【神奈川县足柄下郡真鹤町】空置房屋・二手房的翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在真鶴町进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，在真鶴町拥有众多业绩的翔工务店将为您清晰地解释不出错的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01真鶴町中古物件・空置房翻新的增加原因
真鶴町是突入相模湾的真鶴半岛，以渔业和本小松石而闻名的港口城市。因其“美的标准”而闻名全国的城市建设条例，保护着被山坡和海洋环绕的美丽生活景观。
半岛的斜坡地带和港口周边的老旧木结构住宅年限已久，急需应对耐震、保温和盐害的问题，也受到作为移居和双拠点的关注。因此，现在在真鶴町，“购买中古独栋住宅，按照生活需求进行翻新（改造）”的选择正在扩大。
考虑相模湾沿岸的盐害
半岛整体靠近海洋，潮风容易导致金属部件生锈。因此，使用防锈和耐候性高的材料进行外装翻新非常重要。
斜坡地的支护墙・排水
在坡多的半岛，需要确认支护墙、法面和排水，并在脚手架、搬运和材料运输上进行巧妙安排。
基于“美的标准”的景观规则
注重外观和材料的城市建设扎根于这个城市。在外墙涂装和增改建时，可能需要事先确认城镇的规则。
注意新耐震标准的“分界线”
二手独栋住宅的抗震性因建造时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在真鶴町考虑进行二手房和空置房翻新的朋友“避免失败”，总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商的建议，均以真鶴町的翔工务店的视角进行阐述。
最重要的是“相见估算”
为了避免翻新失败，最重要的是相见估算。首先，从真鶴町的施工公司获取至少3家的估算。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题，直接居住可能会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在控制成本的同时，将房屋装修成符合家庭生活方式的样子。
理由2 提高资产价值以便出售
为了出售而购买和翻新二手房的人也在增加。二手住宅如果不进行翻新，往往会被低估其资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时也可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心交给他们进行翻新的承包商是前提。二手房因为有之前的住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行可靠施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房屋，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，了解隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和隔热性能
在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和隔热性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等项目的部分费用会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房屋和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1间，外部施工范围以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴室） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气布线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（更换多个窗户・安装内窗等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】真鶴町可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房屋翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了真鶴町居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月8日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，且一旦达到预算上限即结束的情况较多。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也提供制度确认及所需资料的指导，但不同制度的申请者·申请方法各不相同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。隔热、窗户、热水器的施工可以同时适用这些补助。
该制度是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包含开口部（窗户）和主体的隔热改造的必要工程，生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等均为适用范围。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据施工内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程为适用对象，2026年6月30日起开始接受申请。预约最晚需在11月16日之前，补助申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的隔热改造为适用对象。补助金额较大，对寒冷、炎热、结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的隔热性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况下不予适用。2026年3月31日起开始接受申请，补助申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相匹配。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程为适用对象，2026年3月31日起开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
真鹤町的制度
支持旧抗震标准的木结构独立住宅的抗震诊断制度。对购买二手独立住宅时的抗震性检查有效。施工企业不限制在镇内（需确认）。
对象是昭和56年以前开工的1〜2层木结构住宅，且为市民所拥有和居住。诊断费用的2/3，最高2万日元。关于耐震改修工程的市独自补助目前无法确认（需确认）。令和8年度的申请情况需确认。详细请查看真鶴町的官方网站。
这是支持太阳能发电的导入以及拆除砖墙转为绿篱的外部工程改造的制度。施工承包商不限制在市内。
太阳能每kW1万日元，最高6万日元（10kW以下、未使用品，蓄电池对象需确认）。绿篱设置补助每米5000日元（伴随现有围墙拆除时为1万日元），最高10万日元。令和8年度的申请情况需确认。详细请查看真鶴町的官方网站。
真鶴町是全国闻名的“美的标准”（城市建设条例的设计规范）的城市。在一定规模的建筑、增改建和外观变更时，可能需要向市政府进行事前咨询、申报和协商。
有保护港口城市生活景观的9个类别的标准，涉及外墙涂装和增改建的改造建议尽早确认。我们公司也会考虑美的标准，提供外观和材料的建议。还可以利用护理保险的住宅改修（上限20万日元）。详细请查看真鶴町的官方网站。
※真鶴町的住宅类市独自补助仅限于耐震诊断、太阳能和绿篱设置，且均未明确施工承包商限制在市内，因此我们公司（横滨市青叶区）也可以利用（需确认）。耐震改修工程、隔热、空置房改修、一般改造的市独自补助目前无法确认（有空置房银行）。隔热和窗户的补助基本上是国家“住宅省能2026活动”+神奈川县的补助。由于有“美的标准”的外观规则，建议在进行外装改造前进行确认。靠近海的地理位置需考虑防盐害的材料选择。
查看改造减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时，所得税等将根据年末余额进行扣除。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期间的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改造补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中存在重复的限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店将在现场调查后整理并提出建议。
06客户反馈
真鹤町周边的外装翻新施工案例
| 施工地点 | 神奈川县足柄下郡箱根町 |
|---|---|
| 工程内容 | 临时脚手架安装／屋顶更换工程 |
| 现有屋顶材料 | 瓦 |
| 新使用材料 | 屋顶材料：爱吉工业／超级加尔特克特 |
| 价格区间 | 150万〜160万日元 |
| 工程完成月份 | 2023年1月 |
我们公司的提案内容
我们建议将现有的瓦屋顶拆除，改为轻量金属屋顶的屋顶更换工程。新屋顶材料采用了具有优异的保温性和耐久性的爱吉工业的超级加尔特克特。通过减轻屋顶重量，降低了对建筑物的负担，同时提高了屋顶整体的防水性和耐久性。
07真鹤町的二手房・空置房改造公司选择方法
真鹤町有许多改造公司，很多人可能会感到选择困难。在委托改造时，请确认以下5个要点。
- 具有丰富的改造工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多家承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行改造
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 具有丰富的改造工程经验
许多装修公司在其官方网站上公开施工业绩。如果施工过程有详细的照片说明，那么在委托后就更容易形成想象，令人安心。如果您感到不安，建议选择经验丰富的公司。
Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司方的回复以及发布的时间是非常重要的。特别是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价来决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护
在选择公司时，务必确认 是否有保修 。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因公司和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修补通常不在保修范围内）。有些公司还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保修。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保修和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多家公司获取相互报价（至少3家公司）
在委托装修时，应从多家公司获取相互报价。即使是相同的施工内容，保修、售后服务和价格可能会有很大差异。有了相互报价，价格谈判也会变得更容易。
比较报价时，除了费用之外，还要细致比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部位的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看相互报价的比较要点
4. 确认是否由自家公司进行施工
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”“立地”“基材”“希望耐久年数”“设计”等信息，提出最优的方案。虽然合作公司的施工体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工是困难的，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在真鹤町选择中古住宅翻新的理由
“翔工务店在真鹤町也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房屋和中古物业翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。
在真鹤町的翻新中，我们对“费用”“质量”“方案”充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价，这些公司应在真鹤町提供服务！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，在神奈川县和东京都设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，由自有的脚手架材料和自有的脚手架班组施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。 我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料 。
自有大型仓库储存材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量采购，可以以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存，在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自有废材分类
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司通过适当分类废材，回收可再资源化的材料，努力减少环境负担和处理费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了进行洽谈外， 您还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录 。还可以进行颜色模拟和使用遮热涂料测试机确认遮热性。 展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟。
2. 以外装工程为中心的自有施工
翔工务店的一个重要优势是以外装工程为中心的自有施工。通过从咨询到工程完成的一体化体系，我们旨在降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成，由同一位负责人全程负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅地进行沟通。临时脚手架的搭建、外墙涂装和屋顶翻新等均由我们自有的工匠施工。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。
3. 各类许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们还能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均提供保证。我们每年提供售后维护，并会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活快速的响应
我们已做好设备准备，以应对各种外装问题和情况。即使无法攀登高处的屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应， 也接受突发雨漏的应急处理 。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。由于外装翻新施工方法和使用材料因现有材料和形状而异，我们定期进行技术提升教育，以便各员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装与内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。
7-1. 外装翻新模拟
除了外墙涂装的颜色模拟外，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们也可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的风格，如现代风格，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能与储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，能够根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。仅需请求报价或发电模拟的服务也是可以的。
09真鶴町的二手房・空置房翻新｜常见问题
针对在真鶴町考虑二手房・空置房翻新的客户，我们将回答一些常见问题。
是买了二手房后再翻新好，还是在买之前咨询好？
如果可能的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不到的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们建议在您考虑的房产上，翔工务店可以提前确认状态，并提供必要翻新的大致费用，从而帮助您制定合理的资金计划。
在真鶴町的二手独栋房中，首先应该优先翻新的地方是哪里？
这取决于建筑物的状态，但首先要优先处理雨漏、白蚁、结构和抗震等问题，这些问题如果不处理会导致损害扩大。之后根据屋顶・外墙等外观、水回路（厨房・浴室・厕所）、保温的顺序，结合预算和生活影响来决定。由于相模湾突出的半岛的渔业和石材城市的住宅区，屋顶和外墙往往首先达到使用寿命，因此我们建议从包括外观在内的建筑整体检查开始。
在真鶴町翻新时，有什么需要注意的事项吗？
真鶴町有“美的标准”的城市建设条例，对于一定规模的外观变更和增改建，可能需要事先与镇进行咨询和协商。在进行外墙涂装或增改建时，请尽早确认（我们公司也会考虑美的标准，提供外观和材料的建议）。由于靠近海洋的半岛，考虑到潮风（盐害），外装翻新非常重要，位于坡道的地方也需要确认挡土墙和排水情况。我们还将建议真鶴町的抗震诊断费用补助、太阳能补助以及将砖墙转变为绿篱的补助。
全屋翻新（全屋改造）的费用大概是多少？
独立住宅的全屋翻新费用因范围和等级而异。如果主要进行部分改修，费用大约在500万日元左右；而进行包括内外装、水回流、保温、抗震等的大规模改修，费用可能会超过1,000万至2,000万日元。首先通过现场调查确认状态，然后根据您的预算提供优先级排序的方案。
补助金需要自己申请吗？手续难吗？
根据制度，申请者有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修，通常需要本人申请，但我们会提供所需文件和流程的指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”，所以请随时与我们咨询。
如果将空置房屋放置不管，会有哪些风险？
可能会导致雨漏、白蚁损害的加剧、外墙和屋顶的老化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空置房屋”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售或利用的方针进行必要的工程，最终可以降低费用。
对抗震性很担心。如何判断二手独立住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。如果是此之前的木结构独立住宅，建议进行抗震诊断。您所在市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住所吗？大概需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装工程通常可以在您居住的情况下进行，而包括水回流的大规模全屋翻新，可能会建议您临时搬迁。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出减少对生活影响的方案。
真鶴町是我们的服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，真鹤町是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都设有五个据点，覆盖两个县的全域。报价完全免费，也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
真鹤町的翻新请交给翔工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无效工程。
因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心，所以欢迎进行对比报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以果断拒绝。
10真鹤町的特点
真鹤町是突入相模湾的真鹤半岛，以渔业和本小松石而闻名的港口城市。因“美的标准”这一城市建设条例而在全国闻名，坂道和海洋环绕的美丽生活景观得以保护。
半岛的斜坡地带和港口周边的老旧木结构住宅正迎来世代交替的时期，耐震、隔热、抗盐害的二手房加翻新的需求日益增加。翔工务店总部位于横滨市青叶区，广泛承接神奈川县全域的外装和内装翻新。以屋顶、外墙等外装工程为中心，可进行自社施工。
翻新服务区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
真鹤町 服务区域（主要地区）
真鹤／岩／福浦／真鹤半岛／道场／荒井城址周边 及真鹤町全域
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翔工务店的团队平均年龄为二十多岁后半段，虽然年轻，但技术不逊于任何公司。
我们最大的优势是脚手架、屋顶及涂装工程均由自有团队完成。在通常分工施工的行业中，一站式委托可以减少管理工作并控制费用。最重要的是，出现问题时我们会及时赶到处理！
我们自信地说：我们是神奈川最年轻、最热心的装修公司！
