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屋顶覆盖工法

我们提供专业的屋顶覆盖工法服务,确保您的屋顶在任何天气条件下都能保持良好状态。

我们的服务包括:

  • 屋顶检查与评估
  • 屋顶覆盖工法的实施
  • 雨水槽的安装与维护
  • 外装涂装服务

如需了解更多信息,请联系我们的客服。

电话:123-456-7890

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绿区的二手房・空置房翻新咨询

正在考虑在绿区进行二手房・空置房翻新的朋友们

买了二手房,但不知道介绍的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新,担心会失败

希望尽可能利用补助金和资助金

对于这样的烦恼,拥有众多业绩的翔工务店将在绿区为您清晰地解释不失败的装修要点。

至少获取3家公司的相见报价!

翔工务店 中古物件・空き家リフォーム

01绿区中古房产・空置房装修增加的原因

相模原市绿区是市的西北部,面积最大的区。从桥本站周边的再开发市区到城山・津久井・相模湖・藤野的绿意盎然的中山间地区,城市与自然在一个区内共存。

在桥本站周边,围绕着新设立的中央新干线新站的城市建设正在进行,而津久井地区则有可以利用的古民宅和空置房。因此在绿区,也有购买中古独栋住宅,根据生活需求进行装修(翻新)的选择。

A

桥本的再开发与便利性

围绕着新设立的中央新干线新站的城市建设正在进行的桥本站周边,是交通便利的市区。

B

津久井・相模湖・藤野的中山间地区

山间有古民宅和空置房,可以作为移居或双拠点生活的住所。每个房产的保温・抗震・水回状态确认非常重要。

C

丘陵・倾斜地的擁壁和排水

地形起伏较大,需要确认擁壁、法面和排水的状态,并对脚手架和搬运进行巧妙设计。

D

注意新耐震标准的“境界”

老旧的独栋住宅和古民家在建筑时期的抗震性差异很大。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。

本文旨在帮助在绿区考虑进行二手房和空置房翻新的人们“避免失败”,总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商的建议,提供翔工务店的本地视角。

最重要的是“相见积算”

为了避免翻新失败,最重要的是相见积算。首先从以绿区为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到了许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托

02进行空置房和二手房翻新的理由

进行空置房和二手房翻新的理由

近年来,日本的住宅市场不仅限于新建房屋,翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式越来越受到关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。

理由1 为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。老旧房屋的屋顶、外墙和水回路常常存在问题,若不加以修缮,居住起来会很不方便。通过翻新整修设备和内装,可以创造出舒适的居住环境。此外,通过改变房间布局和更新内装,可以在比新建房屋更低的费用下,打造符合家庭生活方式的家。

理由2 提高资产价值以便出售

越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不加以翻新,往往资产价值会被低估,但通过翻新可以提升外观和性能,提高房产的价值

理由3 作为投资和商业用途

出于投资或商业目的进行购买时,翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房,可以与其他房产区分开来,根据地理位置和规划,甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋,初期费用更低,根据用途和条件,有时还可以获得补助金和税收优惠,因此越来越多的人开始将空置房用于商业。

03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

翻新的注意事项

注意事项1 选择值得信赖的施工公司

首先,选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户,内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工,并且提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态

二手房和空置房屋,事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住,内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前进行现状调查,以掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能

在二手房和空置房屋的翻新中,特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订,此前的住宅可能不符合现行标准。此外,2000年加强了接合部和基础的规定,越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况,务必检查抗震性和保温性

注意事项4 确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用,确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供,耐震改修、省能工程、无障碍改修等项目的费用部分会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”,以及自有资金进行某些工程时费用部分的扣除制度。这些有时可以同时使用,因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键(最新信息请参见此处的补助金部分)。

04空置房屋和二手房翻新的费用相场

翻新费用的相场

二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先,请了解各部分的大致相场,以作为资金计划的参考(下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1间,外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查后估算)。

1. 屋顶・外墙

工程内容 费用参考
屋顶修缮・涂装 约20〜80万日元
屋顶更换・覆盖工法 约70〜250万日元
外墙涂装 约60〜150万日元
外墙更换・覆盖工法 约150〜300万日元

2. 室内(内装)

工程内容 费用参考
地板更换(约6榻榻米・木地板等) 约10〜30万日元
壁纸更换(约6榻榻米) 约5〜15万日元
天花板修缮・涂装(约6榻榻米) 约3〜10万日元
和室改装为洋室(1间) 约20〜60万日元

3. 水回设施

工程内容 费用参考
厨房更换 约45〜150万日元
浴室改造(整体浴缸) 约60〜150万日元
厕所更换 约12〜50万日元
洗手台更换 约8〜30万日元

4. 设备・基础设施

工程内容 费用参考
热水器更换 约10〜50万日元
管道更换(老化水管等・部分工程) 约10〜50万日元
电气配线工程(部分工程) 约10〜50万日元
保温改造(更换多个窗户・安装内窗等) 约20〜100万日元

5. 防水・抗震

工程内容 费用参考
阳台防水工程 约10〜40万日元
抗震加固工程 约50〜200万日元

6. 外部工程

工程内容 费用参考
玄关门更换 约20〜50万日元
大门及围栏改修 约20〜80万日元
停车场整备(1辆车位·混凝土浇筑等) 约20〜60万日元

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·线路更新,可能会超出上述范围。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。

详细请查看施工菜单·费用表!
翔工务店的施工菜单

05【2026年最新】绿区可用的补助金·助成金

利用补助金·助成金进行划算的翻新

进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年,整理了居住在绿区的居民可能使用的主要制度。

※以下信息截至2026年9月3日。制度内容·期限·预算每年都会变化,许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料,但根据制度申请者·申请方法会有所不同。

国家制度:住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目,统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝热、窗户和热水器的施工时,这些补助可以同时使用。

未来生态住宅2026项目 绝热・节能改造
改造 最大100万元/户

这是“育儿绿色住宅支持项目”的继承制度。原则上需要包含开口部(窗户)和结构体的绝热改造的必要工程,生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。

补助上限的参考:平成3年以前建造 最大100万元/户(根据工程内容为50万元),平成4〜28年建造 最大80万元/户(同40万元)。2025年11月28日以后开始的相关工程为补助对象,2026年6月30日开始接受申请。预约最晚于11月16日,补助申请最晚于12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。

先进窗户改造2026项目 窗户・绝热
最大100万元/户

内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝热改造为补助对象。补助金额较大,对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝热性能。

补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万元的情况不在补助范围内。2026年3月31日开始接受申请,补助申请最晚于12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。

热水器节能2026项目 高效热水器
每台 最大17万元

针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。

补助金额的参考:生态热水器 7〜10万元/台,混合热水机 10〜12万元/台,能源农场 17万元/台。2025年11月28日以后开始的相关工程为补助对象,2026年3月31日开始接受申请(如达到预算上限则提前结束)。

相模原市的制度

相模原市 木结构住宅抗震改造补助 抗震
工程费用的1/2・上限115万元(老年人家庭等可加算)

根据抗震诊断结果,判定为倒塌危险性“高”或“存在”的木结构独立住宅的改造为补助对象。与购买二手独立住宅结合的抗震化改造非常有效。

计划・工程费用的1/2・上限115万日元。对老年家庭等加算25万或50万日元。对象为2000年5月31日之前建造的独立住宅。还有耐震诊断费用的补助(上限15万3千日元)。令和8年度的受理名额・再募集时间会有所变动,请确认。详细信息请访问相模原市的官方网站

相模原市 子育て世帯等 中古住宅购买・改修费用补助 中古住宅・改修
改修:工程费用的1/5・上限40万日元(市外转入最大80万日元)

这是相模原市针对育儿家庭和年轻家庭等,支持购买中古住宅因与父母同住而对父母所有住宅进行改修的制度。购买费用补助和改修费用补助只能选择其中一项使用。

父母住宅的改修费用为对象工程费用的1/5・上限40万日元,若加算则市外转入最大80万日元,市内搬迁最大75万日元。使用市内施工业者、对象区域、年龄・家庭、居住超过5年等有相关要求。交付决定前的工程合同・开工不在补助范围内。申请期间为令和8年4月1日〜令和9年2月26日【必达】(预算超出时会提前结束)。详细信息请访问相模原市的官方网站

介护保险による住宅改修等 无障碍
支给限度基准额20万日元(给付最大18万日元)

对象为获得要支援・要介护认证的人士。扶手・消除高低差・更换地板材料・更换门和马桶等均在补助范围内。相模原市还有针对老年人的住宅设备改善费用补助(市独自)。

介护保险的住宅改修支给限度为20万日元(原则上9成给付)。市独自的老年人住宅设备改善费用补助对象为60岁以上・市民税免税等(上限额需确认)。无论哪种情况,均需在开工前进行事前咨询・申请。

相模原市 住宅用智能能源设备等导入奖励金 太阳能・储电池
太阳能 8万日元・储电池/V2H 各20万日元・ZEH 30万日元等

这是相模原市针对与中古房产的翻新相结合而导入太阳能・储电池的制度。

太阳能发电系统8万日元,太阳能发电系统与蓄电池・V2H各20万日元,ZEH30万日元等。令和8年度第一期为2026年9月1日〜9月30日,第二期为2027年2月1日〜2月26日【均需寄达】。在各期的目标期间内完成设备导入后申请,名额有限。详细信息请访问相模原市的官方网站

※在隔热和窗户工程中,可能可以利用国家的“住宅省能2026活动”以及神奈川县的现有住宅省能改修补助。由于适用工程、申请时间和并用条件因制度而异,请在签约和开工前确认。

查看装修减税及其他制度
  • 住宅贷款减税:在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时,根据年末余额可扣除所得税等。
  • 装修促进税制(投资型减税):在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时,使用自有资金也可能获得所得税的扣除。
  • 固定资产税减免:在耐震改修、省能改修、无障碍改修等情况下,有一定期限的固定资产税减免制度。
  • 神奈川县现有住宅省能改修补助:2026年度补助率为1/3,最高15万日元。第一期已结束,但计划于2026年9月7日〜9月30日进行追加募集,仅限电子申请,先到先得(约25件)。申请者本人需进行申请,交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站

补助金和减税有时可以组合使用,但同一工程的重复使用有限制。“哪些制度可以用于自己的工程”将由翔工务店在现场调查后整理并提出建议。

06客户的声音

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绿区的外装装修施工案例

BEFORE

相模原市緑区 スレート屋根カバー工事 施工前

AFTER

相模原市緑区 スーパーガルテクト屋根カバー工事 施工後

施工地点 相模原市緑区
工程内容 屋顶覆盖工法
现有屋顶材料 石板
新使用材料 超级Galtect
价格范围 60万日元~70万日元
工程完成月份 2024年8月

我们公司的建议内容

我们建议采用屋顶覆盖工法,在不拆除现有石板屋顶的情况下,在其上方叠加新的防水纸和屋顶材料。新屋顶材料采用轻量金属屋顶材料超级Galtect。在确认屋顶的状态和基础后,旨在提升防水性和耐久性,同时利用现有屋顶。

07绿区的二手房・空置房装修承包商的选择方法

在绿区有许多装修公司,选择哪一家可能会让人感到困惑。在委托装修时,请确认以下5个要点

  • 拥有丰富的翻新工程经验
  • 确认是否有保证和售后维护
  • 从多个承包商那里获取报价(至少3家公司)
  • 确认是否由公司自行进行翻新
  • 确认是否支持颜色模拟和效果图制作

1. 拥有丰富的翻新工程经验

拥有丰富的翻新工程经验

许多翻新承包商在其网站上公开施工业绩。如果承包商详细解释施工过程并附有照片,那么在委托后更容易形成预期,令人安心。如果您感到不安,请选择经验丰富的承包商。

Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google的评价很有参考价值,但不要仅凭评价来决定,而是要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。

2. 确认是否有保证和售后维护

保证与售后维护

在选择承包商时,务必确认是否有保证。在保证期内,可能会免费进行修理。保证期因承包商和涂料而异,但一般为1到10年(紧急处理或局部修补通常不在保证范围内)。有些承包商还提供额外的售后服务,因此也要一并确认。

翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保证。我们还提供售后维护,每年会发送通知DM,每年都可以进行检查
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多个承包商那里获取报价(至少3家公司)

从多个承包商获取报价

在委托翻新时,请从多个承包商那里获取报价。即使是相同的施工内容,保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价,价格谈判也会变得更加容易。

在比较估算时,除了费用之外,还要细致地比较“估算项目”、“底漆材料・密封材料・附属部涂料的确认”、“工程的确认”等。降低附属部的等级或跳过工程会降低成本,因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看相见估算的比较要点

4. 确认是否由自家公司进行装修

确认是否由自家公司施工

在翔工务店,我们会详细听取和调查现有的“状态”、“地理位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等,提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题,但确认合同公司是否了解施工内容,并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工,现场的协调会更容易,万一发生问题时也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

颜色模拟・效果图

无论是外装还是内装,施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟,可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工就很难重做,选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。

08翔工务店在绿区进行二手房装修的理由

翔工务店被选择的理由

“翔工务店在绿区也提供服务”是其中一个理由,
“在空置房和二手房装修方面,我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。

在绿区的装修中,我们对“费用”、“质量”、“方案”绝对有信心。请务必与其他公司的估算进行比较。

翻新中最重要的是相互报价。请向在绿区服务的翻新公司请求至少3家的相互报价!

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店株式会社致力于以低成本高质量提供翻新工程,已整备仓库和材料存放场所。以横滨市青叶区为中心,包括东京都内的町田店在内,设有5个据点

自有脚手架材料

自有脚手架材料自有脚手架班
外装翻新必需的临时脚手架,可以通过自有脚手架材料和自有脚手架班进行施工。由于不外包,可以降低脚手架工程费用大约拥有50栋住宅的脚手架材料

在自有大型仓库中存放材料

自有大型仓库材料的存放
我们存放屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购,可以以较低的价格采购材料,并且始终保持库存充足,在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。

自家进行废材分类

自社での廃材分別
外装翻新过程中会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其统一处理,但我们公司通过对废材进行分类回收,大幅降低了废材费用。

外装翻新专用展厅

外装翻新专用展厅展厅内观
在展厅中,除了可以进行洽谈外,还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟。

2. 完全自社施工

完全自社施工

翔工务店的一大优势是完全自社施工。通过从咨询到工程完成的一体化体系,能够在控制成本的同时提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成,由同一位负责人全程负责,因此在销售和施工管理中不会更换负责人,可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装、屋顶翻新,所有工作均由我们自家的工匠完成。我们对方案和费用充满信心,欢迎进行对比报价

3. 各种许可取得・技能士在籍

建设行业许可技能士在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。公司内有国家资格的钣金技能士和涂装技能士,在施工技术上也充满信心。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

保证与售后维护

外墙涂装工程和接缝密封工程均附带保证。我们每年提供售后维护,并会发送通知DM。如果您对保证有疑问,请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活快速的响应

灵活快速的响应

我们已配备设备,以应对各种外装问题和情况。如果无法攀爬到高处的屋顶,我们可以使用无人机进行处理。在雨漏调查中,我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应,并且仅提供突发外墙雨漏的应急处理

6. 人才培养

人才培养

为了提高技能,我们自制各种模型,进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也有所不同,因此我们定期进行技术提升教育,以确保每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装与内装均可灵活模拟!

翔工务店为了让客户对其重要建筑的翻新感到满意,正在全力协助客户进行外装和内装的颜色和设计选择。

7-1. 外装翻新模拟

外装翻新模拟

除了外墙涂装的颜色模拟外,还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟,并提供几种我们推荐的配色方案。我们还提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

内装翻新模拟

我们还提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据客户喜欢的风格,如现代风等,推荐合适的模拟。我们会根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务!

太阳能和储电池安装工程

随着对二手房翻新的需求增加,越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务,并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价和发电模拟的请求。

09绿区的二手房和空置房翻新|常见问题

我们将回答在绿区考虑二手房和空置房翻新时,客户最常提出的问题。

是买了二手房后再翻新好,还是在买之前咨询好更好?

如果可以的话,请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼无法看到的劣化情况,购买后出现“意外的施工费用”并不少见。通过事先让翔工务店检查您考虑的房产状态,并提供必要翻新的概算,可以制定合理的资金计划。

在绿区的二手独栋住宅中,首先应该优先翻新的地方是哪里?

根据建筑物的状态,我们会优先处理雨漏、白蚁、结构和抗震等问题,这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上,我们会根据屋顶和外墙等外装水回(厨房、浴室、厕所)保温的顺序,结合预算和生活影响来决定。对于年限较长的住宅,我们建议从屋顶和外墙的劣化状况入手,对整个建筑进行检查。

绿区的市区和山区情况有区别吗?二手房的注意事项是什么?

是的,绿区的桥本等平地的市区与津久井、相模湖、藤野的中山区住宅情况差异很大。市区主要从外装、水回和抗震的检查入手,而山区的古民家和空房则特别需要关注保温、抗震、雨漏和白蚁的检查。在地势起伏较大的地方,还需检查挡土墙和排水情况。我们还会提供相模原市的木造住宅抗震改修补助(1/2,最高115万日元,老年家庭等可加算)以及二手房购买和改修费用的补助建议。

全面翻新(全面改造)的费用大概需要多少?

独立住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主,费用大约在500万日元左右,而进行内外装、水回、保温、抗震等大规模改修时,费用可能会超过1,000万至2,000万日元。我们会先进行现场调查确认状态,并根据预算提供优先级排序的方案。

补助金需要自己申请吗?手续难吗?

根据制度的不同,申请者也不同。例如,国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业(施工公司)申请的机制。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修基本上需要本人申请,但我们会为您提供所需文件和流程的指导。我们会整理包括“可以使用哪些制度”在内的信息,因此请随时与我们联系。

如果空房子就这样放置,会有什么风险?

雨漏和白蚁损害的加重、外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降、庭木和设施的荒废等问题会加剧。此外,如果被地方政府认定为“管理不善的空房”等,可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查,按照居住、出租、出售或利用的方针进行必要的工程,最终可以降低费用。

对抗震性很担心。如何判断二手独立住宅的抗震性?

建筑时间是一个重要的参考。请确认是否在1981年6月以后(新抗震标准),以及2000年6月以后(连接部和基础的规定加强)。如果是此之前的木造独立住宅,建议进行抗震诊断。您所在市区也有木造住宅的抗震改修补助,如果符合条件,可以大幅降低费用(详情请见上述补助金部分)。从诊断到改修,翔工务店都可以为您提供咨询。

施工期间需要临时住所吗?大概需要多长时间?

施工范围取决于具体情况。外装翻新和部分室内施工可以在您居住的情况下进行,而包括水回设施的大规模全面翻新可能会建议您暂时搬到临时住所。时间预估为,外装约需2至4周,全面翻新约需1至3个月以上。我们会提前提供工程表,并提出对生活影响较小的方案。

绿区是服务区域吗?需要支付出差费吗?

是的,绿区是翔工务店的服务区域。我们在横滨市青叶区为中心,设有包括东京都内的町田店在内的5个据点,覆盖神奈川县和东京都的广泛区域。报价完全免费,也不会进行强制推销。请随时与我们联系。

绿区的翻新请交给翔(かける)工务店!

“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热,希望提高隔热性能”——针对具体的需求,我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议以利润为重的无谓施工。

因为对费用、质量、安排的良好把控,我们欢迎进行相互报价。报价完全免费。

免费报价・咨询请点击这里

如果我们公司不如其他公司,您可以毫不犹豫地拒绝。

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10绿区的特点

相模原市绿区位于市的西北部,是相模原市面积最大的区。从桥本站周边的再开发市区,到城山、津久井、相模湖、藤野的绿意盎然的中山区,自然与城市在这个区内和谐共存。

这是一个兼具桥本站周边市区和津久井、相模湖、藤野等中山区的区域。翔工务店以横滨市青叶区为中心,设有包括东京都内的町田店在内的5个据点,服务相模原市绿区。我们能够进行外墙覆盖工法的自社施工

可进行翻新的服务区域

翔工务店接受来自神奈川县和东京都广泛区域的请求。由于施工内容和区域的不同,服务情况也会有所不同,详细信息请联系我们。

相模原市绿区 服务区域(主要地区)

桥本/桥本台/东桥本/西桥本/大山町/二本松/元桥本町/原宿/城山/久保泽/向原/中泽/川尻/若叶台/根小屋/太井/三ケ木/中野/青山/鸟屋/青根/千木良/与瀬/小原/吉野/泽井/名仓/牧野/佐野川 及其他绿区全域(包括城山、津久井、相模湖、藤野地区)

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株式会社翔工務店は平均年齢20代後半の若い会社ですが、技術はどこにも負けていません。

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