【神奈川县爱川町】空置房屋・二手房的翻新｜费用・补助金・施工案例

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屋顶覆盖工法

我们提供专业的屋顶覆盖工法服务，确保您的屋顶在任何天气条件下都能保持良好状态。

我们的服务包括：

• 屋顶检查与评估
• 屋顶覆盖工法施工
• 雨水槽安装与维护
• 外装涂装服务

如需了解更多信息，请联系我们的客服。

电话：0123-456-789

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01爱川町中古物件・空置房翻新的增加原因

爱川町是靠近中津川和宫ヶ瀬湖，自然与工业园区共存的县央城市。尽管拥有内陆工业园区，但被丘陵和田园环绕的宁静居住环境非常吸引人。

在昭和时期开发的独立住宅区进入了迎接40至50年建筑更替的时期，也受到作为移居和双拠点的关注。因此，现在在爱川町，“购买中古独立住宅，根据生活需求进行翻新（改造）”的选择正在扩大。

02进行空置房和二手房翻修的理由

近年来，日本的住宅市场不仅新建房屋，翻修二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻修和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻修空置房和二手房的典型理由。

理由1　为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻修的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题，直接居住会很不方便。通过翻修改善设备和内装，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在费用上低于新建房屋，打造符合家庭生活方式的居所。

理由2　提升资产价值以便出售

越来越多的人购买二手房并进行翻修以便出售。二手住宅如果不加以改造，往往会被低估其资产价值，但通过翻修可以提升外观和性能，提高物业的价值。

理由3　作为投资和商业用途

出于投资或商业目的的购买，翻修是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或共享住宅，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用较低，视用途和条件，可能还会成为补助金和税收优惠的对象，因此越来越多的人将空置房用于商业。

03翻修空置房和二手房时的注意事项

注意事项1　选择值得信赖的施工公司

首先，选择一个可以安心委托的承包商是前提。二手房由于之前有住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行扎实施工，并提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2　务必检查建筑物的劣化状态

对于二手房和空置房，事先确认哪些部分劣化了多少是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3　重新审视抗震性能和保温性能

在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。

注意事项4　确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等项目，部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在某些工程中部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。

04空置房和二手房翻新的费用相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解各部位的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部结构以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。

1. 屋顶・外墙

2. 室内（内装）

3. 水回设施

4. 设备・基础设施

5. 防水・抗震

6. 外部工程

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态、等级和面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道、电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查和报价确认。

详情请查看施工菜单及费用表！

05【2026年最新】爱川町可用的补助金・助成金

※以下信息截至2026年9月7日。制度的内容、期限和预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以提供制度确认和所需资料的指导，但不同制度的申请者和申请方法有所不同。

国家制度：住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，绝缘、窗户和热水器的工程可以同时使用这些补助。

爱川町的制度

查看装修减税及其他制度

• 住宅贷款减税：在满足一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可扣除所得税等。
• 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
• 固定资产税减免：在进行耐震改修、省能改修、无障碍改修等时，有一定期间的固定资产税减免制度。
• 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率为1/3，上限15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行电子申请的追加募集，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请确认神奈川县的官方网站。

补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用有限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。

06客户的声音

爱川町附近的外装装修施工实例

07爱川町的二手房・空置房翻新公司选择方法

爱川町有许多翻新公司，很多人可能会感到选择困难。在委托翻新时，请确认以下5个要点。

1. 拥有丰富的翻新工程经验

许多翻新公司在其网站上公开施工业绩。如果公司详细解释了施工过程并附有照片，那么在委托后的想象会更容易，让人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的公司。

Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价内容、公司回复及发布时机是非常重要的。特别是Google的评价很有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。

2. 确认是否有保证和售后维护

在选择公司时，务必确认是否有保证。在保证期内，可能会免费进行修理。保证期因公司和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修补通常不在保证范围内）。有些公司会提供额外的售后服务，因此也要一并确认。

翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，可以进行年度检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多个公司获取报价（至少3家）

在请求翻新时，请从多个承包商获取报价。即使施工内容相同，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价比较，价格谈判也会变得更加容易。

在比较报价时，不仅要看费用，还要细致比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“工序的确认”。降低附属部位的等级或跳过工序可以降低成本，因此不要仅仅根据价格做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点

4. 确认是否由自家公司进行翻新

在翔工务店，我们会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，在发生意外问题时也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和透视图制作

无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人困扰的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工会很困难，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。

08翔工务店在爱川町进行二手房翻新的理由

“翔工务店在爱川町也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和二手房翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店致力于以低成本高质量提供翻新工程，已整备仓库和材料存放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，在神奈川县和东京都设有5个据点。

自有脚手架材料

在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自家脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架施工费用。大约拥有50栋独立住宅所需的脚手架材料。

在自家大型仓库中存放材料

我们存放屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存，在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。

自家进行废材的分类

在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司通过回收适当分离的废材，并将其再资源化，努力减少对环境的负担和处理费用。

专用外装翻新展厅

在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际确认涂料的色彩和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟。

2. 以外装工程为中心的自有施工

翔工务店的一个重要优势是以外装工程为中心的自有施工。通过从咨询到工程完成的一体化体系，可以在控制成本的同时实现高质量的翻新。由于从报价到施工完成由同一位负责人负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，均由我们自有的工匠进行施工。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行对比报价。

3. 各类许可取得及技能士在籍

我们已获得建筑业许可和工业废物收集运输许可。公司内有国家资格的钣金技能士和涂装技能士，在施工技术方面也充满信心。我们能够处理工厂和公寓等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。我们每年提供售后维护，并每年发送通知DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活快速的响应

我们已配备设备，以应对各种外装问题和情况。即使无法攀爬到高处的屋顶，也可以使用无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发雨漏的应急处理。

6. 人才培养

为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同，因此我们定期进行技术提升教育，以使每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装与内装均可灵活模拟！

翔工务店致力于帮助客户在重要建筑的翻新中获得满意的结果，无论是外装还是内装，我们都会全力协助您进行颜色和设计的选择。

7-1. 外装翻新模拟

当然可以进行外墙涂装的颜色模拟，也可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色的确认服务，如“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的风格，如现代风格，我们会推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！

随着二手房翻新的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，能够根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅提供报价和发电模拟的请求。

09Aikawa-cho的二手房和空置房翻新｜常见问题

我们将回答在Aikawa-cho考虑进行二手房和空置房翻新的客户最常提出的问题。

是先购买二手房再进行翻新，还是在购买前咨询比较好？

如果可能的话，请在决定购买之前进行咨询。二手房可能存在肉眼看不见的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。通过事先让翔工务店检查您考虑的房产状态，并提供必要翻新的概算，可以制定合理的资金计划。

在Aikawa-cho的二手独栋住宅中，首先应该优先翻新的地方是哪里？

根据建筑物的状态，我们会优先处理雨漏、白蚁、结构和抗震等问题，这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上，我们会根据您的预算和生活影响，决定屋顶和外墙等外装、水回（厨房、浴室、厕所）、保温的优先顺序。在中津川和丘陵交汇的工业与自然相结合的住宅区，屋顶和外墙往往会首先达到使用寿命，因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。

我在爱川町购买了二手独栋住宅。可以使用补助金吗？

爱川町是一个被中津川和丘陵环绕的自然丰富的城镇，由于位于内陆，寒暖差异明显，保温改造效果显著。木结构住宅抗震改造补助、智能能源设备补助（太阳能、储电池）、空置房改造费用等补助（空置房银行注册物业 1/2、上限30万日元）在市外的我们公司也可以使用。我们首先会从外装、水回、抗震和保温的检查开始提供建议。需要注意的是，危险的砖砌围墙的抗震化补助是以镇内施工业者为条件，因此我们不在补助范围内（我们会诚实地告知您）。

全面翻新（全面改造）的费用大概需要多少？

独栋住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主，费用大约在500万日元左右，而进行内外装、水回、保温、抗震等大规模改修时，费用可能会达到1000万至2000万日元以上。我们会首先进行现场调查以确认状态，并根据您的预算提供优先级排序的计划。

补助金是自己申请的吗？手续难吗？

根据制度的不同，申请者也有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的抗震改造或护理保险的住宅改造基本上是由本人申请，但我们会为您提供所需文件和流程的指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”，所以请随时与我们联系。

如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？

雨漏和白蚁损害的加剧、外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等问题会加重。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空置房屋”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售或利用等方针进行必要的工程，最终可以降低费用。

我担心抗震性。如何判断二手独栋住宅的抗震性？

建筑时间是一个重要的参考。请确认是否在1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。在此之前的木结构独栋住宅建议进行抗震诊断。您所在市区也有木结构住宅的抗震改造补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改造，翔工务店都可以为您提供咨询。

施工期间需要临时住所吗？大概需要多长时间？

施工范围取决于具体情况。外装翻新和部分室内施工可以在您居住的情况下进行，而包括水回设施的大规模全面翻新可能会建议您暂时搬到临时住所。预计时间为，外装约2至4周，全面翻新约1至3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。

爱川町是服务区域吗？需要支付出差费吗？

是的，爱川町是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都设有5个据点，覆盖两个县的全域。报价完全免费，也不会进行强制推销。请随时与我们联系。

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10爱川町的特点

爱川町是一个自然与工业园区共存的县央城市，靠近中津川和宫ヶ瀬湖。尽管拥有内陆工业园区，但被丘陵和田园环绕的宁静居住环境非常吸引人。

昭和时期的独立住宅区迎来了世代交替，移居和双重居住的需求也在增加，二手房加翻新的需求日益上升。翔工务店总部位于横滨市青叶区，广泛承接神奈川县全域的外装和内装翻新。以屋顶和外墙等外装工程为中心，可以进行自社施工。

翻新服务区域

翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。

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