【川崎市高津区】空置房屋・二手房翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在高津区进行二手房・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，靠近高津区并拥有众多业绩的翔工务店将为您清晰地解释不失败的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01高津区中古房产与空置房翻新的增加原因
川崎市高津区是一个以溝の口和二子为中心，东急田园都市线与南武线交汇的高便利性区域。沿多摩川的平地与久地、梶ケ谷等丘陵住宅区交错，商业与住宅良好共存。
昭和时期开发的住宅区正处于迎来40至50年世代交替的时期。因此，现在在高津区，“购买中古独栋住宅或公寓，进行符合生活需求的翻新（改造）”的选择越来越广泛。
以溝の口为核心的便利性
以田园都市线与南武线交汇的溝の口为中心，商业与住宅设施齐全。中古加改造的居住延续活动非常活跃。
平地与丘陵交错的地形
沿多摩川的平地与久地、梶ケ谷等丘陵住宅区交错。根据地理位置，确认挡土墙、排水及防洪措施非常重要。
昭和时期独栋住宅的更新期
最初分配的独立住宅已经建成40到50年。外观、水回り和隔热更新以适应现代生活的需求在这个地区非常强烈。
注意新耐震标准的“分界线”
二手独立住宅的抗震性因建筑时期而大相径庭。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在高津区考虑进行二手房和空置房翻新的朋友“避免失败”，总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商的建议，均以高津区也能应对的翔工务店的视角进行整理。
最重要的是“相见积算”
为了避免翻新失败，最重要的是相见积算。首先从以高津区为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋的屋顶、外墙和水回り常常存在问题，若不加以处理，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在比新建房屋更低的费用下，打造符合家庭生活方式的居所。
理由2 提升资产价值以便出售
以出售为目的购买和翻新二手房的人也在增加。二手住宅如果不加以处理，往往会被低估其资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其再生为设计感强的出租房或共享住宅，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，根据用途和条件，有时还可以获得补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项
注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。由于二手房之前有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行可靠施工，并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
二手房和空置房屋，事先确认哪些部分劣化了多少是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和隔热性能
在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了连接部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和隔热性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能源工程和无障碍改造等，部分费用会得到支持。减税包括使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房屋和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部分的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1间，外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴室） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（部分工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※上述仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。
05【2026年最新】高津区可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了高津区居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但不同制度的申请者·申请方法各不相同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包含开口部（窗户）和主体的保温改造的必要工程，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均在补助范围内。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万元／户（根据工程内容为50万元），平成4〜28年建造 最大80万元／户（同40万元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年6月30日起接受申请。预约最晚需在11月16日之前，补助申请最晚需在12月31日之前提交（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的保温改造均在补助范围内。补助金额较高，对于寒冷、炎热和结露的对策非常有效。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万元的将不予受理。2026年3月31日起接受申请，补助申请最晚需在12月31日之前提交（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。适合计划更换热水器的二手房屋。
补助金额参考：生态热水器 7〜10万元／台，混合热水机 10〜12万元／台，能源农场 17万元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请，2026年3月31日起接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
川崎市的制度
这是对老旧木造独立住宅进行抗震加固的主要制度。与购买二手独立住宅结合的抗震改造非常有效。抗震诊断师的派遣是免费的。
建筑整体改修：一般家庭上限130万日元／非课税家庭上限180万日元（补助率4/5）。部分改修：一般100万日元／非课税135万日元。对象为2000年5月31日之前开始施工的木结构两层及以下、传统框架工法的住宅。自令和8年（2026年）4月起，新耐震（〜2000年5月）的木结构也被纳入补助范围。接收期间及预算状况会有所变动，请确认（窗口：城市建设局）。详细信息请访问川崎市的官方网站。
获得要支援以上认证的65岁以上人士为对象。除护理保险的住宅改造外，浴室、玄关、走廊、楼梯等的改造也在补助范围内，适用于二世代的二手住宅利用。
基准限度额100万日元。根据收入，用户负担比例分为7个等级。必须在施工开始前进行事前咨询（施工后申请不在补助范围内）。详细信息请访问川崎市的官方网站。
获得要支援、要护理认证的人员为对象。扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门和马桶的更换等均在支给范围内。
在支给限度基准额20万日元中，负担1成的人员可获得9成（最大18万日元）的给付。根据收入可能有2成或3成负担的情况。施工开始前需进行事前申请。
针对与二手房改造相结合的太阳能和储能电池的市政制度。也有针对ZEH化的补助。
主要参考：太阳能（FIT未适用）7万日元/kW・上限28万日元，储能电池10万日元/kWh・上限70万日元，ZEH／ZEH导向25万日元/户，ZEH＋40万日元/户。令和8年度的接收时间为4月24日〜12月28日（预算达到后即结束）。详细信息请访问川崎市的官方网站。
※在川崎市，外墙涂装、屋顶修复等一般性装修和保温改造本身并没有市独自的补助。保温和窗户的工程，基本上是利用上述国家“住宅省能2026活动”。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
- 装修促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：在进行耐震改造、省能改造、无障碍改造等时，有一定期限的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改造补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，且在补助决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中有重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后进行整理并提出建议。
06客户的声音
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高津区的外装装修施工案例
| 施工地点 | 川崎市高津区 |
|---|---|
| 工程内容 | 临时脚手架安装／屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 石棉瓦 |
| 新使用材料 | 爱吉工业／超级加尔特克（阴影炭色） 防水层：日新工业／铜23 耐久年数：约35〜40年／施工保证：10年／厂家保证：涂层15年・红锈20年・穿孔25年 |
| 价格范围 | 60万日元〜70万日元 |
| 工程完成月份 | 2023年5月 |
我们公司的提案内容
现有的石棉瓦屋顶出现了老化现象，但由于屋顶基层保持良好状态，因此我们建议采用屋顶覆盖工法，不拆除现有屋顶，直接在其上覆盖新屋顶材料。新屋顶材料使用了轻量、耐久性和保温性优越的爱吉工业／超级加尔特克。
07高津区的二手房・空置房装修公司选择方法
在高津区，有许多装修公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托装修时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的装修工程经验
- 确认是否有保证和售后维护
- 从多家业者获取报价（至少3家）
- 确认是否由自己公司进行装修
- 确认是否提供颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的装修工程经验
许多装修公司在其官方网站上公开施工业绩。如果施工方详细解释了施工过程并附有照片，您在委托后会更容易形成想象，感到安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的公司。
Google和评论网站也很有参考价值。查看低评价的内容、公司回复以及发布时机是非常重要的。特别是Google的评论非常有参考价值，但不要仅凭评论做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。
2. 确认是否有保证和售后维护
在选择公司时，一定要确认是否有保证。在保证期内，可能会免费进行修理。保证期因公司和涂料而异，但一般为1至10年（紧急处理或部分修理通常不在保证范围内）。有些公司还提供售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中一定会提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多家公司获取报价（至少3家）
在委托装修时，请从多家公司获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和金额也可能大相径庭。有了报价，价格谈判也会变得更加容易。
比较报价时，除了费用外，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由公司自行进行装修
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失误风险。由于一旦施工就难以重做，建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08高津区的二手房翻新中翔工务店被选择的理由
“翔工务店离高津区也很近”是其中一个理由，
“在空置房和二手房翻新方面，我们公司有其他公司无法模仿的努力”
因此受到了许多客户的好评。
在高津区的翻新中，我们对“费用”、“质量”、“方案”绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向在高津区范围内的翻新公司请求至少3家公司的相互报价！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，在神奈川县和东京都设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，我们可以通过自有的脚手架材料和自有的脚手架班进行施工。由于不外包，能够降低脚手架施工费用。我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料。
在自有大型仓库中储存材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，能够以较低的价格采购材料，并且由于始终保持库存充足，在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自有的废材分类
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们对废材进行分类回收，致力于减少废弃物和降低处理费用。
专用外装翻新展厅
在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟。从川崎市内也有良好的交通。
2. 以外装工程为中心的自社施工
翔工务店的一大优势是以外装工程为中心的自社施工。通过从咨询到工程完成的一贯体制，可以降低成本，实现高质量的翻新。报价到施工完成由同一位负责人全程负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，均由自社的工匠进行施工。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行对比报价。
3. 各类许可取得及技能士在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均提供保证。售后维护每年都可以进行，我们每年都会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活快速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装问题和情况。如果无法在高处登上屋顶，无人机也可以进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同，因此我们定期进行技术提升教育，以便每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装与内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。
7-1. 外装翻新模拟
不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供我们推荐的配色的多个方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的风格，如现代风格，推荐合适的模拟方案。从实际的房型中制作真实的效果图。
8. 太阳能与储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，建议根据客户屋顶的形状选择合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。
09高津区的二手房・空置房翻新｜常见问题
我们将回答在高津区考虑二手房・空置房翻新的客户最常提出的问题。
是买了二手房后再翻新好，还是在买之前咨询好？
如果可能的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼无法看出的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以在您考虑的房产上事先确认状态，并提供必要翻新的大致费用，从而帮助您制定合理的资金计划。
在高津区的二手独栋住宅中，首先应该优先翻新的地方是哪里？
这取决于建筑的状态，但首先要优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等问题，这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上，根据预算和生活影响，决定屋顶・外墙等外装、水回路（厨房・浴室・厕所）、保温的顺序。在田园都市线・南武线沿线的住宅和商业区，屋顶・外墙往往先到达使用寿命，因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。
在高津区买了二手住宅，首先应该看什么？
高津区位于多摩川沿岸的平地与久地、梶ケ谷等丘陵住宅区交错。丘陵住宅区建议检查擁壁、法面和排水，而在靠近多摩川的低地则建议查看灾害地图。昭和时期的独立住宅，屋顶和外墙的外观往往先到达使用寿命，因此建议从外观和抗震方面进行检查。同时，我们也会提供川崎市木造住宅抗震改修补助（一般上限130万日元，补助率4/5）的相关建议。
全屋翻新（全屋改造）的费用大概需要多少？
独立住宅的全屋翻新费用因范围和等级而异。如果主要进行部分改修，费用大约在500万日元左右；而进行包括内外装、水回、隔热、抗震等的大规模改修，费用可能会超过1,000万至2,000万日元。首先通过现场调查确认状态，然后根据您的预算提供优先级排序的方案。
补助金需要自己申请吗？手续难吗？
根据制度的不同，申请者也会有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修基本上需要本人申请，但所需文件和流程我们会为您提供指导。我们会整理并告知您“可以使用哪些制度”，所以请随时与我们联系。
如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？
可能会导致雨漏、白蚁侵害的加重，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空置房屋”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售或利用的方针进行必要的工程，最终能有效降低费用。
我对抗震性很担心。如何判断二手独立住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认是否在1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定加强）。在此之前的木造独立住宅建议进行抗震诊断。您所在市区也有木造住宅的抗震改修补助，如果符合条件，费用可以大幅降低（详情请参见上述补助金部分）。翔工务店将为您提供从诊断到改修的咨询服务。
施工期间需要临时居住吗？大概需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装工程通常可以在居住的情况下进行，而涉及水回的重大全屋翻新可能会建议您临时居住。时间大致为，外装约2到4周，全屋翻新约1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
高津区是我们的服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，高津区是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都设有五个据点，覆盖两个县的各个地区。报价完全免费，也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
高津区的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无谓工程。
因为我们对费用、质量和安排的优越性充满信心，欢迎进行比较报价。报价完全免费。
如果我们的服务不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10高津区的特点
川崎市高津区以溝之口和二子为中心，是一个交通便利的区域，东急田园都市线和南武线交汇于此。沿多摩川的平地与久地、梶谷等丘陵住宅区交错，商业与住宅和谐共存。
昭和时期开发的住宅区迎来了世代交替的时期，二手房加翻新的选择逐渐深入人心。翔工务店总部位于横滨市青叶区，在川崎市高津区也广泛承接外装和内装翻新。以屋顶、外墙等外装工程为中心，自有施工可以应对。
翻新服务区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
川崎市高津区 服务区域（主要地区）
溝口／久本／二子／諏訪／北見方／宇奈根／坂戸／下作延／上作延／末长／新作／千年／子母口／明津／久地／下野毛／野川／蟹谷／梶谷／向丘／久末 及其他高津区全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
