【泉区，横滨】二手房・空置房翻新｜费用・补助金・施工案例
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正在考虑在泉区进行二手房・空置房翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
针对这些烦恼，翔工务店在泉区也提供服务，并拥有众多的业绩，将为您清晰地解释不出错的翻新要点。
请至少获取3家公司的报价！
01泉区中古房产・空置房翻新的增加原因
横滨市泉区有相铁泉野线经过，如泉野、绿园都市、弥生台等规划住宅区，以及和泉川、境川沿岸的田园，是横滨市中绿地和农田较多的区域。这里是适合育儿家庭的宽敞独立住宅区。
即使是比较新的住宅区，早期分售的住宅也进入了建成30至40年的世代交替时期。正因如此，现在泉区“购买中古独立住宅，根据生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越普及。
沿泉野线的良好住宅区
如绿园都市、弥生台等经过规划整治的住宅区。翻新宽敞的独立住宅以延续居住的趋势十分活跃。
和泉川・境川的田园与农田
在横滨市内绿地和农田较多，居住环境宽敞。根据街道风貌选择外观和设计的翻新方案。
丘陵地的挡土墙与排水
在起伏的地形中，高低差的地段也很多，擁壁、法面和排水的確認成為選擇二手房的重要點。
注意新耐震标准的“分界线”
二手独栋住宅的抗震性因建筑时期而大相径庭。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在泉区考虑二手房和空置房翻新的朋友“避免失败”，从翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金到选择承包商，翔工务店从本地的视角进行了总结。
最重要的是“相互报价”
为了避免在翻新中失败，最重要的是相互报价。首先，从以泉区为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也收到了许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的一个典型理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋的屋顶、外墙和水回路常常存在问题，若不加以修缮，居住起来并不舒适。通过翻新设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在控制成本的同时，将家居打造成符合家庭生活方式的居所。
理由2 提升资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不加以修缮，往往会被低估资产价值，但通过翻新，可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地段和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，并且根据用途和条件，有时还可以获得补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房和二手房时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供，耐震改修、省能工程、无障碍改修等费用的一部分会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中费用的一部分可以扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部分的大致费用相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（更换多个窗户・安装内窗等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】泉区可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，我们总结了泉区居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但根据制度不同，申请者及申请方法也会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时，这些补助可能会同时适用。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。要获得补助，施工后需符合节能性能的“要件化施工”。改造达到义务标准的项目包括“开口部的绝缘改造”、“构体的绝缘改造”、“特定生态住宅设备的安装”三项，而达到下一代节能标准的改造原则上包括“开口部的绝缘改造”和“构体的绝缘改造”两项。此外，育儿适应改造、防灾性提升改造、无障碍改造等也可申请补助。
补助上限参考：平成3年以前建造的住宅最高100万日元／户（下一代节能标准相当最高50万日元），平成4年至28年建造的住宅最高80万日元／户（同最高40万日元）。2025年11月28日后开始的相关施工可申请，预约最晚需在2026年11月16日之前，交付申请最晚需在12月31日之前（如预算上限达到则提前结束）。需要注册企业进行申请。详细信息请查看未来生态住宅2026项目的官方网站。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝缘改造均在补助范围内。补助金额较大，对寒冷、炎热及结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。自2026年3月31日起开始接受申请，交付申请最晚需在12月31日之前（如预算上限达到则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水器、能源农场等高效热水器的更换。此制度与计划更换热水器的二手房相性良好。
补助金额参考：生态热水器7万至10万日元／台，混合热水器10万至12万日元／台，能源农场17万日元／台。2025年11月28日后开始的相关施工可申请，自2026年3月31日起开始接受申请（如预算上限达到则提前结束）。
横滨市的制度
支持将现有住宅改造为高性能隔热的工程，这是2026年度（令和8年度）横滨市独自的制度。适用于希望更换到二手住宅并进行整栋隔热改造的育儿家庭，以及希望继续居住在现有住宅中进行整栋或部分隔热改造的家庭。
预约申请时间为2026年4月1日至11月30日，正式申请时间为5月1日至11月30日（如预算上限达到则提前结束）。只有“横滨健康・省能住宅”的注册企业可以申请，个人无法直接申请。住宅、家庭、合同、企业等有相关要求。详细信息请查看横滨市的官方网站。
这是对老旧木造住宅进行耐震补强的主要制度。特别适合与购买二手独栋住宅同时进行耐震改造的人。
对象：在平成12年（2000年）5月底之前获得建筑确认并开工的两层及以下的传统框架木造个人住宅，且经过耐震诊断判定上部结构评分等为1.0以下的建筑。耐震改造工程的补助金额为“补助限度额”“补助限度单价的计算金额”“补助对象工程费用”中最低的金额。如果同时进行符合条件的省能改造和耐震改造，另有最高100万日元的加算。2026年度的申请从4月1日开始接受。详细信息请查看横滨市的官方网站。
适用于获得要支援・要介护认证的人。扶手安装、消除台阶、地板材料更换、门和马桶的更换等均为支给对象。也可以在二世代使用二手住宅时使用。
在支给限度基准额20万日元中，负担1成的人员可获得9成（最大18万日元）的给付。根据收入情况，可能会有2成或3成的负担。需要在工程开工前进行事前申请。详细信息请咨询负责的护理经理或区的窗口。
这是针对将空屋作为地域贡献设施（育儿支持、老年人支持、共享工作空间、NPO等社区活动据点）进行利用的制度。适合考虑投资和地域利用的人。
补助率1/2，针对地区贡献设施的内外装改修，最高100万日元＋耐震改修最高150万日元（合计最高250万日元）。需符合横滨市内的独立住宅、建筑基准法适用、非特定空房等条件。详细信息请查看横滨市的官方网站。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
- 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：在进行耐震改修、省能改修、无障碍改修等时，有一定期限的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用有一定限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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泉区的屋顶覆盖工程施工实例
| 施工地点 | Aoba-ku, Yokohama |
|---|---|
| 工程内容 | 临时脚手架搭建／屋顶覆盖工法 |
| 现有屋顶材料 | Nichiha／Pamir |
| 新使用材料 | 屋顶材料：爱吉工业／超级Galtect（颜色：Shade Charcoal／耐久年数约35〜40年／自家施工保证10年・厂家保证 涂膜15年・防锈20年・穿孔25年） 防水层：Tadis Self Cover（耐久年数约30年／适用于裂缝较多的屋顶材料的覆盖工法的粘性防水层） 屋脊基层・雨水挡基层：镀铝锌钢板制（耐久年数约30年以上） |
| 价格范围 | 70万〜80万元 |
| 工程完成月份 | 2024年7月 |
我们公司的提案内容
现有的Nichiha“Pamir”出现了因时间推移而导致的层状剥落和裂缝，已经不适合通过涂装进行维护。因此，我们建议采用屋顶覆盖工法，在不拆除现有屋顶的情况下，在其上方叠加新的防水层和屋顶材料。新的屋顶材料选用了轻量、保温性和耐久性优异的爱吉工业的超级Galtect。结合适用于裂缝较多的屋顶材料的粘性防水层“Tadis Self Cover”和耐久性高的镀铝锌钢板制屋脊基层及雨水挡基层，确保了屋顶整体的防水性和耐久性的平衡。
07Aoba-ku, Yokohama的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
在Aoba-ku, Yokohama，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保证和售后维护
- 从多个承包商那里获取报价（至少3家公司）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多翻新承包商在其网站上公开施工实绩。如果承包商详细解释了施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成预期，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评论网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司方的回复以及发布的时间是非常重要的。特别是Google的评论很有参考价值，但不要仅凭评论做决定，而是要综合考虑施工实绩、报价单和保证内容。
2. 确认是否有保证和售后维护
在选择承包商时，务必确认是否有保证。在保证期内，可能会提供免费的维修服务。保证期因承包商、工程内容和使用材料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修补通常不在保证范围内）。除了保证外，还有一些承包商提供售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店提供屋顶覆盖工事、屋顶更换工事、外墙覆盖工事、张贴更换工事、缝隙密封工事等工程的保证。我们还提供售后维护服务，每年会发送通知DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家公司）
在请求装修时，请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价，价格谈判也会变得更加容易。
在比较报价时，不仅要看费用，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程确认”等等。降低附属部的等级或跳过某些工序会降低成本，因此不要仅仅根据金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行装修
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，并提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工就很难重新做，所以选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。
08泉区的二手独栋房屋装修中翔工务店被选择的理由
「翔工务店也支持泉区」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的」
因此受到了许多客户的好评。
在泉区的翻新中，我们对「费用」「质量」「方案」充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新的最重要的是相互报价。请向至少3家在泉区提供服务的翻新公司请求相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，已经整备了仓库和材料存放场所。在横滨市内设有5个据点的材料存放场所和展厅。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架工程费用。大约拥有50栋住宅的脚手架材料。
在自家大型仓库中存放材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以低价采购材料，并且由于库存始终充足，能够在紧急情况下迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过对废材进行分类回收，大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和使用遮热涂料的测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟，交通便利。
2. 完全自公司施工
翔工务店的一个大优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一体化体系，我们能够降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成由同一位负责人进行对接，确保在销售和施工管理中没有人员更换，沟通顺畅。无论是临时脚手架的搭建、外墙涂装还是屋顶翻新，所有施工均由自家工匠完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行相见报价。
3. 各种许可的获得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输的许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，我们对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和接缝密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年都会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法高处登屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们将根据客户的需求进行响应，并接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。
7-1. 外装翻新模拟
我们不仅提供外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据客户喜欢的风格，如现代风格，推荐相应的模拟方案。根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，推荐适合客户屋顶形状的太阳能面板。我们也可以仅接受报价和发电模拟的请求。
空き家を放置すると、劣化や損傷が進行し、修繕費用が高額になるリスクがあります。また、周囲の環境にも悪影響を及ぼすことがあり、治安の悪化や近隣トラブルの原因にもなります。早めにリフォームや管理を行うことで、これらのリスクを軽減できます。
雨水渗漏和白蚁损害的加剧、外墙和屋顶的老化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等问题日益严重。此外，如果被地方自治体认定为“管理不善的空房”等或“特定空房”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售和利用等方针进行必要的施工，最终可以降低费用。
我担心抗震性。二手独栋住宅的抗震性该如何判断？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部位和基础的规定加强）。如果是之前的木结构独栋住宅，建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店都可以为您提供咨询。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬出。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
泉区是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，泉区是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，在市内设有5个据点，覆盖神奈川县和东京都全域。报价完全免费，也不会进行强硬推销。请随时与我们联系。
泉区的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能长久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高保温性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会推荐以利润为重的无效施工。
因为对费用、质量和安排的良好把握，欢迎进行对比报价。报价完全免费。
如果我司的服务不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10泉区的特点
Aoba-ku, Yokohama区有相铁泉野线经过，泉野、绿园都市、弥生台等规划住宅区，以及和泉川、境川沿岸的田园风光，绿地和农田丰富，是一个适合家庭居住的区域，深受育儿家庭的喜爱。
早期分售的住宅迎来了世代交替的时期，中古房加上翻新成为了常见的选择。翔工务店的总部位于Aoba-ku, Yokohama，从市内5个据点也能服务泉区。外墙的覆盖工法全部由自家公司施工。
可进行翻新的区域
翔工务店接受神奈川县、东京都全域的请求。
Aoba-ku, Yokohama 区域（主要地区）
池之谷／和泉丘／和泉中央北／和泉中央南／和泉町／冈津町／桂坂／上饭田町／下饭田町／下和泉／白百合／新桥町／中田北／中田町／中田西／中田东／中田南／西冈／弥生台／梦之丘／领家／绿园 及泉区全域
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株式会社翔工務店は平均年齢２０代後半の若い会社ですが、技術はどこにも負けていません。
いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
