请将川崎市高津区的公寓和公寓的修缮和改修交给翔工务店！

川崎市高津区的公寓、住宅和大楼的大规模修缮服务

川崎市高津区可进行的大规模修缮工程

大规模修缮不仅仅是“外墙涂装”或“防水”，而是在搭设脚手架期间对建筑整体的劣化进行集中修复的工程。翔工务店能够自行完成以下所有工程，因此工程的调整和责任的归属非常明确。

从建筑诊断决定的大规模修缮工程范围

并不一定会进行上述所有工程。施工范围将根据建筑诊断的结果来决定。翔工务店将通过免费的现场调查确认以下内容，并整理成附有照片的劣化诊断报告书，然后提出施工范围的建议。

川崎市高津区的大规模修缮中翔工务店被选择的理由

我们能够承接高津区的大规模修缮工程的原因之一是“翔工务店在横滨市内设有基地”，此外还有“在大规模修缮工程中，其他公司无法模仿的我们的努力”，因此得到了许多客户的好评。

1．专注于外装翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本・高质量提供大规模修缮中进行的外墙涂装和防水工程等，已整备以下仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市中心设有5个基地。

自有脚手架材料

我们自有大规模修缮所需的临时脚手架材料，能够自行搭建脚手架。
通过不外包脚手架工程，而是由我们自己的脚手架班进行施工，可以降低脚手架工程的成本，实现快速灵活的响应。
我们大约拥有足够100栋独立住宅使用的脚手架材料！

在自有大型仓库中存放材料

我们储存用于外装翻新所需的涂料和基层修补材料。通过一次性大量订购材料，可以以更低的价格采购材料！此外，我们始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能快速响应！

自有团队进行废材分类

在大规模修缮中，会产生废涂料、金属、木材等各种废材。翔工务店通过自有团队对废材进行分类和回收，从而实现废材费用的成本削减。

专用外装翻新展厅

在展厅中，除了进行洽谈外，您还可以实际查看外装材料的样本和颜色。我们还提供外墙涂装的颜色模拟和通过遮热试验机确认遮热性！

2．通过自有一体化管理和自有施工降低成本

翔工务店的一大优势是自有管理和自有施工。

从咨询到工程完成，全部由翔工务店一体化管理，能够有效控制成本，实现高质量的大规模修缮。此外，从报价到施工完成，均由同一位负责人进行对接。由于负责的人员如销售和施工管理不变，能够实现顺畅的沟通。

从临时脚手架的搭建到外墙涂装、基层修复、防水工程、瓷砖修缮，均可完全自有施工！具备专业知识和经验的人员将负责各个环节的检查和实际施工！

3．各类许可取得·技能士在籍

我们已取得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可！国家资格的板金技能士和涂装技能士也在籍，我们对施工技术充满信心。也能处理工厂等的大规模屋顶工程！我们还拥有石棉作业主任者和建筑物石棉含有建材调查者的资格人员，因此可以处理含石棉屋顶材料的相关工作和事前调查。

4．保修与售后维护

大规模修缮工程包括“涂装工程”、“基层修复工程”、“防水工程”等，几乎所有工程均附带保修！
售后维护每年均可进行，我们每年会发送通知的DM。

5．灵活迅速的响应

我们公司已配备设施，以应对公寓和大楼的各种问题和情况。

对于无法在高处确认的外墙和屋顶，我们利用无人机进行处理！在雨漏调查时，还可以使用热成像相机进行调查，有助于确定雨漏的原因！

我们将根据客户的需求进行处理。我们也接受突发雨漏的应急处理！在紧急情况下或急需的请求，我们会迅速响应！

6．人才培养

我们公司的员工为了提高技能，自制各种模型，进行实践培训。由于现场需要各种加工和技术，我们定期进行技术提升教育，以确保每位员工都能应对。我们还对大规模修缮工程的各个环节进行注意事项和检查点的教育。

7．对入住者和邻近居民的关怀

在进行大规模修缮工程时，我们不仅会通知入住者，还会拜访邻近居民并进行说明，同时在入口等处设置公告板，张贴工程表和通知！此外，我们会严格进行入场者的礼仪教育，尽量减少对入住者和邻近居民的干扰。

8．严格的质量管理

每个环节都由负责人进行检查，并拍摄详细的施工照片。我们在每个环节的检查中使用膜厚检测仪和检查表，以确保没有遗漏的检查。在外墙涂装和防水工程中，我们会检查使用的涂料数量，以确认是否使用了规定数量的涂料，并通过自公司订购涂料来防止施工不良。当然，使用过的涂料也会拍照并报告。

9．外墙涂装的颜色模拟

9-1 自助颜色模拟

我们制作的模拟可以根据客户实际的公寓或建筑照片进行模拟！客户也可以在手机或电脑上进行模拟。通过模拟后进行双色或形象改变，可以使外观更加时尚，并希望能帮助提高入住率等！当然，作为实际颜色的确认，也可以安排涂板。

※高津区有地区规划区域（井田・蟹ヶ谷地区），也可能有建筑协定区域。外墙的色彩和手续可能有规定。拥有颜色模拟界面，可以使管理委员会的总会或自治会的说明更加顺利进行。

9-2 通过试涂确认实际颜色！

可以订购实际考虑的涂料样本，并在客户的外墙上进行试涂。通过试涂，可以确认实际的颜色和光泽！

9-3 外装翻新模拟

公寓或住宅的以下外装模拟也可以进行！
・外墙颜色模拟（也可以进行双色）
・贴上金属外墙板的模拟
・使用幕板和百叶窗等装饰材料的模拟
・屋顶涂装或屋顶更换工程的模拟

通过外装翻新模拟，可以将形象变化的失败风险降到最低！我希望通过翻新公寓或大楼的外观，能够帮助提高入住率。

川崎市高津区的大规模修缮费用参考

大规模修缮的费用会因建筑物的规模、劣化状况、施工范围和使用材料而大幅变化。首先请查看基于官方统计的全国市场行情，其次是我们公司的施工业绩所依据的规模参考，最后是每项工程的单价示例。

公寓的全国市场行情为每户75万〜150万日元

根据国土交通省对818个工程案例的统计调查（令和3年度），大规模修缮的工程金额约70%的集中在每户75万〜150万日元之间，其中最常见的价格区间为100万〜125万日元。此外，该调查的金额不包括消费税和共通临时费用，因此与目前的含税工程总额条件不同。

来源：国土交通省「令和3年度 公寓大规模修缮工程的实际调查」（200家公司・818件）　※金额不包括消费税和共通临时费用。比例因四舍五入和无回答部分的关系，合计不一定为100%。

工程费用的构成（费用花费在何处）

来源：国土交通省「令和3年度 大型公寓大规模修缮工程的实际调查」（第二次大规模修缮工程的统计。整体平均为建筑类59.0%・临时22.3%・其他费用9.9%）。※总和不为100%的原因是包含了设备类工程、外部工程及其他。为平均值，并非判断个别报价适否的标准。

建筑规模的费用参考（脚手架・基层修复・外墙涂装・防水・密封一式）

※以上是基于翔工务店的施工业绩的概算，具体费用会因屋顶工程、铁部工程、给排水管等的有无而有所变化。在公寓的情况下，请将上述全国统计（每户75万〜150万元）乘以户数作为参考金额。

临时・基层修复・外墙・防水的费用明细

大规模修缮的报价单大致分为「临时」「基层修复」「密封」「外墙涂装」「防水」「其他费用」。在比较总额之前，请确认每个项目的「内容、数量、费用」。

修缮工程单价示例

※费用和保修年数因形状、数量、基层状态、材料种类而异。如需详细报价，请随时与我们联系。报价完全免费。

涂料和防水的等级根据“下次修缮的年数”来选择

“好的涂料＝正确”并不成立。下次大规模修缮的时间与材料的耐用年限相结合，是最不浪费的选择方式。

※耐用年数为一般参考值，受日照、地理位置和基层状态的影响而有所不同。对于受到强烈雨风和日照的面，建议在清洗去污后，选择耐候性高的涂料和包含铁部防锈的规格，以延长使用寿命。

修缮积立金的参考值及不足时的选择

根据国土交通省的指南，修缮积立金的参考值以每月每平方米的金额表示。如果有机械式停车场，则需另行加算。

来源：国土交通省《公寓修缮积立金指南》（令和6年6月修订·PDF）／全国平均为每户每月13,378日元（令和5年度公寓综合调查）

令和5年度的公寓综合调查中，36.6%的管理委员会回答“与计划相比，维修积立金不足”。在不足的情况下，有四个主要选择。

川崎市高津区的大规模修缮中需要确认的补助金、税制、贷款

川崎市和神奈川县均没有针对大规模修缮工程本身的补助金（川崎市表示，针对外墙涂装工程和屋顶修缮工程等以改造为目的的工程没有补助金）。可用的主要分为以下四种。制度的适用性和受理状态在年度中途可能会发生变化，因此，在签约和开工前务必向我公司或各个窗口确认。（截至2026年10月8日）

① 公寓长寿命化促进税制（固定资产税减免）

在满足一定条件的分售公寓中进行有助于长寿命化的大规模修缮（外墙涂装等工程・地面防水工程・屋顶防水工程的三种全部），次年度建筑的固定资产税额减免一半（每户最多100㎡相当，城市规划税不在此范围内）。

② 川崎市的公寓管理支持与目的别补助（管理协会请先从这里开始）

川崎市有「川崎市公寓管理协会注册与支持制度」（注册免费）。注册后将收到「公寓通讯」，并且顾问派遣的次数也会增加。尚未注册的管理协会请从这里开始。

出处：川崎市「公寓管理协会支持制度」 ／ 川崎市住房补助制度等指南 ／ 喷涂石棉补助金制度 ／ 电动车充电基础设施补助金（针对共同住宅） ／ 令和8年度 太阳能发电设备等安装费补助金　※无障碍和抗震的补助申请情况及上限金额未在市的页面上说明。

③ 管理计划认证制度（税制优惠・利率优惠的入口）

川崎市认证的制度，获得认证后可能享受住宅金融支持机构的“公寓共用部分改造贷款”及Flat 35（维护保全型）的利率优惠，并与促进长寿命化税制的要求之一相关（仅凭认证并不会减税）。主要标准包括：每年召开一次以上的总会、完善管理规约、管理费和修缮积立金的区分会计、3个月以上的滞纳额不超过整体的10%，以及“计划期限超过30年且在剩余期限内包含两次以上的大规模修缮工程的长期修缮计划，需在7年内制定和修订”，以及注册于市的登记・支持制度等。

※川崎市的注册费和认证申请手续费免费（事前确认费用另计）。认证的有效期为5年。申请需依次进行：总会决议、在“管理计划认证手续支援服务”进行事前确认、注册于市。

④ 国家的节能支持｜住宅节能2026活动

2026年度的变更点2025年度的“育儿绿色住宅支持事业”已废止，改组为后续的“未来生态住宅2026事业”。此外，“长期优良住宅化改造推进事业”将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。请注意不要在旧信息的基础上制定资金计划。

未来生态住宅2026事业

先进窗户翻新2026事业

⑤ 神奈川县的补助金（2026年度的申请已结束）

※现有住宅节能改修事业费补助金不适用于租赁公寓的共用部分或业主不居住的住户。

⑥ 贷款制度（住宅金融支援机构 公寓住まい・る贷款）

管理委员会如需借款进行大规模修缮，可利用住宅金融支援机构的“公寓共用部分改造贷款（公寓住まい・る贷款）”。

来源：住宅金融支援机构“公寓住まい・る贷款”（官网）

火灾保险可用的情况与不可用的情况

川崎市高津区的建筑情况与修缮要点

川崎市高津区位于川崎市细长市域的几乎中央，拥有“多摩丘陵的绿意与多摩川的水边”的优美环境。江户时代以二子渡船和大山街道为中心繁荣，1927年（昭和2年）玉川电气铁路（现东急田园都市线）和南武铁路进入溝口站，市区化进程加快。从昭和初期开始，溝口站周边涌入了精密机械和汽车零部件等工厂，第二次世界大战后进行了大规模的土地整理和住宅开发。1972年（昭和47年）川崎市成为政令指定城市，区划成立，1982年（昭和57年）进行重组，宫前区分区形成现在的高津区。地形由多摩川和二ヶ领用水形成的平坦地、多摩丘陵的一角的丘陵地、连接两者的多摩川崖线的斜面绿地组成，起伏的地形是其特点。该区主要分为以溝口站为中心的商业设施集聚的高津地区和保留城市农业及历史遗迹的橘地区。溝口站周边的商业和业务区、多摩川及二ヶ领用水沿线的平坦地、崖线与丘陵地的住宅区和小区、橘地区的农田与历史遗迹的住宅区等不同特征的地方，在这个起伏的区内并排存在，这是考虑高津区大规模修缮的出发点。

出处：川崎市「人口速報」（令和8年9月1日推计）／川崎市「年龄别人口」（令和2年10月1日）／高津区「高津区的概要」／川崎市「高津区 概要・概况・特性」／川崎市「地区计划 一览」　※排名基于表格的数值，老年人口从高到低排列，其它则从多到少排列。地区计划的井田・蟹ヶ谷地区也在中原区的列表中。

世代和家庭的构成也需要确认。高津区的老年人口（65岁以上）比例为19.0%（令和2年），在川崎市的7个区中排名第六，生产年龄人口（15〜64岁）比例为68.5%，排名第三，年少人口（15岁以下）为12.5%。根据人口和家庭数计算，每个家庭约有2.0人。该数据为区整体数字，并不代表个别建筑的入住者情况。此外，区2005年的资料显示，伴随着工厂旧址等大型集合住宅的建设，育儿家庭迁入，区内不同地点的世代构成也有所不同。

高津区的建筑分为“四个面貌”

高津区的建筑，铁路的开通和市区化的历史直接影响了各个地点的特点。根据您建筑所处的位置，下一次的大规模修缮中需要重点关注的工程会有所不同。此外，建筑的重建和大规模改造的历史各不相同，因此建筑的年限仅供参考。

出处：川崎市「高津区 概要・概况・特性」（截至2008年4月1日。地形、二子・溝口的宿场町、1982年的分区）／高津区「高津区的概要」（1972年区成立，高津地区与橘地区，地区资源）／高津区「高津的历史」（1927年的铁路，工厂进驻，战后的区划整理与住宅区）／川崎市「高津区的现状与主要课题（第一期）」（2005年发布。工厂遗址的大型住宅，多摩川崖线的斜面绿地）／川崎市「洪水危险地图」／川崎市「地区计划 一览」　※区的资料描述为2005年・2008年左右的内容，可能与当前状况有所不同。

高津区特有的，损害建筑的四个因素

大规模修缮的内容会因建筑物的位置而异。在调查高津区的建筑物时，特别需要确认以下四点。虽然根据区整体的趋势进行说明，但实际情况因建筑物而异，因此一定要在现场确认。

出处：川崎市「高津区 概要・概況・特性」／川崎市「高津区的现状与主要课题（第一期）」（2005年公开）／高津区「高津区的概要」／川崎市「洪水危险地图」・「内涝危险地图」／川崎市「土砂灾害危险地图」／川崎市「地区计划 一览」／川崎市「景观计划的特定地区」／川崎市「风致地区」／川崎市「建筑协议」　※区的资料的描述是2005年・2008年左右的内容。

在进行工程时，高津区必定会成为讨论的焦点

※翔工务店在横滨市内设有包括展厅和材料仓库在内的5个据点，能够应对高津区全域的咨询，包括溝之口、久地、二子、梶ヶ谷、上作延和下作延等地区。

需要进行大规模修缮的劣化症状与时机

一般来说，大规模修缮的周期为12至15年。根据国土交通省的实际调查，实际的修缮周期中13年是最多的，约70%的情况在12至15年之间，而随着修缮次数的增加，周期往往会缩短。然而，实际判断的依据不是年数，而是劣化状况，因此如果出现以下症状，建议尽早进行现场调查。

部位修缮周期的参考（国土交通省指南）

※以上为指南的参考例，并非统一的施工期限。实际周期根据建筑的规格・地理条件・劣化状况等进行设定。

来源：国土交通省「长期修缮计划编制指南」（令和6年6月修订・PDF）／国土交通省「令和3年度 大型公寓修缮工程的实际调查」

大规模修缮的施工案例

翔工务店承接的杂居大楼外装修修缮工程的案例。该建筑出现了多个地方的漏水问题，结合瓷砖外墙的透明防水和屋顶防水进行了改修。

杂居大楼的外装修修缮工程（瓷砖外墙防水＋屋顶防水）

客户声音

从现场调查到工程完成的流程

从咨询到工程完成及售后维护，由一位负责人全程跟进。如果是管理委员会的情况，由于需要在总会上进行决议，建议在希望开工的时间前1年〜1年半开始行动，以便从容推进。

1. 联系方式（免费）请通过电话、表单或LINE与我们联系。如果您有其他公司的报价，只需提供该报价即可。
2. 现场调查・建筑诊断（免费）我们将进行外墙的敲击调查，确认裂缝、密封和防水层，并根据需要使用无人机或热成像仪调查屋顶、高处和漏水点。在高津区的物业中，我们将检查铁部的锈蚀、场地的洪水、内涝和土砂灾害的预估，以及斜坡和挡土墙的状况，确认搬入路线和停车场。
3. 调查报告书・报价单的提交我们将提供附有照片的劣化诊断报告书，以及逐项列明数量、施工方法和材料的报价单。也可以提供多个方案的建议。
4. 方案确定・签约通过颜色模拟、涂板和试涂确认颜色。如果是管理协会，我们也会协助准备总会所需的资料。在需要遵循地区规划、景观规划和建筑协议的区域，我们将同时解释相关程序和色彩理念。
5. 通知住户・邻里我们将分发施工通知，进行邻里问候，并在入口处设置公告板（工程表和洗衣信息）。如果需要临时移动停车场，我们将在此阶段进行调整。
6. 临时脚手架安装〜各项工程我们的自有脚手架班组将安装脚手架，进行高压清洗→基层修复→密封→外墙涂装・瓷砖修复→防水→铁部和附属部的施工。每个工程都有负责人进行检查并拍摄施工照片。
7. 完工检查・脚手架拆除・交付在客户的见证下确认完工情况，并提供施工照片、使用涂料的报告书和保修书。
8. 售后维护我们每年会发送DM通知，并提供每年检查的服务。部分密封等简单修复将免费处理。

住户应对・追加工程批准・检查报告

与施工本身同样重要的是，“何时、报告什么、用什么资料进行报告”。翔工务店将在以下四个场合提供资料和报告。

※对于管理协会，建议在签约前确定由谁批准追加工程（理事长、修缮委员会等）以及需要批准的金额的参考标准，以便顺利进行。

施工期间的生活会怎样？对住户的影响

大型修缮原则上是在居住的情况下进行。不过，在搭设脚手架期间，生活会受到一定限制。提前通知可以避免大部分麻烦，因此翔工务店在施工前会进行详细的说明和公告。

选择大型修缮承包商的方法和发包方式

在川崎市高津区，有许多大型修缮承包商，您可能会对选择哪家承包商感到困惑。在委托公寓、住宅和大楼的改修时，请确认以下四点。

拥有丰富的大型修缮经验

大型修缮承包商通常会有自己的网站，并展示外装翻新的施工业绩。如果修理内容有详细的照片说明，能够作为实际委托时的参考，会让人感到安心。

在比较大型修缮承包商时，参考Google和评价网站的评分也是有效的！如果负面评价较多，则需要注意。如果评价较少，请同时确认施工业绩、说明内容和管理体制等。

大型修缮工程不仅施工本身重要，还容易与入住者和邻居发生纠纷，因此有必要通过公告板等方式发布工程进展情况和洗衣信息，以防止纠纷的发生。翔工务店擅长外装工程，因此也收到许多公寓和住宅的外装翻新请求。

确认是否有保证和售后维护

选择大型修缮公司时，请确认是否有保证。如果在施工后发生漏水等故障，若施工公司提供漏水保证，则可以免费修理，令人安心！设有保证期限的公司通常对施工有信心，因此也是选择承包商的判断标准。

保证期限因承包商和工程内容而异，但一般设定在1年至10年之间。紧急处理或部分修补通常无法提供漏水保证。有些承包商还提供售后服务，因此请确认是否有保证和售后服务。

翔工务店每年会发送DM进行售后维护，并且每年可以进行检查。对于部分密封等简单修补，我们会免费提供服务。

从多家承包商获取报价（至少3家）

在请求大型修缮时，请从多家承包商获取报价。获取至少3家的报价，并比较各公司的报价和报告是非常重要的！即使是相同的工程内容，承包商之间的费用也可能不同，保证和售后服务也可能不同。此外，获取报价可以更容易进行价格谈判。

在比较报价时，除了费用，还要仔细比较“报价项目”、“基层修补工程和外墙涂装的工法和材料”、“工程确认”等！如果副材料等级较低或跳过某些工序，成本可能会降低，因此应避免仅凭费用做判断。特别是基层修补工程不易从外观上看出，因此也要仔细确认是否采用了适合基层缺陷状况的修补方法！

请查看报价单的这些内容（检查清单）

确认是否为自主管理

大规模修缮工程包括“下地修复工程”、“外墙涂装”、“防水工程”、“管道更换”等多种工程，实际的劣化状态和客户的期望会导致方案内容的变化。

完全将大规模修缮工程外包给分包商的公司，可能缺乏知识和经验，提出错误的修理建议或无意义的工程。在调查后再委托分包商时，可能会增加时间和成本。通过拥有知识和经验的自主管理，可以实现成本控制和负责任的施工。

此外，将工程外包给分包商的公司，在施工过程中如果发生意外问题，响应可能会变慢。避免让未与客户实际洽谈的公司来管理施工是明智的选择。翔工务店从临时脚手架的搭建到外墙涂装和防水工程均由自有团队施工，拥有知识和经验的负责人将管理施工！

发包方式有三种。选择哪种会影响推进方式

特别是对于管理委员会来说，在“选择哪家公司”之前，需要先决定“如何委托”。主要的发包方式有以下三种。

大规模修缮的串通与不当咨询问题及自我防范措施

2026年 最新在大规模修缮行业中，设计咨询公司与施工公司之间的不当承包问题长期以来受到关注。国土交通省在平成29年1月和令和5年4月向管理委员会发布了警示通知，2026年9月28日，公正交易委员会宣布，关东地区的公寓管理委员会委托设计咨询公司进行的大规模修缮工程中，实际有38家公司受到排除措施命令，37家公司被命令支付总额为16亿3,788万日元的罚款（2家设计咨询公司也在排除措施命令之列）。

※公正交易委员会的公告（2026年9月28日）的内容。

典型的三种手法

出处：国土交通省「关于公寓大规模修缮工程的发包等的适正化」（令和5年4月3日通知・PDF）

管理委员会可以采取的自卫措施

• 从多家公司获取各自独立的报价
• 咨询公寓管理师、建筑师等中立的第三方
• 将业者选择的过程记录在会议纪要中，确保透明性
• 向设计监理费用异常低的顾问确认原因
• 在合同中加入发现串通时的违约金条款
• 不要将信息集中在一家顾问身上，管理委员会自身也要验证规格

川崎市高津区的大规模修缮 常见问题

川崎市高津区的大规模修缮费用大概需要多少？

对于公寓，根据国土交通省的令和3年度实态调查，每户的费用大约在75万到150万日元（不包括消费税和共通临时费用）之间，约70%的情况落在这个范围内，最常见的是100万到125万日元。根据我们公司的施工业绩，木结构两层公寓的费用在200万到400万日元，三层钢骨和RC公寓的费用在400万到900万日元，小型公寓或杂居大楼的费用在500万到1,500万日元之间。具体费用会因基层的劣化情况以及是否进行防水和屋顶工程而有所不同，因此我们会进行免费的现场调查并提供报价。

大规模修缮应该多久进行一次？

一般来说，12到15年为一个周期，国土交通省的实态调查显示，实际周期中13年是最常见的，约70%的情况在12到15年之间。然而，判断的标准不是年数，而是劣化情况。如果发现密封材料劣化、瓷砖起鼓或防水层破损等情况，建议不要等到周期结束，尽早进行修缮，这样最终可以节省费用。对于年限较久的建筑，第二次和第三次修缮时，瓷砖修复和铁部更换的比例往往会增大。

施工周期大概需要多久？住户可以继续居住吗？

公寓的施工周期大约为3周到2个月，小型公寓或大楼为1.5到3个月，50户以上的公寓大约需要4到6个月。住户可以在施工期间继续居住。在搭设脚手架期间，洗衣物的外晒和窗户的开关会受到限制，因此我们会提前发放通知，公告板上提供施工进度和洗衣物信息，并严格遵守作业时间，以尽量减少对生活的影响。

从计划开始到施工完成，大概需要多长时间？

对于管理委员会，成立修缮委员会、进行建筑诊断、选择承包商、通过总会决议大约需要1年到1年半，之后施工需要3到6个月。整体来看，建议预留2年左右的时间，以便从容推进。如果使用补助金或税收优惠，获取管理计划认证（在总会上进行决议、事前确认、向市政府申请）也要计算在内。

川崎市高津区有没有可以用于大规模修缮的补助金？

川崎市和神奈川县都没有针对大规模修缮工程本身的补助金（川崎市表示，没有针对以翻新为目的的外墙涂装或屋顶修缮的补助金）。不过，如果是分譲公寓，满足条件的情况下，可以使用“公寓长寿命化促进税制”享受固定资产税减半的优惠。此外，川崎市提供免费的咨询窗口和顾问派遣（已注册的管理委员会可享受3次），对公共部分的台阶消除提供三分之一的费用补助，针对喷涂石棉的调查和清除提供补助，以及针对共同住宅的电动车充电设施和太阳能、蓄电池的补助。如果涉及窗户和保温的工程，可能会符合“先进窗户翻新2026”和“未来环保住宅2026”的补助条件。申请的时间和申请者因制度而异，因此请在签约和开工前确认各制度的适用条件和申请流程。

听说大规模修缮可以降低固定资产税，这是真的吗？

如果满足条件，确实是这样的。根据公寓长寿命化促进税制，满足建筑20年以上、总户数10户以上等条件的分譲公寓进行有助于长寿命化的大规模修缮（包括外墙涂装、地面防水、屋顶防水三项工程），次年度的建筑固定资产税额可减半，减免范围为每户100平方米相当的部分。适用的工程必须在令和5年4月1日至令和9年（2027年）3月31日之间完成，并且在完成后3个月内，需向建筑所在地的市税事务所（高津区为溝口市税事务所）进行申报。对于管理计划认证的公寓，还需满足修缮积立金的提高等条件，准备工作需要时间，因此建议在施工前一年以上开始准备。

2026年度是否有变化的补助金？

有。国家的“育儿绿色住宅支持事业”已被废止，并改组为继承的“未来生态住宅2026事业”。管理协会和管理协会法人也可以成为共同事业者，因此可以用于共用部分的保温改修。此外，“长期优良住宅化改造推进事业”将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。“先进窗户改造2026事业”自2026年5月29日起开始接受集合住宅的统一申请（申请手续由注册事业者进行）。请注意不要在旧信息的基础上制定资金计划。

如果修缮积立金不足该怎么办？

主要有四个选择。①在劣化诊断的基础上，将紧急性低的工程推迟到下次，②重新审视工程范围和规格，③确认补助金等支持制度，④考虑增加修缮积立金或住宅金融支持机构的贷款。同机构的公寓共用部分改造贷款无需担保，通过获得管理计划认证或实施节能、抗震工程，利率最高可降低0.6%。此外，推迟防水和瓷砖脱落的措施往往会导致更高的费用，因此请咨询我们进行判断。

在斜坡或高低差的地块上建造的建筑物，能否在擁壁上或倾斜地面上搭建脚手架？

可以搭建。高津区由多摩川和二ヶ领用水形成的平坦地、多摩丘陵的一部分丘陵地以及连接两者的多摩川崖线的斜面绿地组成，地形起伏不平。也有建筑物建在斜坡和阶梯状的地块上。翔工务店拥有自己的脚手架材料，由自有的脚手架班组搭建，因此可以在确认现场后规划支撑和布局。由于这一部分在现场查看后容易产生额外费用，因此在估算阶段确认搬入路线非常重要。同时，我们也会检查擁壁和法面的劣化情况，并咨询是否已纳入长期修缮计划。

施工期间，住户的停车场会怎样？

在搭建脚手架的面上，车辆需要暂时移动。在有团地或场地内停车场的建筑物中，根据车辆数量和布局，可能需要花费时间来确保移动地点。翔工务店将在开工前2到3个月，与您一起调整，包括附近的自助停车场和月租停车场的空闲情况。

外墙的颜色可以自由决定吗？

这取决于建筑物所在地块的制度。高津区有地区规划区域（井田・蟹ヶ谷地区）。也可能存在建筑协定区域，外观的色彩和用途可能有规定。内容因地区而异。您可以在川崎市的地区规划、景观规划、建筑协定的窗口确认自己地块的相关规定。我们公司在调查时也会进行相关调查，并通过颜色模拟分享完成图像，帮助管理协会和邻近居民达成共识。

高津区离海较远，但外墙和铁部的损坏需要注意什么？

高津区是内陆区，不面向海洋，因此潮风造成的盐害不太可能成为主要问题。另一方面，在多摩川和二ヶ领用水形成的平坦地，可能存在洪水和内涝的风险，而在多摩川崖线和丘陵地的斜面上，可能存在土砂灾害的预想。预想因地块而异，您可以在川崎市的洪水和内涝风险地图（高津区版）或土砂灾害风险地图上确认。此外，在工厂、商业和住宅相邻的地方，洗涤飞溅、涂料气味和搬入声音的考虑也不可忽视。我们会在现场调查中检查铁部的锈蚀情况、密封和防水层的状态、排水周围的情况，并查看一楼、地下和机械室周围的防水及擁壁、法面的状态，必要的范围会在估算中明确列出。

应该选择责任施工方式还是设计监理方式？

户数越少，咨询费用的负担比例越重，因此在户数较少的小型建筑中，责任施工方式更为合适。设计监理方式由第三方制定规格，因此可以在相同条件下比较施工公司，但咨询费用另行计算，并且需要注意利益冲突和串通的风险。即使是责任施工方式，价格、规格和施工情况的验证也是不可或缺的。翔工务店即使在责任施工方式下，也会提供逐项列明数量、工法和材料的估算，以便您与其他公司进行公平比较。

如何识别大规模修缮的串通？

典型性的手法有三种。①事先决定承包商，其他公司只形式上提供高报价的“虚假报价”，②顾问以极低的设计管理费签约，从合作公司获得回扣的勾结，③将合同金额的一部分作为回扣加到工程费用中。对策是，获取独立的相互报价，咨询中立的第三方，将选定过程记录在会议纪要中，在合同中加入违约金条款。

相互报价需要几家公司？

建议至少三家公司。太多会导致无法比较，太少则无法形成竞争。重要的是比起公司数量，更要“在同一平台上进行比较”。制作共同的规格书和数量表，在相同条件下进行请求，并要求详细的明细而不是“一式”表述，这样金额差异就能明确是范围的不同还是单价的不同。

自有脚手架有什么不同？

在大规模修缮的工程费用中，临时工程约占20%（根据国土交通省的令和3年度实态调查）。由于不外包脚手架工程，因此更容易控制这一部分的成本，自有的脚手架班组也能灵活应对工程的急剧变更或追加工程。翔工务店自有约100栋住宅的脚手架材料，并能根据斜面或高低差的场地进行现场规划。

我正在进行相互报价，可以只让您看报价单吗？

当然可以。如果您能带来其他公司的报价，我们将免费确认项目、数量、工法、材料是否合适，并提供相同条件下的报价。我们非常欢迎相互报价。

可以只请求雨漏的应急处理吗？

可以。在大规模修缮的前期阶段，我们也接受仅进行雨漏的应急处理或部分修补的请求。我们将通过热成像和无人机确定原因位置，并提出必要的最小修补建议。

可以处理含有石棉的屋顶材料和外墙材料吗？

可以处理。我们有持有资格的石棉作业主任和建筑物石棉含有建材调查员，从法律规定的事前调查到石棉含有屋顶材料的覆盖工法和拆除都能应对。如果存在喷涂石棉，您可能可以利用川崎市的补助制度（含有调查费用的10/10，最高15万日元，拆除等工程费用的2/3，最高300万日元。合同在补助决定前不在补助范围内），我们会一并告知您。

如果不进行大规模修缮会怎样？

存在外墙瓷砖脱落导致的人身事故、钢筋腐蚀导致的结构劣化、雨漏、资产价值下降等风险。此外，建筑基准法第12条规定的定期报告对象建筑物，对于瓷砖或砂浆外墙，在竣工或外墙改修超过10年等特定条件下，需要进行全面的探测等调查。川崎市的定期报告对象用途列表中不包括共同住宅（公寓、出租房），但包括商店等的综合建筑物根据每层的用途和面积判断会有所不同，因此需要单独确认。即使不在法定调查范围内，定期的检查和维护管理也是不可或缺的，如果您在判断上有疑问，请咨询我们。

大约10户的公寓大规模修缮费用是多少？

木结构两层6〜10户约200万〜400万日元，钢骨和RC三层10〜20户约400万〜900万日元是我们公司的实际参考（包括脚手架、基层修补、外墙涂装、密封、防水一整套）。公寓一般每10〜15年进行一次。对于业主来说，越来越多的案例是在修缮的同时通过颜色模拟进行外观形象的改变，以提高入住率。

在川崎市高津区寻找大规模修缮承包商，请联系翔（かける）工务店

我们在川崎市高津区也承接了许多公寓和出租房的外墙翻新和大规模修缮。不仅仅是大规模修缮工程，我们也乐意处理部分修缮和雨漏修补工程。“希望一次翻新能持久”“尽量控制费用”“室内太热，希望提高隔热性能”等具体的需求和今后的修缮计划，我们将为您提供最佳的解决方案。

从临时脚手架工程到屋顶工程、外墙涂装工程均由自有团队施工。我们对比其他公司在费用、质量和安排的优越性充满信心，欢迎进行相互报价！

大规模修缮工程服务区域

翔工务店接受神奈川县・东京都全域的委托。

欢迎通过LINE咨询◎

我们的Instagram也在不断更新◎请务必关注，谢谢◎