正在考虑在横须贺市进行二手房・空置房屋翻新的朋友们

买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新，担心会失败

希望尽可能利用补助金和资助金

对于这些烦恼，拥有众多成功案例的翔工务店株式会社将在横须贺市为您清晰地解释不出错的翻新要点。

至少获取3家公司的比较报价！

翔工务店中古物件・空き家翻新

01横须贺市中古房产与空置房翻新的增长原因

横须贺市是位于三浦半岛中央，以军港和旅游城市而闻名的县内重要城市。从海边的市区到延伸至谷地的住宅区，地形起伏多变。

建于丘陵斜坡和谷地的老旧木结构住宅已到达需要应对耐震、保温、盐害和湿气的时期。因此，现在在横须贺市，“购买中古独栋住宅，根据生活需求进行翻新（改造）”的选择正在扩大。

谷地的陡坡住宅

在丘陵夹缝中的谷地陡坡上有许多住宅，特别需要注意挡土墙、边坡、排水、湿气对策，以及脚手架、搬运和材料运输的巧妙设计。

海边的盐害考虑

面向东京湾和相模湾的地区，针对潮风导致的金属部件生锈，进行外装翻新是有效的。

多坡道的城市与老龄化

在坡多和楼梯多的住宅区，安装扶手和消除高低差等无障碍改造的需求也在不断增加。

注意新耐震标准的“分界线”

二手独栋住宅的抗震性因建造时期而大相径庭。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前是非常重要的。

本文旨在帮助在横须贺市考虑二手房和空置房翻新的朋友“避免失败”，从翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金到选择承包商，翔工务店从地方的视角进行了总结。

最重要的是“相互报价”

为了避免翻新失败，最重要的是相互报价。首先，从在横须贺市的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店也收到了许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。

02进行空置房和二手房翻新的理由

进行空置房和二手房翻新的理由

近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解释翻新空置房和二手房的典型理由。

理由1　为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题，若不加以处理，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在比新建房屋更低的费用下，打造符合家庭生活方式的居所。

理由2　提升资产价值以便出售

以出售为目的购买和翻新二手房的人也在增加。二手住宅若不加以翻新，往往会被低估其资产价值，但通过翻新，外观和性能得到提升，可以提高作为物业的价值。

理由3　作为投资和商业用途

出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。若将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人开始将空置房用于商业。

03翻新空置房和二手房时的注意事项

翻新注意事项

注意事项1　选择值得信赖的施工公司

首先，选择一个可以安心委托翻新的公司是前提。二手房由于有前任住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行施工，并且提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2　务必检查建筑物的劣化状态

对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3　重新审视抗震性能和保温性能

在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。

注意事项4　确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能施工、无障碍改造等费用的一部分会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中费用的一部分可以扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。

04空置房和二手房翻新的费用相场

翻新费用的相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部分的大致费用相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部结构以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。

1. 屋顶・外墙

工程内容	费用参考
屋顶修缮・涂装	约20〜80万日元
屋顶更换・覆盖工法	约70〜250万日元
外墙涂装	约60〜150万日元
外墙更换・覆盖工法	约150〜300万日元

2. 室内（内装）

工程内容	费用参考
地板更换（约6榻榻米・木地板等）	约10〜30万日元
壁纸更换（约6榻榻米）	约5〜15万日元
天花板修缮・涂装（约6榻榻米）	约3〜10万日元
和室改装为洋室（1间）	约20〜60万日元

3. 水回设施

工程内容	费用参考
厨房更换	约45〜150万日元
浴室改造（单元浴缸）	约60〜150万日元
厕所更换	约12〜50万日元
洗手台更换	约8〜30万日元

4. 设备・基础设施

工程内容	费用参考
热水器更换	约10〜50万日元
管道更换（老化的水管等・局部工程）	约10〜50万日元
电气配线工程（局部工程）	约10〜50万日元
保温改造（多个窗户更换・内窗安装等）	约20〜100万日元

5. 防水・抗震

工程内容	费用参考
阳台防水工程	约10〜40万日元
抗震加固工程	约50〜200万日元

6. 外部工程

工程内容	费用参考
玄关门更换	约20〜50万日元
大门及围栏改修	约20〜80万日元
停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等）	约20〜60万日元

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。

详细请查看施工菜单·费用表！

05【2026年最新】横须贺市可用的补助金·助成金

利用补助金·助成金进行划算的翻新

其中一种以更划算的方式进行二手房·空置房翻新的手段是，利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了居住在横须贺市的居民可能使用的主要制度。

※以下信息截至2026年9月4日。制度内容·期限·预算每年都会变化，一旦达到预算上限即结束的情况较多。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但根据制度不同，申请者·申请方法也会有所不同。

国家制度：住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。

未来生态住宅2026项目保温・节能改造

改造最大100万日元／户

这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包含开口部（窗户）和主体的保温改造的必要工程，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。

补助上限的参考：平成3年以前建造最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造最大80万日元／户（同40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，2026年6月30日起接受申请。预约最晚于11月16日，补助申请最晚于12月31日（如预算上限达到则提前结束）。需要注册企业进行申请。

先进窗户改造2026项目窗户・保温

最大100万日元／户

内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的保温改造均为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。

补助金额根据窗户的工法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。2026年3月31日起接受申请，补助申请最晚于12月31日（如预算上限达到则提前结束）。需要注册企业进行申请。

热水器节能2026项目高效热水器

每台最大17万日元

针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相性良好。

补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，2026年3月31日起接受申请（如预算上限达到则提前结束）。

横须贺市的制度

横须贺市木结构住宅抗震补强工程补助 ※仅限市内注册企业

工程费用的1/2・上限100万日元（沿道住宅为2/3・上限150万日元）

该制度要求由接受市内讲习的“注册企业”（在市内有总部、分支机构或营业所的企业）进行施工，因此我们位于Aoba-ku, Yokohama的公司原则上不在补助范围内。特此告知。

对象是平成12年5月31日之前开工的传统框架法的独立木结构住宅（3层以下）。抗震诊断实质上全额补助。必须从市注册承包商中选择，因此我们公司作为市外承包商无法使用。令和8年度的补强工程补助时间为5月11日〜窗口先到先得，12月28日截止。详细信息请访问横须贺市的官方网站。

横须贺市重点对策加速化事业费补助（太阳能・储电池）太阳能・储电池

太阳能（定额）・储电池费用的1/3（同时导入太阳能时）

这是针对希望在二手房翻新时导入太阳能和储电池的市制度。单价和上限金额需确认。

太阳能为定额，储电池为1/3（仅在同时导入太阳能时）。每千瓦的单价和上限金额需确认。申请期间为2026年5月1日〜2027年1月15日。施工承包商是否限于市内需确认。详细信息请访问横须贺市的官方网站。

护理保险・残疾人住宅设备改良费补助无障碍

残疾人向上限40万日元／护理保险上限20万日元

需要支援和需要护理的人可以利用护理保险的住宅改修，持有身体残疾者手册1、2级等的人可以利用住宅设备改良费补助。残疾人向的施工承包商要求没有说明。

残疾人向住宅设备改良费补助根据收入全额〜1/2，上限40万日元（移动升降机100万日元・环境控制装置60万日元）。护理保险的住宅改修支给限度为20万日元（原则上9成给付）。这两项均需在开工前进行事前咨询和申请。

※横须贺市的抗震补强、高龄者住宅翻新、二世代住宅翻新、育儿家庭支持住宅银行、空置房拆除等主要住宅补助大多限制为“市内有总部等的承包商”，因此我们公司（横滨市青叶区）有很多不符合条件的项目。市外承包商可以使用的有太阳能、残疾人住宅设备改良、护理保险的住宅改修等（需确认）。危险的块状围墙拆除的市补助在令和元年度已结束。隔热和窗户基本上需利用国家“住宅省能2026活动”。建议进行考虑谷地的陡坡地和海边的盐害的翻新。

查看关于翻新减税和其他制度的信息

住宅贷款减税：在满足一定条件的装修中使用住宅贷款时，所得税等将根据年末余额进行扣除。
装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期间内固定资产税减免的制度。
神奈川县现有住宅省能改造补助：2026年度补助比例为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。

补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用有限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店将在现场调查后进行整理并提出建议。

06客户的声音

横须贺市的外装装修施工案例

BEFORE

横须贺市グリシェイドNEO 屋顶覆盖工程前

AFTER

横须贺市スーパーガルテクト屋顶覆盖工程后

施工地点	神奈川县横须贺市
工程内容	屋顶覆盖工程
现有屋顶材料	纤维水泥屋面瓦（Grisheid NEO）
新使用材料	屋顶材料：爱吉工业／超级加尔特克特
价格区间	60万日元〜70万日元
工程完成月份	2024年2月

我们公司的提案内容

现有的纤维水泥屋面瓦屋顶为Grisheid NEO，由于涂装难以提供长期保护，因此我们建议进行屋顶覆盖工程，在不拆除现有屋顶的情况下重叠新的屋顶材料。新屋顶材料采用轻量、保温性和耐久性优越的爱吉工业超级加尔特克特。

▶ 横须贺市的屋顶修理・屋顶翻新请点击这里

横须贺市的漏水修理和外墙涂装也可以一起咨询。

07横须贺市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法

在横须贺市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。

拥有丰富的翻新工程经验
确认是否有保修和售后维护
从多家承包商获取报价（至少3家）
确认是否由公司自行进行翻新
确认是否支持颜色模拟和效果图制作

1. 拥有丰富的翻新工程经验

拥有丰富的翻新工程经验

许多装修公司在其官方网站上公开施工业绩。如果有详细照片说明施工过程的公司，能够更容易地想象出施工后的效果，令人安心。如果您感到不安，建议选择经验丰富的公司。

Google和评价网站也是参考的好来源。确认低评价内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。

2. 确认是否有保修和售后维护

保修・售后维护

在选择公司时，务必确认是否有保修。在保修期内，有时可以免费进行修理。保修期因公司和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修复通常不在保修范围内）。有些公司还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。

翔工务店在外装翻新和密封施工中必定提供保修。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，可以进行年度检查。
关于翔工务店的保修和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多家业者获取报价（至少3家）

从多家业者获取报价

在请求翻新时，应从多家业者获取报价。即使是相同的施工内容，保修、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价，价格谈判也会更容易。

比较报价时，不仅要关注费用，还要细致比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部位的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点

4. 确认是否由公司自行施工

确认是否由公司自行施工

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“立地”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等信息，为您提供最佳方案。虽然合作公司的施工体系本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，在发生意外问题时也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

颜色模拟和效果图

无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失误风险。一旦施工完成，重新施工会很困难，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。

08翔工务店在横须贺市选择中古住宅翻新的理由

“翔工务店在横须贺市也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和中古物业翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。

在横须贺市的翻新中，我们对“费用”、“质量”、“方案”绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。

翻新中最重要的是相互报价。请向在横须贺市提供服务的翻新公司请求至少3家的相互报价！

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市内设有5个据点。

自有脚手架材料

在外装翻新中必不可少的临时脚手架，可以通过自有的脚手架材料和自有的脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料。

在自有大型仓库中储存材料

自社大型倉庫材料的存放
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量采购，可以以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存，在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。

自公司进行废材分类

自社での廃材分別
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过对废材进行分类回收，大幅降低了废材费用。

外装翻新专用展厅

外装翻新专用展厅展厅内部
在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟。

2. 全部由自有团队施工

完全自社施工

翔工务店的一个重要优势是全部由自有团队施工。通过从咨询到工程完成的一体化体系，可以降低成本并实现高质量的翻新。由于从报价到施工完成由同一位负责人进行对接，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有工作均由自社的工匠施工。我们对方案和费用充满信心，因此欢迎进行对比报价。

3. 各种许可取得·技能士在籍

技能士在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士·涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

外墙涂装工程和接缝密封工程都附带保证。我们每年提供售后维护，并发送通知DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活快速的响应

灵活快速的响应

我们配备了各种设备，以应对各种外装问题和情况。即使无法攀登到高处的屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行处理，并接受突发外墙雨漏的应急处理。

6. 人才培养

人才培养

为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也有所不同，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司简介请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟！

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。

7-1. 外装翻新模拟

除了外墙涂装的颜色模拟外，还可以进行金属外墙和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认，包括“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

我们也提供内装翻新模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的现代风格等形象，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可以提供服务！

随着二手房翻新的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，针对客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。也可以仅请求报价或发电模拟的制作。

09横须贺市的二手房・空置房翻新｜常见问题

针对在横须贺市考虑二手房和空置房翻新的客户，回答一些常见问题。

是先买二手房再翻新，还是在买之前咨询比较好？

如果可能的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不到的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以在您考虑的房产上提前进行状态确认，并提供必要翻新的大致费用，从而帮助您制定合理的资金计划。

在横须贺市的二手独栋住宅中，首先应该优先翻新的地方是哪里？

这取决于建筑物的状态，但首先优先处理雨漏、白蚁、结构和抗震等问题，因为这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上，根据预算和生活影响，决定屋顶和外墙等外装、水回路（厨房、浴室、厕所）、保温的优先顺序。在三浦半岛起伏的谷地和海边住宅区，屋顶和外墙往往先到达使用寿命，因此建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。

横须贺市有很多谷地和坡道，二手独栋住宅的注意事项是什么？

横须贺市有许多位于谷户的陡坡地的住宅，因此确认擁壁、法面、排水和湿气对策，以及足场、搬入和材料运输的工夫尤为重要。在海边，需要考虑潮风（盐害）对外装翻新的影响。在坡多的住宅中，亦有很高的无障碍改造需求。此外，横须贺市的耐震补强和老年人住宅翻新等主要补助大多仅限于市内注册的承包商，我司作为市外公司，有些补助不在适用范围内（太阳能、残疾人住宅改良、国家节能2026可使用）。

全屋翻新（全屋改造）的费用大概是多少？

独立住宅的全屋翻新费用因范围和等级而异。如果主要进行部分改修，费用大约在500万日元左右；而进行内外装、水回、隔热、耐震等大规模改修时，费用可能会超过1,000万至2,000万日元。首先通过现场调查确认状态，然后根据您的预算提出优先级的方案。

补助金需要自己申请吗？手续难吗？

根据制度的不同，申请者也有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册承包商（施工公司）申请的机制。您所在市区的耐震改修或护理保险的住宅改修通常需要本人申请，但所需文件和流程我们会提供指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”，所以请随时与我们联系。

如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？

可能会导致雨漏、白蚁害的加重、外墙和屋顶的老化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等问题。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空房”等或“特定空房”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售或利用的方针进行必要的施工，最终可以降低费用。

我对耐震性很担心。中古独立住宅的耐震性如何判断？

建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新耐震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。如果是之前的木造独立住宅，建议进行耐震诊断。您所在市区也有木造住宅的耐震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店都可以为您提供咨询。

施工期间需要临时住所吗？大概需要多长时间？

这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回的重大全屋翻新时，可能建议您临时搬住。时间的参考是，外装大约需要2至4周，全面翻新大约需要1至3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出减少对生活影响的方案。

横须贺市是我们的服务区域吗？需要支付出差费吗？

是的，横须贺市是翔工务店的服务区域。我们在横滨市青叶区设有总部，主要在神奈川县和东京都的5个据点提供服务。报价完全免费，也不会进行烦人的推销。请随时与我们咨询。