正在考虑在清瀬市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们

买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新，担心会失败

希望尽可能利用补助金和资助金

对于这些烦恼，在清瀬市拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不失败的翻新要点。

至少获取3家公司的相见报价！

翔工务店中古物件・空き家翻新

01清瀬市中古物件・空置房翻新的增加原因

东京都清瀬市与埼玉县所泽市相邻，是一个榉树林与农田・住宅区和谐共存的北多摩小镇。由于历史上曾聚集疗养所，这里绿树成荫，宁静的居住环境非常吸引人。

昭和时期开发的独栋住宅・公寓进入了建成40〜50年的世代交替时期。正因如此，现在在清瀬市，“购买中古独栋住宅・公寓并根据生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越广泛。

绿意盎然的宁静住宅区

榉树林与农田近在咫尺，宽敞的居住环境。中古加改造的居住延续活动十分活跃。

昭和时期的独栋住宅・公寓更新期

早期的独栋住宅・公寓已建成40〜50年。给排水管、保温和水回路的更新需求正在上升。

利用抗震与创能的补助

确认清濑市的抗震补助以及国家和东京都的节能支持制度，帮助提高二手住宅的安全性和节能性。

注意新抗震标准的“分界线”

二手独栋住宅的抗震性因建造时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。

本文旨在帮助在清濑市考虑二手房和空置房屋翻新的人“避免失败”，总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商等内容，视角来自于也在清濑市服务的翔工务店。

最重要的是“相互报价”

为了避免翻新失败，最重要的是相互报价。首先从以清濑市为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到了许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。

02进行空置房和二手房翻新的理由

进行空置房和二手房翻新的理由

近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断增加。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解释翻新空置房和二手房的典型理由。

理由1　为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题，直接居住可能会很不方便。通过翻新设备和内饰，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内饰，可以在控制成本的同时将家居打造成符合家庭生活方式的居所。

理由2　提升资产价值以便出售

越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不进行翻新，往往会被低估其资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。

理由3　作为投资和商业用途

出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，视地理位置和规划而定，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时也可以获得补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。

03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

翻新的注意事项

注意事项1　选择可信赖的施工公司

首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行可靠施工，并且提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2　务必检查建筑物的劣化状态

二手房和空置房屋，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3　重新审视抗震性能和隔热性能

在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和隔热性。

注意事项4　确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、节能施工、无障碍改造等项目，部分费用会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。

04空置房屋和二手房翻新的费用相场

翻新费用的相场

二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部结构以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中报价）。

1. 屋顶・外墙

工程内容	费用参考
屋顶修缮・涂装	约20〜80万日元
屋顶更换・覆盖工法	约70〜250万日元
外墙涂装	约60〜150万日元
外墙更换・覆盖工法	约150〜300万日元

2. 室内（内装）

工程内容	费用参考
地板更换（约6榻榻米・复合地板等）	约10〜30万日元
壁纸更换（约6榻榻米）	约5〜15万日元
天花板修缮・涂装（约6榻榻米）	约3〜10万日元
和室改装为洋室（1间）	约20〜60万日元

3. 厨卫用水区域设备

工程内容	费用参考
厨房更换	约45〜150万日元
浴室改造（整体浴室）	约60〜150万日元
厕所更换	约12〜50万日元
洗手台更换	约8〜30万日元

4. 设备・基础设施

工程内容	费用参考
热水器更换	约10〜50万日元
管道更换（老化的水管等・局部工程）	约10〜50万日元
电气布线工程（局部工程）	约10〜50万日元
保温改造（更换多个窗户・安装内窗等）	约20〜100万日元

5. 防水・抗震

工程内容	费用参考
阳台防水工程	约10〜40万日元
抗震加固工程	约50〜200万日元

6. 外部工程

工程内容	费用参考
玄关门更换	约20〜50万日元
大门及围栏改修	约20〜80万日元
停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等）	约20〜60万日元

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。

详情请查看施工菜单·费用表！

05【2026年最新】清瀬市可用的补助金·助成金

利用补助金·助成金进行划算的翻新

进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了清瀬市居民可能使用的主要制度。

※以下信息截至2026年9月2日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。请务必在签约·开工前向各制度的官方窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但不同制度的申请者·申请方法各不相同。

国家制度：住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在进行保温、窗户、热水器的工程时，这些补助可能会同时适用。

未来生态住宅2026项目保温・节能改造

改造最大100万日元／户

这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。在改造中，必须满足各类别的要求，包括结构（地板・墙壁・天花板）的保温改造组合等。生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等也可能成为补助对象。

补助上限、适用工程、申请截止日期因住宅的建造年限、性能类别和工程内容而异。需要注册企业进行申请。详细信息请查看官方网站。

先进窗户改造2026项目窗户・保温

最大100万日元／户

内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的保温改造为补助对象。补助金额较高，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。

补助金额因窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。如果单次申请的补助金额总计低于5万日元，则不符合补助条件。从2026年3月31日起开始接受申请，补助申请最迟需在12月31日之前提交（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。

热水供应节能2026项目高效热水器

每台最大17万日元

针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。

补助金额参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。自2025年11月28日后开始的适用工程可申请，2026年3月31日起开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。

东京都的制度

东京都现有住宅节能改造促进项目窗户・保温

高保温窗户上限200万日元／户（保温材料上限100万日元其他）

高保温窗户（内窗安装・外窗更换・玻璃更换）、高保温门、保温材料、高保温浴缸为补助对象。这是一个补助金额较大的制度，可以大幅提升二手住宅的保温性能。

高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），隔热材料的补助为相关费用的1/3，上限为100万日元，高断热浴缸为95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受事前申请，交付申请从令和8年6月30日开始接受。针对在东京都内拥有住宅的个人和法人等。由酷网东京运营。详细信息请访问官方网站。

东京零排放积分节能家电

更换空调、冰箱、热水器、LED可获得积分

通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可获得积分的制度。与入住二手房时的设备更新非常匹配。

参考：空调9,000〜23,000日元，冰箱14,000〜26,000日元，热水器（如生态热水器）12,000积分，LED4,000日元等。更换截止至令和9年（2027年）3月31日。针对在东京都内有住所的个人。详细信息请访问官方网站。

东京都家庭蓄电池导入促进事业蓄电池

助成金额根据蓄电容量、相关费用和申请条件计算

支持在东京都内住宅导入相关蓄电池的制度。与太阳能发电设备的联动和需求响应等，根据申请类别有不同的要求。

基本助成金额根据助成相关费用和“蓄电容量×10万日元”等进行比较计算，并根据条件有加算。2026年10月1日以后的申请部分要求将会变更，请在签约前查看令和8年度官方网站。

清濑市的制度

清濑市木造住宅耐震改修等助成耐震

耐震改修1/2・上限100万日元／诊断2/3・上限10万日元

邻接所泽的清濑市的耐震化支持。与购买二手木造独立住宅结合的耐震化非常有效。

耐震诊断费用的2/3，最高10万日元（市指定机构）；耐震改修和拆除费用的1/2，最高100万日元。适用住宅、诊断机构等有条件，需事前咨询。此外，令和8年度的耐震改修等补助已达到预算额，停止接受申请。详情请查看耐震改修等补助和耐震诊断补助的官方网站。

清濑市环境保护相关补助・助成金最新信息确认

令和8年度住宅用太阳能・储电池等的募集需确认官方通知

并不一定会延续与往年相同的补助内容。请确认市的最新信息，不要断定住宅用太阳能、储电池、能量农场的金额为现行制度。

截至2026年9月2日，无法从市的“环境保护相关补助・助成金”列表中确认令和8年度住宅用太阳能・储电池等的募集内容。请在安装前确认清濑市的官方网站或相关窗口。

清濑市老年人自立支持住宅改修＋护理保险无障碍

预防给付最高20万日元／浴缸更换 37.9万日元等

针对65岁以上人士的市独自给付。可与护理保险的住宅改修（20万日元）一起使用。

住宅改修预防给付（护理认证“非适用”的人）最高20万日元，住宅设备改修给付（需要支援・需要护理的人）浴缸更换37.9万日元、洗面台/水槽15.6万日元、洋式马桶10.6万日元。自负担最高为2成。需事前申请。

※清濑市的制度对住宅、所有者、诊断机构、施工内容等有个别要求。令和8年度的耐震改修等补助已停止接受申请。窗户、保温、储电池也请确认国家・东京都的制度，并在签约・开工前向各窗口咨询适用性。

查看装修减税・其他制度

住宅贷款减税：在符合一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可以扣除所得税等。
翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期间的固定资产税减免制度。
东京都的保温、省能补助：上述“东京都的制度”（针对现有住宅的省能改造促进事业、东京零排放积分等）可以与国家的“住宅省能2026活动”结合使用。正在考虑窗户、保温、高效设备工程的客户，请在开工前咨询我们。

补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中存在重复的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。

06客户的声音

清瀬市的外装翻新施工案例

BEFORE

东京都清瀬市板岩屋顶覆盖工程施工前

AFTER

东京都清瀬市 Ridgeway屋顶覆盖工程施工后

施工地点	东京都清濑市
工程内容	屋顶覆盖工程
现有屋顶材料	板岩
新使用材料	旭纤维玻璃／Ridgeway
价格区间	50万日元〜60万日元
工程完成月份	2023年5月

我们公司的提案内容

我们建议使用屋顶覆盖工法，在不拆除现有石板的情况下重叠新的屋顶材料，并推荐成本较低的旭纤维玻璃Ridgeway。在确认现有屋顶的状态后，选择了比更换屋顶更能降低拆除费用的施工方法。

▶ 翔工务店在清瀬市的屋顶施工业绩请点击这里！

07清瀬市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法

在清瀬市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。

拥有丰富的翻新工程经验
确认是否有保修和售后维护
从多个承包商获取报价（至少3家）
确认是否由自己公司进行翻新
确认是否支持颜色模拟和效果图制作

1. 拥有丰富的翻新工程经验

丰富的翻新工程经验

许多翻新承包商在其网站上公开施工业绩。如果承包商详细解释了施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成想象，令人安心。如果感到不安，请选择经验丰富的承包商。

Google和评论网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司方的回复以及发布时机是非常重要的。特别是Google的评论非常有参考价值，但不要仅凭评论做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。

2. 确认是否有保修和售后维护

保修・售后维护

在选择承包商时，一定要确认是否有保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因承包商和涂料而异，但一般为1至10年（紧急处理或局部修补通常不在保修范围内）。除了保修外，还有一些承包商提供售后服务，因此也要一并确认。

翔工务店提供外装翻新和密封工程时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，每年可进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多个承包商获取报价（至少3家）

从多个承包商获取报价

在请求翻新时，务必从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格也可能有很大差异。有了报价，可以更容易进行价格谈判。

比较报价时，不仅要看费用，还要仔细对比“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部件涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部件的等级或跳过某些工程可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点

4. 确认是否由自家公司进行翻新

确认是否由自家公司施工

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一出现问题也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

颜色模拟和效果图

无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失误风险。一旦施工完成，重新施工是困难的，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。

08在清瀬市选择翔工务店进行二手房翻新的理由

「翔工务店在清濑市也提供服务」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿的我们的努力」
得到了许多客户的好评。

在清濑市的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。

翻新的最重要的是相互报价。请向在清濑市提供服务的翻新公司请求至少3家的相互报价！

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，在神奈川县和东京都设有5个据点。

自有脚手架材料

自有的脚手架材料自家的脚手架班
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，降低了脚手架工程费用。大约拥有50栋独立住宅的脚手架材料。

在自家大型仓库中存放材料

自社大型仓库材料的保管
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且由于库存始终充足，在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。

自公司进行废材分类

自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司对废材进行分类回收，努力减少适当处理和处置费用。

外装翻新专用展厅

外装翻新专用展厅展厅内部
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，东京市内也可方便到达。

2. 完全自公司施工

完全自公司施工

翔工务店的一个重要优势是自有施工体系，我们从咨询到工程完成都采用一贯的体系来管理成本和质量。由于从报价到施工完成由同一位负责人进行对接，销售和施工管理的负责人不会更换，因此可以顺畅地进行沟通。我们自有团队负责从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，内装和设备工程则根据工程内容建立相应的施工体系。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相互报价。

3. 各类许可的取得与技能人员的在籍

技能人员的在籍
我们已取得建筑业许可和工业废物收集运输的许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，我们对施工技术充满信心。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。我们每年提供售后维护，并会每年发送通知DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活迅速的响应

灵活迅速的响应

我们配备了设备，以应对各种外装问题和情况。如果无法在高处登上屋顶，我们也可以使用无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，也接受突发雨漏的应急处理。

6. 人才培养

人材育成

为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟！

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。

7-1. 外装翻新模拟

不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

我们也支持内装翻新的模拟和效果图制作。根据现代风格等客户喜欢的形象，推荐相应的模拟。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！

随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐太阳能面板。我们也接受仅进行报价或发电模拟制作的请求。

09清濑市二手房与空置房翻新｜常见问题

以下回答清濑市考虑二手房或空置房翻新客户的常见问题。

应该购买二手房后再装修，还是在购买前咨询？

建议尽可能在决定购买之前联系我们。二手房可能存在外观无法发现的老化问题，购买后出现意外工程费用的情况并不少见。翔工务店可提前检查您考虑购买的房屋状况，并估算必要的翻新费用，帮助您制定合理的资金计划。

清濑市的二手独栋住宅应该优先改造哪些部分？

这取决于房屋状况，但首先应优先处理漏水、白蚁、结构及抗震等放任不管会扩大损害的问题。然后根据预算及对日常生活的影响，确定屋顶与外墙等外部结构、厨房、浴室、卫生间等用水区域及隔热改造的先后顺序。在毗邻所泽的北多摩住宅区及大型住宅区，屋顶与外墙往往可能先达到使用寿命，因此建议从包括外部结构在内的整栋建筑检查开始。

我在清濑市购买了二手木造独栋住宅，有可利用的补助吗？

清濑市设有木造住宅抗震诊断补助（2/3、最高10万日元）、抗震改造等补助（1/2、最高100万日元），以及支持老年人自立的住宅改造（预防给付最高20万日元等）。但2026年度抗震改造等补助已达到预算额度，受理已结束。住宅、申请人、诊断机构和工程内容等均有条件，请在签约及开工前向市政府确认。窗户、隔热及蓄电池也会确认国家和东京都制度。

全面翻新大约需要多少费用？

独栋住宅全面翻新的费用会因施工范围和规格而有很大差异。以局部改造为主时，费用约从500万日元起；若包括内外装修、厨房与卫浴、隔热和抗震加固等大规模改造，则可能达到1,000万～2,000万日元以上。我们会先实地检查房屋状况，再根据您的预算提出有明确优先顺序的方案。

补助金需要自己申请吗？手续复杂吗？

申请主体因制度而异。例如，国家“未来环保住宅2026项目”采用由注册经营者（施工公司）申请的方式。所在市区的抗震改造补助和护理保险住宅改造，原则上由本人申请，但我们会说明所需材料和办理流程。我们也会帮助梳理可利用的制度，欢迎先咨询。

空置房屋一直无人管理会有什么风险？

漏水和白蚁损害可能加重，外墙与屋顶老化可能导致资产价值下降，庭院树木及设备也可能荒废。如果房屋被认定为“管理不善空置房屋等”或“特定空置房屋等”并收到地方政府劝告，可能不再适用固定资产税的住宅用地优惠。及早检查，并根据自住、出租、出售或其他利用计划实施必要工程，最终有助于控制费用。

我担心房屋的抗震性能。应该如何判断二手独栋住宅的抗震情况？

建造时期是重要参考。请确认房屋是否建于1981年6月以后（新抗震标准），以及是否建于2000年6月以后（连接部位和基础规定强化）。对于此前建造的木造独栋住宅，建议进行抗震诊断。您所在市区也有木造住宅抗震改造补助，符合条件时可大幅降低费用（详情见上方补助金部分）。翔工务店可提供从诊断到改造的咨询。

施工期间需要临时搬家吗？工期大约多长？

这取决于施工范围。外部翻新和局部室内工程通常可以在继续居住的情况下施工，但涉及厨房、浴室等的大规模全面翻新可能需要临时搬家。工期参考为：外部工程约2～4周，全面翻新约1～3个月以上。我们会提前提供进度表，并提出尽量减少日常生活影响的方案。

清濑市属于服务范围吗？需要支付上门费吗？

是的，清濑市属于翔工务店的服务范围。我们在神奈川县和东京都设有5个服务据点，包括横滨市青叶区及东京都町田市等地。报价完全免费。欢迎先咨询。