【东京都武藏野市】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在武藏野市进行二手房・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用助成金和补助金
对于这样的烦恼，拥有丰富经验的翔工务店将在武蔵野市为您清晰地解释不出错的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01武蔵野市中古物件・空置房翻新的增加原因
东京都武蔵野市是一个方便使用吉祥寺站・三鹰站・武藏境站的受欢迎住宅区。绿意盎然的公园与商业区和谐共存，良好的居住环境得以扩展。
昭和时期开发的独立住宅正进入迎来40至50年的世代交替时期。正因如此，现在在武蔵野市，“购买优质中古独立住宅，按照生活需求进行翻新（改造）”的选择正在扩大。
吉祥寺等受欢迎的住宅区
作为想居住的街区，受欢迎的区域。翻新优质中古房屋的趋势活跃。
自负担5万日元的抗震套餐
武蔵野市提供包含抗震诊断・补强计划・改修概算报价的“安心套餐”，自负担仅需5万日元。
窗户保温・太阳能节能补助
武藏野市对现有窗户的保温改造（1/5，最高10万日元）和太阳能（3万日元/kW，最高15万日元）提供补助。
对砖墙改善的支持力度大
武藏野市的砖墙改善包括拆除+重建16,000日元/m，最高128万日元，能够有效提高外部结构的安全性。
本文旨在帮助在武藏野市考虑对二手房和空置房进行改造的人们“避免失败”，从改造的理由、注意事项、费用相场、2026年最新补助金到选择承包商，翔工务店将从本地的视角进行总结。
最重要的是“相互报价”
为了避免在改造中失败，最重要的是相互报价。首先，从武藏野市的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店也接到许多关于空置房和二手房改造的咨询和委托。
02进行空置房和二手房改造的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，二手房的改造利用选择也在不断扩大。购买二手住宅进行改造和翻新生活方式的关注度也在上升。这里将解说进行空置房和二手房改造的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行改造的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题，若不进行改造，居住起来往往不方便。通过改造整修设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在比新建房屋更低的费用下打造符合家庭生活方式的家。
理由2 提高资产价值以便出售
以出售为目的购买和改造二手房的人也在增加。二手住宅若不进行改造，往往会被低估资产价值，但通过改造，外观和性能得到提升，可以提高作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，改造是必不可少的。若将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时也可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03进行空置房和二手房改造时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于有前任住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行可靠施工，并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，了解隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等项目的部分费用会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房・二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部分的大致费用相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以标示的范围为基准。实际费用将在现场调查后报价）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用的参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用的参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用的参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用的参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（更换多个窗户・安装内窗等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述范围。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】武藏野市可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了武藏野市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但根据制度不同，申请者及申请方法也会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时，这些补助可以同时使用。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包含开口部（窗户）和构体的绝缘改造的必要施工，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据施工内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关施工为补助对象，2026年6月30日起开始接受申请。预约最晚于11月16日，交付申请最晚于12月31日（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝缘改造为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策非常有效。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况下不予补助。2026年3月31日起开始接受申请，交付申请最晚于12月31日（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房非常匹配。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关施工为补助对象，2026年3月31日起开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
东京都的制度
高绝缘窗户（内窗安装、外窗更换、玻璃更换）、高绝缘门、绝缘材料、高绝缘浴缸均为补助对象。这是一个可以大幅提升二手住宅绝缘性能的高额补助制度。
高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），隔热材料的补助为相关费用的1/3，上限100万日元，高断热浴缸95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受事前申请，交付申请从令和8年6月30日开始接受。拥有住宅的个人和法人等为对象。由酷网东京运营。详情请访问官方网站。
在注册零售店购买高节能性能的空调、冰箱、热水器、LED照明时，依据对象设备的不同，销售价格将直接折扣相应金额。非常适合在入住二手房时进行设备更新。
对象产品、折扣金额、对象期间等可能会有所变更。拥有东京地址的个人为对象。购买前请在官方网站和注册零售店确认最新条件。
广泛支持在现有住宅中引入太阳能发电、储电池、高断热窗户、隔热材料、生态热水器等。适合考虑二手房和节能设备的人士。
储电池按套餐计算，每kWh为10万日元，上限120万日元/户。太阳能、隔热、高效热水器等也按施工种类进行补助（单价需确认）。以上均为现有住宅的对象。令和8年度也在接受申请。详情请访问官方网站。
武藏野市的制度
在以吉祥寺闻名的受欢迎的武藏野市提供的耐震化支持。可以以自负担5万日元接受包含耐震诊断、加固计划和改修概算估算的“安心包”。
“安心包”适用于昭和56年5月31日之前开工的木结构住宅。完成者可以在“满意课程”中获得实设施设计、施工监理和抗震改修工程费用的一部分补助。此外，昭和56年6月1日至平成12年5月31日开工的两层及以下木结构住宅也可获得抗震诊断、加固设计和抗震改修的支持。请在签约和开工前向市政府咨询。详细信息请访问武藏野市的官方网站。
这是市独自设立的制度，适用于现有窗户的隔热改修、太阳能和能源农场。
现有窗户的隔热改修（内窗・双层窗等）1/5・上限10万日元，太阳能3万日元/kW・上限15万日元，能源农场6万日元。令和8年度的申请截止日期为令和9年2月28日，申请需在工程完成日起6个月内提交。可以与国家和东京都的制度同时使用，但补助金额的总和不得超过相关费用。详细信息请访问武藏野市的官方网站。
我们将大力支持老年人的住宅改善（护理保险的额外补助）以及危险砖墙的拆除和改善。
住宅改善补助（60岁以上・需要支援/需要护理）包括马桶洋式化、浴缸更换、洗面改修等，超出护理保险20万日元的市独自补助（自负担1〜3成）。砖墙等改善的拆除费用为8,000日元/m・上限64万日元，拆除＋重建费用为16,000日元/m・上限128万日元，设置非常宽松。在签订工程合同前需向防灾课进行事前咨询。
※武藏野市的支持主要集中在抗震、省能、高龄者住宅改善和危险砖墙改善等特定目的，而非一般的装修。每项制度对受益者、受益住宅、施工者的要求以及在签约和开工前是否需要申请各有不同。如果考虑使用，请务必在签约前向各窗口确认。隔热和窗户可以与国家和东京都的制度同时使用。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的翻新中使用住宅贷款时，依据年末余额可享受所得税等的扣除。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期间的固定资产税减免制度。
- 东京都的保温・省能补助：上述“东京都的制度”（针对现有住宅的省能改造促进事业・东京零排放积分等）可以与国家的“住宅省能2026活动”结合使用。考虑进行窗户、保温、高效设备工程的客户，请在开工前咨询我们。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中存在重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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武藏野市的屋顶更换工程施工实例
| 施工地点 | 东京都武藏野市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶更换工程 |
| 现有屋顶材料 | 瓦 |
| 新使用材料 | 爱吉工业／超级Galttect |
| 价格区间 | 90万〜100万元 |
| 工程完成月份 | 2023年12月 |
我们公司的提案内容
我们建议进行屋顶翻新工程，先拆除现有的瓦片，检查并调整屋顶基层的状态，然后施工防水纸和超级镀锌钢板。通过将瓦片更换为轻质金属屋顶，可以在减轻屋顶重量的同时，期待提高保温性和耐久性。
07Aoba-ku, Yokohama的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
在Aoba-ku, Yokohama，有许多翻新公司，很多人可能会不知道该选择哪一家。在请求翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多个承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由自己公司进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多翻新承包商在其网站上发布施工实绩。如果承包商详细解释施工过程并附有照片，能让您在委托后更容易形成想象，感到安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评价网站也很有参考价值。确认低评分内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工实绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护
在选择承包商时，务必确认是否有保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因承包商和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修复通常不在保修范围内）。除了保修外，还有一些承包商提供售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求翻新时，务必从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价，价格谈判也会变得更容易。
比较报价时，除了费用之外，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”等等。降低附属部的等级或跳过某些工序会降低成本，因此不要仅仅根据金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一出现问题时也能迅速应对。
5. 是否提供颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择常常令人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工会很困难，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。
08在武藏野市购买二手住宅翻新的翔工务店被选择的理由
「翔工务店也支持武藏野市」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿我们的努力」
因此得到了许多客户的好评。
在武藏野市的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价，这些公司应在武藏野市的服务范围内！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。我们在横滨市内设有5个据点的材料存放场所和展厅。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。大约拥有50栋独立住宅所需的脚手架材料。
在自家大型仓库中存放材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能快速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过对废材进行分类回收，大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了进行洽谈外，您还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟，东京市内也可方便到达。
2. 完全自公司施工
翔工务店的一个大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本，实现高质量的翻新。由于一位负责人从报价到施工完成全程负责，销售和施工管理的负责人不会更换，能够顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自社的工匠完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相见估算。
3. 各种许可的取得与技能士的在籍
我们已取得建筑业的许可和工业废弃物收集运输的许可。国家资格的板金技能士・涂装技能士也在籍，施工技术也非常自信。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年会发送通知DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法在高处登上屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，也接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制了各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也有所不同，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
外墙涂装的颜色模拟当然可以，金属外墙和屋顶覆盖的模拟也可以。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色的确认服务，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据客户喜欢的现代风格等形象，推荐相应的模拟。我们会根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着旧房翻新的客户越来越多，越来越多的人选择补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。
空き家をそのまま放置すると、劣化や損傷が進行し、最終的には大規模な修繕が必要になるリスクがあります。また、周囲の環境に悪影響を及ぼすこともあり、治安の悪化や資産価値の低下につながる可能性があります。定期的な点検やメンテナンスを行うことで、これらのリスクを軽減できます。
雨水渗漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题正在加重。此外，如果收到地方政府的“管理不善的空房”等或“特定空房”等的勧告，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工，最终将有助于降低费用。
我担心抗震性。如何判断二手独栋住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（木结构住宅的接合部等标准明确化）。在武藏野市，除了昭和56年5月31日以前开工的住宅外，昭和56年6月1日至平成12年5月31日开工的两层及以下木结构住宅也有抗震支援。由于有对象和诊断者的要求，请在开工前咨询市政府（详细信息请参见上述补助金部分）。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而包括水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬住。时间的参考是，外装约2至4周，全面翻新约1至3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
武藏野市是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，武藏野市是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，围绕横滨市青叶区设有包括町田店在内的5个据点，覆盖神奈川县和东京都的广泛区域。报价完全免费，也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
武藏野市的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能长久使用”“希望尽量降低费用”“室内很热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议以利润为重的无效施工。
因为我们对费用、质量、安排的良好程度充满信心，所以欢迎进行相互报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10武藏野市的特点
东京都武藏野市利用吉祥寺站・三鹰站・武藏境站方便，绿意盎然的公园与商业区和谐共存，是一个良好的住宅区。
昭和时期开发的独立住宅迎来了世代交替的时机，优质的二手房加上翻新，住继的选择正在扩大。翔工务店的总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都的广泛地区承接外装和内装翻新。外墙的覆盖工法全部由自家公司施工。
翻新服务可覆盖区域
翔工务店在神奈川县和东京都的广泛地区接受订单。
东京都武藏野市 服务区域（主要地区）
吉祥寺北町／吉祥寺东町／吉祥寺本町／吉祥寺南町／御殿山／境／境南町／樱堤／关前／中町／西久保／绿町／八幡町 及其他武藏野市全域
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・翔工务店株式会社的施工菜单・价格表
・东京都武藏野市的屋顶修理・屋顶翻新
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・东京都武藏野市的防水工程
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
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