【港北区，横滨】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例
屋顶覆盖工法
我们提供专业的屋顶覆盖工法服务，确保您的屋顶在任何天气条件下都能保持良好状态。
我们的服务包括：
- 屋顶检查与评估
- 屋顶覆盖工法的实施
- 雨水槽的安装与维护
- 外装涂装服务
如需了解更多信息，请联系123-456-7890。
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正在考虑在港北区进行二手房・空置房翻新的朋友们
买了二手房，但不确定介绍的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，靠近港北区并拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不失败的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01港北区中古物件・空き家翻新的增加原因
横滨市港北区是拥有东急东横线和新横滨的区域，日吉・绳岛・大仓山・菊名等热门住宅区以及新横滨的城市功能在此扩展。这里有许多大学和体育设施，兼具活力和宜居性。
昭和时期开发的住宅区正处于迎来40至50年世代交替的时期。因此，现在在港北区，“购买中古独栋房屋或公寓，并根据生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越普遍。
东横线沿线的热门住宅区
日吉・绳岛・大仓山等，交通便利的热门区域。中古房加上翻新的趋势非常活跃。
新横滨的城市功能与再开发
以新横滨为中心的城市功能集聚。中古公寓的翻新需求也很高。
丘陵与鹤见川沿岸的地形
日吉台・箕轮等丘陵住宅区与鶴見川沿的低地混合。根据地理位置，确认擁壁、排水和防洪措施非常重要。
注意新耐震标准的“境界”
二手住宅的抗震性因建造时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助考虑在港北区进行二手房和空置房翻新的人士“避免失败”，总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金及选择承包商的建议，均以港北区的翔工务店的视角进行整理。
最重要的是“相互报价”
为了避免翻新失败，最重要的是相互报价。首先，从港北区的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回流方面存在问题，若不加以处理，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在控制成本的同时，将房屋打造成符合家庭生活方式的居所。
理由2 提升资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不加以改造，往往会被低估其资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成高设计感的出租房或共享住宅，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项
注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房因为有前任住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行扎实施工，并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房屋，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和隔热性能
在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和隔热性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改修、省能工程、无障碍改修等项目的部分费用会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房屋和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1个房间，外部结构以标示的施工范围为基准。实际情况将在现场调查中进行估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气布线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】港北区可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了港北区居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但不同制度的申请者·申请方法各不相同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的施工可以同时使用这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包含开口部（窗户）和结构的保温改造的必要施工，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均在补助范围内。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据施工内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同40万日元）。2025年11月28日以后开始的目标施工可申请，2026年6月30日起接受申请。预约最晚需在11月16日之前，补助申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的保温改造均在补助范围内。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。2026年3月31日起接受申请，补助申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。适合计划更换热水器的二手房产。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的目标施工可申请，2026年3月31日起接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
横滨市的制度
这是支持将现有住宅改造为高保温性能的施工的横滨市独立制度，适用于2026年度（令和8年度）。育儿世代进行二手住宅的换房和整栋保温改造，或继续居住的家庭进行整栋或部分保温改造的均在补助范围内。
预约申请时间为2026年4月1日至11月30日，正式申请时间为5月1日至11月30日（如达到预算上限则提前结束）。只有“横滨健康・节能住宅”的注册企业可以申请，个人无法直接申请。住宅、家庭、合同、企业等有相关要求。详细信息请查看横滨市的官方网站。
这是对旧木结构独立住宅进行耐震补强的主要制度。特别适用于购买二手独立住宅并进行耐震改修的人。
对象：在平成12年（2000年）5月底之前获得建筑确认并开工的2层以下传统木结构个人住宅。经过耐震诊断判定上部结构评分低于1.0的建筑。补助率为工程费用的4/5以内。2026年度自4月1日起接受申请（预算达到后即结束）。窗口为横滨市建筑局 建筑防灾课。
适用于获得要支援・要介护认证的人。扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门和马桶的更换等均为支给对象。也可以在二世帯的二手住宅利用时使用。
在支给限度基准额20万日元中，负担1成的人员可获得9成（最大18万日元）的给付。根据收入情况，可能会有2成或3成的负担。需要在工程开工前进行事前申请。详细信息请咨询负责的护理经理或区的窗口。
这是针对将空屋作为地域贡献设施（育儿支援、老年人支援、共享工作空间、NPO等地域活动据点）进行利用的制度。适合考虑投资和地域利用的人。
补助率为1/2，地域贡献设施的内外装改修最大100万日元＋耐震改修最大150万日元（合计最大250万日元）。需符合横滨市内的独立住宅、建筑基准法适合、非特定空屋等要求。详细信息请查看横滨市的官方网站。
查看改建减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可以扣除所得税等。
- 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，可以享受一定期限的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改造补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中存在重复使用的限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店将通过现场调查进行整理并提出建议。
06客户的声音
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港北区的外装装修施工案例
| 施工地点 | Aoba-ku, Yokohama |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 石棉瓦 |
| 新使用材料 | 关野兴产／丹热顶 |
| 价格范围 | 60万日元〜70万日元 |
| 工程完成月份 | 2023年9月 |
我们的建议内容
我们建议采用屋顶覆盖工法，在不拆除现有石棉瓦屋顶的情况下，直接在其上施工新的防水膜和关野兴产／丹热顶。这种方法可以降低现有屋顶的拆除费用和废料，同时提高隔热性和耐久性。
07港北区的二手房・空置房改造承包商的选择方法
港北区有许多改造公司，很多人可能会感到选择困难。在委托改造时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的改造工程经验
- 确认是否提供保修和售后维护
- 从多家承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行改造
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的改造工程经验
许多装修公司在其官方网站上公开施工业绩。如果施工过程有详细的照片说明，那么在委托后就更容易形成想象，令人安心。如果您感到不安，建议选择经验丰富的公司。
Google和评价网站也很有参考价值。查看低评价的内容、公司方的回复以及发布的时间是非常重要的。特别是Google的评价很有参考价值，但不要仅凭评价做决定，还要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。
2. 确认是否有保证和售后维护
在选择公司时，务必确认是否有保证。在保证期内，可能会提供免费的修理服务。保证期限因公司和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修补通常不在保证范围内）。有些公司还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知的DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多家业者获取报价（至少3家）
在委托装修时，应从多家业者获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价比较，价格谈判也会更容易。
在比较报价时，除了费用之外，还要仔细对比“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行施工
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”“立地”“基材”“希望耐久年数”“设计”等信息，提出最优的方案。虽然合作公司的施工体制本身并没有问题，但确认合同公司是否掌握施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，在万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失误风险。一旦施工完成，重新施工是困难的，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在港北区选择中古住宅翻新的理由
“翔工务店离港北区也很近”是其中一个理由，
“在空置房和中古物业翻新方面，其他公司无法模仿我们的努力”
因此受到了许多客户的好评。
在港北区的翻新中，我们对“费用”“质量”“方案”充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向在港北区服务的翻新公司请求至少3家公司的相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必不可少的临时脚手架，我们可以通过自有的脚手架材料和自有的脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料。
在自有大型仓库中储存材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量采购，可以以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存充足，在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自有的废材分类
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们通过对废材进行分类和回收，致力于减少废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟，交通便利。
2. 以外装工程为中心的自有施工
翔工务店的一个重要优势是以外装工程为中心的自有施工。通过从咨询到工程完成的一体化体系，可以降低成本，实现高质量的翻新。报价到施工完成由同一位负责人全程负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，均由自有工匠进行施工。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相互报价。
3. 各类许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输许可。还有国家资格的钣金技能士和涂装技能士在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均提供保证。售后维护每年都可以进行，我们每年会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活快速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法攀登高处屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，也接受突发雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同，因此我们定期进行技术提升教育，以使每位员工能够应对各种现场。
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7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内部装修模拟
我们提供内部装修的模拟和效果图制作服务。根据您的喜好，例如现代风格，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房装修的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，建议根据客户屋顶的形状定制太阳能面板。我们也可以仅接受报价和发电模拟的请求。
09港北区的二手房和空置房装修｜常见问题
我们将回答在港北区考虑二手房和空置房装修的客户常见的问题。
是先买二手房再装修，还是在买之前咨询比较好？
如果可能的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不见的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以提前对您考虑的房产进行状态检查，并提供必要装修的概算，从而帮助您制定合理的资金计划。
在港北区的二手独立住宅中，首先应该优先装修哪里？
这取决于建筑物的状态，但首先要优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等问题，这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上，根据预算和生活影响，决定屋顶和外墙等外部装修、水回路（厨房、浴室、厕所）、保温的顺序。在东横线和新横滨的城市大型住宅区，屋顶和外墙往往先到达使用寿命，因此我们建议从包括外墙在内的建筑整体检查开始。
我在港北区买了二手住宅。首先应该看什么？
港北区包括日吉、綱岛等丘陵住宅区，以及沿鶴見川的低洼地区。丘陵住宅区建议检查擁壁、法面和排水，而在川沿低地则建议考虑防洪措施。昭和时期开发的住宅，屋顶和外墙的外装往往先到达使用寿命，因此建议从外装和耐震检查开始。同时，我们也会提供横浜市的耐震改修补助（一般最高115万日元）和断热改修补助的建议。
全面翻新（全面改造）的费用大概需要多少？
独立住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主，费用大约在500万日元左右；而进行包括内外装、水回、断热和耐震等的大规模改修时，费用可能会超过1,000万至2,000万日元。首先，我们会进行现场调查以确认状态，并根据您的预算提供优先级排序的方案。
补助金需要自己申请吗？手续难吗？
根据制度的不同，申请者也有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的耐震改修或护理保险的住宅改修通常需要本人申请，但我们会提供所需文件和流程的指导。我们会整理并告知您“可以使用的制度”，所以请随时与我们联系。
如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？
可能会导致雨漏、水蚤侵害的加剧、外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降，以及庭木和设备的荒废等。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空置房屋”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，并根据居住、出租、出售或利用等方针进行必要的施工，最终可以降低费用。
我对耐震性很担心。如何判断二手独立住宅的耐震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认是否在1981年6月以后（新耐震标准），以及2000年6月以后（接合部和基础的规定加强）。如果是1981年之前的木造独立住宅，建议进行耐震诊断。您所在市区也有木造住宅的耐震改修补助，如果符合条件，费用可以大幅降低（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店都可以为您提供咨询。
施工期间需要临时居住吗？大概需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在居住的同时进行，而涉及水回的全面翻新时，可能建议您临时居住。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出减少对生活影响的方案。
港北区是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，港北区是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，在横滨市青叶区和东京都町田市等神奈川县・东京都设有五个据点，覆盖神奈川县・东京都全域。报价完全免费，也不会有烦人的推销。请随时与我们联系。
港北区的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳解决方案。我们绝不会提出以利润为重的无谓工程。
因为对费用、质量、安排的良好程度充满信心，所以欢迎进行比较报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以果断拒绝。
10港北区的特点
横滨市港北区拥有东急东横线和新横滨，是日吉、绳岛、大仓山、菊名等热门住宅区，以及新横滨的城市功能扩展的区域。这里有许多大学和体育设施，兼具活力和宜居性。
昭和时期开发的住宅区迎来了世代交替的时期，选择中古房加翻新成为一种根深蒂固的选择。翔工务店总部位于横滨市青叶区，从神奈川县和东京都的五个据点也为港北区提供服务。我们可以通过自有施工来应对临时脚手架、屋顶、涂装等外装工程。
翻新服务可覆盖区域
翔工务店接受神奈川县・东京都全域的请求。
横滨市港北区 服务区域（主要地区）
新横滨／大仓山／菊名／篠原町／篠原台町／日吉／日吉本町／绳岛西／绳岛东／樽町／大曾根／师冈町／岸根町／鸟山町／小机町／新羽町／北新横滨／高田町／高田西／高田东／新吉田町／新吉田东／箕轮町／下田町／富士塚 及港北区全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
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