【川崎市】屋顶翻新相互报价时需要比较的要点和注意事项解说！

为了确保在屋顶翻新工程中几年后不会留下遗憾，需要谨慎考虑。
为了安心地委托屋顶翻新，识别可信赖的承包商是非常重要的。

为了识别可信赖的承包商，必须从感兴趣的承包商那里获取报价，并根据该报价进行考虑。

不过，对于第一次委托屋顶翻新工程的人来说，

可能会有很多人心中抱有这样的疑问。

因此在本文中，

屋顶翻新工程内容的决定方法以及
实际进行的屋顶翻新报价单的比较要点和重要项目
将会针对每个屋顶翻新工程进行详细解说！

在屋顶工程报价时应了解的7个要点

 在屋顶翻新的报价时需要了解的要点大致分为以下6个。

将详细解说每个要点！！

1. 一定要获取相互报价并与其他公司进行比较

如前所述，屋顶翻新工程中最重要的事情是相互报价。

相互报价是指向多个公司请求报价并进行比较的方法。

在川崎市内，有许多公司提供服务，即使是相同的工程内容，施工方法和使用的材料也可能不同。
因此，根据所选择的公司，费用感会有很大差异。

即使请求内容相同，如果只依赖一家公司的报价，可能会在不知情的情况下被收取高于市场价的费用。
通过比较多家公司，可以了解适当的工程内容和价格范围。

如果不获取相互报价就直接委托，

「可能有更便宜的承包商……」
「比预期的耐久年限更早出现漏水……」
「出现问题后联系，但无法联系上……」

因此，失败和后悔的可能性会增加，我们建议所有客户进行翔工务店的相见报价。

有些承包商极其不喜欢相见报价，
「现在签约可以便宜」
「材料价格会上涨」
「如果不尽快施工，可能需要更高额的工程费用」
等承包商会像上面那样催促签约。
请不要急于签约，务必进行相见报价！

如果已经漏水，首先进行应急处理，冷静判断是非常重要的！
翔工务店也可以仅提供漏水的应急处理服务！

2.确认报价单的内容是否与其他公司差异过大

在进行相见报价时，检查内容是否与其他公司差异过大也是很重要的。

施工面积极大或金额过高的情况并不少见。
金额或工程内容差异过大并不是问题，但请务必向承包商确认为何与其他公司不同的明确理由。

即使金额便宜，如果报价项目极少，可能是为了成本削减而省略了必要的材料，因此需要注意！

3.确认是否有材料等明细的记载

在收到承包商的屋顶翻新报价时，请务必确认是否有明细的记载。

有些承包商仅标注「一式」，但这样无法知道具体花费了多少钱在什么上。

更进一步说，承包商可以自由调整金额，因此被加价的可能性会增加。

建议选择那些详细列出每项花费的承包商。

特别是屋顶工程的副材料，如防水卷材和屋脊下部（贯板）的种类，一定要确认！
防水卷材和屋脊下部施工后无法确认，请确保没有使用便宜材料以降低成本！
明确金额的承包商更能让委托方安心信任。

4.确认是否可以使用保险或川崎市内的补助金

为了降低屋顶工程的费用，建议确认是否可以使用火灾保险和补助金。

例如，如果屋顶因台风或强风而受损，火灾保险可能会覆盖部分或全部修理费用。
此外，使用隔热涂料进行的屋顶涂装或旨在提高抗震性能的屋顶更换工程，可能会成为各地方政府补助金的对象。

使用火灾保险和补助金需要另外的手续。
如果是曾经在过去的屋顶工程中使用过火灾保险或补助金的承包商，可以放心地委托给他们。

川崎市屋顶改造可能适用的补助金、助成金

在川崎市，雨漏修理和屋顶修理可能适用以下补助金。
详细信息请咨询我公司或各地方政府。

木结构住宅抗震诊断师派遣事业

该制度旨在建设抗震安全的城市，川崎市将对木结构个人住宅进行“抗震诊断”，并派遣市长认证的“木结构住宅抗震诊断师”进行调查，以支持市民的抗震对策。

川崎市木结构住宅抗震诊断师派遣事业的介绍

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002325.html

 

木结构住宅抗震改造补助制度

川崎市木结构住宅抗震改造促进事业是市政府对木结构个人住宅抗震改造工程费用的一部分进行补助的制度。

关于川崎市木造住宅耐震改修补助制度

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000032250.html

5.是否符合您的生活计划的屋顶改造内容？

在考虑施工时，
需要确认“是否符合生活计划和需求的屋顶改造？”

“计划在10年内拆除房屋或搬家”
“因为二楼很热而考虑屋顶改造”
“因漏水而考虑屋顶改造”

等上述的原因或困扰，可能会让您考虑屋顶改造。

例如，如果您计划在10年内搬家或拆除，那么使用耐久年数超过40年的高耐久屋顶材料进行“屋顶覆盖工法”或“屋顶更换工程”将会是浪费金钱。
您需要考虑使用耐久年数较低且成本较低的屋顶材料，或者将屋顶涂装作为一个选择。
同样，如果是为了提高隔热性和保温性而进行的屋顶改造，使用普通的屋顶涂装或隔热性较低的屋顶材料进行更换或覆盖工法，将无法实现原本的目的，施工也会变得无效。

此外，对于考虑进行屋顶涂装的客户，最需要注意的事情是“现有建筑所使用的屋顶材料种类”。
在进行屋顶涂装时，如果现有的屋顶材料是石棉（Colonial）屋顶，则不允许涂装的屋顶材料是存在的，因此需要确认现有屋顶材料的种类。
“Colonial NEO”或“Pamir”等不允许涂装的屋顶材料如果进行涂装，将会导致施工费用的浪费。

目前仍有许多承包商会随意提议对不允许涂装的屋顶材料进行涂装，因此需要特别注意。
对于不允许涂装的屋顶材料，应进行“屋顶覆盖工法”或“屋顶更换”等适当的屋顶改造！

关于不适合涂装的屋顶材料的详细信息，请点击这里！

6.确认保证和售后支持的内容

根据施工内容，工程可能无法完全按照客户的意愿进行。因此，建议选择能够提前说明保证和售后支持的承包商，以防万一发生问题。
关于保证内容，不仅要关注保证期限，还要“雨漏保证”和“屋顶材料及配件的脱落”等具体保障范围，确认清楚是非常重要的。

保证期限大概是多长？售后支持有哪些？在报价时确认这些信息吧。

在进行覆盖工法或更换屋顶工程时，“厂家保证书”也一定要索取！

7.确认施工方案是否符合川崎市的地理位置和自然环境

川崎市内有风大或靠近海边的区域，如川崎区等。
靠近海边可能会导致某些屋顶材料无法获得“厂家保证”。
在风大地区或特定位置，屋脊下部和屋顶材料的固定件需要设计成能够抵御强风的规格。
不仅要考虑成本，还要仔细确认建筑物的地理位置和所提议的屋顶材料的保证条件，这样可以减少施工后的问题。

一定要确认方案是否适合建筑物的地理位置和条件！

【川崎市】屋顶翻新报价流程

将详细解说屋顶翻新的报价请求流程。

具体步骤如下：

基本上，大多数承包商都是免费提供服务的，但为了安心，最好确认一下是否会产生费用！
接下来，我们将详细解说进行屋顶工程时的估算。

1.调查川崎市内的承包商

目前，大多数承包商在互联网上或广告牌上发布信息，因此可以通过这些渠道进行调查。
此外，在寻找承包商时，建议进行相互估算，寻找多家承包商。
关注前面提到的七个要点，可以降低失败的可能性。

在互联网上，有许多可以同时检查多家承包商的估算比较网站，但请注意，100％的概率会在估算中加上网站的手续费。

在其他情况下，公共交通工具如巴士、火车和车站等地方也会投放广告，或者您家中可能会收到传单。如果您感兴趣，可以尝试联系一下。

不过，从众多承包商中筛选出几家也是一件困难的事情。
因此，仔细阅读Google等的评价，参考高评价的公司进行咨询，是最可靠的方法。
Google评价中负面评价很难删除，因此其可信度相当高！

2.请求估算

为了从屋顶工程的估算中筛选出优良承包商，至少需要向3家公司请求估算。
如果只向1家或2家公司请求，内容比较会变得困难，因此很可能找不到优良承包商。通过从3家以上获取估算，可以比较价格、服务内容和响应质量等，从而更容易找到适合自己的优良承包商。

此外，在进行相互估算时，请确保在相同的施工条件下进行估算。
如果条件不同，比较时会有太多差异，导致费用和施工内容的比较变得困难。

3.进行现场调查

请求估算后，承包商会进行现场调查。
承包商会到您家中，因此在此时可以询问与施工相关的疑问。

特别想询问的问题示例包括：

此外，注意那些在现场调查时不进行屋顶实际测量，仅从平面图或立面图进行估算的公司。
根据屋顶的形状，从平面图或立面图获取准确数量是困难的，实际测量屋脊和构件的长度才是准确的。

此外，通过检查现有的屋顶材料，可以更好地建议最适合的材料和施工内容。

4.比较估算书

收到多个公司的报价单后，请比较各公司的报价单。
特别需要注意的点有以下三点。

具体来说，以下是需要注意的要点的详细说明。

1.确认是否记载了商品名称和制造商名称

请确认报价单中是否详细记载了屋顶工程所用的涂料和材料名称、制造商名称等内容。
对于不清楚的部分，请务必向承包商确认。

2.确认是否记载了面积和单价

请务必确认工程面积是否没有被简化为“一式”。
面积详细记载的承包商，通常进行过更准确的调查，更值得信赖。

如果报价单中的大部分面积都标记为“一式”，请注意。

3.确认是否记载了工程和规格

请确认是否详细记载了“脚手架的搭建”或“基层处理”等细节工程。
如果记载了适当的工程，至少应该有10个以上的项目。

如果像“涂装工程一式”或“屋顶工程一式”这样将工程合并在一起，或者屋顶覆盖工程或屋顶更换工程的贯板和防水卷材的商品名称没有被记载，则无法了解详细情况，因此需要特别注意。

各屋顶翻新报价比较要点

最后，介绍一下以下三种典型屋顶翻新工程中必须确认的报价单项目！
如果接下来要说明的项目未包含在报价中，建议您向承包商确认该项目是否包含在工程中！

①屋顶涂装
②屋顶覆盖工程
③屋顶更换工程

接下来将说明上述三种屋顶翻新工程报价单中必须确认的项目！
所有工程都必须设置临时脚手架（包括网格布），因此后续将省略此项！

1.屋顶涂装的报价项目的比较要点

首先，我将详细说明屋顶涂装工程中重要的项目！

1.高压清洗

对整个屋顶进行高压清洗。如果污垢严重，建议使用生物清洗。

2.保护

对外墙等可能在屋顶涂装中弄脏的地方进行保护。

3.底层调整

修补屋顶的裂缝等，清洗时无法去除的旧涂膜和污垢进行打磨。
对金属部分的锈蚀也进行打磨去除。

4.铁部防锈

在金属和雪挡等铁部涂抹防锈剂。
如果没有这一项，通常不会涂抹防锈剂，因此金属部分在几年内可能会出现锈蚀，需要注意。

5.底漆

底漆也有多种类型，需要选择适合现有屋顶材料和状态的底漆材料。
例如，金属屋顶需要使用底漆或底涂料。
如果现有屋顶材料是石棉屋顶并且涂有水性涂料，使用新涂料的溶剂型涂料而不使用专用底漆，会导致涂膜收缩的问题。
为了防止问题发生，为了延长涂膜的使用寿命，必须使用适合基材和状态的底漆材料。

务必在了解基材状态后确认是否使用了专用底漆！

6.安装隔板（切边材料）

这是仅在石棉屋顶上需要的项目。
石棉屋顶的重叠处设计有排水和排湿的结构。
如果屋顶涂装后屋顶材料的重叠处被涂料填满，通气性会变差，导致基材腐蚀，反而损坏屋顶材料。

因此，在底漆后安装隔板可以确保屋顶材料重叠处的间隙。

安装隔板基本上需要对每片石棉安装2个，且安装位置是固定的。
但是，对于翘曲超过4mm的屋顶材料，无法安装隔板。

如果估算项目中没有タスペーサー的项目，请确认原因！
此外，如果仅有“タスペーサー取付”而没有记载数量，也需要确认是否按照规定的数量进行施工。

7.中涂、上涂

基本上，屋顶涂装包括底涂在内，中涂和上涂共三次涂刷。
这一项目通常是所有承包商都会包含的，但如果没有记载，请确认！
中涂和上涂涂料在耐久年数和遮热性等特性上也存在差异，因此建议您不要仅仅根据价格来决定，而是仔细选择最符合需求的涂料。

贯板更换

这与屋顶涂装的工序无关，但如果涂装的是年限超过10年的石棉屋顶，建议拆卸部分屋脊板金，以确认贯板的状态。
如果现有的贯板是杉木制成的，耐久年数为10年到15年，因此一起更换可以比单独进行贯板更换工程更节省费用。
即使只是请求估算也可以考虑一下！

贯板有“木制”和“树脂制”等不同种类，耐久年数也有所不同，因此，

“新贯板使用什么材料？”
“屋脊板金的固定件是钉子还是螺丝？”

等也要仔细确认！

翔工务店的屋顶涂装工程费用表在这里！

2.屋顶覆盖工法（重叠施工）的估算项目的比较要点

屋顶覆盖工法是指在不拆除现有的石棉屋顶的情况下，重叠施工新的屋顶材料。
接下来将为您说明屋顶覆盖工法中重要的工序和项目！

1.现有屋脊拆除・雪挡拆除

拆除现有的屋脊板金、贯板、雪挡等会妨碍覆盖工法的部分。

2.下葺施工（防水卷材）

在现有屋顶上贴防水卷材的项目。
这一项目是需要特别注意比较的项目！

从结论上来说，需要确认的有两点，
「屋顶本体的耐久年数与防水卷材的耐久年数是否匹配？」
「现有屋顶是否适合使用该防水卷材？」
这两点非常重要！

例如，如果屋顶材料是超级加尔特克特（耐久年数约35年），而使用的是普通的沥青防水卷材（耐久年数约10年），那么屋顶材料与防水卷材之间的耐久年数差异会非常明显。
即使使用了高耐久的屋顶材料，也可能在预期耐久年数之前发生漏水，因此需要特别注意。
适合现有屋顶的防水卷材，例如如果现有屋顶材料是「科罗尼亚NEO」或「帕米尔」等脆弱的石板材料，则需要使用「田岛防水/塔迪自粘覆盖」等专用的粘性防水卷材。
因此，在现场调查时必须确认现有屋顶材料！

下铺材料有很多种类，耐久年数也各不相同。
由于有各种类型的隔热防水卷材，因此请仔细确认是否使用了符合需求的防水卷材！

此外，如果使用粘性防水卷材时，现有屋顶上苔藓生长较多，可能会导致粘性防水卷材无法很好地粘附。
如果污垢严重，需要进行高压清洗。

请确认是否有高压清洗的项目以及进行高压清洗时的额外费用！

3.配件金属（谷金属、唐草金属、边缘金属、废板金属等）

在配件金属中需要确认的有两点！
「是否使用了厂家正品的配件？」
「唐草金属是否使用了后退型的？」

如果未使用厂家正品的配件，可能会导致耐久年数的差异，在紧急情况下可能无法享受厂家保修。
为了降低成本，许多承包商会使用非厂家产品的配件，因此一定要确认！

屋顶覆盖工法由于比现有状态更高，可能会导致雨水越过雨水槽。
因此，使用后退型的唐草可以正常将雨水引流到雨水槽中。
如果不更换雨水槽，请务必确认是否使用了后退型的唐草！

4.屋顶主体施工

这是施工屋顶材料主体的项目！
在此项目中需要确认的是，屋顶材料的“固定件”！
固定件有钉子和螺丝，材质也有铁和不锈钢等种类。
不锈钢螺丝的费用较高，但耐风性更强。

对于海边或高台地段的建筑，建议使用螺丝固定！

如果没有固定件的说明，请确认使用了什么固定件，
“是否使用了符合需求的固定件？”
“如果更改固定件，额外费用是多少？”
请务必仔细确认！

爱吉工业是超级盖特克特的制造商。
改修用螺丝为不锈钢制，专用于覆盖工法的螺丝。
与屋顶材料同一制造商也让人安心呢！

5.雪挡

雪挡也要确认是否使用了厂家正品！
如果使用了非原厂的雪挡，可能会导致漏水，或不再在保修范围内，因此需要注意！

6.屋脊下地（贯板）

屋脊下地是屋脊板金的下地部分！也常被称为贯板。
这也是与下葺一样，需要特别注意确认的项目！
屋脊下地有“木制”、“树脂”、“金属”等种类，各自的耐久年数也不同。
基本上，建议使用与新屋顶材料耐久年数相匹配的屋脊下地。

上述照片为木制和树脂制的贯板。
贯板的耐久年数如下。

例如，如果在超级铝锌屋顶材料（耐久年数约３５年）上使用木制（耐久年数约１０年）的屋脊基层，后期将需要单独更换屋脊基层。
由于屋脊基层的状态无法从外部确认，可能会在不知情的情况下腐蚀加剧，导致屋脊金属板脱落等问题。
树脂制的贯板耐久年数约为２０年，与铝锌的耐久年数不匹配。
热变形和开裂也是树脂制贯板的缺点。

在超级铝锌的情况下，如果屋脊基层是镀铝锌钢板制的，耐久年数也相当，且与木制或树脂制不同，不易开裂，抗风性也高，推荐使用！

一定要确认屋脊基层使用的材料！

7.屋脊金属板・雨水挡板安装

这里需要确认的是，屋脊金属板的“固定件”和“面板（密封剂）”！

首先，屋脊金属板的固定件有钉子和带防水垫圈的螺丝，如果使用钉子，可能会松动，固定力低，导致屋脊金属板脱落，因此使用的固定件必须是“带防水垫圈的螺丝”，请确认！
此外，由于这是外部暴露的部分，材料是否为“不锈钢”也必须确认！

面户是为了防止雨水侵入屋脊而设置的类似于垫圈的东西。
由于从外部看不见，很多施工公司并不安装。
如果项目中没有「面户」，请确认是否需要安装！

8.密封材料

无论是屋顶覆盖工法还是更换屋顶工程，在雨水挡板和屋脊部分都需要使用密封材料进行防水。
在这一项中需要确认的是密封材料的种类。
密封材料的耐久年限不同，从耐久年限约8年的材料到耐久年限30年的材料都有。
如果密封材料失效，往往会导致漏水，因此使用高耐久的材料是最好的选择！
屋顶的密封施工点数量并不多，因此即使使用高耐久密封材料，费用差异也不会太大，因此我们推荐使用高耐久密封材料。

如上表所示，一般密封材料和高耐久密封材料的耐久年限差异非常大！

屋顶覆盖工法（重叠施工）工程的费用表在这里！

3.屋顶更换工程的估算项目比较要点

屋顶更换工程是将现有屋顶材料拆除后重新施工新屋顶的工程。
与覆盖工法的不同之处在于需要拆除现有的屋顶。

1.屋顶拆除

将现有的瓦片或石棉瓦等屋顶材料剥离并拆除。
根据现有屋顶材料的种类和是否含有石棉，屋顶材料的废料处理费用会有所不同。
按照屋顶材料处理费用的高低顺序排列如下。

低 金属屋顶〈　石棉瓦（不含石棉）〈　瓦屋顶〈　含石棉屋顶材料 高

2.基础调整

这取决于基础的状况，但如果建筑物的年限较短或是瓦屋顶，通常会出现“基础的歪斜”。
如果不对基础的歪斜进行处理就直接施工新的屋顶材料，歪斜会影响到新的屋顶材料，因此需要进行基础调整。

3. 新基础施工（野地板铺设）

这项工程是在屋顶拆除清理后，在整个屋顶上铺设新的基础野地板。
如果现有的屋顶材料是石板屋顶或建筑年限较短，则可能不需要。
如果建筑年限较长或现有的是瓦屋顶，通常是需要的。
如果在估算阶段确认基础时判断困难，可以选择在拆除屋顶材料后确认现有基础进行判断。

后续的工序与屋顶覆盖工法的第2至第8项工序相同。

屋顶翻新工程的费用表在这里！

总结

屋顶翻新报价时特别需要注意的要点如下6个。

参考此次介绍的项目，可以更容易区分优良业者与非优良业者，请务必尝试一下！！

此外，屋顶涂装、覆盖工法、翻新等各自都有其优点，从长期来看，有时会更划算，因此请谨慎考虑。

重要的是一定要进行相互报价，绝不要仅仅根据价格来决定！

川崎市的屋顶翻新的相互报价请联系翔工务店

翔工务店株式会社的报价和检查当然是免费的！
在川崎市内我们接到许多屋顶工程的请求，业绩也非常丰富！
仅进行报价的咨询我们也非常乐意接受。
如果在屋顶、雨水槽、外墙、外部结构方面有任何困扰，请翔工务店株式会社咨询！

翔工务店是一家在外装翻新方面非常强大的翻新公司，从临时脚手架工程到屋顶工程、外墙涂装工程均由我们完全自社施工。
关于外装翻新工程，我们有信心在“费用、质量、安排的好坏”上不会输给其他公司！

我们对外装翻新充满信心，因此欢迎进行相互报价！
我们提供施工保证和完善的售后维护，以适合客户未来生活规划的合理建议而受到好评！

“请让我感到满意！”我们会认真对待每一个收到的请求，以确保您有这样的感受。

屋顶工程费用、屋顶覆盖工法的收费方案等信息也已发布，欢迎您查看！

期待您的咨询。谢谢！

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翔工务店不仅在川崎市内，神奈川县和东京都几乎全域都能提供服务。

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