请将相模原市南区的公寓和公寓的修缮和改建交给翔工务店！
相模原市南区的公寓、住宅和大楼的大规模修缮
正在考虑在相模原市南区进行公寓、住宅和大楼的大规模修缮的业主、管理委员会和管理公司。
翔工务店是一个从临时脚手架的搭建到基层修复、外墙涂装、瓷砖修复、密封、屋顶和阳台防水、屋顶工程均由自有团队施工的外装修修缮公司。我们在横滨市设有总部，在南区也承接了许多公寓、住宅和商业设施的大规模修缮及外装翻新工程。
- 现场调查和估算完全免费（欢迎进行相互估算）
- 从临时脚手架到外装工程和屋顶工程均由自有团队管理
- 现场确认场地条件和搬入路线，自行制定脚手架计划
- 也可以咨询部分修缮和漏水的应急处理
- 费用参考／公寓每户75万〜150万元（根据国土交通省令和3年度调查，约7成在此范围内，最多为100万〜125万元。金额不包括消费税和共通临时费用）。木造公寓每栋的参考费用为200万〜400万元。
- 周期参考／12〜15年。但决定的不是年数，而是劣化状况。
- 南区特别需要注意的事项／相模大野站周边的商业和业务区域、小田急线沿线及国道16号沿线的市区、相武台和相模台等大型集合住宅，以及相模川沿岸的斜坡林和田园地带都在同一区域。针对集中豪雨的排水通道（屋顶排水口和排水）、车站前和干线道路沿线的脚手架搭建位置及对行人和车辆的考虑、老旧住宅和出租集合住宅的外墙、防水和铁部的劣化是容易成为讨论的焦点，此外，相模川和境川沿岸也有洪水淹水的预想区域。
- 可用资金／虽然没有针对大规模修缮本身的补助金，但如果满足条件，可以享受固定资产税减半（在令和9年3月底之前完成的工程），如果包含窗户和保温，可能会有国家补助和公共贷款可用。
- 避免失败的技巧／至少进行3家的相互估算。请比较金额、数量、工法和材料等。
相模原市南区可承接的大规模修缮工程
大规模修缮不仅仅是“外墙涂装”或“防水”，而是在搭设脚手架期间对建筑整体的劣化进行集中修复的工程。翔工务店能够自行完成以下所有工程，因此工程的调整和责任的归属非常明确。
| 工程类型 | 主要内容 |
|---|---|
| 临时脚手架工程 | 自有脚手架材料由自有脚手架班进行安装。包括网格布、养护、落下防止措施等 |
| 基层修复工程 | 裂缝修复、砂浆・瓷砖的浮动注入、爆裂（钢筋暴露）修复、缺损部位的树脂砂浆修复 |
| 外墙涂装工程 | 高压清洗、底漆到面漆的三遍涂装、附属部件（铁部・雨水槽・水切等）涂装。支持自由基控制型・氟化物・无机涂料 |
| 瓷砖修复工程 | 破损瓷砖的更换、缝隙修复、瓷砖表面的透明防水（如七星S等） |
| 密封工程 | 窗框周围・外墙缝隙的重新填充、加固填充 |
| 防水工程 | 屋顶・屋顶阳台・公共走廊・楼梯的聚氨酯防水、PVC薄膜防水、长尺薄膜铺设 |
| 屋顶工程 | 屋顶涂装、覆盖工法、翻新、更换屋脊金属。拥有金属工艺师，能够处理工厂等大型屋顶 |
| 铁部・金属工程 | 钢骨楼梯・扶手・PS门的打磨涂装、更换护栏・水切 |
| 排水・排水周边 | 屋顶排水的清理・改修（插入改修用排水），解决雨水槽的堵塞。容易导致屋顶积水和漏水，特别是在暴雨时确保排水非常重要的工程 |
| 其他 | 更换雨水槽、使用无人机进行屋顶・外墙调查、使用热成像仪进行漏水调查、含石棉建筑材料的事前调查 |
根据建筑诊断决定的大规模修缮工程范围
并不一定要进行上述所有工程。施工范围将根据建筑诊断的结果来决定。翔工务店通过免费的现场调查确认以下内容，并整理成附有照片的劣化诊断报告，随后提出施工范围建议。
| 诊断部位 | 主要调查方法 | 根据诊断结果确定的施工范围 |
|---|---|---|
| 外墙（涂装面） | 目视确认，检查裂缝宽度和涂膜状态 | 裂缝修复的方法和数量，涂装的规格（是重新涂装还是在去除现有涂膜后进行涂装） |
| 外墙（瓷砖面） | 敲击调查。高处用无人机确认 | 浮起注入和更换的范围及概算数量，是否需要清漆防水 |
| 密封 | 检查裂缝、收缩、剥离、硬化 | 是重新打胶还是加打，施工的缝隙范围 |
| 屋顶・阳台・公共走廊 | 检查防水层的鼓起、断裂、水洼、排水口的状态 | 全面改修还是部分修复，工法（聚氨酯防水、PVC薄膜防水、长尺薄膜），是否需要排水口改修 |
| 漏水点 | 热成像相机、无人机调查 | 确定原因位置及优先修复的范围 |
| 铁部・屋顶・附属部 | 检查锈蚀、腐蚀、浮起、裂缝 | 是否可以通过涂装解决，是否需要更换部件或覆盖工法 |
| 场地・周边 | 检查树木、搬入路线、停车场、与邻地的距离 | 脚手架的计划和临时工程的范围 |
翔工务店在相模原市南区的大规模修缮中被选择的理由
我们能够承接南区的大规模修缮工程的原因之一是“翔工务店在横滨市内设有基地”，此外还有“在大规模修缮工程中，其他公司无法模仿的我们的努力”，因此得到了许多客户的好评。
1．专注于外装翻新的设备
翔工务店为能够以低成本・高质量提供大规模修缮所需的外墙涂装和防水工程，已整备以下仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市周边设有5个基地。
自有脚手架材料
我们自有大规模修缮所需的临时脚手架材料，并能够自行搭建脚手架。
通过不外包脚手架工程，而是由我们自己的脚手架班进行施工，可以降低脚手架工程的成本，并实现快速灵活的响应。
我们大约拥有足够100栋独立住宅使用的脚手架材料！
在自有大型仓库中存放材料
我们储存用于外装翻新所需的涂料和基层修补材料。通过一次性大量订购材料，可以以更低的价格采购材料！此外，库存始终充足，因此在紧急情况下也能迅速响应！
自有团队进行废材分类
在大规模修缮中，会产生废涂料、金属、木材等各种废材。翔工务店通过自有团队进行废材分类和回收，从而实现废材费用的成本削减。
专用外装翻新展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看外装材料的样本和颜色。还可以进行外墙涂装的颜色模拟和通过遮热试验机确认遮热性！
2．通过自有统一管理和自有施工降低成本
翔工务店的一大优势是自有管理和自有施工。
从咨询到工程完成，全部由翔工务店统一管理，可以在控制成本的同时实现高质量的大规模修缮。此外，从报价到施工完成，均由同一位负责人进行对接。由于负责的人员如销售和施工管理不变，能够实现顺畅的沟通。
从临时脚手架的搭建到外墙涂装、基层修复、防水工程、瓷砖修缮，均可完全自有施工！具备专业知识和经验的人员将负责各个工序的检查和实际施工！
3．各类许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可！国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，我们对施工技术充满信心。也能应对工厂等的大规模屋顶工程！我们还有石棉作业主任者和建筑物石棉含有建材调查者的资格人员在籍，因此可以处理含石棉屋顶材料的相关工作和事前调查。
4．保证与售后维护
大规模修缮工程包括“涂装工程”、“基层修复工程”、“防水工程”等，几乎所有工程均附带保证！
售后维护每年均可进行，我们每年会发送通知的DM。
5．灵活迅速的响应
我们公司已准备好设备，以应对公寓和住宅的各种问题和情况。
对于无法在高处确认的外墙和屋顶，我们利用无人机进行处理！在雨漏调查时，还可以使用热成像相机进行调查，有助于确定雨漏的原因！
我们将根据客户的需求进行处理。我们也接受突发雨漏的应急处理！在紧急情况下或急需的请求，我们会迅速响应！
6．人才培养
我们的员工为了提高技能，自制了各种模型，并进行实践培训。由于现场需要各种加工和技术，我们定期进行技术提升教育，以确保每位员工都能应对。我们还对大规模修缮工程的各个环节进行注意事项和检查点的教育。
7．对入住者和邻近居民的关怀
在进行大规模修缮工程时，我们不仅会通知入住者和向邻近居民致以问候和说明，还会在入口等处设置公告板，张贴工程表和通知！此外，我们会严格进行入场者的礼仪教育，尽量减少对入住者和邻近居民的干扰。
8．严格的质量管理
每个环节都由负责人进行检查，并拍摄详细的施工照片。我们使用膜厚检测仪和检查表进行检查，以确保没有遗漏。进行外墙涂装和防水工程时，我们会检查使用的涂料数量，以确认是否使用了规定数量的涂料，并通过自公司订购涂料来预防施工不良。当然，使用过的涂料也会拍照并报告。
9．外墙涂装的颜色模拟
9-1 自助颜色模拟
我们制作的模拟可以根据客户实际公寓或建筑的照片进行模拟！客户也可以在手机或电脑上进行模拟。通过模拟后进行双色或形象变化，可以使外观更加时尚，并希望能帮助提高入住率等！当然，作为实际颜色的确认，也可以安排涂板。
※南区有一些地区规划等城市建设的规则。由于规定因地区而异，外墙颜色可能需要事先确认。有了颜色模拟界面，在自治会或大会上的说明将更加顺利。
9-2 通过试涂确认实际颜色！
可以订购实际考虑的涂料样本，并在客户的外墙上进行试涂。通过试涂，可以确认实际的颜色和光泽！
9-3 外装翻新模拟
公寓或大楼的以下外装模拟也可以进行！
・外墙颜色模拟（也可以进行双色）
・贴上金属外墙板的模拟
・使用幕板和百叶窗等装饰材料的模拟
・屋顶涂装或屋顶更换工程的模拟
通过外装翻新模拟，可以将形象变化的失败风险降到最低！希望通过翻新公寓或住宅楼的外观，能够帮助提高入住率。
相模原市南区的大规模修缮费用参考
大规模修缮的费用会因建筑物的规模、劣化状况、施工范围和使用材料而大幅变化。首先请查看根据官方统计得出的全国市场价格，其次是基于我公司的施工业绩的规模参考，最后是每项工程的单价示例。
公寓的全国市场价格为每户75万〜150万日元
根据国土交通省对818个工程案例的统计调查（令和3年度），大规模修缮的工程金额约70%集中在每户75万〜150万日元之间，其中最常见的价格区间为100万〜125万日元。需要注意的是，该调查的金额不包括消费税和共通临时费用，因此与当前的含税工程总额条件不同。
| 每户的工程金额 | 比例 | 每户的工程金额 | 比例 |
|---|---|---|---|
| 〜75万日元 | 15.1% | 125万〜150万日元 | 17.4% |
| 75万〜100万日元 | 24.7% | 150万〜200万日元 | 9.1% |
| 100万〜125万日元 | 27.0%（最多） | 200万日元以上 | 2.8% |
来源：国土交通省「令和3年度 公寓大规模修缮工程的实际调查」（200家公司・818件） ※金额不包括消费税和共通临时费用。由于四舍五入和无回答的关系，比例总和不一定为100%。
工程费用的构成（费用的去向）
| 区分 | 构成比 | 主要内容 |
|---|---|---|
| 建筑类工程 | 60.3% | 外墙相关约占一半，防水相关约占三分之一。基层修复、瓷砖、涂装、防水 |
| 临时工程 | 22.8% | 脚手架、网格布、养护等（不包括共通临时费用的统计） |
| 其他费用 | 10.3% | 现场管理费、一般管理费、法定福利费等（9.5%），大规模修缮缺陷保险的保险费（0.8%） |
来源：国土交通省“令和3年度 公寓大规模修缮工程的实际调查”（第二次大规模修缮工程的统计。整体平均为建筑类59.0%·临时22.3%·其他费用9.9%）。※总和不为100%是因为包含了设备类工程、外部工程及其他。为平均值，并非判断个别报价的依据。
按建筑规模的费用参考（脚手架·基层修复·外墙涂装·防水·密封一式）
| 建筑类型·规模 | 费用参考 | 工期参考 |
|---|---|---|
| 木结构公寓（两层·6〜10户） | 200万〜400万日元 | 3〜5周 |
| 钢骨·RC公寓（三层·10〜20户） | 400万〜900万日元 | 1〜2个月 |
| 杂居大楼·小型公寓（4〜5层） | 500万〜1,500万日元 | 1.5〜3个月 |
| 中型公寓（30〜50户） | 2,000万〜5,000万日元 | 3〜5个月 |
| 大型公寓（100户以上） | 1亿日元左右〜 | 6个月〜 |
※以上是基于翔工务店的施工业绩的概算，具体费用会因屋顶工程、铁部工程、给排水管等的有无而有所变动。对于公寓，以上全国统计（每户75万〜150万日元）乘以户数的金额也可作为参考。
临时·基层修复·外墙·防水的费用明细
大规模修缮的报价单大致分为“临时”、“基层修复”、“密封”、“外墙涂装”、“防水”、“其他费用”。在比较总额之前，请确认每个项目“是什么、多少、多少钱”被列入。
| 项目 | 在估算书中确认的内容 |
|---|---|
| 建筑的前提条件 | 结构（木结构・钢骨・RC）、楼层、户数、外墙面积・防水面积。确认面积的依据是图纸还是实测 |
| 共通临时设施・脚手架 | 脚手架的面积和单价，网格布・养护，临时厕所等内容。根据国土交通省的令和3年度调查，脚手架等临时工程占工程费用的约2成（不包括共通临时费用的统计） |
| 基层修补 | 裂缝・浮起・爆裂等，每种修补方法的数量和单价。由于在搭建脚手架之前无法确定的项目，需确认是概算数量还是实际结算，以及数量增减时的结算方法 |
| 密封 | 是更换还是增补，施工长度（m），材料名称 |
| 外墙涂装 | 涂装面积（㎡），涂料的厂家名称・产品名称・等级，涂刷次数，附属部位的范围 |
| 防水 | 屋顶・阳台・共用走廊等部位的面积，工法，材料名称，是否进行排水改修 |
| 检查・报告 | 各工序的检查，施工照片，完工时的报告书和保修书是否包含在内 |
| 杂费 | 现场管理费・一般管理费・法定福利费等的内容和比例。根据国土交通省的令和3年度调查，平均占工程费用的约1成，但因建筑的规模和条件而异，因此没有统一标准 |
| 税区分 | 金额是含税还是不含税。由于公司之间的显示不同，因此在比较总额之前务必统一 |
修缮工程单价示例
| 修缮方法 | 使用材料 | 费用 |
|---|---|---|
| 瓷砖更换 | 现有类似品瓷砖 | 枚 / 2,000日元〜4,000日元 |
| 瓷砖・砂浆浮起处的修缮 | 环氧树脂注入 | ㎡ / 3,000日元〜5,000日元 （根据程度有所变化） |
| 瓷砖缝隙砂浆修补 | 瓷砖缝隙用砂浆 | ㎡ / 1,000日元〜2,000日元 （根据程度有所变化） |
| 混凝土爆裂处修补 | 防锈钢筋＋树脂砂浆 | 箇所 / 1,000日元〜2,000日元 （根据程度有所变化） |
| 裂缝修补 | 填料或聚合物水泥 | ｍ / 100日元〜2,500日元 （根据程度有所变化） |
| 外墙涂装（3次涂刷） | 控制自由基硅树脂涂料 | ㎡ / 2,500日元〜3,500日元 |
| 屋顶聚氨酯防水（通气缓冲工法） | 高强度聚氨酯 | ㎡ / 6,500日元〜9,500日元 |
| 密封胶更换 | 改性硅树脂 | ｍ / 900日元〜1,500日元 |
| 临时脚手架 | 自有脚手架材料（楔形） | ㎡ / 700日元〜1,000日元 |
※费用和保修年限因形状、数量、基层状态、材料种类而异。如需详细报价，请随时与我们联系。报价完全免费。
涂料和防水的等级根据“下次修缮的年数”来选择
“好的涂料＝正确”并不是绝对的。下次大规模修缮的时间与材料的耐用年限相结合，是最省钱的选择方式。
| 等级 | 耐用年数的参考 | 适用情况 |
|---|---|---|
| 硅树脂/激进控制型 | 10〜16年 | 每12〜15年进行一次维护的建筑。费用与性能的平衡选择。耐用年数因产品而异，因此选择符合周期的产品规格。 |
| 氟树脂 | 16〜20年 | 希望在15年后进行下一次修缮的建筑，以及高层和复杂形状建筑的脚手架费用较高。 |
| 无机 | 18〜22年 | 希望抑制污垢附着的建筑。沿交通量大的道路等容易附着污垢的地点希望能持久使用的情况下也可以考虑。 |
| 聚氨酯防水（屋顶） | 8〜15年 | 形状复杂的屋顶，想要利用现有防水层进行改修的情况。需要进行顶涂层的重新涂刷等中途检查和修补。 |
| PVC薄膜防水 | 20〜25年 | 面积广泛且形状简单的屋顶。工期较短。 |
| 沥青防水 | 15〜20年 | 希望进行长周期计划的屋顶。每次的费用会增加。 |
※耐用年数为一般参考值，具体情况会因日照、地理位置、基层状态而有所不同。由于不同面向的地理位置、日照和通风情况的差异，劣化的进程也会不同，因此通过现场调查确认每个面的状态，选择适合地理位置的涂料可以提高耐用性。
修缮积立金的参考和不足时的选择
根据国土交通省的指导方针，修缮积立金的参考以每月每平方米的金额表示。如果有机械式停车场，则需要额外加算。
| 建筑规模（地上20层以下） | 月额参考（平均值） | 案例的三分之二的范围 | 70㎡的换算 |
|---|---|---|---|
| 建筑延床面积5,000㎡以下 | 335日元/㎡ | 235〜430日元/㎡ | 约16,500〜30,100日元 |
| 5,000〜10,000㎡ | 252日元/㎡ | 170〜320日元/㎡ | 约11,900〜22,400日元 |
| 10,000〜20,000㎡ | 271日元/㎡ | 200〜330日元/㎡ | 约14,000〜23,100日元 |
| 20,000㎡以上 | 255日元/㎡ | 190〜325日元/㎡ | 约13,300〜22,750日元 |
来源：国土交通省《公寓修缮积立金指导方针》（令和6年6月修订・PDF）／全国平均为每户每月13,378日元（令和5年度公寓综合调查）
令和5年度的公寓综合调查中，36.6%的管理协会表示“与计划相比，修缮积立金不足”。在不足的情况下，有四个主要选择。
| 选择 | 思考方式与注意事项 |
|---|---|
| ①调整施工时间 | 在劣化诊断的基础上，将紧急性低的工程推迟到下次进行。但必须区分可以推迟和不能推迟的工程，推迟防水和瓷砖脱落的措施最终会导致更高的费用。 |
| ②重新审视工程范围与规格 | 重新审视涂料等级，从全面改修变更为部分改修等。请与跳过工序的“表面减额”区分开来 |
| ③利用补助金与税制 | 节能改修的补助金等（后述）。固定资产税的减免是各个业主税额降低的制度，并不会直接增加管理协会的修缮资金。 |
| ④增加积立金、借款、一次性资金 | 除了在总会上讨论增加修缮积立金外，住宅金融支援机构的公寓共用部分改造贷款无需担保。通过获得管理计划认证等可以降低利率。 |
相模原市南区的大规模修缮需确认的补助金、税制与贷款
相模原市和神奈川县，针对大规模修缮工程本身的补助金并未列入公开的助成制度清单。可用的主要分为以下四种。制度的适用性与受理状况在年度中途可能会发生变化，因此，在签约与开工前，请务必向我公司或各个窗口确认。（截至2026年10月8日）
| 种类 | 内容 |
|---|---|
| ①咨询・计划制定的支持 | 分售公寓顾问派遣（首次免费）及管理计划认证等。在大规模修缮的前阶段可以使用 |
| ②目的别的工程补助 | 抗震、EV充电、省能（窗户・保温）等。在大规模修缮中使用 |
| ③税制优惠 | 通过公寓长寿命化促进税制减免固定资产税 |
| ④公共融资 | 住宅金融支持机构的公寓共用部分翻新融资 |
① 公寓长寿命化促进税制（固定资产税的减免）
在满足一定条件的分售公寓中进行有助于长寿命化的大规模修缮（外墙涂装等工程・地面防水工程・屋顶防水工程的三种全部），居住部分的固定资产税额减半（每户最多100㎡相当）。减免的为工程完成年次的次年1月1日为征税期日的年度部分。
| 主要条件 | 新建20年以上・总户数10户以上／过去已实施过外墙涂装等・地面防水・屋顶防水的长寿命化工程1次以上／符合以下任一条件：①管理计划认证公寓，自令和3年9月1日后将修缮积立金提高至认证标准的 ②接受过建议・指导的管理组合，制定・修订了长期修缮计划，符合一定标准（市政府会发放建议・指导内容实施等证明书）／与其他减免措施（抗震・无障碍・省能改修等）同时适用或过去已享受过该制度的减免则不符合条件 |
|---|---|
| 工程实施期限 | 令和5年4月1日〜令和9年（2027年）3月31日之前完成工程 |
| 申报 | 自工程完成日起3个月内，向相模原市的资产税课（房屋评估担当）申报。需要大规模修缮等工程证明书（由建筑师或住宅瑕疵担保责任保险法人证明）及过去工程证明书等。市政府页面上有“特定公寓（长寿命化工程公寓）申报书”的格式。如果管理者等提交必要文件，管理组合也可以进行统一申报 |
| 注意事项 | 仅取得管理计划认证并不符合条件，还需满足修缮积立金的提高等要求。由于需要修订长期修缮计划，建议在工程开始前一年以上进行准备 |
※国家的宣传册展示了全国制度的减免比例范围。相模原市的减免比例为二分之一。申报地点为市的资产税课（房屋评估第1班・第2班 电话 042-769-8224）。
② 相模原市的公寓管理支持与补助（管理协会请先从这里开始）
相模原市的公寓相关支持由市的住宅课（电话 042-769-9817）负责。主要不是对大规模修缮的工程费用进行补助，而是提供咨询、计划制定以及针对耐震、EV充电等目的的专项支持。
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 分譲公寓顾问派遣制度 | 市内的分譲公寓管理协会等为对象，通过住宅课电话或窗口申请。派遣次数总计最多为6次。费用为首次免费，第二、第三次费用的三分之一，第四至第六次负担二分之一（每小时1万日元，每次最多3小时）。由公寓管理士等有资格者进行咨询。达到预算金额后将停止受理 |
| 公寓咨询 | 公寓管理士等专家将就管理协会的运营和大规模修缮的推进方式进行咨询。详细信息请在市的页面上确认 |
| 旧耐震标准的分譲公寓地震对策支援 | 昭和56年5月31日之前获得建筑确认并开工的钢筋混凝土、钢骨钢筋混凝土及钢骨结构的分譲公寓为对象，提供从耐震诊断到改修计划、改修工程的一贯支援。补助金额和受理情况每年会有所变化，请确认建筑政策课（电话 042-769-8252） |
| 电动汽车充电设备导入补助金 | 在集合住宅停车场安装充电设备的情况为对象。补助比例为相关费用的三分之一，上限为普通充电设备等每基15万日元，快速充电设备为30万日元，每个设施最多5基。令和8年度的受理时间为2026年4月1日〜2027年1月29日，但达到预算金额时将结束。需在交付决定后着手 |
出典：相模原市「关于公寓的计划和政策等」／同「分譲公寓顾问派遣制度」／同「支援旧耐震标准的分譲公寓地震对策」／同「电动汽车充电设备导入补助金」
③ 管理计划认证制度（税制优惠・利率优惠的入口）
相模原市认证的制度。获得认证后，可以享受住宅金融支援机构的“公寓共用部分改造贷款”以及Flat 35（维护保全型）的利率优惠，这也是促进长寿命化税制的条件之一（仅凭认证并不会减税）。主要标准包括每年至少召开一次总会、完善管理规约、管理费和修缮积立金的区分会计、三个月以上的滞纳额不超过整体的10%，以及“计划期限超过30年且包含两次以上的大规模修缮工程的长期修缮计划，在7年内制定和审查”等。相模原市独特的标准要求实施防灾措施（制定防灾计划、组建自主防灾组织、储备防灾用品、开展防灾训练等）。
※向市政府申请认证的手续费为3,600日元（如果长期修缮计划只有一个）。在申请之前，需要向住宅课进行事前咨询，并进行（公益财团法人）公寓管理中心的事前确认（在线）。
④ 国家节能支援｜住宅节能2026活动
2026年度的变更点2025年度的“育儿绿色住宅支援事业”已废止，改组为后续的“未来生态住宅2026事业”。此外，“长期优良住宅化改造推进事业”将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。请注意不要在过时的信息基础上制定资金计划。
未来生态住宅2026事业
| 对象 | 无论是独立住宅还是共同住宅，原则上是指在平成28年12月31日之前新建的现有住宅的改造。管理组合和管理组合法人也可以成为共同事业者（=可以用于共用部分的改造）。租赁住宅也在对象之内。 |
|---|---|
| 必需工程 | 开口部的保温改造、构体（地板、墙壁、天花板）的保温改造、生态住宅设备的安装组合是必需的。 |
| 补助上限 | 根据建筑年限和达到的节能性能，每户40万〜100万日元（对于平成3年之前的住宅，如果达到义务基准则为100万日元）。 |
| 期间 | 补助申请原则上由注册施工者（施工承包商）在工程完成后进行（发包方不能自行申请）。补助申请（包括预约）将在预算上限达到后结束。预算的执行情况将在官方网站上公布，因此请在签约前确认最新的受理情况。 |
先进窗户改造2026事业
| 对象 | 现有住宅（独立住宅・集合住宅）的内窗安装・外窗更换・玻璃更换等，改修为高断热窗。集合住宅按“低层”“中高层”分类设置补助单价 |
|---|---|
| 集合住宅的统一申请 | 自2026年5月29日起“集合住宅的统一补助申请（含预约）”的受理已开始。申请手续由注册企业（窗户翻新企业）进行，管理委员会不能自行申请，但可以将所有户的申请集中进行，因此与大规模修缮的窗户・玄关门改修相匹配的制度 |
| 补助上限 | 住宅为每户100万日元（从2025年度的200万日元更改）。240㎡以上的非住宅为每栋1,000万日元 |
| 期间 | 自2025年11月28日以后开始的工程。补助申请在工程完成・交付后进行，达到预算上限后结束。预算的执行情况在官方网站上每天更新，请在签约前确认最新的受理情况 |
⑤ 神奈川县的补助金（2026年度的受理已结束）
| 现有住宅省能改修事业费补助金 | 在县内申请者常住并拥有或分割拥有的住宅（分售公寓的专有部分）为对象。必须改修与外界接触的窗户（包括玄关门等）。补助对象费用的三分之一，或上限15万日元的较低金额。2026年度的申请金额已达到预算金额，受理于9月30日截止。在补助决定通知前开始的工程不在补助范围内，施工企业不能代为申请 |
|---|---|
| 住宅用太阳能发电・储能电池导入费补助金 | 县内的分售共同住宅的管理委员会也为对象。太阳能7万日元/kW，储能系统15万日元/台。2026年度第二期的申请截止日期为9月30日，受理已结束。若在补助决定日前开始则不在补助范围内。若考虑与屋顶防水一起安装太阳能，建议确认该制度 |
※现有住宅省能改修事业费补助金不包括租赁公寓的公共部分，以及业主不居住的住户。
⑥ 贷款制度（住宅金融支援机构 公寓住まいる贷款）
管理协会在进行大规模修缮时，可以利用住宅金融支援机构的“公寓共用部分改造贷款（公寓住まいる贷款）”。
| 适用工程 | 大规模修缮、耐震改修、防水措施、节能措施、阳台修缮、电梯・停车场安全措施、石棉对策、专家的诊断・调查设计费用等 |
|---|---|
| 担保 | 无需担保（公寓管理中心等提供连带保证） |
| 还款期限 | 原则上1〜10年，特定工程实施可延长至1〜20年，获得管理计划认证后进行耐震・防水・节能工程可最长35年 |
| 利率下调 | ①持有住まいる债 ②获得管理计划认证 ③实施耐震・防水・节能工程，分别可下调年利率0.2%（最高年0.6%） |
| 主要条件 | 完善管理规约、在总会上通过决议、修缮积立金的滞纳率原则上在10%以内。申请全年受理 |
火灾保险可用的情况与不可用的情况
台风・强风导致的屋顶防水膜、护栏・围栏的飞散，冰雹、雷击等“偶然事故”造成的损失，可能会成为火灾保险的赔偿对象。在劣化诊断时，记录事故造成的损伤与自然老化的区分非常重要。
另一方面，自然老化本身不在赔偿范围内。全国各地频繁发生“可以用保险金无自负修理”的诱导性纠纷，国民生活中心也一再发出警告。虚假申请将被视为保险金诈骗。申请的可否，务必由管理协会或业主直接向保险公司・代理店确认。翔工务店对此类信息不会提供任何指导。
相模原市南区的建筑情况与修缮要点
相模原市南区位于相模原市的南部，面积为38.1km²，占市域的11.6％，人口是市内3区中最多的区。相模大野站周边是市内代表性的商业和办公区域，区的中央部分有木漏れびの森等绿地，西南部有沿相模川的田园地带，麻溝台有工业园区。小田急线沿线的市区内还有美军设施（营地座间・相模原住宅区）。由于车站前的市区、住宅区、大规模集合住宅、工业和农田区域都位于同一区内，因此根据地理位置，建筑的损坏程度和脚手架的搭设方式也会有所不同。
（令和8年9月1日现状・推算）
（令和8年9月1日现状・推算）
计算值・令和8年9月1日推算）
（相模原市域的11.6％）
相武台下・小田急相模原・相模大野・东林间）
来源：相模原市「南区的人口与户数」令和8年9月1日现状（令和7年国势调查速報值基础上的推算值）／同「南区的简介」／同「城市规划总图 南区」
南区的建筑分为「四种类型」
南区由于街道的形成在不同地方有所不同，因此不仅仅是根据建筑的年限，还根据建筑所在的位置（车站周边的市区・小田急线沿线或国道16号旁的住宅区・大规模集合住宅或团地・麻溝台等西部的工业区和农田），下一次的大规模修缮所需的重工事也会有所不同。请确认您的建筑属于哪种类型。
| 类型 | 区域形成（公开资料） | 建筑年限的参考 | 下次修缮将增加的工程 |
|---|---|---|---|
| 车站周边市区 相模大野站・小田急相模原站・古淵站・东林间站周边等 |
相模大野站周边因土地区划整理事业和美军设施的遗址利用，聚集了商业、办公设施、高层住宅、文教设施等，被认为是市中心市区之一。城市规划总图（南区）中，相模大野站周边被定位为“城市的联络中心”，小田急相模原站周边则被定位为区域中心，两者的市区再开发项目均已完成。古淵站周边和东林间站周边也被视为区域中心。 | 根据建筑年份有所不同 | 包括商店和办公室的综合大楼或共同住宅中，外墙瓷砖・密封剂・屋顶防水将成为重点。在人流和车流较多的车站前，脚手架的设置位置・行人动线・搬入的时间段的调整非常重要。 |
| 小田急线沿线・国道16号沿线的住宅区和出租集合住宅 大野中・大野南・东林・相模台各地区等 |
大野南地区在昭和初期小田急线相模大野站开业后，作为东京和横滨的卧室城镇发展，而大野中地区则被认为城市化迅速推进（南区区愿景・平成24年制定）。该愿景中，东林间和相模大野站周边被认为有很多出租型集合住宅。 | 根据建筑年份有所不同 | 出租公寓・公寓和商店混合建筑中，外墙涂装・密封剂、屋顶和露台的防水、铁部涂装、雨水槽・排水的排水将是重点。在道路狭窄的地方，脚手架的设置位置、搬入方式、对邻近居民的考虑非常重要。 |
| 大规模集合住宅・住宅区 相武台地区等 |
南区区愿景（平成24年制定）中，相武台地区有大规模的集合住宅，是区内人口密度最高的地区。城市规划总图（南区）中，对于建筑年限较久的住宅区，将与相关机构合作支持住宅区再生的举措。 | 根据建筑年份有所不同 | 栋数和户数较多的住宅区或大规模公寓中，每栋的劣化诊断、外墙・屋顶・阳台的防水、铁部涂装、公共走廊・楼梯周边将是重点。是否一次性进行所有栋的施工，或按栋和年度分开进行的工程方案和在总会上达成共识非常重要。 |
| 麻溝台等西部工业区・农田・区划整理区域 麻溝台・新磯野・当麻・下溝等 |
区中心部有麻溝台工业园区（52.3公顷），相模川沿岸有一片集中农田。麻溝台・新磯野第一整备地区和当麻宿地区正在进行土地区划整理事业（城市规划总图・南区）。 | 根据建筑年份有所不同 | 屋顶和外墙面积较大的工厂・仓库・事业所中，屋顶涂装・覆盖工法・翻新以及外墙・铁部的修缮将是重点。在运营中的建筑中，根据运营调整的工程和搬入的时间段的调整非常重要。 |
出处：相模原市「南区的简介」／同「南区区愿景」（平成24年8月）／同「城市规划总图 南区」
南区特有的，损害建筑物的四个因素
根据相模原市的公开资料，我们将南区的特点中与大规模修缮相关的因素缩小为四个。
① 作为小田急线沿线的卧城而扩展的住宅区
南区区愿景指出，以小田急线的车站为中心，作为东京·横滨的卧城而城市化进展的地区。在同一时期建造的建筑物较多的地区，外墙、密封和防水的损坏可能会在同一时期开始显现。劣化程度因建筑物而异，因此不仅仅依靠建筑年限，而是通过现场调查进行确认。
② 大规模的集合住宅和老龄化加剧的地区
南区区愿景（平成24年制定）指出，大野中·相模台·相武台·东林四个地区的老龄化率超过市平均水平。在户数较多的集合住宅中，修缮积立金的审查和在总会上达成共识可能需要时间。从工程开始前一年以上就开始审查长期修缮计划，会使推进变得更加顺利。
③ 河流沿岸的洪水和集中豪雨导致的内涝
区内流有相模川·姥川·道保川·八瀬川·境川，城市规划总图（南区）中，部分相模川和境川沿岸被指定为洪水浸水预想区域，集中豪雨导致的局部浸水损害是一个问题。屋顶排水口·排水管·停车场周围的水坡度是与防水层的损坏和堵塞一起需要重点检查的内容。
④ 国道16号等的交通拥堵和狭窄道路
城市规划总图（南区）中，国道16号和县道52号（相模原町田）等交通拥堵和狭窄道路是一个问题。脚手架的搭建、材料的搬入和车辆的待机地点容易受到限制，搬入路线和时间段的规划会影响工程的推进顺利程度。
出处：相模原市「南区区愿景」（平成24年8月）／同「城市规划总图 南区」
在南区推进工程时必定要考虑的要点
| 要点 | 南区的实际情况与翔工务店的应对 |
|---|---|
| 车站前及干线道路沿线的综合大楼及商铺混合建筑 | 如相模大野站周边或国道16号沿线，面向行人和车辆较多的道路的建筑，脚手架的设置位置、行人的动线、搬入的时间段的调整非常重要。我们会考虑到租户和商铺的营业情况，在现场确认脚手架的计划后进行提案。 |
| 道路狭窄或邻近建筑距离较近的地方 | 在住宅区中道路狭窄或与邻近建筑距离较近的场地，需考虑脚手架的设置、材料的搬入、高压清洗时水的飞溅以及涂料的气味。自有的脚手架班组会现场勘查，规划脚手架的布置和保护范围，并提前向邻近住户致以问候和通知。 |
| 年数较久的住宅区及大型公寓 | 对于栋数和户数较多的物业，需要进行逐栋的劣化诊断，以及是否将所有栋进行统一施工或按栋和年度分开施工的工程方案。我们会以能够比较多个工程方案的形式进行提案，并协助制作在总会上说明的资料。 |
| 麻溝台等工厂、仓库、事业所 | 对于屋顶和外墙面积较大的建筑，屋顶的涂装、覆盖工法、翻新以及外墙和铁部的修缮是重点。对于正在运营的建筑，会提前协调与运营相匹配的工程、搬入的时间段和材料堆放位置。 |
| 沿河、集中暴雨、靠近斜坡林的场地 | 相模川和境川沿线有洪水浸水预想区域，部分相模川沿线的斜坡林被指定为土砂灾害警戒区域（城市规划总图・南区）。我们会检查屋顶排水口、排水管和停车场周围的水坡度，确认防水层是否有损坏或堵塞后，再进行规格提案。请通过市的灾害地图确认场地是否位于这些区域内。 |
| 出租公寓、住宅及大楼 | 出租建筑在施工期间需要向租户进行通知，并且施工后对入住率的影响也是关注点。我们会协助制作面向租户的通知文案，并通过颜色模拟提供形象改变的提案。 |
| 施工中的停车场 | 脚手架搭建面上的停车空间需要暂时腾出。在停车位较少的建筑中，车辆的临时移动地点的确定可能需要时间。我们会在开工前2到3个月开始，与您一起安排包括附近的投币停车场和月租停车位的空余情况。 |
| 街道规则与色彩 | 地区规划、景观规划、建筑协议等规定因地区而异。在确定颜色之前，需确认场地是否有相关规定，并通过颜色模拟与管理委员会及邻近居民共享完成的形象。 |
※翔工务店在横滨市内设有5个据点，服务范围覆盖相模大野、小田急相模原、古淵、东林间、麻溝台、相武台等南区全域。
需要进行大规模修缮的劣化症状及其时机
一般来说，大规模修缮的周期为12〜15年。根据国土交通省的实态调查，实际的修缮周期中，13年是最常见的，约70%的情况在12〜15年之间，而随着修缮次数的增加，周期往往会缩短。然而，实际判断的依据并非年数，而是劣化状况，因此如果出现以下症状，建议尽早进行现场调查。
| 部位 | 放置不管会有危险的劣化信号 | 主要对策 |
|---|---|---|
| 外墙（涂装面） | 粉化（手上沾有白色粉末）、褪色、宽度超过0.3mm的裂缝、涂膜的膨胀和剥落 | 基层修复＋外墙涂装 |
| 外墙（瓷砖面） | 瓷砖的浮起和脱落、接缝的缺损、白华（盐析现象）、敲击时有浮音 | 注入浮起、重新铺设、透明防水 |
| 密封胶 | 接缝的裂缝、变薄、剥离、硬化 | 重新打胶 |
| 屋顶・阳台 | 防水层的膨胀和断裂、水洼、排水口堵塞、下层的漏水 | 聚氨酯防水・卷材防水・排水口改修 |
| 铁部・铁骨楼梯 | 生锈、涂膜剥落、踏板腐蚀 | 打磨＋防锈＋涂装、更换部件 |
| 屋顶 | 屋脊金属的浮起、瓦片的破裂和翘曲、苔藓、瓦片的错位 | 屋顶涂装・覆盖工法・更换屋顶 |
| 混凝土 | 爆裂（钢筋外露并渗出锈水）、裂缝漏水 | 爆裂修复・树脂砂浆填充 |
| 共用走廊・楼梯的地面 | 长尺卷材的浮起、剥落、边缘开口、基层外露 | 更换长尺卷材・基层防水 |
各部位的修缮周期参考（国土交通省指南）
| 部位・工程 | 周期参考 | 部位・工程 | 周期参考 |
|---|---|---|---|
| 外墙涂装（重新涂刷） | 12〜15年 | 密封胶重新打胶 | 12〜15年 |
| 外墙涂装（现有去除＋涂装） | 24〜30年 | 铁部涂装 | 5〜7年 |
| 屋顶防水（修复・修缮） | 12〜15年 | 给水管（更生／更换） | 19〜23年／30〜40年 |
| 屋顶防水（拆除・新建） | 24〜30年 | 排水管（更生／更换） | 19〜23年／30〜40年 |
※上述为指南的参考例，并非统一的施工期限。实际周期将根据建筑物的规格、地理条件、劣化状况等进行设定。
出处：国土交通省《长期修缮计划制定指南》（令和6年6月修订・PDF）／国土交通省《令和3年度 公寓大规模修缮工程相关实态调查》
大规模修缮的施工实例
翔工务店承接的杂居大楼外装修修缮工程的实例。该建筑出现了多个漏水点，结合瓷砖外墙的透明防水和屋顶防水进行了改修。
杂居大楼的外装修缮工事（瓷砖外墙防水＋屋顶防水）
| 工事内容 | 破损瓷砖部分更换／附属部涂装（管道・水切）／屋顶防水工事（聚氨酯防水）／外墙瓷砖防水（七号S）／窗框周围密封工事／外墙瓷砖砂浆缝隙修补／藤蔓清除 |
|---|---|
| 新规使用材料 | 外墙瓷砖：国代瓷砖／附属部涂装：拉迪卡尔硅树脂涂料／屋顶防水：高强度聚氨酯（萨拉塞纳A）／外墙瓷砖防水：七号S |
| 价格区间 | 400万〜410万元 |
| 工事期间 | 45天 |
| 所在地 | 非公开 |
| 工事的经过 | 由于外墙和屋顶等多个地方发生了漏水，因此我们建议对外墙整体进行防水处理。七号S是用于瓷砖外墙的清水防水材料，费用略高，但防水性强，特别推荐用于外墙多个地方发生漏水的情况。 |
客户的声音
从现场调查到工程完成的流程
从咨询到工程完成及售后维护，由同一位负责人全程负责。如果是管理协会的情况，需在希望开工的时间前1年到1年半开始行动，这样可以从容推进。
- 咨询（免费）请通过电话、表单或LINE与我们联系。如果您有其他公司的报价，提供该报价也可以。
- 现场调查・建筑诊断（免费）进行外墙的敲击调查，检查裂缝、密封和防水层，必要时使用无人机或热成像仪调查屋顶、高处和漏水点。在南区的物业中，确认是否位于车站前或干线道路沿线、住宅区、与邻地的距离、道路宽度和搬入路线、行人动线、排水、铁部和金属件的锈蚀，以及停车场。
- 调查报告书・报价的提交提供附有照片的劣化诊断报告书，以及逐项列明数量、工法和材料的报价。也可以提供多个方案的建议。
- 方案决定・签约通过颜色模拟、涂板和试涂确认色调。如果是管理协会的情况，我们也会协助准备总会所需的资料。在受地区规划、景观规划特定地区和建筑协议影响的区域，我们会同时解释色彩的考虑。
- 通知住户・邻近居民分发施工通知，进行邻近居民的问候，设置入口处的公告板（工程表和洗衣信息）。如果需要临时移动停车场，此阶段进行调整。
- 搭设临时脚手架〜各项工程自有脚手架班组搭设脚手架，进行高压清洗→基层修复→密封→外墙涂装・瓷砖修复→防水→铁部・附属部的顺序施工。每个工序都有负责人进行检查并拍摄施工照片。
- 完工检查・拆除脚手架・交付在客户的见证下确认完成情况，并提供施工照片、使用涂料的报告书和保修书。
- 售后维护每年发送通知DM，提供每年检查的可能性。部分密封等简单修复无偿处理。
住户应对・追加工程批准・检查报告
与工程本身同样重要的是“何时、报告什么、用什么资料进行报告”。翔工务店将在以下四个场合提供资料和报告。
| 场景 | 我们将提供的内容 |
|---|---|
| 开工前 建筑诊断 |
我们将提供附有照片的劣化诊断报告书。该资料总结了劣化部位及我们建议的施工范围的依据。 |
| 开工前〜施工中 对住户及邻近居民的通知 |
我们将分发施工通知，进行邻近居民的问候，并在入口的公告栏上提供工程进度表和洗衣信息。 |
| 施工中 追加工程的批准 |
在搭建脚手架后发现的劣化情况，将提供照片、数量和金额，并在获得您的批准后进行施工。 |
| 施工中〜完工时 检查报告 |
每个工程环节由负责人进行检查，并拍摄施工照片。完工时将在客户的见证下确认最终效果，并提供施工照片、使用涂料的报告书和保修书。 |
※对于管理委员会的情况，建议在签约前确定由谁批准追加工程（理事长、修缮委员会等）以及需要批准的金额标准，以便顺利进行。
施工期间的生活会如何？对住户的影响
大规模修缮原则上是在您居住的情况下进行。不过，在脚手架搭建期间，生活会受到一定限制。提前通知可以避免大部分麻烦，因此翔工务店在施工前会进行详细的说明和公告。
| 影响事项 | 实际情况／我们公司的应对 |
|---|---|
| 洗衣物 | 高压清洗、涂装、防水的日子无法外晾。“今天在哪个面进行作业”会通过公告板和各户信箱进行通知，尽量确保可以晾晒的日子。 |
| 窗户的开关 | 除了清洗日和涂装日外，在养生、干燥、防水作业等工序中也可能无法打开窗户。我们会逐步通知每个工序，请确认公告和通知。我们会安排工序，以避免连续关闭。 |
| 阳台 | 在进行地面防水和栏杆涂装时，请暂时移动私人物品、植物和空调室外机。具体时间会提前通知每户。 |
| 噪音和气味 | 基层修补（凿除、钻孔）时噪音最大。作业时间原则上为8时至17时，周日和节假日会根据要求控制作业。也可以选择低气味类型的涂料。 |
| 防犯与隐私 | 脚手架可能成为入侵的途径。可以通过网状布遮挡视线，夜间对脚手架的上下楼梯进行上锁和安装感应灯等措施来应对。我们也会严格进行入场者的礼仪教育。 |
| 停车场 | 需要暂时移动脚手架覆盖面的车辆。由于确保移动地点可能需要时间，我们会在开工前2至3个月开始一起推进移动地点的确认。 |
| 宠物、小孩、在家工作 | 如果您对噪音敏感，请提前告知，我们可以在作业日期上进行调整以考虑您的情况。请随时告知我们。 |
| 出租中的房间 | 我们会协助业主制作给租户的通知文案。如果担心工程对入住率的影响，我们也会提供颜色模拟以帮助您进行形象改变的建议。 |
选择大型修缮承包商的方法和发包方式
在相模原市南区，有许多大型修缮承包商，您可能会对选择哪家承包商感到困惑。在委托公寓、住宅、建筑物的改修时，请确认以下四点。
●拥有丰富的大型修缮经验
●确认是否有保证和售后维护
●从多家承包商获取报价（至少3家）
●确认是否为自有管理
拥有丰富的大型修缮经验
大型修缮承包商通常会拥有网站，并展示外装翻新施工的业绩。如果修理内容有详细的照片说明，能够作为实际委托时的参考，会让人感到安心。
在比较大型修缮承包商时，参考Google和评价网站的评分也是有效的！如果负面评价较多，则需要特别注意。如果评价较少，也请同时确认施工业绩、说明内容和管理体制等。
大规模修缮工程不仅施工本身重要，还容易与入住者及邻居发生纠纷，因此有必要通过公告板等方式发布工程进展情况和洗衣物信息，以防止纠纷的发生。翔工务店擅长外装工程，因此也收到许多公寓和住宅的外装翻新请求。
确认是否有保证和售后维护
选择大规模修缮公司时，请确认是否有保证。如果在施工后出现漏水等问题，若施工公司提供漏水保证，则可以免费修理，这样就安心多了！设有保证期限的公司通常对施工有信心，因此也是选择承包商的判断标准。
保证期限因承包商和工程内容而异，通常设定在1年至10年之间。紧急处理或部分修补往往无法提供漏水保证。有些承包商除了保证外，还提供售后服务，因此请确认是否有保证和售后服务。
翔工务店每年会发送DM进行售后维护，并且每年可以进行检查。对于部分密封等简单修补，我们会免费提供服务。
从多家承包商获取报价（至少3家）
在请求大规模修缮时，请从多家承包商获取报价。获取至少3家的报价，并比较各公司的报价和报告是非常重要的！即使是相同的工程内容，不同承包商的费用也可能不同，保证和售后服务也可能有所不同。此外，获取报价有助于进行价格谈判。
在比较报价时，不仅要看费用，还要“报价项目”“基层修补工程或外墙涂装的方法和材料”“工程确认”等细节进行比较判断！如果副材料等级较低或跳过某些工序，成本可能会降低，因此应避免仅凭费用来判断。特别是基层修补工程从外观上难以看出，因此也要仔细确认是否采用了适合基层缺陷状况的修补方法！
请查看报价单的这些内容（检查清单）
| 确认项目 | 需要关注的要点 |
|---|---|
| “一式”表记是否过多 | 数量和单价是否明确。仅有“外墙修补 一式”无法进行比较和验证 |
| 数量是否与实测相符 | 是否存在与图纸或实测相差甚远的数量。水分最容易出现在这一部分 |
| 杂费比例 | 现场管理费、一般管理费、法定福利费等内容和比例。根据国交省的令和3年度调查，平均约占工程费用的10%（不包括共通临时费用），但因建筑规模和条件不同而有所变化，并没有统一标准 |
| 材料名称是否写明 | 是否注明涂料、防水材料的厂家名称、产品名称、等级及涂刷次数 |
| 基层修补数量的处理 | 在搭建脚手架之前无法准确测量的项目。是否写明“概算数量”还是“实际结算”，增减时的约定是最重要的 |
| 保证和售后检查 | 每项工程的保证年限、检查频率、无偿服务的范围 |
| 公司的背书 | 建筑业许可的种类、同规模、同结构的施工业绩、有资格人员的在籍情况 |
确认是否为自主管理
大规模修缮工程包括“基层修补工程”、“外墙涂装”、“防水工程”、“管道更换”等多种工程，实际的劣化状态和客户的需求会影响方案内容的变化。
如果大规模修缮工程完全外包给下包商的公司，可能因缺乏知识和经验而提出不切实际的修理建议或无意义的工程。在调查后再委托下包商时，可能会增加时间和成本。通过具备知识和经验的自主管理，可以实现成本控制和负责任的施工。
此外，外包给下包商的公司在施工过程中如果发生意外问题，响应可能会变得缓慢。避免让未与客户实际洽谈的公司进行施工管理是明智的选择。翔工务店从临时脚手架的搭建到外墙涂装和防水工程均由自有团队施工，具备知识和经验的负责人将进行施工管理！
发包方式有三种。选择哪种会影响推进方式
特别是对于管理委员会来说，在“选择哪家公司”之前，需要先决定“如何下单”。主要的发包方式有以下三种。
| 方式 | 进展方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 责任施工方式 | 施工公司负责调查、设计、施工和管理 | 不需要额外支付设计咨询费用（调查设计费可能包含在工程费用中）／管理窗口统一，管理委员会的负担较小／责任明确／可能缩短发包到施工的时间 | 规格容易依赖施工公司，难以进行横向比较／第三方检查难以进行，管理委员会需要自行验证价格、规格和施工情况 |
| 设计监理方式 | 设计事务所或咨询公司负责调查和设计，施工由其他公司负责 | 可以在相同条件下比较施工公司／施工过程中的监理是独立的 | 需要额外支付咨询费用／需注意利益冲突和串通的风险／工期容易延长 |
| 管理公司元请方式 | 管理公司作为总承包，分包商进行施工 | 与日常管理的联动容易／管理委员会的工作量最小 | 中间利润容易导致价格偏高／竞争机制难以发挥 |
大规模修缮的串通与不当咨询问题及自我防范措施
2026年 最新在大规模修缮行业中，设计咨询公司与施工公司之间的不当承包问题长期以来受到关注。国土交通省在平成29年1月和令和5年4月向管理委员会发布了警示通知，2026年9月28日，公正交易委员会宣布，关东地区的公寓管理委员会委托设计咨询公司进行的大规模修缮工程中，实际对38家公司发出了排除措施命令，对37家公司发出了总额为16亿3,788万日元的罚款命令（2家设计咨询公司也在排除措施命令之列）。
※公正交易委员会的公告（2026年9月28日）所依据的内容。
典型的三种手法
① 虚假报价
事先决定承包公司，其他公司只是形式上提供高额的报价，这是一种“做好的比赛”。管理委员会看起来是“认真进行了相互报价”。
② 与设计监理者的勾结
咨询公司以极低的设计监理费签约，同时从合作施工公司的高额工程费中获得回扣。过低的设计监理费是需要注意的信号。
③ 回扣
以合同金额的一定比例进行回扣，这部分作为费用加在工程费上。结果管理委员会将支付额外的费用。
出典：国土交通省「マンション大規模修繕工事の発注等の適正化について」（令和5年4月3日通知・PDF）
管理委员会可以采取的自卫措施
- 从多家公司获取各自独立的报价
- 咨询中立的第三方，如公寓管理师、建筑师等
- 将业者选择的过程记录在会议记录中，确保透明性
- 确认设计监理费异常低的咨询公司的理由
- 在合同中加入发现串通时的违约金条款
- 不要将信息集中在一家咨询公司，管理委员会自身也要验证规格
相模原市南区的大规模修缮 常见问题
- 相模原市南区的大规模修缮费用大概需要多少？
- 对于公寓，根据国土交通省的令和3年度实态调查，每户的费用在75万到150万日元（不包括消费税和共通临时费用）之间，约70%的情况落在这个范围内，最常见的是100万到125万日元。根据我们公司的施工业绩，木结构两层公寓的费用在200万到400万日元，三层钢骨和RC公寓的费用在400万到900万日元，小型公寓或杂居大楼的费用在500万到1,500万日元。由于下层的劣化情况以及防水和屋顶工程的有无会有所不同，因此我们会通过免费的现场调查提供估算。
- 大规模修缮应该每隔几年进行一次？
- 一般来说，12到15年的周期是一个参考，国土交通省的实态调查也显示，实际周期中13年是最多的，约70%的情况落在12到15年之间。不过，判断的标准不是年数，而是劣化情况。如果发现密封材料的劣化、瓷砖的翘起或防水层的破损，建议不要等到周期结束就进行修缮，这样最终可以节省费用。建筑物的年限越长，第二次和第三次修缮时瓷砖修复和铁部更换的比例往往会增大。
- 工期大概需要多长时间？住户可以继续居住吗？
- 公寓的工期大约为3周到2个月，小型公寓和大楼为1.5到3个月，50户以上的公寓大约需要4到6个月。住户可以在施工期间继续居住。虽然在搭设脚手架期间，洗衣物外晾和窗户的开关会受到限制，但我们会通过事先发放通知、在公告板上提供工程和洗衣信息、严格遵守作业时间等方式，尽量减少对生活的影响。
- 从计划开始到工程完成，大概需要多长时间？
- 对于管理协会来说，从修缮委员会的成立、建筑诊断、业者选择到总会决议大约需要1年到1年半，之后施工需要3到6个月。整体来看，建议预留2年左右的时间，以便从容推进。如果使用补助金或税制优惠，还需考虑管理计划认证的获取（需要事前确认和总会决议）。
- 相模原市南区有没有可以用于大规模修缮的补助金？
- 相模原市和神奈川县都没有在公开的助成制度列表中列出针对大规模修缮工程本身的补助金。不过，如果是分譲公寓，满足条件的情况下，可以使用“公寓长寿命化促进税制”享受固定资产税减半的优惠。此外，相模原市还有分譲公寓顾问派遣制度（首次免费）、旧耐震标准公寓的耐震支援、管理计划认证制度、集合住宅停车场电动汽车充电设施的补助金等。如果涉及窗户和保温的工程，可能会符合“先进窗户改造2026”和“未来生态住宅2026”的条件。申请的时间和申请者因制度而异，因此请在合同和开工前确认各制度的适用条件和申请流程。
- 听说大规模修缮可以降低固定资产税，这是真的吗？
- 如果满足条件，这是真的。根据公寓长寿命化促进税制，满足建筑20年以上、总户数10户以上等条件的分譲公寓进行有助于长寿命化的大规模修缮（外墙涂装等、地面防水、屋顶防水三项工程全部）时，居住部分的固定资产税额可减半，减免至每户100㎡相当的部分。适用的工程需在令和5年4月1日至令和9年（2027年）3月31日之间完成，完工后3个月内需向相模原市的资产税课（房屋评估负责人）申报。对于管理计划认证的公寓，还需满足修缮积立金的提高等条件，准备工作需要时间，因此建议在工程开始前一年以上就开始准备。
- 2026年度有没有变更的补助金？
- 有的。国家的“育儿绿色住宅支援事业”已被废止，改组为后续的“未来生态住宅2026事业”。管理协会和管理组合法人也可以成为共同事业者，因此可以用于共用部分的保温改造。此外，“长期优良住宅化改造推进事业”将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。“先进窗户改造2026事业”自2026年5月29日起开始接受集合住宅的集中申请（申请手续由注册业者进行）。请注意不要在过时的信息基础上制定资金计划。
- 一般的には3社以上の相見積もりを取得することをお勧めします。複数の業者から見積もりを取ることで、価格やサービス内容の比較が可能になり、より良い選択ができるようになります。また、見積もりの内容をしっかりと確認し、疑問点があれば遠慮なく質問してください。翔工務店では、透明性のある見積もりを提供し、他社との比較がしやすいように努めています。
最低推荐3家公司。如果太多就无法比较，太少则没有竞争。重要的是比的是“在同一平台上进行比较”。通过制定共同的规格书和数量表，在相同条件下进行请求，要求提供详细的明细而不是“一式”表记，这样金额差异就能清楚地知道是范围的不同还是单价的不同。
- 自有脚手架有什么不同？
- 在大规模修缮的工程费用中，临时工程约占20%（根据国土交通省令和3年度实态调查）。由于不外包脚手架工程，因此可以更容易地控制这部分成本，并且自有的脚手架班可以灵活应对工程的急剧变更和追加工程。翔工务店自有约100栋住宅的脚手架材料，并根据场地条件在现场进行脚手架的规划。
- 我正在进行相见估算，可以只看一下报价单吗？
- 当然可以。如果您能带来其他公司的报价，我们将免费检查项目、数量、工法和材料是否合适，并提供相同条件下的报价。我们非常欢迎相见估算。
- 可以只请求雨漏的应急处理吗？
- 可以。在大规模修缮的前阶段，我们也接受仅进行雨漏的应急处理或局部修补的请求。我们会使用热成像仪和无人机确定原因位置，并提出必要的最小限度的修补建议。
- 可以处理含有石棉的屋顶材料和外墙材料吗？
- 可以处理。我们有持证的石棉作业主任者和建筑物石棉含有建材调查者，能够从法律规定的事前调查开始，处理含有石棉的屋顶材料的覆盖工法和拆除。如果有喷涂石棉的情况，调查和拆除费用的补助情况和受理状态可能会因年度而异，请提前在市的相关窗口确认。我们在调查阶段也会提供相关信息。
- 如果不进行大规模修缮会怎样？
- 会有外墙瓷砖脱落导致的人身事故、钢筋腐蚀导致的结构劣化、雨漏、资产价值下降等风险。此外，对于建筑基准法第12条的定期报告对象建筑物，关于瓷砖或砂浆外墙，在竣工或外墙改修超过10年等特定条件下，需要进行全面的调查等。相模原市的定期报告对象列表中，公寓也可能根据楼层和建筑面积等条件被纳入，包含商店等的综合建筑物需要单独确认（相模原市 建筑审查课 电话 042-769-8254）。即使不在法定调查对象内，定期的检查和维护管理也是必不可少的，如果您在判断上有疑问，请随时咨询。
- 大约10户的公寓大规模修缮费用大概是多少？
- 木造两层6〜10户的费用在200万〜400万日元，钢骨・RC三层10〜20户的费用在400万〜900万日元，这是根据我们公司的实际业绩得出的参考（脚手架、基层修补、外墙涂装、密封、防水一式）。公寓一般每10〜15年进行一次修缮。对于业主来说，越来越多的案例是在修缮的同时进行颜色模拟，改变外观，以提高入住率。
在相模原市南区寻找大规模修缮承包商的请联系翔（かける）工务店
我们在横滨市内设有基地，在南区也承接了许多公寓和公寓的外墙翻新和大规模修缮。不仅仅是大规模修缮工程，我们也乐意处理部分修缮和雨漏修补工程。在雨漏等紧急情况下，也可能进行应急处理，请随时咨询。“希望一次翻新能长久使用”“希望尽量控制费用”“室内太热希望提高隔热性能”等具体需求和今后的修缮计划，我们将为您提供最佳解决方案。
从临时脚手架工程到屋顶工程、外墙涂装工程均为完全自有施工。我们对比其他公司在费用、质量、安排的良好程度上有信心，因此非常欢迎相见估算！
大规模修缮工程服务区域
翔工务店株式会社接受神奈川县和东京都全境的请求。
旭町／麻溝台／新磯野／磯部／鵜野森／大野台／上鶴间／上鶴间本町／北里／古淵／栄町／相模大野／相模台团地／相模台／桜台／下溝／新户／相南／相武台团地／相武台／当麻／西大沼／东大沼／东林间／双叶／文京／松が枝町／御园／南台／丰町／若松
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・相模原市南区的屋顶翻新请交给翔工务店！
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翔工务店的团队平均年龄为二十多岁后半段，虽然年轻，但技术不逊于任何公司。
我们最大的优势是脚手架、屋顶及涂装工程均由自有团队完成。在通常分工施工的行业中，一站式委托可以减少管理工作并控制费用。最重要的是，出现问题时我们会及时赶到处理！
我们自信地说：我们是神奈川最年轻、最热心的装修公司！
