【东京都小平市】二手房・空置房翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在小平市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，位于小平市的翔工务店株式会社将为您清晰地解释不失败的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01小平市中古物件・空置房翻新的增加原因
东京都小平市有西武线经过，玉川上水的绿道（绿色道路）和住宅小区、独立住宅区广阔，是一个平坦且宜居的城市。作为蓝莓栽培的发源地，也以其接近自然的居住环境而受到欢迎。
在昭和时期开发的独立住宅和住宅小区正进入建成40至50年的世代交替时期。正因如此，现在小平市“购买中古独立住宅或住宅小区，按照生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越多。
平坦且宜居的住宅区
玉川上水的绿道近在咫尺，平坦且适合骑自行车的城市。中古加改造的居住延续活动非常活跃。
住宅小区・独立住宅的更新期
小平住宅小区等早期住宅小区和独立住宅已建成40至50年。给排水管道、保温和水回路的更新需求日益增加。
市政府对抗震化的补助支持
小平市的抗震改修为1/2，最高限额为120万日元。由于抗震改修已达到令和8年度的预算上限，因此暂停新申请。
断热窗户·节能提升舒适性
市政府的节能补助包括断热窗改修（1/5，最高限额5万日元）和太阳能设备，但令和8年度所有设备已达到预算上限，目前仅接受保留申请。
本文旨在帮助在小平市考虑对二手房和空置房进行翻新的人们“避免失败”，从翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新补助金到选择承包商，汇总了翔工务店针对小平市的视角。
最重要的是“相互报价”
为了避免翻新失败，最重要的是相互报价。首先，从小平市的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋的屋顶、外墙和水回设施常常存在问题，若不进行修缮，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在费用上低于新建房屋，打造符合家庭生活方式的家。
理由2 提高资产价值以便出售
以出售为目的购买和翻新二手房的人也在增加。二手住宅如果不进行翻新，往往会被低估资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以获得补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项
注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部的结构和状态往往需要亲自查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工，并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房屋，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等项目的部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些制度在某些情况下可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此处的补助金部分）。
04空置房屋和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1个房间，外部结构以标示的施工范围为基准。实际情况将在现场调查中进行估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（更换多个窗户・安装内窗等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】小平市可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了小平市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月2日。制度内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以提供制度确认及所需资料的指导，但根据制度，申请者及申请方法会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部（窗户）和主体的保温改造在内的必要工程，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同样为40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，2026年6月30日起开始接受申请。预约最晚需在11月16日之前，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的保温改造为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的工法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计不足5万日元的情况下不予补助。2026年3月31日起开始接受申请，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。此制度与计划更换热水器的二手房相性良好。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，2026年3月31日起开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
东京都的制度
高保温窗（内窗安装、外窗更换、玻璃更换）、高保温门、保温材料、高保温浴缸为补助对象。此制度补助金额较大，可以大幅提升二手住宅的保温性能。
高断热窗户和门的性能和尺寸别助成单价合计上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），隔热材料的目标费用为1/3，上限为100万日元，高断热浴缸95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受事前申请，交付申请从令和8年6月30日开始接受。针对在东京都内拥有住宅的个人和法人等。由Cool Net Tokyo运营。详细信息请访问官方网站。
通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可获得积分的制度。与入住二手房时的设备更新非常契合。
参考：空调9,000〜23,000日元，冰箱14,000〜26,000日元，热水器（如Eco Cute）12,000积分，LED4,000日元等。更换截止到令和9年（2027年）3月31日。针对在东京都内有地址的个人。详细信息请访问官方网站。
广泛支持在现有住宅中引入太阳能发电、蓄电池、高断热窗户、隔热材料、Eco Cute等。适合考虑二手房和节能设备的人士。
蓄电池按套餐计算，每kWh10万日元，上限120万日元/户。太阳能、隔热、高效热水等也按施工种类给予补助（单价需确认）。以上均针对现有住宅。令和8年度仍在接受申请。详细信息请访问官方网站。
小平市的制度
玉川上水的绿地和住宅区及独立住宅遍布的小平市的耐震化支持。耐震改修上限为120万日元，在多摩地区也是非常丰厚的补助。
抗震诊断费用为3/4，最高限额15万日元；抗震改修为1/2，最高限额120万日元；拆除为1/2，最高限额50万日元。适用对象为昭和56年5月31日之前的旧抗震木结构（诊断也包括新抗震前期的传统框架）。由于抗震改修已达到预算上限，令和8年度的新申请已停止。有关重新接受申请的情况及详细信息，请访问小平市的官方网站。
这是小平市独自提供的可用于隔热窗、太阳能、储能电池和V2H的监测补助。
太阳能5万日元，储能电池5万日元，V2H5万日元，隔热窗的安装费用为1/5，最高限额5万日元。需要注册为“小平市环境家庭账本”。令和8年度所有设备已达到预算上限，目前仅接受保留申请。保留申请的截止时间为2026年9月4日17时，申请并不一定会获得批准。详细信息请访问小平市的官方网站。
支持老年人的住宅改修（与护理保险一起）以及危险砖墙的拆除。
老年人自立支持：预防给付20万日元，浴缸更换37.9万日元，洗手池・洗面台15.6万日元，马桶更换10.6万日元。砖墙等改善的拆除费用为“每米1.5万日元”或“拆除费用的90%”中较少者，最高限额30万日元，也包括围栏的建设。申请前的合同和开工不在补助范围内。
※小平市没有一般装修的补助或空置房改修的市独自补助（装修仅限于业者介绍制度）。以抗震、节能设备、老年人改修、砖墙等制度为中心，但各制度的接受情况不同。隔热和窗户可能与国家“住宅节能2026”或东京都的制度同时适用。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：在进行耐震改造、省能改造、无障碍改造等时，有一定期限的固定资产税减免制度。
- 东京都的保温、省能补助：上述“东京都的制度”（针对现有住宅的省能改造促进事业、东京零排放积分等）可以与国家的“住宅省能2026活动”结合使用。正在考虑窗户、保温、高效设备施工的朋友，请在开工前咨询我们。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中存在重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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小平市的外装翻新施工案例
| 施工地点 | 东京都小平市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 板材（Grisheid NEO） |
| 新使用材料 | 爱吉工业／超级盖特 |
| 价格区间 | 60万日元〜70万日元 |
| 工程完成月份 | 2024年10月 |
我们公司的提案内容
我们确认了现有的石板屋顶（Grisheid NEO）的状态，提出了可以在不拆除现有屋顶材料的情况下施工的屋顶覆盖工法。新屋顶材料使用了集成保温材料的金属屋顶材料超级盖特克特。
有关小平市的屋顶修理和屋顶改造的详细信息，请点击这里
07如何选择小平市的二手房和空置房改造公司
针对小平市的改造公司有很多，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托改造时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的改造施工经验
- 确认是否有保证和售后维护
- 从多个公司获取报价（至少3家公司）
- 确认是否由公司自行进行改造
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的改造施工经验
许多改造公司在其网站上公开施工实绩。如果公司详细解释了施工过程并附有照片，那么在委托后的形象会更加清晰，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的公司。
Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司方的回复以及发布时机是非常重要的。特别是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价来决定，而是要综合考虑施工实绩、报价单和保证内容。
2. 确认是否有保证和售后维护
在选择承包商时，务必确认是否有保证。在保证期内，可能会免费进行修理。保证期限因承包商和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修理通常不在保证范围内）。有些承包商还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，可以进行每年检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息，请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家）
在请求翻新时，请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价，价格谈判也会变得更容易。
比较报价时，不仅要看费用，还要细致比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工序的确认”。降低附属部的等级或跳过工序会降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一出现问题也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
外装和内装的施工后形象和颜色选择常常让人感到困惑。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工会很困难，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在小平市选择二手房翻新的理由
“翔工务店也在小平市提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和二手房翻新方面，我们公司的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。
在小平市的翻新中，我们对“费用”“质量”“计划”充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家在小平市提供服务的翻新公司请求报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市青叶区周边设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。大约拥有50栋住宅的脚手架材料。
在自家大型仓库中存放材料
屋顶材料和涂料的保管。通过一次性大量订购，可以以低价采购材料，并且由于始终保持库存，能够在紧急情况下快速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其统一处理，但我们对废材进行分类回收。
通过这样做，我们大幅度削减了废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际确认涂料的颜色和丰富的目录。您还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟。从东京都内也可以方便到达。
2. 完全自有施工
翔工务店的一个大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本，实现高品质的翻新。由于一位负责人从报价到施工完成全程跟进，销售与施工管理不会更换，沟通顺畅。无论是临时脚手架的搭建，还是外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自社工匠完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相见报价。
3. 各类许可取得及技能士在籍
我们已取得建筑业许可及工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年均可进行，我们每年会发送通知DM。如对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们配备了设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法攀登高处的屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，也接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装与内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地进行外装和内装的颜色和设计选择。
7-1. 外装翻新模拟
不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作。根据现代风格等客户喜欢的形象，推荐相应的模拟。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能与储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。
空き家をそのまま放置しておくと、劣化や破損が進行し、周囲の環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。また、不法侵入や犯罪の温床になることもあります。定期的な点検やメンテナンスを行うことで、こうしたリスクを軽減できますので、ぜひご検討ください。
雨水渗漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题会逐渐加重。此外，如果被地方自治体认定为“管理不善的空房”等或“特定空房”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工，最终将有助于降低费用。
我担心抗震性。二手独栋住宅的抗震性该如何判断？
建筑时间是一个重要的参考标准。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。在此之前的木结构独栋住宅建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店都可以为您提供咨询。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬离。时间的参考是，外装约需2到4周，全面翻新约需1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
小平市是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，小平市是翔工务店的服务区域。我们的总部位于横滨市青叶区，在横滨市青叶区设有5个据点，覆盖神奈川县和东京都的广泛区域。报价完全免费，也不会进行强硬推销。请随时与我们联系。
小平市的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会提出以利润为重的无效施工。
因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心，所以欢迎进行相互报价。报价完全免费。
如果我们不如其他公司，您可以直接拒绝。
10小平市的特点
东京都小平市有西武线经过，玉川上水的绿道（绿色道路）和住宅区、独立住宅区广泛分布，是一个平坦且宜居的城市。这里还以蓝莓种植的发源地而闻名，周围的绿色环境非常吸引人。
昭和时期开发的独立住宅和住宅区正迎来世代交替的时期，二手房加上翻新成为了人们的选择。翔工务店的总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都的广泛地区承接外装和内装翻新。外墙的覆盖工法全部由自家公司施工。
翻新服务可覆盖区域
翔工务店在神奈川县和东京都的广泛地区接受委托。
东京都小平市 服务区域（主要地区）
小川町／小川东町／小川西町／喜平町／学园西町／学园东町／津田町／花小金井／花小金井南町／御幸町／仲町／回田町／铃木町／天神町／高野台／上水本町／上水新町／上水南町／中岛町／美园町／大沼町／荣町 及其他小平市全域
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