【港南区，横滨】二手房・空置房翻新｜费用・补助金・施工案例
| 补助金信息 |
我们提供各种补助金信息，帮助您在屋顶、雨水槽和外装涂装方面的工程中节省费用。
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正在考虑在港南区进行二手房・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这样的烦恼，翔工务店株式会社在港南区也提供服务，并拥有众多的成功案例，将为您清晰地解释不出错的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01港南区中古房产与空置房翻新的增加原因
横滨市港南区是以上大冈和港南台为中心，丘陵地带上分布着独立住宅区和大规模住宅小区，是横滨市著名的卧城之一。京急、横滨市营地下铁和JR根岸线贯穿其中，通往市中心和横滨的交通便利。
日野和野庭等昭和时期开发的大规模住宅小区和独立住宅正处于迎来40至55年的世代交替时期。因此，现在在港南区，“购买中古独立住宅或住宅小区，进行符合生活需求的翻新（改造）”的选择越来越普遍。
上大冈・港南台的宜居住宅区
以商业设施完善的上大冈和港南台为核心，丘陵地带上住宅区广泛分布，是受欢迎的卧城。中古房加改造的居住延续活动十分活跃。
日野・野庭等大规模住宅小区的老化
昭和时期整备的大规模住宅小区和独立住宅逐渐老化。给排水管、保温和水回路的更新需求日益增加。
丘陵地的坡道与擁壁
港南区有许多高低差较大的丘陵地，擁壁、法面和排水的确认，以及脚手架和搬入的考虑是选择二手房的重要因素。
注意新耐震标准的“境界”
二手独立住宅的抗震性因建筑时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在港南区考虑二手房和空置房屋翻新的朋友“避免失误”，从翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金到选择承包商，翔工务店将从本地的视角进行总结。
最重要的是“相见估价”
为了避免在翻新中出错，最重要的是相见估价。首先，从在港南区服务的施工公司获取至少3家的估价。我们翔工务店也收到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的一个典型理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋的屋顶、外墙和水回路常常存在问题，直接居住可能会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，根据工程内容可能比新建房屋更省钱，打造适合家庭生活方式的家。
理由2 提升资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻新二手房以便出售。二手住宅如果不进行翻新，通常资产价值较低，但通过翻新可以提高外观和性能，提升作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或共享住宅，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项
注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房屋，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前检查建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是很重要的。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、节能施工、无障碍改造等项目，部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些可能可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房屋和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为6榻榻米左右的1间，外部施工范围以所示为基准。实际情况将在现场调查中进行估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴室） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位・混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态、等级和面积而有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道、电线更新可能会超过上述费用。准确费用请通过免费的现场调查和估算确认。
05【2026年最新】港南区可用的补助金・助成金
进行中古物业・空置房翻新的一个方法是利用补助金・助成金制度。截至2026年，整理了港南区居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容、期限和预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度和所需资料，但不同制度的申请者和申请方法各不相同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在进行隔热、窗户、热水器的施工时，这些补助可能会同时适用。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。符合一定条件的隔热・节能改造项目可获得补助，包括开口部和主体的隔热改造、生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等。
补助上限为，平成3年以前建造的住宅最大100万日元／户，平成4年至28年建造的住宅最大80万日元／户。达到最大金额的义务标准相当的施工要求为“开口部的隔热改造＋主体的隔热改造＋特定生态住宅设备的安装”。符合下一代节能标准的施工上限分别为50万日元／40万日元。施工开始时间为2025年11月28日以后，预约最晚至2026年11月16日，补助申请最晚至12月31日（如预算上限达到则提前结束）。申请需由注册企业进行。详情请查看官方网站。
内窗安装・外窗更换・玻璃更换等窗户的隔热改造项目可获得补助。补助金额较高，对寒冷、炎热及结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的隔热性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总和低于5万日元的将不予补助。从2026年3月31日起开始接受申请，补助申请最晚至12月31日（如预算上限达到则提前结束）。需由注册企业进行申请。详情请查看官方网站。
针对生态热水器・混合热水器・能源农场等高效热水器的更换项目可获得补助。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。
补助金额的基本金额为，生态热水器7万日元／台，混合热水器10万日元／台，能源农场17万日元／台。根据所选设备可能会有性能加算。适用于2025年11月28日以后开始的相关施工（如预算上限达到则提前结束）。详情请查看官方网站。
横滨市的制度
这是支持将现有住宅改修为高保温性能的工程的横滨市独自制度，适用于2026年度（令和8年度）。育儿家庭进行二手住宅的换房和整栋保温改修，或继续居住的家庭进行整栋或部分保温改修等均在此范围内。
预约申请时间为2026年4月1日至11月30日，正式申请时间为5月1日至11月30日（如预算上限达到则提前结束）。只有“横滨健康・节能住宅”的注册企业可以申请，个人无法直接申请。住宅、家庭、合同、企业等有相关要求。详情请查看横滨市的官方网站。
这是对旧木结构独栋住宅进行抗震加固的主要制度。特别适用于购买二手独栋住宅并进行抗震改修的人。
对象：在平成12年（2000年）5月底之前获得建筑确认并开工的2层及以下的传统框架木结构个人住宅等，符合横滨市规定的要求。补助金额为“补助限度额”“补助限度单价的计算金额”“补助对象工程费”中最低的金额。一般家庭最大115万日元，非课税家庭最大155万日元。此外，若与抗震改修同时进行一定的节能改修，则有额外加算制度。2026年度自4月1日起接受申请。详情请查看横滨市官方网站。
适用于获得要支援・要介护认证的人。扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门和马桶的更换等均为支给对象。也可以在二世带的二手住宅利用时使用。
在支给限度基准额20万日元中，负担1成的人员可获得9成（最大18万日元）的给付。根据收入可能会有2成或3成的负担。需要在工程开工前进行事前申请。详情请咨询负责的护理经理或区的窗口。
空置房屋作为社区贡献设施（育儿支持、老年人支持、共享工作空间、NPO等社区活动据点）进行利用的制度。适合考虑投资和社区利用的人士。
补助率为1/2，社区贡献设施的内外装修最高可达100万日元＋耐震改修最高可达150万日元（合计最高250万日元）。需满足横滨市内独栋住宅、符合建筑标准法、非特定空房等条件。详细信息请查看横滨市的官方网站。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
- 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：通过耐震改修、省能改修、无障碍改修等，存在一定期间的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行电子申请的追加募集，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，决策前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中存在重复使用的限制。“哪些制度可以用于我的工程”将由翔工务店在现场调查后整理并提出建议。
06客户反馈
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港南区的屋顶覆盖工程施工实例
| 施工地点 | Aoba-ku, Yokohama |
|---|---|
| 工程内容 | 临时脚手架安装／屋顶覆盖工法 |
| 现有屋顶材料 | 斯雷特（含石棉） |
| 新使用材料 | 屋顶材料：日哈／阿尔玛（颜色：黑色AR） |
| 价格范围 | 60万〜70万元 |
| 工程完成月份 | 2024年4月 |
我们公司的提案内容
现有屋顶是含有石棉的斯雷特屋顶，屋顶材料的破裂和老化情况严重，因此通过涂装进行维护已难以长久使用。因此，我们建议采用屋顶覆盖工法，在不拆除现有屋顶的情况下重叠新的屋顶材料。新屋顶材料采用轻质且具有柔韧性的日哈／阿尔玛，在性价比方面也表现优异。这次以黑色AR进行收尾，同时提升了防水性和耐久性，充分利用了现有屋顶。
07港南区的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
港南区有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保证和售后维护
- 从多家承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否提供颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多翻新承包商在其网站上公开施工业绩。如果承包商详细说明了施工过程并附有照片，委托后的想象会更容易且更安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。
2. 确认是否有保证和售后维护
在选择承包商时，务必确认是否有保证。在保证期内，可能会免费进行修理。保证期因承包商、工程内容和使用材料而异，通常设定在1到10年之间（紧急处理或局部修补通常不在保证范围内）。有些承包商还提供售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店提供外装翻新和密封工程时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知的DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息，请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求翻新时，请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价，价格谈判也会变得更加容易。
比较报价时，不仅要看费用，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”等等。降低附属部的等级或跳过某些工序会降低成本，因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工完成，重新做是很困难的，所以选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。
08港南区的二手住宅翻新中，翔工务店被选择的理由
「翔工务店也支持港南区」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿我们的努力」
因此得到了许多客户的好评。
在港南区的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新的最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价，这些公司应在港南区内提供服务！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。我们在横滨市内设有5个据点的材料存放场所和展厅。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自有脚手架班进行施工。由于不外包，这降低了脚手架工程的成本。大约拥有50栋独立住宅所需的脚手架材料。
在自有大型仓库中存放材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过分类废材进行回收，大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，交通便利。
2. 完全自公司施工
翔工务店的一个大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本，实现高品质的翻新。由于一位负责人从报价到施工完成全程负责，销售和施工管理的负责人不会更换，沟通顺畅。无论是临时脚手架的搭建，还是外墙涂装、屋顶翻新，所有施工均由自社的工匠完成。我们对方案和费用充满信心，因此欢迎进行对比报价。
3. 各种许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输的许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法在高处爬上屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提升技能，我们自制了各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便各位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。
7-1. 外装翻新模拟
我们不仅提供外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们也可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作。根据客户的喜好，如现代风格等，推荐相应的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。
空き家をそのまま放置しておくと、劣化や損傷が進行し、修繕費用が増加するリスクがあります。また、周辺環境に悪影響を与えたり、治安の悪化を招くこともあります。さらに、空き家に対する税金や管理費用も発生するため、早めの対策が重要です。
雨漏和白蚁损害的加剧、外墙和屋顶的老化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等问题会逐渐加重。此外，如果收到自治体的“管理不善空房”等或“特定空房”等的勧告，固定资产税的住宅用地特例可能会被取消。尽早进行检查，根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工，最终可以降低费用。
我担心抗震性。二手独栋住宅的抗震性该如何判断？
建筑时期是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部位和基础的规定加强）。对于此之前的木结构独栋住宅，建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而包括水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬住。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
港南区是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，港南区是翔工务店的服务区域。我们的总部位于横滨市青叶区，在市内设有5个据点，覆盖神奈川县和东京都全域。报价完全免费，也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
港南区的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”、“希望尽量降低费用”、“室内很热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重心的无用施工。
因为我们对费用、质量、安排的良好程度充满信心，所以欢迎进行比较报价。报价完全免费。
如果我们不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10港南区的特点
横滨市港南区以上大冈和港南台为中心，丘陵地带上分布着独立住宅区和大规模住宅区，是横滨市著名的卧城。京急、横滨市营地下铁和根岸线贯穿其中，通往市中心和横滨的交通十分便利。
日野、野庭住宅区等昭和时期开发的大规模住宅区和独立住宅正迎来世代交替的时期，通过二手房加装修的选择逐渐深入人心。翔工务店的总部位于横滨市青叶区，市内设有5个据点，也为港南区提供服务。外墙的覆盖工法全部由自家公司施工。
可进行装修的区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
横滨市港南区 对应区域（主要地区）
上大冈东／上大冈西／港南／港南中央通／港南台／日野／日野中央／日野南／野庭町／上永谷／上永谷町／下永谷／丸山台／东永谷／芹が谷／东芹が谷／笹下／最户／大久保／日限山 及其他港南区全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
