【南足柄市】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在南足柄市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用助成金和补助金
对于这样的烦恼，拥有众多成功案例的翔工务店将在南足柄市为您清晰地解释不失败的装修要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01南足柄市中古物件・空置房装修增加的原因
南足柄市是以金太郎传说和大雄山最乘寺而闻名，位于足柄山脉脚下的自然丰富的城市。大雄山线贯穿其中，靠近箱根和小田原，拥有绿意和宜居性兼备的住宅区。
昭和时期开发的独立住宅区正进入迎来40至50年建筑更替的时期。因此，现在南足柄市“购买中古独立住宅，按照生活需求进行装修（翻新）”的选择越来越广泛。
足柄山脚的自然环境
作为金太郎故乡和大雄山最乘寺的门前，以自然丰富而闻名。移居和双拠点的需求也在增加。
丘陵・斜坡的挡土墙和排水
山脚的丘陵地带有高低差的住宅区，需要确认挡土墙、坡面和排水，并且需要在脚手架和搬运方面进行巧妙设计。
寒暖差与隔热
在山间有寒暖差，冬季的寒冷和结露对策中，隔热改修（窗户、内窗等）的效果容易显现。
注意新耐震标准的“分界线”
二手独立住宅的抗震性因建筑时期而有很大差异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在南足柄市考虑进行二手房和空置房翻修的人们“避免失败”，总结了翻修的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商的建议，提供翔工务店的本地视角。
最重要的是“相见估算”
为了避免翻修失败，最重要的是相见估算。首先从南足柄市的施工公司获取至少3家的估算。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻修的咨询与委托。
02进行空置房和二手房翻修的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻修二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻修和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻修空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻修的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回等方面存在问题，若不进行改修，居住起来会很不方便。通过翻修设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在控制费用的同时，将房屋装修成符合家庭生活方式的样子。
理由2 提高资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻修二手房是为了出售。二手住宅若不进行改修，资产价值往往被低估，但通过翻修可以提升外观和性能，从而提高房产的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的进行购买时，翻修是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或共享房屋，可以与其他房产区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。与新建房相比，初期费用更低，视用途和条件，有时还可以获得补助金和税收优惠，因此越来越多的人开始利用空置房进行商业活动。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行扎实施工，并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房屋，事先确认哪些部分劣化了多少是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前进行现状调查，以掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和隔热性能
在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和隔热性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等项目，部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及使用自有资金进行特定工程时部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房屋和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部分的大致费用相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的一间，外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查后报价）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（单元浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】南足柄市可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了南足柄市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月4日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也提供制度确认及所需资料的指导，但根据制度不同，申请者及申请方法也会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的施工可以同时申请这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部（窗户）和结构体的保温改造的必要性工程，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据施工内容可能为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同样为40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年6月30日开始接受申请。预约最晚需在11月16日之前，补助申请最晚需在12月31日之前提交（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户保温改造为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予补助。2026年3月31日开始接受申请，补助申请最晚需在12月31日之前提交（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水器、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水器 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年3月31日开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
南足柄市的制度
支持旧抗震标准的木结构独立住宅的抗震化制度。与购买二手独立住宅相结合的抗震改造非常有效。施工承包商是否限于市内未明确说明（需确认）。
对象为昭和56年5月31日之前建造的2层及以下、传统框架工法的木结构专用住宅等。改修工程1/2，最高40万日元，耐震诊断1/2，最高3万日元。令和8年度的接收名额需确认（施工开始前必须申请）。详细信息请访问南足柄市的官方网站。
这是市政府支持隔热改造、太阳能和储能电池引入的制度。施工承包商是否限于市内并未明确说明。
隔热改造（天花板・墙壁・地板・开口部）最高7.5万日元，太阳能2万日元/kW・最高10万日元，储能电池2万日元/kWh・最高5万日元，ZEH最高10万日元等。申请国家或神奈川县的补助项目并获得批准为前提。令和8年度正在接受申请，申请截止日期为令和9年2月26日，先到先得。详细信息请访问南足柄市的官方网站。
需要支援和需要护理的人可以利用护理保险的住宅改修，残疾人士（市民税免税家庭）可以利用住宅设备改良补助。
护理保险的住宅改修补助限额为20万日元（原则上9成补助）。住宅设备改良补助适用于有下肢・躯干功能障碍的免税家庭（补助比例・上限需确认，护理保险优先）。两者均需在开工前进行事前咨询和申请。
支持拆除面向道路的危险砖墙。可与二手住宅的外部结构改造一起使用。施工承包商是否限于市内并未明确说明。
面向道路的高度超过1米并经检查判定为危险的墙体的全部拆除或减至40厘米以下为对象。令和8年12月28日截止，预算达到后结束，施工开始前必须申请。详细信息请访问南足柄市的官方网站。
※在南足柄市，耐震改修、隔热/太阳能、残疾人住宅设备改良、拆除块墙等施工业者并没有市内限定的明确规定，因此外市业者也可以使用（请务必确认）。空置房屋取得费用补助（购房款的1/2，最高50万日元）不包括改修费用。市独自的补助没有针对一般装修的项目。隔热和窗户可以与国家的“住宅省能2026活动”一起使用。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可扣除所得税等。
- 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：在进行耐震改修、省能改修、无障碍改修等时，有一定期限的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需要申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用有一定限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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南足柄市的外装装修施工案例
| 施工地点 | 神奈川县南足柄市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 石板 |
| 新使用材料 | 屋顶材料：D-Trade / Diplomat Star |
| 价格区间 | 90万〜100万元 |
| 工程完成月 | 2023年1月 |
我们的提案内容
我们建议不拆除现有的石板屋顶，而是在其上覆盖新的屋顶材料。新屋顶材料采用轻量且耐用，表面有自然石颗粒，具有高设计感的D-Trade“Diplomat Star”。
07南足柄市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
在南足柄市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否提供保修和售后维护
- 从多家承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多装修公司在其官方网站上公开施工业绩。如果有详细的照片说明施工过程的公司，能够让您在委托后更容易形成想象，感到安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的公司。
Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司方的回复以及发布时机是非常重要的。特别是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。
2. 确认是否有保证和售后维护
在选择公司时，一定要确认是否有保证。在保证期内，可能会免费进行修理。保证期因公司和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修理通常不在保证范围内）。有些公司还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装装修和密封工程中一定会提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，可以进行年度检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多家公司获取报价（至少3家公司）
在委托装修时，请从多家公司获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价比较，价格谈判也会变得更容易。
在比较报价时，除了费用之外，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部的等级或省略某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行施工
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”“位置”“基材”“希望耐久年数”“设计”等信息，为您提供最佳方案。虽然合作公司的施工体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失误风险。因为一旦施工后很难重做，建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在南足柄市选择中古住宅翻新的理由
“翔工务店在南足柄市也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和中古物业翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此得到了许多客户的好评。
在南足柄市的翻新中，我们在“费用”“质量”“方案”方面绝对有信心。请务必与其他公司报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价，这些公司应在南足柄市的服务范围内！
1. 专注于自家公司翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场。材料堆放场和展厅在横滨市内设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，由自有的脚手架材料和自有的脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。大约拥有50栋住宅所需的脚手架材料。
在自有大型仓库中储存材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自有的废材分类
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过分类废材进行回收，大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。您还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟。
2. 完全自社施工
翔工务店的一大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一体化管理，可以降低成本并实现高质量的翻新。报价到施工完成由同一位负责人全程负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自社工人完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。
3. 各种许可取得・技能士在籍
我们已取得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们还能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和接缝密封工程均附带保证。我们每年提供售后维护，并会发送通知DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装问题和情况。即使无法攀爬到高处的屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发外墙雨漏的紧急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
除了外墙涂装的颜色模拟外，还可以进行金属外墙和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色的确认服务，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的现代风格等形象，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可以提供服务！
随着二手房翻新的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。仅需报价或发电模拟的请求也可以接受。
09南足柄市的二手房・空置房翻新｜常见问题
我们将回答在南足柄市考虑二手房和空置房翻新的客户最常提出的问题。
是买了二手房后再翻新好，还是在买之前咨询好呢？
如果可能的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不见的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们会在您考虑的房产上事先确认状态，并提供必要翻新的大致费用，这样可以制定合理的资金计划。
在南足柄市的二手独栋住宅中，首先应该优先翻新的地方是哪里？
这取决于建筑物的状态，但首先应优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等，如果不处理可能会造成更大损害的地方。在此基础上，根据预算和生活影响，决定屋顶和外墙等外装、水回路（厨房、浴室、厕所）、保温的优先顺序。在足柄山麓自然丰富的住宅区，屋顶和外墙往往首先达到使用寿命，因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。
在南足柄市买了二手独栋住宅，首先应该看什么？
南足柄市位于足柄山脉的山脚，气温差异明显，冬季寒冷潮湿，因此进行隔热改修（窗户、内窗等）是非常有效的。首先请进行屋顶、外墙等外观、水回流、抗震与隔热的检查。在丘陵地区的住宅中，还需确认支撑墙和排水情况。南足柄市的木结构住宅抗震改修补助（1/2，最高40万日元）以及以国家和县的补助为前提的隔热改造补助（最高7.5万日元）也将为您提供降低费用的建议（这两项补助预计市外业者也可以使用）。
全面翻新（全面改造）的费用大概需要多少？
独立住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主，费用大约在500万日元左右；而进行包括内外装、水回流、隔热、抗震等的大规模改修，费用可能会达到1000万至2000万日元以上。首先我们会进行现场调查以确认状态，并根据您的预算提供优先级排序的方案。
补助金需要自己申请吗？手续难吗？
根据制度的不同，申请者也有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修一般需要本人申请，但我们会为您提供所需的文件和流程指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”，所以请随时与我们联系。
如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？
可能会导致雨漏、水蛭损害的加剧、外墙和屋顶的老化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空置房屋”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，并根据居住、出租、出售或利用等方针进行必要的施工，最终将有助于降低费用。
我对抗震性很担心。如何判断二手独立住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认是否在1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部位和基础的规定加强）。如果是1981年之前的木结构独立住宅，建议进行抗震诊断。您所在市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住处吗？大概需要多久？
这取决于施工范围。外观翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回流的大规模全面翻新则可能建议您临时搬出。时间的参考是，外观大约需要2至4周，全面翻新大约需要1至3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出减少对生活影响的方案。
南足柄市是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，南足柄市是翔工务店的服务区域。我们的总部位于横滨市青叶区，主要在神奈川县和东京都的5个据点提供服务。报价完全免费，也不会进行烦人的推销。请随时与我们咨询。
南足柄市的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不建议任何以利润为重的无谓工程。
因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心，所以欢迎进行比较报价。报价完全免费。
如果我们的服务不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10南足柄市的特点
南足柄市以金太郎传说和大雄山最乘寺而闻名，是足柄山脉脚下一个自然丰富的城市。大雄山线贯穿其中，靠近箱根和小田原，拥有绿意和宜居性的住宅区。
昭和时期的独栋住宅区迎来了世代交替的时期，二手房加翻新的选择逐渐扎根。翔工务店总部位于横滨市青叶区，广泛承接神奈川县和东京都的外装和内装翻新。包括外墙的覆盖工法在内，我们可以自社施工。
翻新服务可用区域
翔工务店主要承接神奈川县和东京都的请求。
南足柄市 服务区域（主要地区）
关本／怒田／和田河原／塚原／苅野／班目／竹松／狩野／饭泽／矢仓泽／内山／广町／千津岛／雨坪／壗下／福泉／三竹／向田／岩原／大雄町／中沼／生驹／弘西寺 及南足柄市全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
