您好！翔工务店株式会社欢迎您！

这次我想详细说明【购买二手房后的翻新】！

『我购买了二手房，但屋顶修理和翻新需要很多地方……』

『我想翻新二手独栋住宅，但首先该怎么做？』

『如果是二手购买，有没有更划算的翻新方法呢？』

为了能够解答这些疑问和不安，我将进行说明！

关于二手独栋住宅的翻新

木结构独栋住宅

首先，木结构独栋住宅的大规模修缮和改造的规则将于2025年4月进行法律修正，发生变化。

之前是，

（修正前）
○城市规划区域、准城市规划区域、准景观地区等外
2层及以下且建筑面积500㎡以下的木结构建筑物不需要建筑确认

○城市规划区域、准城市规划区域、准景观地区等内
层数为2层及以下且建筑面积500㎡以下的木结构建筑物，在建筑师进行设计和施工管理的情况下，可以省略审查
对于这一特定规模以下的木结构独立住宅，即使是大规模的修缮或改造，也不需要提交建筑确认申请。

然而，从2025年4月起，

（修正后）
○城市规划区域、准城市规划区域、准景观地区等外
无论结构如何，层数为2层及以上或建筑面积超过200㎡的建筑物都需要建筑确认

○城市规划区域、准城市规划区域、准景观地区等内
除平房和建筑面积200㎡以下的建筑物外，其他建筑物无论结构如何，都需要进行结构相关规定的审查（节能标准的审查对象也为同一规模）
这意味着，对于超过这一特定规模的木结构独立住宅，进行大规模的修缮或改造时，需要提交建筑确认申请。

建筑确认申请是向政府部门提交“将进行这样的修缮或改造”的申请。

当需要进行建筑确认申请时

・费用和时间较高

在进行建筑确认申请时，需要同时提交结构计算书。
这个结构计算书并不是简单的文件，需要花费20万到50万日元请设计事务所或专业人士来制作。
需要注意的是，如果没有建筑确认申请内容所建造的检验证明书，则无法进行建筑确认申请。因此，还需要进行这一检查，费用和时间会进一步增加，因此请提前确认您购买的二手房或即将购买的住宅的检验证明书的有无！

关于木结构独立住宅的大规模修缮和改造的详细信息，请查看
国土交通省的这里的1〜3！

关于木结构独立住宅的大规模翻新建筑确认程序【令和6年10月3日時点】

独立住宅的屋顶翻新・外墙改修工程

那么，屋顶修理和外墙涂装工程呢！？
答案是，对于木结构、钢骨结构、RC结构的独立住宅的屋顶修理、屋顶翻新和外墙改修工程，
大规模的修缮・改造不属于此类，大多数情况下无需建筑确认申请！

屋顶改修工程的建筑基准法处理

○仅进行屋顶材料的改修行为，可视为不属于法律第2条第14号规定的大规模修缮和同条第15号规定的大规模改造。
○此外，在现有屋顶上覆盖新屋顶的所谓覆盖工法的改修，可视为不属于法律第2条第14号规定的大规模修缮和同条第15号规定的大规模改造。

外墙改修的建筑基准法处理

○仅进行外墙外装材料的改修等行为，或从外墙内部进行的保温改修等行为，可视为不属于法律第2条第14号规定的大规模修缮和同条第15号规定的大规模改造。
○但是，即使是仅进行外墙外装材料的改修等行为，如果该行为涉及到对外墙的全部改修，则不在此限。
○对现有外墙进行采用新饰面材料覆盖的工法的改修等行为，可视为不属于法律第2条第14号规定的大规模修缮和同条第15号规定的大规模改造。

① 仅进行外墙外装材料的改修等

② 从外墙内部进行的保温改修等

（国土交通省摘录）

屋顶・外墙的详细信息，其他地板改修・楼梯改修・增改建的详细信息，请查看
国土交通省的这里的4〜9！

关于木结构独立住宅的大规模翻新建筑确认程序【令和6年10月3日時点】

在横滨市购买二手独立住宅可能使用的补助金

①长期优良住宅化改造推进事业

在这个补助金制度中，不仅限于木造住宅，符合条件并申请被认可后，可以获得补助金，购买二手独立住宅的人有可能以更优惠的价格进行改造。有兴趣的朋友请务必查看！

事业概要

名称

长期优良住宅化改造推进事业

申请类型

本事业有“全年申请类型”，随时接受补助申请，以及“事前采纳类型”，在事先进行公募和采纳后接受补助申请。

①事前采纳类型

・需要在规定的公募期间内申请。
・可以以企业单位一次性申请多个项目。

②全年申请类型

・在目标期间内随时接受补助申请。
・可以申请符合评估标准型或认证长期优良住宅型的项目。

概要

事业类型／申请类型

全年申请类型

事前采纳类型

　安心R住宅　

评估标准型

〇

认证长期优良住宅型

〇

提案型

〇

补助额

以下的１）和２）的总和

１）与改造工程相关的补助额

ａ．特定性能向上翻新工程
ｂ．其他性能提升翻新工程
ｃ．三代同居适应改造工程
ｄ．育儿家庭改造工程
ｅ．防灾性提升、韧性提升改造工程

２）与检查等相关的补助金额

① 在翻新工程之前进行的现有住宅检查所需费用
② 翻新工程的历史信息创建所需费用
③ 维护保全计划的创建所需费用
④ 翻新缺陷保险的保险费
补助限度额

（补助上限）

事业类型补助限度额

评价标准型每户80万日元※１

认证长期优良住宅型每户160万日元※１

在以下情况下，最高加算50万日元
实施三代同居适应改造工程的情况下／年轻人・育儿家庭实施改造工程的情况下／购买现有住宅并实施改造工程的情况下

每申请的补助金额在10万日元（补助对象工程费用为30万日元）以下不予补助。

补助金的返还方式

施工承包商将根据与补助对象事先达成的协议方式返还所发放的补助金。

任一方式

①用于补助项目相关的合同金额（仅限最终支付）

②以现金支付的方式

购房再销售商不需要将补助金返还给购买者，但在签订买卖合同之前，必须向购买者说明已获得本补助金。

申请者（需要注册企业）

・翻新工程的施工承包商
・购房再销售商

适用期间

（全年申请类型）

经营者注册期间	令和7年5月20日～令和7年10月31日
住宅注册期间	令和7年5月20日～令和7年10月31日
申请期间	【Ⅰ期】认证长期优良住宅型＜独立住宅＞令和7年5月30日(五)～令和7年9月30日＜共同住宅＞令和7年6月13日(五)～令和7年9月30日评价标准型＜独立住宅＞令和7年6月13日(五)～令和7年9月30日＜共同住宅＞令和7年6月27日(五)～令和7年9月30日【Ⅱ期】令和7年10月6日(一)～令和7年11月14日(五)17:00 认证长期优良住宅型与评价标准型没有区别。
完成业绩报告期间	令和7年7月1日～令和8年2月20日