请将神奈川县南足柄市的公寓和公寓的修缮和改建交给翔工务店！
神奈川县南足柄市的公寓・公寓・大楼的大规模修缮
在神奈川县南足柄市考虑进行公寓・公寓・大楼的大规模修缮的业主、管理协会、管理公司。
翔工务店是一个从临时脚手架的搭建到基层修复、外墙涂装、瓷砖修复、密封、屋顶・阳台防水、屋顶工程均由自有团队施工的外装修修缮公司。在南足柄市，我们也承接了许多公寓・公寓・商业设施的大规模修缮和外装翻新工程。
- 现场调查・报价完全免费（欢迎进行相互报价）
- 从临时脚手架到外装工程・屋顶工程均由自有团队管理
- 对于斜坡和高低差的场地，现场确认后由自有脚手架班进行处理
- 也可以咨询部分修缮・雨漏的应急处理
- 费用参考／公寓每户75万〜150万日元（根据国土交通省的令和3年度调查，约70%在此范围内，最多为100万〜125万日元。此金额不包括消费税和共通临时费用）。木造公寓每栋的参考费用为200万〜400万日元。
- 周期参考／12〜15年。但决定的不是年数，而是劣化状况。
- 在南足柄市特别需要注意的事项／森林占市域约70%的山脚・斜坡的挡土墙和泥石流的预想、低地的淹水预想、有地区规划的住宅区，以及景观条例相关手续的确认。
- 可用资金／虽然没有针对大规模修缮本身的补助金，但如果满足条件，可以享受固定资产税减免（国家制度适用于令和9年3月末之前完成的工程。减免比例因市而异），包括窗户・保温的国家补助，以及可能使用的公共贷款。
- 避免失败的技巧／至少进行3家公司的相互报价。请比较金额、数量、工法、材料等。
神奈川县南足柄市可进行的大规模修缮工程
大规模修缮不仅仅是“外墙涂装”或“防水”，而是在搭设脚手架期间对建筑整体劣化进行集中修复的工程。翔工务店能够自行完成以下所有工程，因此工程的调整和责任归属非常明确。
| 工程类型 | 主要内容 |
|---|---|
| 临时脚手架工程 | 由自有脚手架班使用自有脚手架材料进行安装。包括网布、养护及防落措施等 |
| 基层修补工程 | 裂缝修补、砂浆和瓷砖的注入、爆裂（钢筋暴露）修补、缺损部位的树脂砂浆修补 |
| 外墙涂装工程 | 高压清洗、底漆到面漆的三遍涂装、附属部件（铁部、雨水槽、水切等）涂装。支持自由基控制型、氟化物、无机涂料 |
| 瓷砖修补工程 | 破损瓷砖的更换、缝隙修补、瓷砖表面的透明防水（如七星S等） |
| 密封工程 | 窗框周围及外墙缝隙的更换和加固 |
| 防水工程 | 屋顶、屋顶阳台、公共走廊、楼梯的聚氨酯防水、PVC薄膜防水、长尺薄膜铺设 |
| 屋顶工程 | 屋顶涂装、覆盖工法、翻新、更换屋脊金属。拥有金属工匠，能够处理工厂等大型屋顶 |
| 铁部及金属工程 | 钢骨楼梯、扶手、PS门的打磨涂装，更换护栏和水切 |
| 排水及排水周边 | 屋顶排水口的清洁和改修（插入改修用排水口）、解决雨水槽的堵塞。排水堵塞会导致屋顶积水和漏水，因此检查和清洁是重要的工程 |
| 其他 | 更换雨水槽、使用无人机进行屋顶和外墙检查、使用热成像仪进行漏水调查、含石棉建筑材料的事前调查 |
根据建筑诊断决定的大规模修缮工程范围
并不一定会进行上述所有工程。施工范围将根据建筑诊断的结果来决定。翔工务店将通过免费的现场调查确认以下内容，并整理成附有照片的劣化诊断报告书，随后提出施工范围的建议。
| 诊断部位 | 主要调查方法 | 根据诊断结果确定的施工范围 |
|---|---|---|
| 外墙（涂装面） | 目视确认，检查裂缝宽度和涂膜状态 | 裂缝修复的方法和数量，涂装的规格（是重新涂装还是在去除现有涂膜后再涂装） |
| 外墙（瓷砖面） | 敲击调查。高处用无人机确认 | 浮起注入和更换的范围及概算数量，是否需要清漆防水 |
| 密封 | 检查裂缝、收缩、剥离、硬化情况 | 是重新打胶还是增加打胶，施工的缝隙范围 |
| 屋顶・阳台・公共走廊 | 检查防水层的鼓起、断裂、水洼、排水口的状态 | 全面改修还是部分修复，施工方法（聚氨酯防水、PVC薄膜防水、长尺薄膜），是否需要排水口改修 |
| 漏水点 | 热成像相机、无人机调查 | 确定原因位置及优先修复的范围 |
| 铁部・屋顶・附属部 | 检查锈蚀、腐蚀、浮起、裂缝情况。还要检查锈蚀的进展和涂膜状态 | 是否可以通过涂装解决，是否需要更换部件或覆盖工法 |
| 场地・周边 | 检查斜坡、挡土墙、法面、树木、搬入路线、停车场 | 脚手架的计划和临时工程的范围 |
神奈川县南足柄市的大规模修缮中翔工务店被选择的理由
我们能够承接南足柄市的大规模修缮工程的原因之一是「翔工务店在横滨市内设有基地」，此外还有「在大规模修缮工程中，其他公司无法模仿的我们的努力」，因此得到了许多客户的好评。
1．专注于外装翻新的设备
翔工务店为能够以低成本・高质量提供大规模修缮中的外墙涂装和防水工程，已整备以下仓库和材料存放场所。我们在横滨市周边设有5个基地作为材料存放场所和展厅。
自有脚手架材料
我们自有大规模修缮所需的临时脚手架材料，并能够自行搭建脚手架。
通过不外包脚手架工程，而是由我们自己的脚手架班进行施工，可以降低脚手架工程费用，实现快速灵活的响应。
我们大约拥有100栋独立住宅所需的脚手架材料！
在自有大型仓库中存放材料
我们储存用于外装翻新所需的涂料和基层修补材料。通过一次性大量订购材料，可以以更低的价格采购材料！此外，库存始终充足，因此在紧急情况下也能快速响应！
自有废材的分类
在大规模修缮中，会产生废涂料、金属、木材等各种废材。翔工务店通过自有团队对废材进行分类和回收，从而实现废材费用的成本削减。
专用外装翻新展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看外装材料的样本和颜色。还可以进行外墙涂装的颜色模拟和通过遮热试验机确认遮热性！
2．通过自有一体化管理和自有施工降低成本
翔工务店的一大优势是自有管理和自有施工。
从咨询到工程完成，所有环节均由翔工务店一体化管理，这使得我们能够在控制成本的同时提供高质量的大规模修缮服务。此外，从报价到施工完成，均由同一位负责人进行对接。由于负责人的角色不变，沟通更加顺畅。
从临时脚手架的搭建到外墙涂装、基层修复、防水工程、瓷砖修缮，均可实现完全自有施工！具备专业知识和经验的人员将负责各个环节的检查和实际施工！
3．各类许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输许可！国家资格的板金技能士和涂装技能士也在籍，我们对施工技术充满信心。我们也能处理工厂等的大规模屋顶工程！同时，我们还拥有石棉作业主任者和建筑物石棉含有建材调查者的资格人员，因此可以处理含石棉屋顶材料的相关工作和事前调查。
4．保证与售后维护
大规模修缮工程包括“涂装工程”“基层修复工程”“防水工程”等，几乎所有工程均附带保证！
售后维护每年均可进行，我们每年会发送通知的DM。
5．灵活迅速的响应
我们公司已做好准备，以应对公寓和住宅的各种问题和情况。
对于高处无法确认的外墙和屋顶，我们利用无人机进行处理！在雨漏调查时，还可以使用热成像相机进行调查，有助于确定雨漏的原因！
我们将根据客户的需求进行处理。我们也接受突发雨漏的应急处理！在紧急情况下或急需的请求，我们会迅速响应！
6．人才培养
我们公司的员工为了提高技能，自制各种模型并进行实践培训。由于现场需要各种加工和技术，我们定期进行技术提升教育，以确保每位员工都能应对。我们还对大规模修缮工程的各个环节进行注意事项和确认点的教育。
7．对入住者和邻近居民的关怀
在进行大规模修缮工程时，我们不仅会通知入住者并向邻近居民致以问候和说明，还会在入口等处设置公告板，张贴工程表和通知！此外，我们会严格进行入场者的礼仪教育，尽量减少对入住者和邻近居民的干扰。
8．严格的质量管理
每个环节都由负责人进行检查，并拍摄详细的施工照片。我们使用膜厚检测仪和检查表进行检查，以确保没有遗漏的检查。在外墙涂装和防水工程中，我们会确认使用的涂料数量是否符合规定，通过检查使用过的涂料罐数量，或通过自公司订购涂料来预防施工不良。当然，使用过的涂料也会拍照并报告。
9．外墙涂装的颜色模拟
9-1 自助颜色模拟
我们制作的模拟可以根据客户实际公寓或建筑的照片进行模拟！客户也可以在手机或电脑上进行模拟。通过模拟后选择双色或形象改变，可以使外观更加时尚，从而提高入住率等，希望能为您提供帮助！当然，作为实际颜色的确认，也可以安排涂板。
※南足柄市根据景观条例，超过一定规模的建筑物的新建、增改建等需要事先协商和报备，并且有地区计划的区域（7个地区）。外墙的涂装是否适用取决于建筑物的规模和变更内容，因此建议向城市规划课确认。如果有颜色模拟的屏幕，管理协会的总会和自治会的说明将更加顺利进行。
9-2 通过试涂确认实际颜色！
可以订购实际考虑的涂料样本，并在客户的外墙上进行试涂。通过试涂，可以确认实际的颜色和光泽！
9-3 外装翻新模拟
公寓和大厦的外观模拟也可以进行！
・外墙颜色模拟（也可以选择双色）
・贴上金属外墙板的模拟
・使用幕板和百叶窗等装饰材料的模拟
・屋顶涂装和屋顶更换工程的模拟
通过外装翻新模拟，可以将形象改变的失败风险降到最低！希望通过翻新公寓和大厦的外观，能够帮助提高入住率。
神奈川县南足柄市的大规模修缮费用参考
大规模修缮的费用因建筑物的规模、劣化状况、工程范围和使用材料而有很大差异。首先请查看根据官方统计得出的全国市场价，其次是基于我们公司的施工业绩的规模参考，最后是每项工程的单价示例。
公寓的全国市场价为每户75万〜150万日元
根据国土交通省对818件工程案例的统计调查（令和3年度），大规模修缮的工程金额约70%的集中在每户75万〜150万日元之间，最常见的价格区间为100万〜125万日元。此外，该调查的金额不包括消费税和共通临时费用，因此与当前的含税工程总额条件不同。
| 每户的工程金额 | 比例 | 每户的工程金额 | 比例 |
|---|---|---|---|
| 〜75万日元 | 15.1% | 125万〜150万日元 | 17.4% |
| 75万〜100万日元 | 24.7% | 150万〜200万日元 | 9.1% |
| 100万〜125万日元 | 27.0%（最多） | 200万日元以上 | 2.8% |
来源：国土交通省「令和3年度 公寓大规模修缮工程的实际调查」（200家公司・818件） ※金额不包括消费税和共通临时费用。由于四舍五入和无回答的关系，比例总和不一定为100%。
工程费用的明细（钱花在哪里）
| 分类 | 构成比 | 主要内容 |
|---|---|---|
| 建筑类工程 | 60.3% | 外墙相关约占一半，防水相关约占三分之一。基层修复、瓷砖、涂装、防水 |
| 临时工程 | 22.8% | 脚手架、网格布、保护等（不包括共通临时费用的统计） |
| 其他费用 | 10.3% | 现场管理费、一般管理费、法定福利费等（9.5%），大规模修缮瑕疵保险的保险费（0.8%） |
来源：国土交通省「令和3年度 公寓大规模修缮工程的实态调查」（第二次大规模修缮工程的统计。整体平均为建筑类59.0%・临时22.3%・其他费用9.9%）。※总和不为100%是因为包含了设备类工程、外部工程及其他。为平均值，并非判断个别报价适否的标准。
按建筑规模的费用参考（脚手架・基层修复・外墙涂装・防水・密封一揽子）
| 建筑类型・规模 | 费用参考 | 工期参考 |
|---|---|---|
| 木结构公寓（2层・6〜10户） | 200万〜400万日元 | 3〜5周 |
| 钢骨・RC公寓（3层・10〜20户） | 400万〜900万日元 | 1〜2个月 |
| 杂居大楼・小型公寓（4〜5层） | 500万〜1,500万日元 | 1.5〜3个月 |
| 中型公寓（30〜50户） | 2,000万〜5,000万日元 | 3〜5个月 |
| 大型公寓（100户以上） | 1亿日元左右〜 | 6个月〜 |
※以上是基于翔工务店的施工业绩的概算，具体费用会因屋顶工程、铁部工程、给排水管等的有无而有所变动。对于公寓，以上全国统计（每户75万〜150万日元）乘以户数的金额也可作为参考。
临时・基层修复・外墙・防水的费用明细
大规模修缮的报价单大致分为“临时”、“基层修复”、“密封”、“外墙涂装”、“防水”、“其他费用”。在比较总额之前，请确认每个项目“是什么、多少、多少钱”。
| 项目 | 在估算书中确认的内容 |
|---|---|
| 建筑物的前提条件 | 结构（木结构・钢骨・RC）、层数、户数、外墙面积・防水面积。确认面积的依据是图纸还是实测 |
| 共通临时设施・脚手架 | 脚手架的面积和单价，网格布・养护，临时厕所等内容。根据国土交通省的令和3年度调查，脚手架等临时工程占工程费用的约20%（不包括共通临时费用的统计） |
| 基层修补 | 裂缝・浮起・爆裂等，每种修补方法的数量和单价。由于在搭建脚手架之前无法确定的项目，需确认是概算数量还是实际结算，以及数量增减时的结算方法 |
| 密封 | 是更换还是加打，施工长度（m），材料名称 |
| 外墙涂装 | 涂装面积（㎡），涂料的厂家名称・产品名称・等级，涂刷次数，附带部分的范围 |
| 防水 | 屋顶・阳台・共用走廊等部位的面积，工法，材料名称，是否进行排水改修 |
| 检查・报告 | 各个工序的检查，施工照片，完工时的报告书和保修书是否包含在内 |
| 杂费 | 现场管理费・一般管理费・法定福利费等的内容和比例。根据国土交通省的令和3年度调查，平均占工程费用的约10%，但因建筑物的规模和条件而异，因此没有统一标准 |
| 税区分 | 金额是含税还是不含税。由于公司之间的显示不同，因此在比较总额之前务必统一 |
修缮工程单价示例
| 修缮方法 | 使用材料 | 费用 |
|---|---|---|
| 瓷砖更换 | 现有类似品瓷砖 | 枚 / 2,000日元〜4,000日元 |
| 瓷砖・砂浆浮起部分的修缮 | 环氧树脂注入 | ㎡ / 3,000日元〜5,000日元 （根据程度有所变化） |
| 瓷砖缝隙砂浆修补 | 瓷砖缝隙用砂浆 | ㎡ / 1,000日元〜2,000日元 （根据程度有所变化） |
| 混凝土爆裂部分修补 | 防锈钢筋＋树脂砂浆 | 箇所 / 1,000日元〜2,000日元 （根据程度有所变化） |
| 裂缝修补 | 填充剂或聚合物水泥 | ｍ / 100日元〜2,500日元 （根据程度有所变化） |
| 外墙涂装（3遍涂） | 控制自由基的硅树脂涂料 | ㎡ / 2,500日元〜3,500日元 |
| 屋顶聚氨酯防水（通气缓冲工法） | 高强度聚氨酯 | ㎡ / 6,500日元〜9,500日元 |
| 密封胶更换 | 变形硅树脂 | ｍ / 900日元〜1,500日元 |
| 临时脚手架 | 自有脚手架材料（楔式） | ㎡ / 700日元〜1,000日元 |
※费用和保修年限因形状、数量、基层状态、材料种类而异。如需详细报价，请随时与我们联系。报价完全免费。
涂料和防水的等级根据“下次修缮的年数”来选择
“好的涂料＝正确”并不成立。下次大规模修缮的时间与材料的耐用年限相结合，是最不浪费的选择方式。
| 等级 | 耐用年数的参考 | 适用案例 |
|---|---|---|
| 硅树脂/自由基控制型 | 10〜16年 | 每12〜15年进行一次维护的建筑。费用与性能的平衡选择。耐用年数因产品而异，因此选择符合周期的产品规格。 |
| 氟树脂 | 16〜20年 | 希望在15年后进行下一次修缮的建筑，搭建费用高的高层或复杂形状的建筑。 |
| 无机 | 18〜22年 | 希望抑制污垢附着的建筑。对于日照不足的面和水回流湿气容易滋生藻类和苔藓的面也有效。 |
| 聚氨酯防水（屋顶） | 8〜15年 | 形状复杂的屋顶，想要利用现有防水层进行改修的情况。需要进行中途的检查和修补，如顶涂层的重新涂刷。 |
| PVC薄膜防水 | 20〜25年 | 面积广且形状简单的屋顶。工期较短。 |
| 沥青防水 | 15〜20年 | 希望进行长期计划的屋顶。每次的费用会增加。 |
※耐用年数为一般参考值，受日照、地理位置和基层状态的影响而有所不同。对于受到强烈雨风和日照的面，建议在清洗去污后，选择耐候性高的涂料和包含铁部防锈的规格，以提高耐用性。
修缮积立金的参考和不足时的选择
根据国土交通省的指南，修缮积立金的参考以每月每平方米的金额表示。如果有机械式停车场，则需要额外加算。
| 建筑规模（地上20层以下） | 月额参考（平均值） | 案例的三分之二的范围 | 70㎡的换算 |
|---|---|---|---|
| 建筑延床面积5000㎡以下 | 335日元/㎡ | 235〜430日元/㎡ | 约16,500〜30,100日元 |
| 5000〜10000㎡ | 252日元/㎡ | 170〜320日元/㎡ | 约11,900〜22,400日元 |
| 10000〜20000㎡ | 271日元/㎡ | 200〜330日元/㎡ | 约14,000〜23,100日元 |
| 20000㎡以上 | 255日元/㎡ | 190〜325日元/㎡ | 约13,300〜22,750日元 |
来源：国土交通省《公寓修缮积立金指南》（令和6年6月修订・PDF）／全国平均为每户每月13,378日元（令和5年度公寓综合调查）
令和5年度的公寓综合调查中，36.6%的管理协会表示“与计划相比，维修积立金不足”。在不足的情况下，有四个主要选择。
| 选择 | 考虑事项与注意点 |
|---|---|
| ①调整施工时间 | 在劣化诊断的基础上，将紧急性较低的工程推迟到下次进行。但必须区分可以推迟和不可以推迟的工程，推迟防水和瓷砖脱落的措施最终会导致更高的费用。 |
| ②重新审视工程范围和规格 | 重新审视涂料等级，改变全面改修为部分改修等。请与跳过工序的“表面减额”区分开来 |
| ③利用补助金和税制 | 例如节能改修的补助金（后文提及）。固定资产税的减免是各个业主税额下降的制度，并不会直接增加管理协会的维修资金。 |
| ④增加积立金、借款、一次性资金 | 除了在总会上讨论增加维修积立金外，住宅金融支持机构的公寓共用部分改造贷款无需担保。通过获得管理计划认证等可以降低利率。 |
南足柄市的大规模修缮需确认的补助金、税制、贷款
南足柄市官方网站的补助与资助页面中，针对公寓大规模修缮工程本身的补助金，在确认的范围内并未发现（神奈川县也没有针对工程本身的补助金）。可用的主要分为以下四种。制度的适用性和受理状态在年度中途可能会发生变化，因此，在签约和开工前务必向我公司或各个窗口确认。（截至2026年10月8日）
| 种类 | 内容 |
|---|---|
| ①咨询・计划制定支持 | 提供专家的免费咨询和顾问派遣，管理计划认证。可用于大规模修缮的前期阶段，如劣化诊断和长期修缮计划的审查等。 |
| ②目的别的工程补助 | 节能（窗户・保温）、抗震等。可纳入大规模修缮中使用。 |
| ③税制优惠 | 通过公寓长寿命化促进税制减免固定资产税。 |
| ④公共融资 | 住宅金融支援机构的公寓共用部分改造融资。 |
① 公寓长寿命化促进税制（固定资产税的减免）
在满足一定条件的分售公寓中进行有助于长寿命化的大规模修缮，将会减免工程翌年度建筑的固定资产税。减免比例由国家示范的参考标准（1/3，市町村可设定在1/6以上2/1以下）范围内由地方政府通过条例规定，各市有所不同。在南足柄市的官方网站（固定资产税页面）未找到该税制的相关说明，因此请不要直接套用其他市町的文章或资料中的数字，而是向市的税务课确认。
| 国家制度的主要要求 | 建筑20年以上・总户数10户以上／过去已实施长寿命化工程（外墙涂装等工程、地面防水工程、屋顶防水工程），且为第二次及以后的工程／以下任一项：①管理计划认证的公寓，修缮积立金的金额从国家示范的标准以下提升至认证标准 ②接受地方政府建议・指导的管理组合公寓，进行长期修缮计划的制定或审查，并符合一定标准。 |
|---|---|
| 国家制度的期限 | 根据国土交通省的资料，令和5年4月1日〜令和9年（2027年）3月31日完成的长寿命化工程为对象，申报需在工程完成后3个月内进行。市的页面未记载减免比例、申报地点、期限、面积上限等信息，因此请在申报前向市确认。 |
| 联系方式 | 南足柄市 税务课 资产税班（0465-73-8016）。这是市的固定资产税负责窗口，并未明确作为本税制的申报地点，因此请同时确认制度的处理。 |
出处：南足柄市「固定资产税是什么」（2023年3月27日更新・此税制的记载无）／国土交通省「公寓长寿命化促进税制」
② 神奈川县的公寓管理支持与南足柄市的抗震・节能补助（管理协会请从这里开始）
南足柄市的官方网站上，未能确认针对管理协会的独立咨询窗口和大规模修缮的补助制度，但市内的分售公寓是神奈川县政策的对象。神奈川县的顾问派遣面向横滨市・川崎市・相模原市・横须贺市以外的县内管理协会，南足柄市的管理协会也可以利用。
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 公寓顾问派遣（神奈川县・令和8年度） | 由专家访问管理协会并提供建议的制度，派遣是免费的。咨询内容包括管理规约的修订、长期修缮计划的审查、修缮积立金的上涨等。令和8年度的受理时间为令和8年6月26日〜令和9年2月26日，若申请人数较多，可能会提前结束 |
| ZEH・隔热改造等的导入补助（南足柄市） | ZEH每户上限10万日元，隔热改造每户上限7万5,000日元。目标是独立住宅，页面上未说明集合住宅的共用部分或管理协会是否符合条件。受理时间为令和8年6月1日〜令和9年2月26日（先到先得），并需已申请国家或神奈川县的同类补助项目等为前提。请务必在市的页面上确认受理情况。联系方式：环境课 环境政策班（0465-73-8006） |
| 木结构住宅的抗震化事业（南足柄市） | 针对平成12年5月31日以前的抗震标准建造的木结构住宅，有简易抗震诊断、抗震诊断、抗震改造工程、拆除工程的补助项目。页面上未说明钢筋混凝土等的公寓是否符合条件，补助金额和受理情况也未说明，请向建筑营缮课 建筑营缮班（0465-73-8058）确认 |
出处：神奈川县「公寓顾问派遣事业」／南足柄市「ZEH及节能改造、EV、太阳能发电设备的导入补助」（2026年9月18日更新）／南足柄市「木结构住宅的抗震化事业」（2026年4月6日更新）
③ 管理计划认证制度（税制优惠・利率优惠的入口）
南足柄市的分售公寓是向神奈川县申请并获得认证的制度。获得认证后，可能会享受住宅金融支援机构的「公寓共用部分改造贷款」或Flat 35（维持保全型）的利率优惠，这也是促进长寿命化税制的条件之一（仅凭认证并不会减税）。
※向神奈川县的认证申请不收取手续费（县的页面上写明“暂时计划免费”）。申请可以通过县的窗口提交或邮寄，也可以通过公寓管理中心的“管理计划认证手续支援服务”进行。该服务每申请一次系统使用费为10,000日元，公寓管理士的事前确认审查费可能另行收取。
④ 国家的节能支援｜住宅节能2026活动
2026年度的变更点2025年度的「育儿绿色住宅支援事业」已废止，改组为后续的「未来生态住宅2026事业」。此外，「长期优良住宅化改造推进事业」将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。请注意不要在旧信息的基础上制定资金计划。
未来生态住宅2026事业
| 对象 | 无论是独立住宅还是共同住宅，原则上是指在平成28年12月31日之前新建的现有住宅的改造。管理组合・管理组合法人也可以成为共同事业者（＝可以用于共用部分的改造）。租赁住宅也在对象范围内 |
|---|---|
| 必需工程 | 开口部的保温改造・构体（地板・墙壁・天花板）的保温改造・生态住宅设备的安装组合是必需的 |
| 补助上限 | 根据建筑年限和达到的节能性能，每户40万〜100万日元（对于平成3年之前的住宅，达到义务标准相当的情况下为100万日元） |
| 期间 | 补助申请原则上由注册承包商（施工承包商）在工程完成后进行（发包方不能自行申请）。补助申请的预约最迟应在2026年11月16日之前，补助申请最迟应在2026年12月31日之前（预算上限达到后即结束） |
先进窗户改造2026事业
| 对象 | 现有住宅（独立住宅・集合住宅）的内窗安装・外窗更换・玻璃更换等，改造为高断热窗。集合住宅按“低层”“中高层”分类设置补助单价 |
|---|---|
| 集合住宅的统一申请 | 自2026年5月29日起开始接受“集合住宅的统一交付申请（含预约）”。申请手续由注册企业（窗户改造企业）进行，管理委员会不能自行申请，但可以将所有户的申请集中进行，因此与大规模修缮的窗户・玄关门改造相匹配的制度 |
| 补助上限 | 住宅每户100万日元（由2025年度的200万日元变更）。240㎡以上的非住宅每栋1,000万日元 |
| 期间 | 自2025年11月28日后开始的工程。交付申请在工程完成・交付后进行，预约最迟至2026年11月16日，交付申请最迟至2026年12月31日（预算上限达到后结束） |
⑤ 神奈川县的补助金（2026年度的申请已结束）
| 现有住宅省能改造事业费补助金 | 在县内申请者常住、拥有或分割拥有的住宅（分售公寓的专有部分）为对象。必须改造与外界接触的窗户（包括玄关门等）。补助对象费用的三分之一，或上限15万日元的较低金额。2026年度，截止至9月30日17时30分的申请金额已达到预算金额，因此申请已结束。在通知交付决定前开始的工程不在补助范围内，施工企业不能代为申请 |
|---|---|
| 住宅用太阳能发电・储电池导入费补助金 | 县内的分售共同住宅的管理委员会也为对象。太阳能7万日元/kW，储电系统15万日元/台。2026年度的第二期在9月7日申请开始日时申请金额已达到预算金额，申请已结束。若在交付决定日前开始则不在补助范围内。考虑与屋顶防水一起安装太阳能时希望确认的制度 |
※现有住宅省能改造事业费补助金不包括租赁公寓的公共部分或业主不居住的住户。
⑥ 贷款制度（住宅金融支援机构 公寓住まいる贷款）
管理委员会在进行大规模修缮时，可以利用住宅金融支援机构的“公寓共用部分改造贷款（公寓住まいる贷款）”。
| 适用工程 | 大规模修缮、抗震改修、防水对策、节能对策、阳台修缮、电梯・停车场的安全对策、石棉对策、专家的诊断・调查设计费用等 |
|---|---|
| 担保 | 无需担保（公寓管理中心等提供连带保证） |
| 还款期限 | 原则上1〜10年，特定工程实施后为1〜20年，获得管理计划认证后进行抗震・防水・节能工程的最长为35年 |
| 利率下调 | ①持有住まいる债 ②获得管理计划认证 ③实施抗震・防水・节能工程，分别可下调年利率0.2%（最高年0.6%） |
| 主要条件 | 完善管理规约、在总会上通过决议、修缮积立金的滞纳率原则上在10%以内。申请全年受理 |
火灾保险可用的情况与不可用的情况
因台风・强风造成的屋顶防水卷材、护栏・围栏的飞散、冰雹损害、雷击等“意外事故”造成的损失，可能会成为火灾保险的赔偿对象。在劣化诊断时，记录事故造成的损伤与自然老化的区别非常重要。
另一方面，自然老化本身不在赔偿范围内。全国范围内，许多商家以“可以用保险金无自负修理”为诱饵，导致了不少纠纷，国民生活中心也多次发出警告。虚假申请将被追究保险金诈骗。申请的可否，务必由管理委员会或业主本人直接向保险公司・代理商确认。翔工务店对此类信息一律不提供。
南足柄市的建筑情况与修缮要点
南足柄市位于神奈川县西部，面积为77.09km²（平成27年）。根据市的介绍页面，森林占市域的约7成，市政府位于关本。市的历史页面提到，明治22年（1889年）实施的町村制使南足柄、冈本、福泽、北足柄四个村诞生，大正14年（1925年）大雄山线开通。住宅小区的开发年份和工厂的选址年份在市的官方网站上无法确认。大雄山线沿线的市区、地区规划规定的住宅区、预期会有淹水的低洼地、山脚和山间的集落等不同性质的地方，构成了南足柄市进行大规模修缮的出发点。此外，南足柄市是一个内陆城市，不面向海洋，因此潮风造成的盐害并不是主要问题。
（令和8年9月1日・推算）
（令和8年9月1日・推算）
（市的介绍页面）
（2024年9月更新的页面）
（平成27年）
来源：南足柄市「人口与户数」（令和8年9月1日的推算，2026年9月9日更新。基于令和7年国势调查的速報值进行的推算）／南足柄市「南足柄是这样的地方」（面积为平成27年，森林没有具体时间的记载）／南足柄市「地区规划」 ※由于调查时间点在表格中各不相同，因此对各数值附上了时间点。
我们还需要确认家庭的规模。根据市同一页面的人口和户数计算，截止令和8年9月1日，每户约有2.3人。由于市公开页面上无法确认年龄三个区分的最新数据，因此本文未作讨论。市整体的数据并不代表每个建筑的入住者情况，同一市内不同地方的家庭构成也有所不同。
南足柄市的建筑可分为“四个面貌”
南足柄市的市区、住宅区、低洼地区以及山脚和山间的环境各不相同，均沿大雄山线分布。您的建筑位于哪个位置，将影响下一次大规模修缮时需要进行的重大工程。此外，由于每栋建筑的重建或大规模改修历史不同，建筑的年限仅供参考。
| 城市发展 | 代表性地点 | 自开发以来 | 下一次修缮时需要进行的重大工程 |
|---|---|---|---|
| 大雄山线沿线的市区 大雄山站・关本周边等 |
市政府位于关本，伊豆箱根铁路大雄山线于大正14年（1925年）开通。关本的一部分被指定为关本怒田地区的地区计划 | 大雄山线的开通时间为大正14年。建筑的年限因物业而异 | 对于包含商店和办公室的建筑、靠近车站和干线道路的建筑，道路面向的脚手架和搬入计划、屋顶防水、外墙瓷砖和密封状态的确认将成为重点。此外，还需确认是否需要景观条例和地区计划的相关手续 |
| 有地区计划的住宅区・开发区 广町・和田河原・塚原・怒田・壗下・竹松・饭泽各地区等 |
市政府在广町、关本怒田、和田河原塚原、怒田、壗下怒田、饭泽、壗下竹松北的7个地区制定了地区计划 | 各地区的计划年份因物业而异（市政府页面未列出） | 地区计划中可能对建筑物的用途和形态等有规定。外墙的颜色和构筑物的变更是否需要申报将在调查阶段进行确认。具体内容因地区而异 |
| 有浸水风险的低洼地区 市的灾害地图上标示的浸水风险区域 |
市的防灾灾害地图（令和8年1月版）中标示了土砂灾害警戒区域和浸水风险区域。浸水风险是指在可能的最大降雨量下，河流泛滥时的区域和水深（由神奈川县发布） | 年份在市的资料中未列出，因物业而异 | 一楼及机械室周围的防水、外部管道和电气设备周围的保护将成为重点。由于预期情况因地块而异，因此需在确认地块后，在估算中明确所需范围 |
| 山脚・山间的聚落 森林占市域约70%的市的山侧 |
市域约70%为森林，灾害地图上标示了土砂灾害警戒区域。具体指定的地点请在市的地图上确认 | 建筑的年限因物业而异 | 在山脚或斜坡上建造的建筑，挡土墙和坡面的状态、脚手架的基础、大型车辆是否能进入的搬入路线将成为重点。在搬入路线狭窄的现场，需在估算阶段进行确认 |
出处：南足柄市「南足柄市的历史」／南足柄市「南足柄是这样的地方」／南足柄市「地区计划」（2024年9月9日更新）／南足柄市「防灾危险地图」（2026年1月26日更新）／南足柄市「淹水预想区域（神奈川县）」（2023年5月19日更新） ※地区的称呼和位置的对应是根据市的资料整理的，边界并不严格。
南足柄市特有的，损害建筑的四个因素
大规模修缮的内容因建筑所在位置而异。在调查南足柄市的建筑时，特别需要确认以下四点。我将基于市整体的趋势进行说明，但实际情况因建筑而异，因此务必在现场确认。
① 淹水的预想和土砂灾害的预想
市的防灾危险地图（令和8年1月版）中，标示了土砂灾害警戒区域和淹水预想区域。淹水预想区域是指在假设的最大降雨量下，河流泛滥时的区域和水深，由神奈川县公布。市的页面上没有河流名称和降雨量的记载。内涝和液化的记载也不在市的危险地图页面上，并注记“地图上未标示的地方也可能发生淹水和山体滑坡”。一层周围及机房的防水，以及外部管道和电气设备周围的保护，将在现场确认并在报价中明确。
② 山坡的斜面、挡土墙和搬入路
森林占市域约7成的市内，有些建筑位于山坡或斜面上。有斜面、阶梯和挡土墙的场地，脚手架的基础处理和材料的搬入路线与平地不同。还需确认挡土墙和坡面的状态是否纳入长期修缮计划，并在报价阶段明确搬入路线。
③ 景观条例和地区计划的程序
南足柄市是景观行政团体（平成22年12月1日～），景观计划自平成26年1月1日起施行。对于超过一定规模的新建建筑物和构筑物、增改建等，需事先进行协商和报备。此外，地区计划已设定为7个地区。外墙的涂装是否需要遵循这些规定取决于建筑物的规模和变更内容。在调查阶段确认与场地相关的规定，并将其纳入工程中，同时准备管理协会所需的资料以达成共识。
④ 森林环境中的水回流损坏
在森林较多的城市中，落叶和树枝容易堆积在屋顶的排水口和雨水槽上。堵塞可能导致雨水溢出和防水层损坏，因此需要逐面检查排水口周围、防水层的状态以及外墙的污垢和苔藓附着情况。这是一种普遍趋势，实际情况会因建筑物的位置和周围树木的影响而大相径庭。在现场调查中记录排水口的堵塞和防水层的状态，并附上照片，必要的范围将明确列入估算中。
来源：南足柄市「防灾危险地图」／南足柄市「淹水预想区域（神奈川县）」／南足柄市「景观计划」（2026年2月16日更新）／南足柄市「景观条例程序」（2021年6月10日更新）／南足柄市「地区计划」
在推进工程时，南足柄市必定会成为讨论的焦点
| 论点 | 南足柄市的实际情况与翔工务店的应对 |
|---|---|
| 景观条例・地区计划 | 建筑物的场地上有什么，会导致手续和外墙色彩的考虑有所不同。南足柄市根据景观条例，要求对超过一定规模的新建筑物、构筑物进行事前协商和申报。由于市页面上没有具体的目标行为列表和规模标准，因此建议您确认外墙的涂装是否属于目标，联系城市规划课 城市规划班（0465-73-8026）。还需要确认地区计划（7个地区）。在调查阶段将确认场地，并将必要的手续纳入工程中进行指导。 |
| 材料搬入与脚手架 | 靠近车站和干线道路的建筑物、斜坡住宅区、山脚下狭窄的道路上，可能存在大型车辆无法进入的现场，或需要考虑搬入时间段的现场。自有的脚手架班会现场勘查，规划搬入路线和脚手架的布置。我们会在估算阶段确认容易导致估算后增额的部分。 |
| 施工中的停车场 | 需要临时移动脚手架覆盖面的车辆。在户数较多的建筑物或有场内停车场的建筑物中，可能需要花费时间来确保车辆数量、布局和移动地点。在开工前的2到3个月，我们将与您一起安排包括附近的投币停车场和月租空位的情况。 |
| 浸水・土砂灾害的预想 | 浸水和土砂灾害的预想因场地而异。通过灾害地图确认场地的预想，查看一楼、机房、外部管道和电气设备周围的防水和养护情况，以及挡土墙和法面的状态。必要的范围将在估算中明确列出。 |
| 对邻里的考虑 | 在住宅区和车站周边，高压清洗的飞溅、涂料的气味、材料搬入的声音可能会传到邻里。我们严格遵守问候巡回、工程表的张贴和作业时间的遵守。在户数较多的集合住宅中，我们也会通过管理协会或自治会进行通知。 |
| 入住者的通知 | 入住者的年龄和在家的时间段因建筑物而异。我们将通过通知的分发和公告板两种方式进行通知，并在事前询问您的方便后，请求清理阳台和确认在家情况。 |
※翔工务店在横滨市内设有包括展厅和材料仓库在内的5个据点，能够应对南足柄市全域的咨询，包括关本、大雄町、塚原、和田河原、壗下、竹松、怒田、饭泽等地。
需要大规模修缮的劣化症状和时期
一般来说，大规模修缮的周期为12到15年。根据国土交通省的实际调查，实际的修缮周期中，13年是最常见的，约70%的情况在12到15年之间，而随着修缮次数的增加，周期往往会缩短。尽管如此，实际判断的依据不是年数，而是劣化状况，因此如果出现以下症状，建议尽早进行现场调查。
| 部位 | 放置すると危険な劣化サイン | 主な対処 |
|---|---|---|
| 外墙（涂装面） | 粉化（手上有白色粉末）、褪色、宽度超过0.3mm的裂缝、涂膜的鼓起和剥落 | 基层修复＋外墙涂装 |
| 外墙（瓷砖面） | 瓷砖的浮起和脱落、接缝的缺损、白华（盐霜）、敲击时有浮音 | 注入浮起、重新铺设、透明防水 |
| 密封胶 | 接缝的裂缝、收缩、剥离、硬化 | 重新打胶 |
| 屋顶・阳台 | 防水层的鼓起和断裂、水洼、排水口堵塞、漏水到下层 | 聚氨酯防水・薄膜防水・排水口改修 |
| 铁部・铁骨楼梯 | 生锈、涂膜剥落、踏板腐蚀 | 打磨＋防锈＋涂装、更换部件 |
| 屋顶 | 屋脊金属的浮起、瓦片的破裂和翘曲、苔藓、瓦片的错位 | 屋顶涂装・覆盖工法・重新铺瓦 |
| 混凝土 | 爆裂（钢筋暴露并渗出锈水）、裂缝漏水 | 爆裂修复・树脂砂浆填充 |
| 共用走廊・楼梯的地面 | 长尺卷材的浮起、剥落、边缘开口、基层暴露 | 更换长尺卷材・基层防水 |
部位修缮周期的参考（国土交通省指南）
| 部位・工程 | 周期的参考 | 部位・工程 | 周期的参考 |
|---|---|---|---|
| 外墙涂装（重新涂刷） | 12〜15年 | 密封胶重新打胶 | 12〜15年 |
| 外墙涂装（现有去除＋涂装） | 24〜30年 | 铁部涂装 | 5〜7年 |
| 屋顶防水（修复・维修） | 12〜15年 | 给水管（更生／更换） | 19〜23年／30〜40年 |
| 屋顶防水（拆除・新建） | 24〜30年 | 排水管（更生／更换） | 19〜23年／30〜40年 |
※以上为指南的参考例，并非统一的施工期限。实际周期根据建筑物的规格、地理条件、劣化状况等进行设定。
出处：国土交通省「长期修缮计划编制指南」（令和6年6月修订・PDF）／国土交通省「令和3年度 大型公寓修缮工程的实际调查」
大规模修缮的施工案例
翔工务店承接的杂居大楼外装修修缮工程案例。该建筑在多个地方出现了漏水问题，结合瓷砖外墙的透明防水和屋顶防水进行了改修。
杂居大楼的外装修修缮工程（瓷砖外墙防水＋屋顶防水）
| 工程内容 | 破损瓷砖部分更换／附属部涂装（管道・水切）／屋顶防水工程（聚氨酯防水）／外墙瓷砖防水（七号S）／窗框周围密封工程／外墙瓷砖砂浆缝隙修补／藤蔓清除 |
|---|---|
| 新使用材料 | 外墙瓷砖：国代瓷砖／附属部涂装：激进硅树脂涂料／屋顶防水：高强度聚氨酯（萨拉塞纳A）／外墙瓷砖防水：七号S |
| 价格区间 | 400万〜410万円 |
| 工程周期 | 45天 |
| 所在地 | 非公开 |
| 工程经过 | 由于外墙和屋顶等多个地方出现了漏水现象，因此我们建议对整个外墙进行防水处理。七号S是用于瓷砖外墙的透明防水材料，费用稍高，但防水性强，因此在外墙多个地方出现漏水的情况下，推荐使用这种防水材料。 |
客户反馈
从现场调查到工程完成的流程
从咨询到工程完成及售后维护，由一位负责人全程跟进。对于管理委员会的情况，由于需要在总会上进行决议，建议在希望开工的时间前1年到1年半开始行动，以便从容推进。
- 联系方式（免费）请通过电话、表单或LINE与我们联系。如果您有其他公司的报价，只需提供该报价即可。
- 现场调查・建筑诊断（免费）我们将进行外墙的敲击调查、裂缝・密封・防水层的确认，并根据需要使用无人机或热成像仪调查屋顶・高处・漏水点。在南足柄市的项目中，我们还将检查铁部的锈蚀、场地的浸水・土砂灾害的预估、斜坡・挡土墙的状况，以及搬入路线・停车场。
- 调查报告・报价的提交我们将提供附有照片的劣化诊断报告，以及逐项列明数量・工法・材料的报价。也可以提供多个方案的建议。
- 方案确定・签约通过颜色模拟、涂板・试涂确认色调。如果是管理委员会，我们也会协助准备总会所需的资料。在受景观条例・地区计划影响的区域，我们将同时解释手续和色彩的考虑。
- 通知住户・邻近居民我们将分发施工通知，进行邻近居民的问候，并在入口处设置公告板（工程表・洗衣信息）。如果需要暂时移动停车场，我们将在此阶段进行调整。
- 临时脚手架搭建〜各项工程自有脚手架班将搭建脚手架，进行高压清洗→基层修复→密封→外墙涂装・瓷砖修复→防水→铁部・附属部的施工。每个工程都有负责人进行检查并拍摄施工照片。
- 完工检查・脚手架拆除・交付在客户的见证下确认完工情况，并提供施工照片・使用涂料的报告和保修书。
- 售后维护我们每年会发送通知DM，并可进行年度检查。部分密封等简单修复将免费处理。
住户应对・追加工程批准・检查报告
与施工本身同样重要的是，“何时・报告什么・使用哪些资料”。翔工务店将在以下四个场合提供资料和报告。
| 场合 | 提供的资料・进行的事项 |
|---|---|
| 开工前 建筑诊断 |
我们将提供附有照片的劣化诊断报告。这是总结劣化部位和我们建议的施工范围依据的资料。 |
| 开工前〜施工中 通知住户・邻近居民 |
我们将分发施工通知，进行邻近居民的问候，并在入口的公告板上提供工程表和洗衣信息。 |
| 施工中 追加工程的批准 |
在搭建脚手架后发现的劣化情况，将提供照片和数量・金额，并在获得批准后进行施工。 |
| 施工中〜完工时 检查报告 |
每个工程都有负责人进行检查，并拍摄施工照片。完工时在客户的见证下确认完工情况，并提供施工照片・使用涂料的报告和保修书。 |
※对于管理委员会，提前确定由谁批准追加工程（理事长・修缮委员会等）以及需要批准的金额标准，将使流程更加顺畅。
施工期间的生活会怎样？对入住者的影响
大规模修缮原则上是在您居住的情况下进行。不过，在架设脚手架期间，生活会受到一定限制。提前通知可以避免大部分麻烦，因此翔工务店在施工前会进行详细的说明和公告。
| 影响事项 | 实际情况／我公司的应对 |
|---|---|
| 洗衣物 | 在高压清洗、涂装和防水的日子里，无法在外晾晒。我们会通过公告板和各户信箱告知“今天哪个面进行作业”，尽量确保可以晾晒的日子 |
| 窗户的开关 | 除了清洗日和涂装日外，在养护、干燥和防水作业等阶段，窗户可能无法打开。我们会逐步通知每个阶段的情况，请查看公告和通知。我们会安排工程，确保不会连续关闭窗户 |
| 阳台 | 在进行地面防水和栏杆涂装时，请暂时移动私人物品、植物和空调室外机。具体时间会提前通知每户 |
| 噪音和气味 | 在基层修补（凿除、钻孔）期间，噪音会最大。作业时间原则上为8时至17时，周日和节假日会控制作业，以满足您的要求。我们也可以选择低气味的涂料 |
| 防盗和隐私 | 脚手架可能成为入侵的途径。我们可以通过网状遮挡视线，并在夜间对脚手架的升降楼梯进行上锁和安装感应灯等措施来应对。我们也会严格进行入场者的礼仪教育 |
| 停车场 | 在架设脚手架的面上，车辆需要暂时移动。由于寻找移动地点可能需要时间，我们会在开工前2至3个月开始一起进行移动地点的确认 |
| 宠物、小孩和在家工作 | 如果您对噪音敏感，请提前告知，我们可以通过调整作业日期来进行考虑。请随时告知我们 |
| 出租中的房间 | 我们会协助业主制作面向入住者的通知文案。如果担心施工对入住率的影响，我们也可以提供颜色模拟以帮助您进行形象改变 |
选择大规模修缮承包商的方法和发包方式
在神奈川县南足柄市，提供大规模修缮服务的承包商很多，您可能会对选择哪家感到困惑。在委托公寓、住宅和大楼的改修时，请确认以下四点。
●拥有丰富的大规模修缮经验
●确认是否有保修和售后维护
●从多家承包商获取报价（至少3家）
●确认是否为自主管理
拥有丰富的大规模修缮经验
大规模修缮承包商通常会拥有自己的网站，并展示外装翻新的施工业绩。如果修理内容附有照片详细说明，能够作为实际委托时的参考，给人以安心感。
在比较大型修缮承包商时，参考Google和评价网站的评分也是有效的！如果评价较差，则需要注意。如果评价较少，请同时确认施工业绩、说明内容和管理体制等。
大型修缮工程不仅施工本身重要，还容易与入住者和邻居发生纠纷，因此有必要在公告板等地方发布工程进展情况和洗衣信息，以防止纠纷的发生。翔工务店擅长外装工程，因此也接到许多公寓和住宅的外装翻新请求。
确认是否有保证和售后维护
选择大型修缮公司时，请确认是否有保证。如果施工后出现漏水等问题，有施工方提供的漏水保证，可以免费进行修理，这样更让人安心！设有保证期限的公司通常对施工有信心，因此也是选择承包商的判断标准。
保证期限因承包商和工程内容而异，但一般设定在1年至10年之间。紧急处理或部分修补通常无法附带漏水保证。有些承包商还提供售后服务，因此请确认是否有保证和售后服务。
翔工务店每年会发送DM作为售后维护，并且每年可以进行检查。对于部分密封等简单修补，我们会免费提供服务。
从多个承包商获取报价（至少3家）
在请求大型修缮时，请从多个承包商获取报价。获取至少3家的报价，并比较各公司的报价和报告是非常重要的！即使是相同的工程内容，不同承包商的费用也可能不同，保证和售后服务也可能有所不同。此外，获取报价后，价格谈判也会变得更加容易。
在比较报价时不仅要看费用，还要“报价项目”“基层修补工程或外墙涂装的工法和材料”“工程确认”等细节进行仔细比较和判断！如果副材料等级较低或跳过某些工序，成本会降低，因此应避免仅凭费用做判断。特别是基层修补工程从外观上难以看出，因此也要仔细确认是否对基层的缺陷状况采取了适当的修补方法！
请查看报价单的这些内容（检查清单）
| 确认项目 | 需要关注的要点 |
|---|---|
| “一式”表记是否过多 | 数量和单价是否明确。仅有“外墙修补 一式”无法进行比较和验证 |
| 数量是否与实际测量一致 | 是否有与图纸或实际测量相差甚远的数量。水分最容易出现在这一部分 |
| 杂费的比例 | 现场管理费、一般管理费、法定福利费等的内容和比例。根据国交省的令和3年度调查，平均约占工程费用的10%（不包括共通临时费用），但因建筑规模和条件不同而有所变化，并没有统一标准 |
| 材料名称是否写明 | 是否注明了涂料、防水材料的厂家名称、产品名称、等级及涂刷次数 |
| 下地修补数量的处理 | 在搭建脚手架之前无法准确测量的项目。是否写明“概算数量”还是“实际结算”，增减时的约定是最重要的 |
| 保证和售后检查 | 每项工程的保证年限、检查频率、无偿服务的范围 |
| 公司的背书 | 建筑业许可的种类、同规模同结构的施工业绩、有资格人员的在籍情况 |
确认是否为自主管理
大规模修缮工程包括“下地修补工程”、“外墙涂装”、“防水工程”、“管道更换”等多种工程，实际的劣化状态和客户的需求会影响计划内容的变化。
如果大规模修缮工程完全外包给下包商，可能会因为缺乏知识和经验而提出错误的修理建议或无意义的工程。在调查后再委托下包商时，可能会增加时间和成本。通过拥有知识和经验的自有团队进行管理，可以实现成本控制和负责任的施工。
此外，外包给下包商的公司在施工过程中如果发生意外问题，响应可能会变得缓慢。避免让未与客户实际洽谈的公司进行施工管理是明智的选择。翔工务店从临时脚手架的搭建到外墙涂装和防水工程均由自有团队施工，具有知识和经验的负责人将进行施工管理！
发包方式有三种，选择哪种会影响推进方式
特别是对于管理委员会来说，在“选择哪家公司”之前，需要决定“如何委托”。主要的发包方式有以下三种。
| 方式 | 进展方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 责任施工方式 | 施工公司负责调查、设计、施工和管理的全部工作 | 不需要额外支付设计顾问的委托费用（调查设计费可能包含在工程费用中）／管理窗口统一，管理委员会的负担较小／责任明确／可能缩短下单的时间 | 规格容易依赖施工公司，难以进行横向比较／第三方检查难以进行，管理委员会需要自行验证价格、规格和施工状况 |
| 设计监理方式 | 设计事务所或顾问进行调查和设计，施工由其他公司负责 | 可以在相同条件下比较施工公司／施工期间的监理是独立的 | 需要额外支付顾问费用／需注意利益冲突和串通的风险／周期容易延长 |
| 管理公司元请方式 | 管理公司作为总承包，分包商进行施工 | 日常管理衔接方便／管理委员会的工作量最小 | 中间利润可能导致价格偏高／竞争机制难以发挥 |
大规模修缮的串通与不当顾问问题及自我防范措施
2026年 最新在大规模修缮行业中，设计顾问与施工公司之间的不当招标问题由来已久。国土交通省在平成29年1月和令和5年4月向管理委员会发布了警示通知，2026年9月28日，公正交易委员会宣布，关东地区的公寓管理委员会委托设计顾问进行的大规模修缮工程中，实际有38家公司受到排除措施命令，37家公司被命令支付总额为16亿3,788万日元的罚款（2家设计顾问公司也在排除措施命令之列）。
典型的三种手法
① 虚假报价
事先决定承包公司，其他公司仅形式上提供高额报价的“做秀”。管理委员会看起来“确实进行了相互报价”。
② 与设计监理者的勾结
顾问以极低的设计监理费签约，同时从合作施工公司的高额工程费中获得回扣。过低的设计监理费是需要注意的信号。
③ 回扣
以合同金额的一定比例给予回扣，从而将这部分作为费用加到工程费中。结果是管理委员会需要额外支付。
出处：国土交通省「关于公寓大规模修缮工程的发包等的适正化」（令和5年4月3日通知・PDF）
管理委员会可以采取的自卫措施
- 从多家公司获取各自独立的报价
- 咨询公寓管理师、建筑师等中立第三方
- 将业者选择的过程记录在会议记录中，确保透明性
- 确认设计监理费异常低的顾问的理由
- 在合同中加入发现串通时的违约金条款
- 不要将信息集中在一家顾问身上，管理委员会自身也要验证规格
神奈川县南足柄市的大规模修缮 常见问题
- 神奈川县南足柄市的大规模修缮费用大约需要多少？
- 对于公寓，根据国土交通省的令和3年度实际调查，每户的费用约为75万〜150万日元（不包括消费税和共通临时费用），约70%的情况都在这个范围内，最常见的是100万〜125万日元。根据我们公司的施工业绩，木造两层公寓的费用在200万〜400万日元，三层钢骨和RC公寓在400万〜900万日元，小型公寓或杂居大楼的费用在500万〜1,500万日元之间。具体费用会因基层的劣化情况和防水、屋顶工程的有无而有所不同，因此我们会进行免费的现场调查并提供估算。
- 大规模修缮应该每多少年进行一次？
- 一般来说，12〜15年为一个周期，国土交通省的实际调查显示，实际周期中13年是最常见的，约70%的情况都在12〜15年之间。然而，判断的标准不是年数，而是劣化情况。如果发现密封材料劣化、瓷砖浮起或防水层破损等情况，建议不要等到周期结束，尽早进行修缮，这样最终可以节省费用。对于年数较久的建筑，第二次、第三次及之后的修缮中，瓷砖修复和铁部更换的比例往往会增加。
- 工期大约需要多长时间？住户可以继续居住吗？
- 公寓的工期大约为3周〜2个月，小型公寓或大楼为1.5〜3个月，50户以上的公寓大约需要4〜6个月。住户可以在施工期间继续居住。由于施工期间会搭设脚手架，洗衣物的外晾和窗户的开关会受到限制，因此我们会提前分发通知，提供工程进度和洗衣物信息的公告，并严格遵守作业时间，以尽量减少对生活的影响。
- 从开始计划到工完大约需要多长时间？
- 对于管理协会，修缮委员会的成立、建筑诊断、业者选择、总会决议等大约需要1年〜1年半，之后施工需要3〜6个月。整体来看，建议预留2年左右的时间，以便从容推进。如果使用补助金或税制优惠，请将管理计划认证的获取（事前确认、向县申请）也纳入时间计算。
- 神奈川县南足柄市是否有可用于大规模修缮的补助金？
- 在南足柄市的官方网站补助和助成页面中，没有确认针对公寓大规模修缮工程本身的补助金（神奈川县也没有针对工程本身的补助金）。不过，如果是分譲公寓，满足条件的情况下可以使用“公寓长寿命化促进税制”来减免固定资产税（减免比例因市而异，南足柄市的官方网站上未确认具体内容）。此外，还有神奈川县的管理计划认证制度和分譲公寓顾问派遣（免费，截止至令和9年2月26日）。市政府的ZEH和保温改造补助仅针对独立住宅，未提及集合住宅。如果涉及窗户和保温的工程，可能符合国家的“先进窗户改造2026”和“未来生态住宅2026”的补助条件。申请时间和申请者因制度而异，请在合同和开工前确认各制度的适用条件和申请流程。
- 听说大规模修缮可以降低固定资产税，这是真的吗？
- 如果满足条件，这是真的。根据公寓长寿命化促进税制，满足建筑20年以上、总户数10户以上等条件的分譲公寓进行有助于长寿命化的大规模修缮（外墙涂装等、地面防水、屋顶防水工程），次年度的建筑固定资产税额将会减免。减免比例由国家提供的参考标准范围内，由市政府的条例规定，南足柄市的官方网站上未确认具体比例和申报地点，请向市税务课资产税班（0465-73-8016）确认。国家制度的适用范围是令和5年4月1日至令和9年（2027年）3月31日之间完成的工程，申报需在工程完工后3个月内进行。对于管理计划认证的公寓，还需满足修缮积立金的提高等条件，准备时间较长，因此建议在工程开始前一年以上就开始准备。
- 2026年度是否有变化的补助金？
- 有。国家的“育儿绿色住宅支持事业”已被废止，并改组为继承的“未来生态住宅2026事业”。管理协会和管理法人也可以成为共同事业者，因此可以用于公共部分的保温改修。此外，“长期优良住宅化改造推进事业”将在令和7年度结束，令和8年度将不再实施。“先进窗户改造2026事业”自2026年5月29日起开始接受集合住宅的集中申请（申请手续由注册企业进行）。请注意不要在旧信息的基础上制定资金计划。
- 如果修缮积立金不足该怎么办？
- 主要有四个选择。①在劣化诊断的基础上，将紧急性较低的工程推迟到下次，②重新审视工程范围和规格，③确认补助金等支持制度，④考虑增加修缮积立金或住宅金融支持机构的贷款。同机构的公寓公共部分改造贷款无需担保，通过获得管理计划认证或实施节能、抗震工程，利率最高可降低0.6%每年。请注意，推迟防水和瓷砖脱落的对策往往会导致更高的成本，因此请咨询我们进行判断。
- 在斜坡或高低差的土地上建造的建筑物，是否可以在挡土墙上或倾斜地面上搭建脚手架？
- 可以。南足柄市是一个内陆城市，森林覆盖约70%的市区，山脚和斜坡的住宅区中也有建在斜坡和阶梯状地块上的建筑物。翔工务店拥有自己的脚手架材料，由自有的脚手架班组搭建，因此可以在确认现场后计划支撑和布置。现场查看后，容易产生额外费用的部分，因此在报价阶段确认搬入路线是非常重要的。同时，我们也会检查挡土墙和法面的劣化情况，并咨询是否已纳入长期修缮计划。
- 施工期间，住户的停车场会怎样？
- 需要暂时移动在搭建脚手架面上的车辆。在户数较多的建筑物或有场内停车场的建筑物中，根据车辆数量和布局，可能需要花费时间来确保移动地点。翔工务店将在开工前2到3个月，与您一起调整，包括附近的自助停车场和月租停车场的空位情况。
- 外墙的颜色可以自由决定吗？
- 这取决于适用于建筑物的制度。南足柄市根据景观条例，超过一定规模的新建、增改建等建筑物和构筑物需要事先协商和申报（外墙的重新涂装是否在此范围内取决于建筑物的规模和颜色的变更内容）。此外，市内有7个地区计划，各地区的内容不同。您可以通过城市规划课城市规划班（0465-73-8026）确认自己地块上适用的景观条例和地区计划。我们公司在调查时也会进行相应的调查，并通过颜色模拟共享完成的形象，帮助管理协会和邻近居民达成共识。
- 南足柄市离海较远，但在外墙和铁部的损坏方面需要注意什么？
- 南足柄市是一个不面向海洋的内陆城市，因此潮风造成的盐害通常不是主要问题。然而，市的防灾风险地图（令和8年1月版）显示了土砂灾害警戒区域和浸水预想区域，森林覆盖约70%的市区，因此一些建筑物容易因落叶等原因导致排水口堵塞。预想和周围环境因地块而异，请通过市的风险地图确认您自己的地块。在现场调查中，我们会检查铁部的锈蚀情况、密封和防水层的状态，以及排水口周围的情况，并查看一楼和机房周围的防水和挡土墙、法面的状态，必要的范围会在报价中明确列出。
- 应选择责任施工方式还是设计监理方式？
- 户数越少，咨询费用的负担比例越重，因此在户数较少的小型建筑中，责任施工方式通常更为合适。设计监理方式由第三方制定规格，因此可以在相同条件下比较施工公司，但咨询费用另计，并且需要注意利益冲突和串通的风险。即使是责任施工方式，价格、规格和施工状况的验证也是不可或缺的。翔工务店即使在责任施工方式下，也会提供详细列明数量、工法和材料的报价，方便您与其他公司进行比较。
- 如何识别大规模修缮的串通行为？
- 典型性的手法有三种。①事先决定承包商，其他公司仅形式上提供高报价的“虚假报价”；②顾问以极低的设计管理费签约，从合作公司获取回扣的勾结；③将合同金额的一部分作为回扣加到工程费用中。对策是，获取独立的相互报价，咨询中立的第三方，将选定过程记录在会议纪要中，并在合同中加入违约金条款。
- 相互报价需要多少家公司？
- 建议至少三家公司。太多会导致无法比较，太少则无法形成竞争。重要的是比起公司数量，更要“在同一平台上进行比较”。制定共同的规格书和数量表，在相同条件下进行请求，并要求提供详细的明细，而不是“一式”表记，这样金额差异就能明确是范围的不同还是单价的不同。
- 自有脚手架有什么不同？
- 在大规模修缮的工程费用中，临时工程约占20%（根据国土交通省令和3年度实态调查）。由于不外包脚手架工程，因此更容易控制这部分成本，自有的脚手架班组也能灵活应对工程的急剧变更和追加工程。翔工务店自有约100栋住宅的脚手架材料，能够根据斜坡和高低差的现场情况进行规划。
- 我正在进行相互报价，可以只让您看报价单吗？
- 当然可以。如果您能带来其他公司的报价，我们将免费确认项目、数量、工法和材料是否适当，并提供相同条件下的报价。我们非常欢迎相互报价。
- 可以只请求雨漏的应急处理吗？
- 可以。在大规模修缮的前期阶段，我们也接受仅进行雨漏的应急处理或部分修补的请求。我们将通过热成像和无人机确定原因位置，并提出必要的最小修补方案。
- 可以处理含有石棉的屋顶材料和外墙材料吗？
- 可以处理。我们有持证的石棉作业主任和建筑物石棉含有建材调查员，能够从法律规定的事前调查开始，处理石棉含有屋顶材料的覆盖工法和拆除。如果存在喷涂石棉，我们也会提供含有调查、拆除的推进方法及法律程序的相关信息。
- 如果不进行大规模修缮会怎样？
- 存在因外墙瓷砖脱落导致的人身事故、钢筋腐蚀导致的结构劣化、雨漏、资产价值下降等风险。此外，建筑基准法第12条规定的定期报告对象建筑物，对于瓷砖或砂浆外墙，在竣工或外墙改修超过10年等特定条件下，需要进行全面的探测等调查。南足柄市属于神奈川县的管辖区域，是否包含一般公寓和住宅的用途和规模，需要向县（县西土木事务所 まちづくり・建築指導課 0465-83-5111）确认。即使不在法定调查范围内，定期的检查和维护管理也是不可或缺的，因此如果您有疑虑，请随时咨询我们。
- 大约10户的公寓进行大规模修缮需要多少钱？
- 木结构两层楼6〜10户的费用大约在200万〜400万日元，钢骨或RC三层楼10〜20户的费用大约在400万〜900万日元，这些是基于我们公司的实际经验的参考值（包括脚手架、基层修补、外墙涂装、密封和防水一整套）。公寓一般每10〜15年进行一次修缮。对于业主来说，越来越多的案例是在修缮的同时进行颜色模拟，以改变外观，提高入住率。
在神奈川县南足柄市寻找大规模修缮承包商，请联系翔（かける）工务店
我们在神奈川县南足柄市也承接了许多公寓和住宅的外墙翻新和大规模修缮。不仅限于大规模修缮工程，我们也乐意处理部分修缮和雨漏修补工程。“希望一次翻新能持久耐用”“尽量控制费用”“室内太热，希望提高隔热性能”等具体需求和未来的修缮计划，我们将为您提供最佳的解决方案。
从临时脚手架工程到屋顶工程、外墙涂装工程，均由自有团队施工。我们对费用、质量和安排的优越性充满信心，绝不逊色于其他公司，欢迎进行相互报价！
大规模修缮工程服务区域
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翔工务店的团队平均年龄为二十多岁后半段，虽然年轻，但技术不逊于任何公司。
我们最大的优势是脚手架、屋顶及涂装工程均由自有团队完成。在通常分工施工的行业中，一站式委托可以减少管理工作并控制费用。最重要的是，出现问题时我们会及时赶到处理！
我们自信地说：我们是神奈川最年轻、最热心的装修公司！
