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正在考虑在青梅市进行二手房・空置房翻新的朋友们
买了二手房，但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
针对这些烦恼，在青梅市拥有众多成功案例的翔工务店 将为您清晰地解释不失败翻新的要点。
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本文内容概览
青梅市二手房・空置房翻新的增加原因 进行空置房・二手房翻新的理由 翻新时的四个注意事项 空置房・二手房翻新的费用相场 【2026年最新】青梅市可用的补助金・助成金 不失败的翻新承包商选择方法（5个） 青梅市翔工务店被选择的理由 常见问题（Q&A） 青梅市的特点・服务区域
01 青梅市二手房・空置房翻新的增加原因东京都青梅市位于西多摩的山间，沿青梅街道的古老街道和山村的聚落・住宅区 广泛分布。这里拥有多摩川上游的清流和丰富的自然环境，成为移居和双拠点生活的热门地点。
古老的木结构住宅和空置房已经到了需要重新审视耐震和保温的时期 。正因如此，现在青梅市“购买二手独栋住宅・古民家，并根据自然环境进行翻新（改造）”的选择正在扩大。
A
古老的街道和山村住宅区
昭和复古的街道和自然丰富的山村聚落。再生二手住宅・古民家的趋势正在活跃。
B
空置房利用・移居的优厚制度
青梅市为空置房银行注册物业的获取和改修提供优厚的补助（移居者最高可达100万日元）。
C
古民家・古老木结构的再生
将富有风情的古民家进行保温和水回路的更新，提升舒适度。可以与耐震改修（1/2，最高100万日元）一起进行再生。
D
山区气候与外装的考虑
山区气候寒暖差异大且湿气重，外装和保温的考虑非常重要。从屋顶和外墙的检查出发，提供建议让人安心。
本文旨在帮助在青梅市考虑进行二手房和空置房翻新的人们“避免失败” ，总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商的建议，均以翔工务店的本地视角为基础。
最重要的是“相互报价”
为了避免翻新失败，最重要的是相互报价 。首先，从青梅市的施工公司获取至少3家 的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询与委托 。
02 进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在增加。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解释进行空置房和二手房翻新的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回流方面存在问题，若不加以修缮，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在费用上低于新建房屋 ，打造符合家庭生活方式的家。
理由2 为了提高资产价值以便出售越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不进行翻新，往往资产价值较低，但通过翻新可以提升外观和性能，提高物业的价值 。
理由3 为了作为投资和商业用途出于投资或商业目的进行购买时，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠 ，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03 翻新空置房和二手房时的注意事项
注意事项1 选择可靠的施工公司首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解 。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工，并且提供施工后的售后服务 的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态对于二手房和空置房，事先确认哪些部分劣化了多少 是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和隔热性能在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年 进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年 加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和隔热性 。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等，部分费用会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些制度有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用 是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分 ）。
04 空置房和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先，请了解各部位的大致相场 ，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的一间，外部结构以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
工程内容
费用参考
屋顶修缮・涂装
约20〜80万日元
屋顶更换・覆盖工法
约70〜250万日元
外墙涂装
约60〜150万日元
外墙更换・覆盖工法
约150〜300万日元
2. 室内（内装）
工程内容
费用参考
地板更换（约6榻榻米・木地板等）
约10〜30万日元
壁纸更换（约6榻榻米）
约5〜15万日元
天花板修缮・涂装（约6榻榻米）
约3〜10万日元
和室改装为洋室（1间）
约20〜60万日元
3. 水回设施
工程内容
费用参考
厨房更换
约45〜150万日元
浴室改造（整体浴缸）
约60〜150万日元
厕所更换
约12〜50万日元
洗手台更换
约8〜30万日元
4. 设备・基础设施
工程内容
费用参考
热水器更换
约10〜50万日元
管道更换（老化的水管等・局部工程）
约10〜50万日元
电气布线工程（局部工程）
约10〜50万日元
保温改造（更换多个窗户・安装内窗等）
约20〜100万日元
5. 防水・抗震
工程内容
费用参考
阳台防水工程
约10〜40万日元
抗震加固工程
约50〜200万日元
6. 外部工程
工程内容
费用参考
玄关门更换
约20〜50万日元
大门及围栏的改修
约20〜80万日元
停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等）
约20〜60万日元
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。
请查看施工菜单·费用表以获取更多信息！
05 【2026年最新】青梅市可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度 。截至2026年，整理了青梅市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月2日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束 。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。关于制度的确认和所需资料的指导，翔工务店也提供服务，但根据制度不同，申请者·申请方法也会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。
未来生态住宅2026项目 保温・节能改造
改造 最大100万元／户
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部（窗户）和主体的保温改造的必要工程，生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万元／户（根据工程内容可能为50万元），平成4〜28年建造 最大80万元／户（同样为40万元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年6月30日开始接受申请。预约最晚需在11月16日之前，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
先进窗户改造2026项目 窗户・保温
最大100万元／户
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的保温改造为补助对象。补助金额较高，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万元的将不予补助。2026年3月31日开始接受申请，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
热水器节能2026项目 高效热水器
每台 最大17万元
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。此制度与计划更换热水器的二手房相性良好。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万元／台，混合热水机 10〜12万元／台，能源农场 17万元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年3月31日开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
东京都的制度
东京都 现有住宅节能改造促进项目 窗户・保温
高保温窗 上限200万元／户（保温材料 上限100万元 其他）
高保温窗（内窗安装、外窗更换、玻璃更换）、高保温门、保温材料、高保温浴缸均为补助对象。此制度补助金额较大，可以大幅提升二手住宅的保温性能。
高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），保温材料的补助为相关费用的1/3，上限为100万日元，高断热浴缸为95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受事前申请，交付申请从令和8年6月30日开始接受。针对在东京都内拥有住宅的个人和法人等。由Cool Net Tokyo运营。详细信息请访问官方网站 。
东京零排放积分 节能家电
更换空调、冰箱、热水器、LED可获得积分
通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可获得积分。与入住二手房时的设备更新非常契合。
参考：空调9,000〜23,000日元，冰箱14,000〜26,000日元，热水器（如Eco Cute）12,000积分，LED4,000日元等。更换截止日期为令和9年（2027年）3月31日。针对在东京都内有地址的个人。详细信息请访问官方网站 。
东京都 储电池・保温/太阳能住宅普及扩大事业 太阳能・储电池
储电池 10万日元/kWh（上限120万日元）等
广泛支持在现有住宅中引入太阳能发电、储电池、高断热窗、保温材料、Eco Cute等。适合考虑二手房和节能设备的人群。
储电池按套餐计算，每kWh为10万日元，上限为120万日元/户。太阳能、保温、高效热水等也按施工种类给予补助（单价需确认）。以上均适用于现有住宅。令和8年度仍在接受申请。详细信息请访问官方网站 。
青梅市的制度
青梅市 木造住宅耐震诊断・耐震改修补助 耐震
耐震改修 1/2・上限100万日元／诊断 1/2・上限9万日元
西多摩自然丰富的青梅市的耐震化支持。与购买旧木结构住宅和古民家结合的耐震化非常有效。
耐震诊断费用的1/2，最高9万日元；耐震改修费用的1/2，最高100万日元（每栋限一次）。适用于昭和56年5月以前或平成12年5月以前的木造两层以下住宅。令和8年度正在接受申请（截止日期需确认，需由不属于施工公司的监理人员进行监理）。详细信息请访问青梅市官方网站 。
青梅市 空家等活用支援事業 空置房・移居
取得时翻新 移居者 2/3・上限100万日元
这是一个支持青梅市空置房银行注册物业的获取和改修，专门针对移居和空置房利用的优惠制度。
取得时翻新：移居者2/3・上限100万日元／移居者以外1/2・上限50万日元。租赁时翻新是移居者2/3・上限20万日元／移居者以外1/2・上限10万日元，家财道具等的清理是1/2・上限50万日元。原则上，空置房银行注册物业为对象。※改修工程需由在市内有住所或办公室的承包商施工 ，因此我们公司（Aoba-ku, Yokohama）可能不符合条件，请确认。详细信息请访问青梅市的官方网站 。
青梅市 住宅改造费助成＋护理保险＋砖墙 无障碍・防灾
浴缸改造 37.9万日元／砖墙拆除 90%・上限18万日元
支持老年人的住宅改造（与护理保险结合）和危险砖墙的拆除。
老年人住宅改造费：浴缸37.9万日元，洗手台15.6万日元，马桶10.6万日元，扶手・地板改修等 最大20万日元。砖墙拆除的费用为“工程费用的90%”“长度×8,000日元”“上限18万日元”中的最少金额。需要在开工前和合同前申请。
※青梅市的节能设备补助（高断热窗・太阳能等）在令和8年度已因预算上限停止受理。断热・窗户・热水供应将利用国家“住宅节能2026”及东京都制度。市外承包商也可使用的抗震改修（1/2・上限100万日元）・老年人改修・砖墙为主要内容。空置房等利用支持需注意市内承包商的要求。
查看翻新减税及其他制度
住宅贷款减税 ：在符合一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可扣除所得税等。翻新促进税制（投资型减税） ：在进行抗震・节能・无障碍・长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。固定资产税减免 ：通过抗震改修・节能改修・无障碍改修等，固定资产税在一定期间内可减免。东京都的断热・节能补助 ：上述“东京都的制度”（现有住宅的节能改修促进事业・东京零排放积分等）可以与国家“住宅节能2026活动”结合使用。正在考虑窗户・断热・高效设备工程的朋友，请在开工前咨询。
补助金和减税有时可以组合，但同一工程的重复使用有限制。“哪些制度可以用于我的工程”将由翔工务店在现场调查后整理并提出建议。
06 客户反馈
青梅市的外装翻新施工案例
BEFORE
AFTER
施工地点
东京都青梅市
工程内容
屋顶更换工程
现有屋顶材料
瓦
新使用材料
屋顶材料：旭纤维玻璃／Ridgeway
价格区间
70万〜80万日元
工程完成月份
2022年4月
我们公司的提案内容
我们检查了现有瓦屋顶的劣化情况，建议进行轻量化的屋顶更换工程。新屋顶材料采用了轻量、不易破裂，并具有颗粒状彩色石自然色调特征的旭纤维玻璃“Ridgeway” 。在拆除瓦片并整平基层后，施工了防水纸和新屋顶材料。
07 青梅市的二手房・空置房装修承包商的选择方法青梅市有许多装修公司，很多人可能会不知道该选择哪一家。在委托装修时，请确认以下5个要点 。
拥有丰富的装修施工经验
确认是否有保修和售后维护
从多家承包商获取报价（至少3家）
确认是否由公司自行进行装修
确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的装修施工经验
许多装修承包商在其网站上公开施工实绩。如果承包商详细解释施工过程并附有照片，那么在委托后的形象会更清晰，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司方面的回复以及发布时机 是非常重要的。特别是Google的评价 非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工实绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护
在选择承包商时，一定要确认是否有保修
翔工务店提供外装翻新和密封工程时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年发送通知的DM，每年都可以进行检查 。关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求翻新时，请从多个承包商获取报价。 即使是相同的施工内容，保证、售后服务和金额也可能有很大差异。有了报价，可以更容易进行价格谈判。
比较报价时，不仅要看费用 ，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工程可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断 是很重要的。详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任 是很重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工完成，重新做是很困难的，所以选择能够灵活应对模拟的公司 是推荐的。
08 在青梅市进行二手住宅翻新时，翔工务店被选择的理由
「翔工务店在青梅市也提供服务」 是其中一个理由，「在空置房屋和二手房翻新方面，其他公司无法模仿的我们的努力」
在青梅市的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」 充满绝对的信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价 。请向在青梅市提供服务的翻新公司请求至少3家 的相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量 提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅主要设立在横滨市青叶区，共有5个据点 。
自有脚手架材料
能够降低脚手架施工费用 。大约拥有50栋独立住宅所需的脚手架材料
在自家大型仓库中存放材料
以较低的价格采购材料 ，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速响应 。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。
自公司进行废材分类
对废材进行分类回收 ，大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅
实际查看涂料的颜色和丰富的目录 展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟，东京市内也可方便到达。
2. 完全自公司施工
翔工务店的一个大优势是完全自社施工 。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本，实现高品质的翻新。因为从报价到施工完成由同一位负责人 进行对接，所以在销售和施工管理中不会更换负责人，能够顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自社的工匠完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相见报价 。
3. 各种许可的取得与技能士的在籍
钣金技能士和涂装技能士 也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程都附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年都会发送通知的DM。 如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活快速的应对
我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法高处登屋顶，也可以通过无人机 进行处理。在雨漏调查中还会使用热成像相机 。我们会根据客户的需求进行应对，也接受突发外墙雨漏的应急处理
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制了各种模型，并进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育 ，以确保每位员工能够应对各种现场。公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
我们不仅提供外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还提供实际色彩确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作。根据客户喜欢的现代风格等形象，推荐合适的模拟。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也接受仅进行报价或发电模拟的请求。
空き家をそのまま放置すると、劣化や破損 が進行し、周囲の環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。また、不法侵入や犯罪の温床 になることも考えられます。さらに、放置された空き家は、固定資産税の負担 が増えることや、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。早めの対策をお勧めします。
