金

对于这些烦恼,在福生市拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不失败的装修要点。

至少获取3家公司的相见报价!

翔工务店 中古物件・空き家リフォーム

01福生市中古物件・空き家装修增加的原因

东京都福生市是一个与多摩川和横田基地相邻的,美国风情与下町生活共存的西多摩城市。青梅线沿线有着广阔的独立住宅区,自然的多摩川也近在咫尺。

在昭和时期开发的独立住宅正处于迎来40至50年世代交替的时期。正因如此,现在福生市“购买中古独立住宅,进行符合生活需求的装修(翻新)”的选择越来越广泛。

A

个性化的街区住宅

横田基地沿线的美国风情街区与宜居的住宅区共存。中古加翻新的居住延续活动十分活跃。

B

市政府对抗震的丰厚补助

福生市的抗震改造补助高达工程费用的4/5,最高115万日元,积极推动旧抗震木结构独立住宅的抗震化。

C

商工会的装修补助

福生市有可用于节能、无障碍和一般翻修的商会补助(条件是市内会员施工)。

D

注意新耐震标准的“分界线”

二手独立住宅的抗震性因建造时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。

本文旨在帮助在福生市考虑翻修二手房和空置房的朋友“避免失败”,总结了翻修的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商等内容,视角来自于也服务于福生市的翔工务店。

最重要的是“相互报价”

为了避免翻修失败,最重要的是相互报价。首先,从福生市的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻修的咨询和委托

02进行空置房和二手房翻修的理由

进行空置房和二手房翻修的理由

近年来,日本的住宅市场不仅限于新建房屋,翻修二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻修和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻修空置房和二手房的典型理由。

理由1 为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻修的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题,若不加以处理,居住起来会很不方便。通过翻修改善设备和内装,可以创造一个舒适的居住环境。此外,通过改变房间布局和更新内装,可以在比新建房屋更低的费用下打造符合家庭生活方式的居所。

理由2 提升资产价值以便出售

越来越多的人购买和翻修二手房是为了出售。二手住宅如果不加以翻修,往往会被低估其资产价值,但通过翻修可以提升外观和性能,提高物业的价值

理由3 作为投资和商业用途

出于投资或商业目的的购买,翻修是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房,可以与其他物业区分开来,根据地理位置和规划,甚至可以期待收益的提升。与新建房屋相比,初期费用更低,依据用途和条件,有时还可以获得补助金和税收优惠,因此越来越多的人将空置房用于商业。

03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

翻新的注意事项

注意事项1 选择值得信赖的施工公司

首先,选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房因为之前有住户,内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工,并提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态

二手房和空置房屋,事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住,内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中,掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3 重新审视抗震性能和隔热性能

在二手房和空置房屋的翻新中,特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订,此前的住宅可能不符合现行标准。此外,2000年加强了接合部和基础的规定,越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况,务必检查抗震性和隔热性

注意事项4 确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用,确认补助金和翻新减税是很重要的。补助金由国家和地方政府提供,针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等项目,部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”,以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用,因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键(最新信息请参见此处的补助金部分)。

04空置房屋和二手房翻新的费用相场

翻新费用的相场

二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部分的大致相场,作为资金计划的参考(下表为一般独立住宅的参考。内装为6榻榻米左右的1室,外部施工范围以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算)。

1. 屋顶・外墙

工程内容 费用参考
屋顶修缮・涂装 约20〜80万日元
屋顶更换・覆盖工法 约70〜250万日元
外墙涂装 约60〜150万日元
外墙更换・覆盖工法 约150〜300万日元

2. 室内(内装)

工程内容 费用参考
地板更换(约6榻榻米・木地板等) 约10〜30万日元
壁纸更换(约6榻榻米) 约5〜15万日元
天花板修缮・涂装(约6榻榻米) 约3〜10万日元
和室改装为洋室(1间) 约20〜60万日元

3. 水回设施

工程内容 费用参考
厨房更换 约45〜150万日元
浴室改造(整体浴缸) 约60〜150万日元
厕所更换 约12〜50万日元
洗手台更换 约8〜30万日元

4. 设备・基础设施

工程内容 费用参考
热水器更换 约10〜50万日元
管道更换(老化的水管等・局部工程) 约10〜50万日元
电气配线工程(局部工程) 约10〜50万日元
保温改造(多个窗户更换・内窗安装等) 约20〜100万日元

5. 防水・抗震

施工内容 费用参考
阳台防水工程 约10〜40万日元
抗震加固工程 约50〜200万日元

6. 外部工程

施工内容 费用参考
玄关门更换 约20〜50万日元
大门及围栏改修 约20〜80万日元
停车场整备(1辆车位·混凝土浇筑等) 约20〜60万日元

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新,可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。

请查看施工菜单·费用表以获取更多信息!
翔工务店的施工菜单

05【2026年最新】福生市可用的补助金·助成金

利用补助金·助成金进行划算的改造

进行二手房·空置房改造的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年,整理了福生市居民可能使用的主要制度。

※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化,且一旦达到预算上限即结束的情况较多。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料,但不同制度的申请者·申请方法各不相同。

国家制度:住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目,统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时,可能会同时适用这些补助。

未来生态住宅2026项目 绝缘・节能改造
改造 最大100万日元/户

该制度是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部(窗户)和结构体的绝缘改造的必要施工,适用的项目包括生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等。

补助上限的参考:平成3年以前建造 最大100万日元/户(根据施工内容为50万日元),平成4〜28年建造 最大80万日元/户(同样为40万日元)。2025年11月28日以后开始的相关施工可申请,2026年6月30日起接受申请。预约最晚需在11月16日之前,交付申请最晚需在12月31日之前(如预算上限达到则提前结束)。需要注册企业进行申请。

先进窗户改造2026项目 窗户・绝缘
最大100万日元/户

内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝缘改造项目。补助金额较大,对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。

补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。2026年3月31日起接受申请,交付申请最晚需在12月31日之前(如预算上限达到则提前结束)。需要注册企业进行申请。

热水器节能2026项目 高效热水器
每台 最大17万日元

针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。

补助金额参考:生态热水器 7〜10万日元/台,混合热水机 10〜12万日元/台,能源农场 17万日元/台。2025年11月28日以后开始的相关施工可申请,2026年3月31日起接受申请(如预算上限达到则提前结束)。

东京都的制度

东京都 现有住宅节能改造促进项目 窗户・绝缘
高绝缘窗户 上限200万日元/户(绝缘材料 上限100万日元 其他)

高绝缘窗户(内窗安装、外窗更换、玻璃更换)、高绝缘门、绝缘材料、高绝缘浴缸等项目。该制度补助金额较大,可以显著提升二手住宅的绝缘性能。

高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户(防盗窗上限为300万日元/户),隔热材料的补助为相关费用的1/3,上限为100万日元,高断热浴缸为95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受事前申请,补助申请从令和8年6月30日开始受理。针对在东京都内拥有住宅的个人和法人等。由酷网东京运营。详细信息请访问官方网站

东京零排放积分 节能家电
更换空调、冰箱、热水器、LED可获得积分

通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可以获得积分的制度。与入住二手房时的设备更新非常契合。

参考:空调9,000〜23,000日元,冰箱14,000〜26,000日元,热水器(生态热水器等)12,000积分,LED4,000日元等。更换截止日期为令和9年(2027年)3月31日。针对在东京都内有住所的个人。详细信息请访问官方网站

东京都 蓄电池・隔热/太阳能住宅普及扩大事业 太阳能・蓄电池
蓄电池 10万日元/kWh(上限120万日元)等

广泛支持在现有住宅中引入太阳能发电、蓄电池、高断热窗户、隔热材料、生态热水器等。适合考虑二手房和节能设备的人士。

蓄电池以套餐形式每kWh为10万日元,上限为120万日元/户。太阳能、隔热、高效热水器等也按施工种类给予补助(单价需确认)。以上均针对现有住宅。令和8年度仍在受理中。详细信息请访问官方网站

福生市的制度

福生市 木造住宅耐震诊断・耐震改修助成 耐震・手厚い
耐震改修 4/5・上限115万日元/诊断 2/3・上限10万日元

福生市与横田基地和多摩川接壤,提供耐震化支持。耐震改修补助高达4/5,助成率非常高。

耐震诊断2/3・上限10万日元,耐震改修4/5・上限115万日元(诊断评定低于1.0)。对象为昭和56年5月31日之前新建的木造2层以下的独立住宅。由于需要在合同前进行事前咨询,请在决定施工公司之前确认福生市的对象要求。详细信息请访问福生市的官方网站

福生市 住宅改造工程费用补助(商会) 改造・市内业者
节能・无障碍 20%・上限20万日元/一般 10%・上限10万日元

这是福生市商会的补助制度,广泛适用于节能、无障碍和一般改造。

节能・无障碍工程20%・上限20万日元,一般改造工程10%・上限10万日元。第三次募集为令和8年10月1日〜令和9年2月1日(视预算而定)。※必须由福生市商会会员的市内注册施工业者进行施工,因此我公司(横滨市青叶区)原则上不在对象范围内。详细信息请访问福生市的官方网站

福生市 介护保险住宅改造+空置房屋拆除+砖墙 无障碍・防灾
介护保险 上限20万日元/砖墙 2/3・每米8万日元

支持介护保险的住宅改造、空置房屋的拆除以及危险砖墙的拆除和重建。

介护保险的住宅改造上限20万日元。空置房屋拆除费用的补助(金额需确认)。砖墙等安全对策促进补助为拆除・重建费用的2/3・每米上限8万日元。介护保险・耐震・砖墙的施工业者市内要求未明确说明。

※福生市的商会改造补助因需市内注册业者施工,原则上我公司(横滨市青叶区)不在对象范围内。耐震改修(4/5・上限115万日元)・介护保险的住宅改造・砖墙拆除,以及国家“住宅节能2026”・东京都制度,均需在开工・合同前确认对象要求后再进行提案。窗户・保温・太阳能主要是国家・都的制度。

查看改造减税・其他制度
  • 住宅贷款减税:在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时,根据年末余额可以减免所得税等。
  • 翻新促进税制(投资型减税):在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时,使用自有资金也可能获得所得税的减免。
  • 固定资产税减免:通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等,可以享受一定期限的固定资产税减免制度。
  • 东京都的隔热、省能补助:上述“东京都的制度”(针对现有住宅的省能改造促进事业、东京零排放积分等)可以与国家“住宅省能2026活动”结合使用。考虑进行窗户、隔热、高效设备工程的客户,请在开工前咨询我们。

补助金和减税有时可以组合使用,但在同一工程中存在重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”将由翔工务店在现场调查后整理并提出建议。

06客户的声音

カテゴリ ‘voice’ は見つかりません

福生市的外装翻新施工案例

BEFORE

东京都福生市 石板屋顶 屋顶覆盖工程前

AFTER

东京都福生市 超级Galttect 屋顶覆盖工程后

施工地点 东京都福生市
工程内容 屋顶覆盖工程
现有屋顶材料 石板
新使用材料 爱吉工业/超级Galttect
价格区间 60万〜70万日元
工程完成月份 2022年10月

我们公司的提案内容

我们建议采用屋顶覆盖工法,在不拆除现有的石板屋顶的情况下,叠加防水膜和新的屋顶材料。新屋顶材料采用的是一体化保温材料的轻型金属屋顶爱吉工业/超级加尔特克特。在控制现有屋顶拆除范围的同时,考虑到防水性、保温性和耐久性的改造。

07福生市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法

福生市有许多翻新公司,很多人可能会感到选择困难。在委托翻新时,请确认以下5个要点

  • 拥有丰富的翻新施工经验
  • 确认是否有保修和售后维护
  • 从多个承包商获取报价(至少3家)
  • 确认是否由公司自行进行翻新
  • 确认是否支持颜色模拟和效果图制作

1. 拥有丰富的翻新施工经验

丰富的翻新施工经验

许多翻新承包商在其网站上公开施工业绩。如果承包商详细解释施工过程并附有照片,那么在委托后更容易形成预期,令人安心。如果您感到不安,请选择经验丰富的承包商。

Google和评论网站也很有参考价值。查看低评价的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。特别是Google的评论非常有参考价值,但不要仅凭评论做决定,而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。

2. 确认是否有保修和售后维护

保修・售后维护

在选择承包商时,一定要确认是否有保修。在保修期内,可能会免费进行修理。保修期因承包商和涂料而异,但一般为1至10年(紧急处理或局部修补通常不在保修范围内)。一些承包商还提供额外的售后服务,因此也要一并确认。

翔工务店提供外装翻新和密封工程时,必定附带保证。我们还提供售后维护,每年会发送通知DM,每年可进行检查
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多个承包商获取报价(至少3家公司)

从多个承包商获取报价

在请求翻新时,请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容,保证、售后服务和金额也可能大相径庭。有了报价,可以更容易进行价格谈判。

在比较报价时,不仅要看费用,还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”等等。降低附属部的等级或跳过某些工序会降低成本,因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细了解报价比较的要点

4. 确认是否由自家公司进行翻新

确认是否由自家公司施工

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等,提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题,但确认合同公司是否了解施工内容,并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工,现场的协调会更容易,万一发生问题也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

颜色模拟和效果图

无论是外装还是内装,施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟,可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工就很难重做,选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。

08在福生市进行二手独立住宅翻新时,翔工务店被选择的理由

翔工务店被选择的理由

「翔工务店也在福生市提供服务」是其中一个理由,
「在空置房屋和二手房翻新方面,其他公司无法模仿的我们的努力」
受到了许多客户的好评。

在福生市的翻新中,我们对「费用」「质量」「方案」充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。

翻新的最重要的是相互报价。请向在福生市提供服务的翻新公司请求至少3家的相互报价!

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程,整备了仓库和材料存放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地,设有5个据点

自有脚手架材料

自有的脚手架材料自家的脚手架班
在外装翻新中必需的临时脚手架,可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包,降低了脚手架工程费用大约拥有50栋独立住宅的脚手架材料

在自家大型仓库中存放材料

自社大型仓库材料的保管
屋顶材料和涂料的保管。通过一次性大量订购,可以以低价采购材料,并且始终保持库存充足,因此在紧急情况下也能迅速应对。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。

自公司进行废材分类

自公司进行废材分类
在外装翻新中,会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司通过适当分类废材进行回收,也在努力减少废材处理费用。

外装翻新专用展厅

外装翻新专用展厅展厅内部
在展厅中,不仅可以进行洽谈,还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟,东京市内也可方便到达。

2. 外装翻新的自公司施工体制

完全自公司施工

翔工务店的一个重要优势是外装翻新自有施工体系。通过从咨询到工程完成的全程管理,我们在控制成本的同时确保质量。由于一位负责人从报价到施工完成全程负责,销售和施工管理之间的负责人不会更换,沟通更加顺畅。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新,均由我们自有的工匠负责。室内和设备工程则与根据工程内容的专业人员协作施工。我们对方案和费用充满信心,欢迎进行比较报价

3. 各类许可的取得与技能士的在籍

建筑业许可技能士的在籍
我们已取得建筑业许可和工业废物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍,施工技术也非常自信。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

保证与售后维护

外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年均可进行,我们每年会发送通知DM。如果您对保证有疑问,请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活迅速的响应

灵活迅速的响应

我们已做好设备准备,以应对各种外装问题和情况。如果无法在高处爬上屋顶,我们也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中,我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应,也接受突发雨漏的应急处理

6. 人才培养

人材育成

为了提高技能,我们自制各种模型,进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同,施工方法和使用材料也有所不同,因此我们定期进行技术提升教育,以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟!

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。

7-1. 外装翻新模拟

外装翻新模拟

外墙涂装的颜色模拟当然可以,金属外墙板和屋顶覆盖的模拟也可以。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟,并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

内装翻新模拟

我们也支持内装翻新的模拟和效果图制作。根据现代风格等客户喜欢的形象,推荐合适的模拟。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务!

太阳能和储电池安装工程

随着二手房翻新的增加,越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务,并根据客户屋顶的形状推荐太阳能面板。仅提供报价或发电模拟的请求也可以。

09福生市的二手房・空置房屋翻新|常见问题

我们将回答在福生市考虑进行二手房和空置房屋翻新的客户最常提出的问题。

是买了二手房后再翻新好,还是在买之前咨询好呢?

如果可能的话,请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼无法看出的劣化情况,购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们会在您考虑的房产上,事先由翔工务店确认状态,并提供必要翻新的概算,从而帮助您制定合理的资金计划。

在福生市的二手独栋住宅中,首先应该优先翻新的地方是哪里?

这取决于建筑物的状态,但首先要优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等问题,这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上,按照屋顶・外墙等外装水回(厨房・浴室・厕所)保温的顺序,根据预算和生活影响来决定。由于多摩川和横田基地相邻的住宅区,屋顶和外墙往往先到达使用寿命,因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。

福生市的翻新补助可以在其他公司(市外业者)使用吗?

福生市的商工会翻新补助(节能・无障碍20%・上限20万日元等)必须由福生市商工会会员的市内注册业者施工,因此我们公司(横滨市青叶区)原则上不在补助范围内。另一方面,木结构住宅的抗震改修(4/5・上限115万日元)等不同制度的适用条件各不相同。由于某些制度需要在合同前进行事前咨询,因此我们会在确认福生市的情况下,结合国家“住宅节能2026”和东京都的制度进行提案。

全面翻新(全面改造)的费用大概需要多少?

独栋住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果主要进行部分改修,费用大约在500万日元左右;而进行内外装、水回、保温、抗震等大规模改修时,费用可能会超过1,000万至2,000万日元。我们会首先进行现场调查确认状态,并根据您的预算提供优先级排序的方案。

补助金需要自己申请吗?手续难吗?

根据制度的不同,申请者也不同。例如,国家的“未来生态住宅2026事业”等由注册企业(施工公司)申请。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修通常由本人申请,但所需文件和流程我们会为您提供指导。我们会整理包括“可以使用哪些制度”的信息,因此请随时与我们咨询。

如果将空置房屋放置不管,会有什么风险?

雨水渗漏和白蚁损害的加剧,外墙和屋顶的老化导致资产价值下降,庭木和设备的荒废等问题会不断加重。此外,如果收到自治体的“管理不善空房”等或“特定空房”等的勧告,可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查,根据居住、出租、出售和利用等方针进行必要的施工,最终可以降低费用。

我担心抗震性。二手独立住宅的抗震性该如何判断?

建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后(新抗震标准),以及2000年6月以后(连接部和基础的规定加强)。在此之前的木结构独立住宅建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助,如果符合条件,可以大幅降低费用(详情请参见上述补助金部分)。从诊断到改修,翔工务店都可以为您提供咨询服务。

施工期间需要临时居住吗?大约需要多长时间?

这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行,而涉及水回路的大规模全面翻新可能会建议您临时居住。时间的参考是,外装大约需要2到4周,全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表,并提出对生活影响较小的方案。

福生市是服务区域吗?需要支付出差费吗?

是的,福生市是翔工务店的服务区域。我们的总部位于横滨市青叶区,在神奈川县和东京都设有5个据点,包括横滨市青叶区和东京都町田市。报价完全免费,也不会进行强硬推销。请随时与我们联系。

福生市的翻新请交给翔(かける)工务店!

“希望一次翻新能长久使用”“尽量控制费用”“室内很热,希望提高保温性能”——针对具体的需求,我们将提供最佳解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重心的无用施工。

因为我们对费用、质量和安排的良好程度充满信心,所以非常欢迎进行比较报价。报价完全免费。

免费报价・咨询请点击这里

如果我们公司不如其他公司,您可以毫不犹豫地拒绝。

查看翔工务店的施工案例
查看施工菜单・价格表

10福生市的特点

东京都福生市是一个与多摩川和横田基地相接的地方,拥有美式的街景和下町式的生活方式共存的西多摩城市。沿青梅线展开的是独立住宅区,自然的多摩川也近在咫尺。

昭和时期开发的独立住宅正迎来世代交替,中古房屋加上翻新成为了住户的选择。翔工务店的总部位于横滨市青叶区,广泛承接神奈川县和东京都的外装和内装翻新工程。屋顶、外墙、临时脚手架等外装工程,均可通过以自社施工为中心的一贯体制进行处理。

翻新服务可覆盖区域

翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。

东京都福生市 服务区域(主要地区)

本町/福生/加美平/志茂/熊川/牛浜/武藏野台/北田园/南田园/东町/幸町/荣町/大字福生/大字熊川 及福生市全域

欢迎通过LINE进行咨询◎

LINE

通过LINE咨询

我们的Instagram也在不断更新◎请务必关注我们◎

Instagram

翔工务店 Instagram

神奈川で屋根・雨樋・外装の工事、修理なら
株式会社翔工務店へ

株式会社翔工務店は平均年齢20代後半の若い会社ですが、技術はどこにも負けていません。

いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます!

自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です!