【逗子市】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例

正在考虑在逗子市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们

买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新，担心会失败

希望尽可能利用补助金和资助金

针对这些烦恼，翔工务店在逗子市也提供服务，为您清晰地解释不出错的翻新要点。

至少获取3家公司的相见报价！

01逗子市中古物件・空置房翻新的增加原因

逗子市是一个拥有逗子海岸和披露山，位于三浦半岛根部，海洋与绿意相得益彰的小城镇。由于宁静的居住环境和良好的市中心交通，成为了一个受欢迎的住宅区。

在丘陵的斜坡和海边的老旧木结构住宅中，根据建筑的年限和位置，需要考虑抗震、保温、盐害和湿气。因此，在逗子市购买中古独栋住宅时，确认建筑状态后，根据生活需求进行翻新（改造）也是一个选择。

02进行空置房和二手房翻新的理由

近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。

理由1　为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题，直接居住可能会很不方便。通过翻新设备和内饰，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内饰，可以在控制成本的同时将房屋打造成符合家庭生活方式的居所。

理由2　提升资产价值以便出售

有时购买和翻新二手房是为了出售。根据建筑物的状态和需求，通过适当的翻新提升外观和性能，可以期待物业评估的提升。

理由3　作为投资和商业用途

也可以购买二手房进行翻新以作为投资或商业用途。如果将其再生为设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和商业计划，可能会提高收益性。在某些用途和条件下，可能会成为补助金和税收优惠的对象。

03翻新空置房和二手房时的注意事项

注意事项1　选择值得信赖的施工公司

首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行扎实施工，并提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2　务必检查建筑物的劣化状态

对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，了解隐藏的劣化情况。

注意事项3　重新审视抗震性能和保温性能

在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温。抗震标准在1981年进行了大幅修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。开工前请确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。

注意事项4　确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能源工程、无障碍改造等项目的费用部分给予支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时费用部分的扣除制度。这些在某些情况下可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。

04空置房・二手房翻新的费用相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部结构以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。

1. 屋顶・外墙

2. 室内（内装）

3. 水回设施

4. 设备・基础设施

5. 防水・抗震

6. 外部工程

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。

详细请查看施工菜单·费用表！

05【2026年最新】逗子市可用的补助金·助成金

※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请确认各制度的官方网站或窗口以获取最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但申请者·申请方法因制度而异。

国家制度：住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时，这些补助可能会同时适用。

逗子市的制度

06客户反馈

逗子市的屋顶覆盖工程施工实例

07逗子市的二手房和空置房翻新公司选择指南

在逗子市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。

1. 拥有丰富的翻新工程经验

许多翻新公司在其网站上公开施工业绩。如果公司详细说明了施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成预期，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的公司。

Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google评价非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。

2. 确认是否提供保修和售后维护

在选择承包商时，一定要确认是否提供保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因公司和涂料而异，但一般为1至10年（紧急处理或局部修补通常不在保修范围内）。有些公司还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。

翔工务店根据工程内容和使用材料提供相应的保修。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，可以进行检查咨询。保修期和适用范围因工程而异，请在报价时确认。
有关翔工务店的保修和售后维护的详细信息，请点击这里

3. 从多家承包商获取报价（至少3家）

在请求翻新时，建议从多个承包商那里获取报价。即使是相同的施工内容，保证和售后服务以及价格可能会有很大差异。有了多个报价，价格谈判也会变得更加容易。

在比较报价时，不仅要看费用，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“工程的确认”等等。降低附属部位的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看比较报价的要点

4. 确认是否由自家公司进行施工

在翔工务店，我们会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更加顺畅，万一出现问题时也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和透视图制作

无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人困扰的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工完成，重新做是很困难的，所以建议选择能够灵活应对模拟的公司。

08翔工务店在逗子市进行二手房翻新的理由

“翔工务店在逗子市也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和二手房翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店致力于以低成本高质量提供翻新工程，已整备仓库和材料存放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，我们在神奈川县和东京都内设有5个据点。

自有脚手架材料

在外装翻新中必需的临时脚手架，我们可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，这降低了脚手架工程费用。大约拥有50栋独立住宅所需的脚手架材料。

在自家大型仓库中存放材料

我们存放屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以低价采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。

自家进行废材分类

在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其统一处理，但我们公司通过分类废材进行回收，大幅降低了废材费用。

外装翻新专用展厅

在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟。

2. 完全自社施工

翔工务店的一大优势是完全自社施工。通过从咨询到工程完成的一体化体系，可以压低成本，实现高质量的翻新。由于从报价到施工完成由同一位负责人进行对接，销售和施工管理不会更换，沟通顺畅。无论是临时脚手架的搭建，还是外墙涂装、屋顶翻新，均由我们自社的工匠施工。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相互报价。

3. 各种许可取得·技能士在籍

我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输许可。公司内有国家资格的钣金技能士・涂装技能士，在施工技术方面也充满信心。我们能够处理工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

在外墙涂装工程和接缝密封工程中，我们提供根据工程内容和使用材料而定的保证。我们每年会发送通知DM，并接受售后维护的咨询。保证期限和适用范围因工程而异，请点击上述图片进行确认。

5. 灵活快速的响应

我们已配备设备，以应对各种外装问题和情况。即使无法攀登高处屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并仅提供突发外墙雨漏的应急处理。

6. 人才培养

为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也会有所不同，因此我们定期进行技术提升教育，以使每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟！

翔工务店致力于帮助客户在重要建筑的翻新中获得满意的效果，无论是外装还是内装，我们都会全力协助您进行颜色和设计的选择。

7-1. 外装翻新模拟

当然可以进行外墙涂装的颜色模拟，也可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的风格，如现代风格，推荐相应的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能与储电池安装工程也可提供服务！

在翻新二手房时，也可以考虑安装太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，能够根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。仅进行报价或发电模拟的请求也是可以的。

09逗子市的二手房・空置房翻新｜常见问题

我们将回答在逗子市考虑二手房・空置房翻新的客户最常提出的问题。

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10逗子市的特点

逗子市拥有逗子海岸和披露山，位于三浦半岛的根部，是一个海洋与绿意相得益彰的紧凑小镇。由于宁静的居住环境和良好的市中心交通，成为了备受欢迎的住宅区。

在丘陵斜坡和海边的老旧木结构住宅中，考虑到抗震、隔热、盐害和湿气的改造非常重要。翔工务店总部位于横滨市青叶区，主要承接神奈川县和东京都的外装和内装翻新。屋顶、外墙等外装翻新均由自家公司施工。

翻新服务区域

翔工务店主要承接神奈川县和东京都的请求。由于地区和施工内容的不同，服务情况可能会有所不同，详情请咨询。

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