【横滨市西区】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在西区进行二手房和空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，距离西区很近且拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不失败的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01西区中古物件・空き家翻新的增加原因
横滨市西区是拥有みなとみらい・横滨站的横滨中心区，城市功能集中，同时也有戸部・浅间町・宫ヶ谷等丘陵地区的老旧住宅区。这是一个兼具都市便利性与宁静住宅区的地方。
丘陵住宅区的老旧木结构住宅正处于需要重新审视耐震和保温的时期。正因如此，如今在西区，“购买中古独栋住宅或公寓，并根据生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越普及。
横滨中心・みなとみらい
横滨站・みなとみらい的城市功能集中，是中古公寓改造需求高的区域。
戸部・浅间町等丘陵住宅区
靠近市中心的丘陵地区有着老旧的木结构住宅，重新审视耐震和保温非常重要。在坡道的地理位置上，需考虑搬运和脚手架的问题。
高台的坡道・挡土墙
宫ヶ谷・境之谷等高地住宅区有高低差，擁壁・法面・排水的确认是选择二手房的重要因素。
注意新耐震标准的“境界”
二手独栋住宅的抗震性因建筑时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在西区考虑二手房和空置房翻新的朋友“避免失误”，从翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金到选择承包商，翔工务店将提供相关视角。
最重要的是“相见积算”
为了避免翻新失败，最重要的是相见积算。首先，从以西区为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上存在问题，若不加以修缮，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在费用上低于新建房屋，打造符合家庭生活方式的居所。
理由2 提高资产价值以便出售
以出售为目的购买和翻新二手房的人也在增加。二手住宅如果不加以修缮，往往会被低估其资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或共享住宅，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时也能享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房和二手房时的注意事项
注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心托付翻新的公司是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能发现。在开工前的现状调查中，了解隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等项目，部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房・二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部位的大致相场，以便作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（单元浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·线路更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。
05【2026年最新】西区可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了西区居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但根据制度申请者·申请方法会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，绝缘、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包含开口部（窗户）和构体的绝缘改造的必要工程，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同样为40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年6月30日起接受申请。预约最晚于11月16日，交付申请最晚于12月31日（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户绝缘改造为补助对象。补助金额较高，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况不在补助范围内。2026年3月31日起接受申请，交付申请最晚于12月31日（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相匹配。
补助金额参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年3月31日起接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
横滨市的制度
这是支持将现有住宅改造为高绝缘性能的工程，属于2026年度（令和8年度）横滨市独立制度。育儿世代进行二手住宅的换房和整栋绝缘改造，或继续居住的家庭进行整栋或部分绝缘改造的情况均为补助对象。
预约申请时间为2026年4月1日至11月30日，正式申请时间为5月1日至11月30日（如预算上限达到则提前结束）。只有“横滨健康・节能住宅”的注册企业可以申请，个人无法直接申请。住宅、家庭、合同、企业等有相关要求。详细信息请查看横滨市的官方网站。
这是对旧木结构独立住宅进行耐震加固的主要制度。特别适用于购买二手独立住宅并进行耐震改修的人。
对象：在平成12年（2000年）5月底之前获得建筑确认并开工的2层以下的传统木结构个人住宅。经过耐震诊断判定上部结构评分低于1.0的建筑。补助率为工程费用的4/5以内。2026年度从4月1日开始接受申请（达到预算后即结束）。窗口为横滨市建筑局 建筑防灾课。
适用于获得要支援・要介护认证的人。扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门和马桶更换等均为支给对象。也可在二世代使用的二手住宅中使用。
在支给限度基准额20万日元中，负担1成的可获得9成（最大18万日元）的给付。根据收入可能会有2成或3成负担的情况。需要在工程开工前进行事前申请。详细信息请咨询负责的护理经理或区的窗口。
这是针对将空房作为地区贡献设施（育儿支援、老年人支援、共享工作空间、NPO等地区活动据点）进行利用的制度。适合考虑投资和地区利用的人。
补助率为1/2，地区贡献设施的内外装改修最大100万日元＋耐震改修最大150万日元（合计最大250万日元）。需符合横滨市内独立住宅、建筑基准法适用、非特定空房等要求。详细信息请查看横滨市的官方网站。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可减免所得税等。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税减免。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期间内固定资产税减免的制度。
- 神奈川县现有住宅省能改造补助：2026年度补助比例为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用有限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店将在现场调查后整理并提出建议。
06客户反馈
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西区的外装翻新施工案例
| 施工地点 | 横滨市西区 |
|---|---|
| 工程内容 | 临时脚手架安装／屋顶更换工程／破风板金工程／雨水槽更换工程 |
| 现有屋顶材料 | 铁皮（瓦棒屋顶） |
| 新使用材料 | 旭纤维玻璃／瑞奇威（双黑色） 防水材料：田岛防水／塔迪自粘 |
| 价格区间 | 80万日元〜90万日元 |
| 工程完成月份 | 2022年6月 |
我们的提案内容
现有的铁皮（瓦棒屋顶）因老化严重，因此我们建议拆除现有屋顶材料，施工新的野地板和防水膜，然后更换为轻质的旭纤维玻璃／瑞奇威。同时，还进行了老化的破风板金覆盖工程和雨水槽更换工程。
07西区的二手房・空置房装修承包商的选择方法
在西区有许多装修公司，很多人可能会不知道该选择哪一家。在委托装修时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的装修工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多家承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由自己公司进行装修
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的装修工程经验
许多装修公司在其网站上公开施工业绩。如果公司详细解释施工过程并附有照片，您会更容易形成施工后的印象，从而感到安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的公司。
Google和评价网站也很有参考价值。查看低评价的内容、公司回复以及发布的时间是非常重要的。尤其是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价来决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护
在选择公司时，一定要确认是否有保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因公司和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修补通常不在保修范围内）。有些公司还提供售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装装修和密封工程中一定会提供保修。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保修和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多家公司获取报价（至少3家）
在请求装修时，请从多家公司获取报价。即使是相同的施工内容，保修、售后服务和金额也可能有很大差异。有了报价，价格谈判也会变得更容易。
比较报价时，不仅要关注费用，还要细致比较“报价项目”、“底漆、密封材料、附属部件涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部件的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由公司自行进行装修
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最适合的方案。虽然合作公司的施工体制本身并没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一出现问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工是困难的，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。
08西区中古住宅翻新选择翔工务店的理由
“翔工务店离西区也很近”是其中一个理由，
“在空置房和二手房翻新方面，我们公司有其他公司无法模仿的努力”
因此得到了许多客户的好评。
在西区的翻新中，我们对“费用”、“质量”、“方案”绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新的最重要的是相互报价。请向在西区服务的翻新公司请求至少3家的相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，我们可以通过自有的脚手架材料和自有的脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料。
在自有大型仓库中储存材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以低价采购材料，并且由于始终保持库存，在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种能够应对不同工程的工具。
自有废材的分类处理
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司致力于对废材进行分类回收，以减少废弃物和降低处理费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，您不仅可以进行洽谈，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。您还可以进行颜色模拟和使用遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，交通便利。
2. 以外装工程为中心的自有施工
翔工务店的一大优势是以外装工程为中心的自有施工。通过从咨询到工程完成的一体化管理，可以降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成由同一位负责人全程负责，确保在销售和施工管理中没有变更，沟通顺畅。我们将从临时脚手架的搭建到外墙涂装、屋顶翻新，主要由自有工匠进行施工。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。
3. 各种许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输许可。我们拥有国家资格的钣金技能士和涂装技能士，在施工技术方面也充满信心。我们还能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均提供保证。售后维护每年都可以进行，我们每年会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装问题和情况。即使无法攀登高处屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同，因此我们定期进行技术提升教育，以使每位员工能够应对各种现场。
公司简介请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。
7-1. 外装翻新模拟
不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供我们推荐的配色方案的多个选项。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据您的喜好，如现代风格等，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，针对客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也接受仅进行报价和发电模拟的请求。
09西区的二手房和空置房翻新｜常见问题
我们将回答在西区考虑二手房和空置房翻新的客户常见的问题。
是先买二手房再翻新，还是在买之前咨询比较好？
如果可能的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼无法察觉的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以在您考虑的房产上事先进行状态确认，并提供必要翻新的大致费用，从而帮助您制定合理的资金计划。
在西区的二手独立住宅中，首先应该优先翻新的地方是哪里？
这取决于建筑物的状态，但首先应优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等问题，这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上，根据预算和生活影响，决定屋顶和外墙等外装、水回路（厨房、浴室、厕所）、保温的优先顺序。在港未来和横滨站的市中心及丘陵住宅区，屋顶和外墙往往先到达使用寿命，因此我们建议先进行包括外装在内的建筑整体检查。
西区是市中心和丘陵住宅区混合的地方，二手独立住宅的注意事项是什么？
西区与横滨站・未来港的市中心，以及户部・浅间町等丘陵的老旧木结构住宅区混合在一起。在丘陵住宅区，重新审视耐震和保温是非常重要的，而在坡地上则需要考虑脚手架的设置和搬运。在高地，检查挡土墙和排水也很重要。我们将结合横滨市的耐震改修补助（一般最高115万日元）和保温改修补助，提供降低费用的建议。
全面翻新（全面改造）的费用大概需要多少？
独栋住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主，费用大约在500万日元左右，而进行内外装、水回流、保温、耐震等大规模改修时，费用可能会达到1,000万至2,000万日元以上。首先通过现场调查确认状态，然后根据您的预算提供优先级排序的方案。
补助金需要自己申请吗？手续难吗？
根据制度的不同，申请者也会有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的耐震改修或护理保险的住宅改修基本上需要本人申请，但所需文件和流程我们会提供指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”，所以请随时与我们咨询。
如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？
可能会导致雨漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空置房屋”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售或利用的方针进行必要的工程，最终将有助于降低费用。
我担心耐震性。如何判断二手独栋住宅的耐震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新耐震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。对于1981年以前的木结构独栋住宅，建议进行耐震诊断。您所在市区也有木结构住宅的耐震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住所吗？大概需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装工程通常可以在您居住的情况下进行，而包括水回流的大规模全面翻新可能建议您临时搬迁。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出减少对生活影响的方案。
西区是服务区域吗？需要出差费吗？
是的，西区是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都设有五个据点，能够覆盖两个县的各个地区。报价完全免费，我们也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
西区的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高保温性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无效工程。
因为我们对费用、质量和安排的良好把握，欢迎进行相互报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10西区的特点
横滨市西区是拥有港未来和横滨站的横滨中心区，城市功能集聚的同时，户部、浅间町、宫谷等丘陵地区也有着悠久的住宅区。这里是都市便利性与宁静住宅区共存的地方。
丘陵住宅区的老旧木结构住宅迎来了世代交替的时期，二手房加翻新的选择逐渐扎根。翔工务店总部位于横滨市青叶区，从神奈川县和东京都的五个据点也能服务西区。我们主要以自家施工为主，处理屋顶、外墙等外装工程。
翻新服务可覆盖区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
横滨市西区 服务区域（主要地区）
港未来／高岛／平沼／西平沼町／户部町／户部本町／藤棚町／浅间町／浅间台／宫谷／冈野／南幸／北幸／花咲町／宫崎町／红叶丘／老松町／中央／久保町／西户部町／伊势町／御所山町／境之谷／东丘／楠町／霞丘 及其他西区全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
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