【横滨市金泽区】二手房・空置房翻新｜费用・补助金・施工案例

正在考虑在金泽区进行二手房・空置房翻新的朋友们

买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新，担心会失败

希望尽可能利用助成金和补助金

对于这些烦恼，拥有丰富经验并在金泽区提供服务的翔工务店将为您清晰地解释不失败的翻新要点。

至少获取3家公司的相见报价！

01金泽区中古房产和空置房翻新的增加原因

横滨市金泽区位于横滨市的东南部，面向东京湾，金泽海滨城等临海的大规模住宅区，以及釜利谷、能见台、富冈等丘陵住宅区广泛分布。该区兼具八景岛和海洋公园等海洋休闲设施，以及历史悠久的金泽八景的风情。

金泽海滨城等在1970至80年代开发的大规模住宅区和独立住宅正处于迎来40至50年的世代交替时期。因此，现在在金泽区，“购买中古独立住宅或住宅区住房，并根据生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越普及。

02进行空置房和二手房翻修的理由

近年来，日本的住宅市场不仅新建房屋，翻修二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻修和改造的生活方式越来越受到关注。这里将解说翻修空置房和二手房的典型理由。

理由1　为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻修的一个典型理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题，若不加以修缮，居住起来会很不方便。通过翻修设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，根据工程内容，可能比新房更省钱，打造符合家庭生活方式的家。

理由2　提升资产价值以便出售

越来越多的人购买和翻修二手房是为了出售。二手住宅若不加修缮，资产价值往往被低估，但通过翻修可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。

理由3　作为投资和商业用途

出于投资或商业目的购买时，翻修是必不可少的。若将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，视地理位置和规划而定，收益性也有望提高。相比新房，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。

03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

注意事项1　选择可信赖的施工公司

首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于有前任住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行扎实施工，并提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2　务必检查建筑物的劣化状态

对于二手房和空置房，事先确认哪些部分劣化了多少是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3　重新审视抗震性能和保温性能

在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。

注意事项4　确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、节能工程和无障碍改造等项目，部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。

04空置房和二手房翻新的费用相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先，请了解各部分的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部结构以标示的施工范围为基准。实际情况将在现场调查中进行估算）。

1. 屋顶・外墙

2. 室内（内装）

3. 水回设施

4. 设备・基础设施

5. 防水・抗震

6. 外部工程

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。

详情请查看施工菜单·费用表！

05【2026年最新】金泽区可用的补助金·助成金

※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但根据制度不同，申请者·申请方法也会有所不同。

国家制度：住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。

横滨市的制度

06客户的声音

金泽区的屋顶覆盖工程施工实例

07金泽区的二手房・空置房翻新公司的选择方法

金泽区有许多翻新公司，很多人可能会不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。

1. 拥有丰富的翻新工程经验

许多翻新公司在其网站上公开施工业绩。如果公司详细说明施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成想象，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的公司。

Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。特别是Google的评价很有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。

2. 确认是否有保修和售后维护

在选择公司时，务必确认是否有保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因公司、工程内容和使用材料而异，通常设定在1到10年之间（紧急处理或部分修补通常不在保修范围内）。有些公司还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。

翔工务店提供外装翻新和密封工程时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知的DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）

在请求翻新时，请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价，可以更容易进行价格谈判。

比较报价时，除了费用之外，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部位的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是很重要的。
详细查看报价比较的要点

4. 确认是否由自家公司进行翻新

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望的耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是很重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一出现问题时也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择常常令人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工会很困难，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。

08金泽区的二手住宅翻新中，翔工务店被选择的理由

「翔工务店也能在金泽区提供服务」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿我们的努力」
因此受到了许多客户的好评。

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。我们在横滨市内设有5个据点作为材料存放场所和展厅。

自有脚手架材料

在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有的脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。大约拥有50栋独立住宅所需的脚手架材料。

在自家大型仓库中存放材料

我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量采购，可以以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存，在紧急情况下也能快速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。

自公司进行废材分类

在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其统一处理，但我们通过分类废材进行回收，大幅降低了废材费用。

外装翻新专用展厅

在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，横滨市内交通便利。

2. 完全自公司施工

翔工务店的一个重要优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成由同一位负责人进行对接，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自家的工匠完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。

3. 各种许可的取得与技能士的在籍

我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年都会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活迅速的响应

我们已配备设备以应对各种外装问题和情况。即使无法在高处登上屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中也会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，也接受突发外墙雨漏的应急处理。

6. 人才培养

为了提高技能，我们自制了各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟！

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。

7-1. 外装翻新模拟

外墙涂装的颜色模拟当然可以，金属外墙板和屋顶覆盖的模拟也可以。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色的确认服务，如“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

我们也支持内装翻新的模拟和效果图制作。根据现代风格等客户喜欢的形象，推荐合适的模拟。我们会根据实际的房型制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！

随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。仅提供报价或发电模拟制作的请求也可以。

空き家を放置すると、劣化や不法侵入、火災の危険性が高まるなどのリスクがあります。また、周囲の環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。定期的な点検やメンテナンスを行うことで、これらのリスクを軽減できます。空き家の状態を確認し、必要な対策を講じることをお勧めします。