.kk-tama{–kk-blue:#0a5aa8;–kk-blue-d:#073a67;–kk-blue-l:#eaf3fc;–kk-green:#33a457;–kk-green-l:#e9f6ee;–kk-orange:#ff6a1a;–kk-red:#e8402a;–kk-ink:#2c3742;–kk-sub:#5a6a78;–kk-line:#d9e4ef;color:var(–kk-ink);line-height:1.9;font-size:16px;max-width:100%;overflow-wrap:anywhere;-webkit-font-smoothing:antialiased;font-family:”Helvetica Neue”,Arial,”Hiragino Kaku Gothic ProN”,”Hiragino Sans”,”Yu Gothic”,”YuGothic”,Meiryo,sans-serif;} .kk-tama *{box-sizing:border-box;} .kk-tama p{margin:0 0 1em;} .kk-tama img{max-width:100%;height:auto;border-radius:8px;} .kk-tama iframe{max-width:100%;} .kk-tama a{color:var(–kk-blue);} /* —- 头部(主题装饰被取消) —- */ .kk-tama h2.kk-h2, .kk-tama h3.kk-h3, .kk-tama h4.kk-h4{background:none !important;border:none !important;color:var(–kk-ink) !important;box-shadow:none !important;text-shadow:none !important;font-weight:800 !important;line-height:1.5 !important;} .kk-tama h2.kk-h2::before,.kk-tama h2.kk-h2::after, .kk-tama h3.kk-h3::before,.kk-tama h3.kk-h3::after, .kk-tama h4.kk-h4::before,.kk-tama h4.kk-h4::after{display:none !important;content:”” !important;} .kk-tama h2.kk-h2{position:relative !important;margin:56px 0 24px !important;padding:20px 20px 20px 22px !important;font-size:23px !important;color:#fff !important;background:linear-gradient(120deg,var(–kk-blue),var(–kk-blue-d)) !important;border-radius:12px !important;box-shadow:0 8px 20px rgba(10,90,168,.18) !important;} .kk-tama h2.kk-h2 .kk-h2num{display:inline-block;min-width:1.9em;margin-right:.5em;padding:.05em .3em;font-size:.72em;color:var(–kk-blue);background:#fff;border-radius:6px;text-align:center;vertical-align:middle;} .kk-tama h3.kk-h3{position:relative !important;margin:38px 0 16px !important;padding:8px 8px 8px 16px !important;font-size:20px !important;border-left:7px solid var(–kk-blue) !important;background:var(–kk-blue-l) !important;border-radius:0 8px 8px 0 !important;} .kk-tama h3.kk-h3.kk-green{border-left-color:var(–kk-green) !important;background:var(–kk-green-l) !important;} .kk-tama h3.kk-h3.kk-orange{border-left-color:var(–kk-orange) !important;background:#fff2ea !important;} .kk-tama h4.kk-h4{position:relative !important;margin:24px 0 12px !important;padding:0 0 0 26px !important;font-size:17px !important;color:var(–kk-blue-d) !important;} .kk-tama h4.kk-h4::before{content:”” !important;display:block !important;position:absolute !important;left:0;top:.35em;width:15px;height:15px;background:var(–kk-orange);border-radius:4px;transform:rotate(45deg);} /* —- 列表(避免JIN的绝对定位徽章) —- */ .kk-tama ul.kk-list,.kk-tama ol.kk-list{margin:0 0 1.2em;padding:0 0 0 2px;list-style:none !important;} .kk-tama ul.kk-list li{position:relative;margin:0 0 .6em;padding:0 0 0 28px;} .kk-tama ul.kk-list li::before{content:””;position:absolute;left:4px;top:.55em;width:10px;height:10px;background:var(–kk-blue);border-radius:50%;} .kk-tama ul.kk-check li{position:relative;margin:0 0 .7em;padding:0 0 0 34px;list-style:none;} .kk-tama ul.kk-check li::before{content:””;position:absolute;left:6px;top:.15em;width:9px;height:16px;border:solid var(–kk-green);border-width:0 4px 4px 0;transform:rotate(42deg);} .kk-tama ol.kk-num{counter-reset:kknum;margin:0 0 1.2em;padding:0;list-style:none !important;} .kk-tama ol.kk-num li{position:relative;margin:0 0 .7em;padding:0 0 0 40px;} .kk-tama ol.kk-num li::before{counter-increment:kknum;content:counter(kknum);position:absolute;left:0;top:.05em;width:26px;height:26px;font-size:14px;font-weight:800;color:#fff;background:var(–kk-blue);border-radius:50%;text-align:center;line-height:26px;} /* —- 引入英雄 —- */ .kk-hero{background:linear-gradient(160deg,#f3f9ff,#eaf6ef);border:1px solid var(–kk-line);border-radius:16px;padding:26px 22px;text-align:center;margin:0 0 26px;} .kk-hero .kk-lead{font-size:19px;font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);margin:0 0 14px;} .kk-worry{display:inline-block;text-align:left;background:#fff;border:1px dashed var(–kk-blue);border-radius:12px;padding:14px 20px;margin:8px auto 6px;} .kk-worry p{margin:.35em 0;padding-left:26px;position:relative;font-weight:600;} .kk-worry p::before{content:””;position:absolute;left:2px;top:.5em;width:12px;height:12px;background:var(–kk-orange);border-radius:50%;} .kk-badge{display:inline-block;background:var(–kk-orange);color:#fff;font-weight:800;border-radius:999px;padding:2px 14px;font-size:14px;} /* —- 汎用ボックス —- */ .kk-note{background:var(–kk-blue-l);border:1px solid var(–kk-line);border-left:6px solid var(–kk-blue);border-radius:0 12px 12px 0;padding:16px 18px;margin:0 0 20px;} .kk-point{background:var(–kk-green-l);border:1px solid #cfe9d7;border-radius:12px;padding:16px 18px;margin:0 0 20px;} .kk-point .kk-pt-ttl{font-weight:800;color:var(–kk-green);margin:0 0 .4em;} .kk-marker{background:linear-gradient(transparent 60%,#ffe58a 60%);font-weight:700;} .kk-hl{color:var(–kk-orange);font-weight:800;} .kk-center{text-align:center;} /* —- 目次 —- */ .kk-toc{border:2px solid var(–kk-blue);border-radius:16px;padding:20px 22px;margin:0 0 30px;background:#fff;} .kk-toc .kk-toc-h{text-align:center;font-weight:800;font-size:18px;color:var(–kk-blue-d);margin:0 0 14px;} .kk-tama ol.kk-toc-list{counter-reset:toc;margin:0;padding:0;list-style:none !important;} .kk-tama ol.kk-toc-list>li{counter-increment:toc;margin:0 0 8px;padding:0;} .kk-tama ol.kk-toc-list>li::before,.kk-tama ol.kk-toc-list><li::after{content:none !important;display:none !important;} .kk-toc a{display:flex;align-items:center;gap:12px;text-decoration:none;color:var(–kk-ink);padding:8px 10px;border-radius:8px;font-weight:600;} .kk-toc a:hover{background:var(–kk-blue-l);} .kk-toc a::before{content:counter(toc);flex:0 0 auto;width:26px;height:26px;background:var(–kk-blue);color:#fff;border-radius:7px;text-align:center;line-height:26px;font-size:13px;font-weight:800;} /* ToC+的自动目录在此帖子中隐藏(无效时的备用) */ .kk-tama #toc_container{display:none !important;} /* —- 地区特性卡片 —- */ .kk-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:16px;margin:0 0 20px;} .kk-card{background:#fff;border:1px solid var(–kk-line);border-radius:14px;padding:18px 18px 16px;box-shadow:0 4px 14px rgba(20,60,100,.05);} .kk-card .kk-card-ic{width:44px;height:44px;border-radius:12px;background:var(–kk-blue-l);color:var(–kk-blue);display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:22px;font-weight:800;margin:0 0 10px;} .kk-card h4{margin:0 0 .4em;font-size:16px;font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);} .kk-card p{margin:0;font-size:14.5px;color:var(–kk-sub);line-height:1.8;} /* —- 费用相场表 —- */ .kk-tablewrap{overflow-x:auto;margin:0 0 12px;-webkit-overflow-scrolling:touch;} .kk-tama table.kk-table{width:100%;border-collapse:collapse;background:#fff;border-radius:12px;overflow:hidden;font-size:15px;min-width:460px;} .kk-tama table.kk-table th,.kk-tama table.kk-table td{white-space:normal !important;border:1px solid var(–kk-line) !important;padding:11px 13px !important;text-align:left;vertical-align:middle;} .kk-tama table.kk-table thead th{background:var(–kk-blue) !important;color:#fff !important;font-weight:700;text-align:center;} .kk-tama table.kk-table tbody th{background:var(–kk-blue-l);font-weight:700;color:var(–kk-blue-d);width:42%;} .kk-tama table.kk-table td.kk-price{font-weight:800;color:var(–kk-blue-d);white-space:nowrap !important;text-align:right;} .kk-tama table.kk

欢迎来到翔工务店株式会社!我们专注于屋顶、雨水槽和外装涂装的施工。
我们的服务包括屋顶覆盖工法,确保您的屋顶在任何天气条件下都能保持良好状态。
如需了解更多信息,请随时联系我们。
补助金信息

我们提供有关补助金的详细信息,帮助您降低施工成本。

费用: 100,000日元
请注意,费用可能会根据具体情况而有所不同。
常见问题

问:施工需要多长时间?

答:一般情况下,施工时间为1到2周,具体时间取决于项目的规模和复杂性。

[open]summary{cursor:pointer;list-style:none;position:relative;padding:16px 50px 16px 54px;font-weight:700;color:var(–kk-ink);} .kk-qa>summary::-webkit-details-marker{display:none;} .kk-qa>summary::before{content:”Q”;position:absolute;left:16px;top:50%;transform:translateY(-50%);width:28px;height:28px;background:var(–kk-blue);color:#fff;border-radius:8px;text-align:center;line-height:28px;font-weight:800;} .kk-qa>summary::after{content:””;position:absolute;right:20px;top:50%;width:9px;height:9px;border-right:3px solid var(–kk-blue);border-bottom:3px solid var(–kk-blue);transform:translateY(-70%) rotate(45deg);transition:transform .2s;} .kk-qa[open]>summary::after{transform:translateY(-30%) rotate(225deg);} .kk-qa .kk-a{position:relative;padding:14px 18px 14px 54px;border-top:1px dashed var(–kk-line);background:#f7fbff;} .kk-qa .kk-a::before{content:”A”;position:absolute;left:16px;top:14px;width:28px;height:28px;background:var(–kk-orange);color:#fff;border-radius:8px;text-align:center;line-height:28px;font-weight:800;} .kk-qa .kk-a p{margin:0 0 .6em;} /* —- CTA —- */ .kk-cta{background:linear-gradient(160deg,var(–kk-blue),var(–kk-blue-d));color:#fff;border-radius:18px;padding:28px 22px;text-align:center;margin:34px 0;} .kk-tama .kk-cta h3.kk-h3{color:#fff !important;background:none !important;border:none !important;border-radius:0 !important;margin:0 0 12px !important;padding:0 !important;font-size:22px !important;text-align:center;} .kk-cta p{margin:0 0 18px;} .kk-cta .kk-btn{display:inline-block;background:var(–kk-orange);color:#fff;font-weight:800;font-size:18px;text-decoration:none;padding:15px 34px;border-radius:999px;box-shadow:0 8px 18px rgba(255,106,26,.4);} .kk-cta .kk-sub-txt{font-size:13.5px;opacity:.9;margin-top:12px;} /* —- 响应式 —- */ @media(max-width:600px){ .kk-tama{font-size:15.5px;} .kk-grid{grid-template-columns:1fr;} .kk-hero{padding:20px 14px;} .kk-hero .kk-lead{font-size:17px;} .kk-worry{display:block;width:100%;padding:12px 10px;} .kk-worry p{padding-left:22px;font-size:14px;} .kk-toc{padding:16px 12px;} .kk-toc a{align-items:flex-start;gap:8px;padding:8px 4px;font-size:14px;line-height:1.6;} .kk-card{padding:15px;} .kk-tama p>img,.kk-tama p>a>

多摩区的二手房和空置房屋翻新咨询

正在考虑在多摩区进行二手房和空置房屋翻新的朋友们

买了二手房,但不知道推荐的翻新报价是否合理

第一次进行全面翻新,担心会失败

希望尽可能利用补助金和资助金

对于这些烦恼,靠近多摩区并拥有众多业绩的翔工务店将为您清晰地解释不出错的翻新要点。

至少获取3家公司的相见报价!

翔工务店 中古物件・空き家リフォーム

01多摩区中古房产和空置房翻新的增加原因

川崎市多摩区是一个以登户、向丘游园、生田为中心,通有小田急线和南武线,拥有多摩丘陵和多摩川的区。这里既有生田绿地的丰富自然,又是拥有大学的学园城市。

在丘陵上扩展的昭和时期的独立住宅区正处于迎来40至50年建筑更替的时期。正因如此,现在多摩区“购买中古独立住宅,按照生活需求进行翻新(改造)”的选择越来越普及。

A

登户・生田的便利性与自然

小田急线和南武线通行,市中心交通便利,生田绿地的自然环境也近在咫尺。中古房加翻新的居住延续活动非常活跃。

B

多摩丘陵的坡道与挡土墙

生田、西生田等丘陵住宅区有高低差,需要确认挡土墙、坡面和排水情况,并考虑脚手架和搬运。

C

对多摩川沿岸位置的考虑

在登户・中野岛等靠近多摩川的地区,建议确认灾害地图并根据需要考虑防洪对策。

D

注意新耐震标准的“境界”

二手独立住宅的抗震性因建筑时期而有很大差异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。

本文旨在帮助在多摩区考虑二手房和空置房翻新的朋友“避免失败”,从翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金到选择承包商,翔工务店从多摩区的视角进行了总结。

最重要的是“相见估价”

为了避免在翻新中失败,最重要的是相见估价。首先,从以多摩区为服务区域的施工公司获取至少3家的估价。我们翔工务店株式会社也接到了许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托

02进行空置房和二手房翻新的理由

进行空置房和二手房翻新的理由

近年来,日本的住宅市场不仅限于新建房屋,翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。

理由1 为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题,直接居住可能会很不方便。通过翻新设备和内装,可以创造出舒适的居住环境。此外,通过改变房间布局和更新内装,可以在控制成本的同时将房屋打造成符合家庭生活方式的居所。

理由2 提高资产价值以便出售

以出售为目的购买和翻新二手房的人也在增加。二手住宅如果不进行翻新,往往会被低估其资产价值,但通过翻新可以提升外观和性能,提高作为物业的价值

理由3 作为投资和商业用途

出于投资或商业目的的购买,翻新是必不可少的。如果将其再生为设计感强的出租房或合租房,可以与其他物业区分开来,根据地理位置和规划,收益性也有望提高。相比新建房屋,初期费用更低,依据用途和条件,有时还可以享受补助金和税收优惠,因此越来越多的人将空置房用于商业。

03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

翻新的注意事项

注意事项1 选择值得信赖的施工公司

首先,选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户,内部的结构和状态往往需要亲自查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行妥善施工,并提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态

对于二手房和空置房,事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住,内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中,了解隐藏的劣化情况。

注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能

在二手房和空置房的翻新中,特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订,之前的住宅可能不符合现行标准。此外,2000年加强了接合部和基础的规定,越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况,务必检查抗震性和保温性

注意事项4 确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用,确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供,针对抗震改造、省能工程、无障碍改造等项目的费用部分给予支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”,以及自有资金在一定工程中费用部分的扣除制度。这些在某些情况下可以同时使用,因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键(最新信息请参见此补助金部分)。

04空置房和二手房翻新的费用相场

翻新费用的相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部位的大致相场,作为资金计划的参考(下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1个房间,外部施工范围以标示的范围为基准。实际费用将在现场调查中估算)。

1. 屋顶・外墙

工程内容 费用参考
屋顶修缮・涂装 约20〜80万日元
屋顶更换・覆盖工法 约70〜250万日元
外墙涂装 约60〜150万日元
外墙更换・覆盖工法 约150〜300万日元

2. 室内(内装)

工程内容 费用参考
地板更换(约6榻榻米・木地板等) 约10〜30万日元
壁纸更换(约6榻榻米) 约5〜15万日元
天花板修缮・涂装(约6榻榻米) 约3〜10万日元
和室改装为洋室(1间) 约20〜60万日元

3. 水回设施

工程内容 费用参考
厨房更换 约45〜150万日元
浴室改造(整体浴缸) 约60〜150万日元
厕所更换 约12〜50万日元
洗手台更换 约8〜30万日元

4. 设备・基础设施

工程内容 费用参考
热水器更换 约10〜50万日元
管道更换(老化的水管等・局部工程) 约10〜50万日元
电气配线工程(局部工程) 约10〜50万日元
保温改造(更换多个窗户・安装内窗等) 约20〜100万日元

5. 防水・抗震

工程内容 费用参考
阳台防水工程 约10〜40万日元
抗震加固工程 约50〜200万日元

6. 外部工程

工程内容 费用参考
玄关门更换 约20〜50万日元
大门及围栏改修 约20〜80万日元
停车场整备(1辆车位·混凝土浇筑等) 约20〜60万日元

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新,可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。

详情请查看施工菜单·费用表!
翔工务店的施工菜单

05【2026年最新】多摩区可用的补助金·助成金

利用补助金·助成金进行划算的翻新

进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年,整理了多摩区居民可能使用的主要制度。

※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化,许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各个窗口确认最新信息。翔工务店也可以提供制度确认及所需资料的指导,但根据制度不同,申请者及申请方法也会有所不同。

国家制度:住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目,统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户、热水器的施工时,这些补助项目可能会同时适用。

未来生态住宅2026项目 绝缘・节能改造
改造 最大100万日元/户

这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部(窗户)和构体的绝缘改造的必要施工,适用的项目包括生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等。

补助上限的参考:平成3年以前建造 最大100万日元/户(根据施工内容为50万日元),平成4〜28年建造 最大80万日元/户(同样为40万日元)。2025年11月28日以后开始的相关施工适用,2026年6月30日开始接受申请。预约最晚需在11月16日之前,补助申请最晚需在12月31日之前(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。

先进窗户改造2026项目 窗户・绝缘
最大100万日元/户

内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝缘改造适用。补助金额较大,对寒冷、炎热、结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。

补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸、住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不适用。2026年3月31日开始接受申请,补助申请最晚需在12月31日之前(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。

热水供应节能2026项目 高效热水器
每台 最大17万日元

针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。适合计划更换热水器的二手房产。

补助金额的参考:生态热水器 7〜10万日元/台,混合热水机 10〜12万日元/台,能源农场 17万日元/台。2025年11月28日以后开始的相关施工适用,2026年3月31日开始接受申请(如达到预算上限则提前结束)。

川崎市的制度

川崎市 木结构住宅抗震改造补助制度 抗震
一般家庭 最大130万日元/非课税家庭 最大180万日元

这是对旧木结构独立住宅进行抗震加固的主要制度。与购买二手独立住宅相结合的抗震改造非常有效。抗震诊断师的派遣免费提供。

建筑整体改修:一般家庭上限130万日元/非课税家庭上限180万日元(补助率4/5)。部分改修:一般100万日元/非课税135万日元。对象为2000年5月31日之前开始施工的木造两层及以下、传统框架工法的住宅。从令和8年(2026年)4月起,新耐震(〜2000年5月)的木造住宅也被纳入补助范围。接收期间和预算情况会有所变动,请确认(窗口:城市建设局)。详细信息请访问川崎市的官方网站

川崎市 老年人住宅改造费用补助项目 无障碍
基准限度额 100万日元

获得要支援以上认证的65岁以上人士为对象。除护理保险的住宅改修外,浴室、玄关、走廊、楼梯等的改造也在补助范围内,适用于二世代的二手住宅利用。

基准限度额100万日元。根据收入,用户负担率分为7个等级。必须在施工开始前进行事前咨询(施工后申请不在补助范围内)。详细信息请访问川崎市的官方网站

护理保险下的住宅改修 无障碍
支给限度基准额20万日元(给付最大18万日元)

获得要支援、要护理认证的人员为对象。扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门和马桶的更换等均在支给范围内。

支给限度基准额20万日元中,负担1成的人员可获得9成(最大18万日元)的给付。根据收入可能有2成或3成负担的情况。施工开始前需要进行事前申请。

川崎市 太阳能发电设备等安装费用补助金 太阳能・储电池
太阳能 7万日元/kW(上限28万日元)・储电池 10万日元/kWh(上限70万日元)

针对与二手房屋翻新相结合的太阳能和储电池的市政制度。ZEH化也有补助。

主要参考:太阳能(FIT未适用)7万日元/kW・上限28万日元,储电池10万日元/kWh・上限70万日元,ZEH/ZEH导向25万日元/户,ZEH+40万日元/户。令和8年度的申请时间为4月24日〜12月28日(预算达到后即结束)。详细信息请访问川崎市的官方网站

※在川崎市,外墙涂装、屋顶修复等一般性装修和保温改造本身并没有市独自的补助。保温和窗户的工程,基本上是利用上述国家的“住宅省能2026活动”。

查看装修减税及其他制度
  • 住宅贷款减税:在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时,根据年末余额可享受所得税等的扣除。
  • 装修促进税制(投资型减税):在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时,使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
  • 固定资产税减免:在进行耐震改造、省能改造、无障碍改造等时,有一定期限的固定资产税减免制度。
  • 神奈川县现有住宅省能改造补助:2026年度补助率为1/3,最高15万日元。第一期已结束,但预计在2026年9月7日至9月30日之间进行追加募集,仅限电子申请,先到先得(约25件)。申请者本人需进行申请,交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站

补助金和减税可能会组合使用,但在同一工程中有重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”,翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。

06客户的声音

カテゴリ ‘voice’ は見つかりません

多摩区的外装装修施工案例

BEFORE

川崎市多摩区 砖瓦屋顶 屋顶覆盖工程前

AFTER

川崎市多摩区 迪普罗马特星 屋顶覆盖工程后

施工地点 川崎市多摩区
工程内容 屋顶覆盖工程(屋顶重叠施工)
建筑信息 现有屋顶材料:科罗尼亚尔/木结构独立住宅
新使用材料 屋顶材料:迪兹屋顶/迪普罗马特星(耐久年数约40〜45年/厂家保证30年)
防水材料:田岛屋顶/新莱纳屋顶(耐久年数约30年)/屋脊基础:H&R屋脊基础・镀铝锌钢板制(耐久年数约30年)/密封材料:奥顿艾克西德(耐久年数约30年)
价格范围 90万〜100万元
工程完成月份 2024年7月

我们的提案内容

我们建议采用屋顶覆盖工法,不拆除现有的科罗尼亚尔屋顶,而是在其上叠加新的屋顶材料。新屋顶材料使用迪兹屋顶/迪普罗马特星,其轻量且耐久,表面的天然石粒也能有效减轻雨声。根据屋顶材料的耐久性,组合了高耐久的防水材料、屋脊基础和密封材料。

07多摩区的二手房・空置房翻新承包商的选择方法

在多摩区,有许多翻新公司可供选择,很多人可能会感到困惑,不知道该选择哪家。在委托翻新时,请确认以下5个要点

  • 拥有丰富的翻新工程经验
  • 确认是否提供保证和售后维护
  • 从多家承包商获取报价(至少3家)
  • 确认是否由公司自行进行翻新
  • 确认是否支持颜色模拟和效果图制作

1. 拥有丰富的装修工程经验

装修工程经验丰富

许多装修公司在其网站上公开施工业绩。如果施工过程有详细的照片说明,能够让您在委托后更容易形成想象,感到安心。如果您感到不安,请选择经验丰富的公司。

Google和评论网站也很有参考价值。确认低评价内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google的评论非常有参考价值,但不要仅凭评论做决定,而是要结合施工业绩、报价单和保修内容进行综合判断。

2. 确认是否有保修和售后维护

保修与售后维护

在选择公司时,务必确认是否有保修。在保修期内,可能会提供免费的修理服务。保修期因公司和涂料而异,但一般为1至10年(紧急处理和部分修理通常不在保修范围内)。有些公司还提供额外的售后服务,因此也要一并确认。

翔工务店在外装装修和密封工程中必定提供保修。我们还提供售后维护,每年会发送通知DM,每年都可以进行检查
关于翔工务店的保修和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多家公司获取报价(至少3家)

从多家公司获取报价

在委托装修时,请从多家公司获取报价。即使是相同的施工内容,保修、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价,价格谈判也会变得更容易。

在比较报价时,除了费用外,还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工序可以降低成本,因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较要点

4. 确认是否由公司自行进行装修

自社施工か確認

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等,提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题,但确认合同公司是否了解施工内容,并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工,现场的协调会更容易,万一发生问题也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

カラーシミュレーション・パース

无论是外装还是内装,施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟,可以减少“与想象不符”的失败风险。由于一旦施工就难以重做,建议选择能够灵活应对模拟的公司

08翔工务店在多摩区选择中古住宅翻新理由

翔工务店が選ばれる理由

“翔工务店离多摩区也很近”是其中一个理由,
“在空置房和中古物业翻新方面,其他公司无法模仿我们的努力”
因此受到了许多客户的好评。

在多摩区的翻新中,我们对“费用”、“质量”、“方案”绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。

翻新的最重要的是相互报价。请向在多摩区服务的翻新公司请求至少3家的相互报价!

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程,整备了仓库和材料堆放场。在横滨市青叶区和东京都町田市等地,设有5个据点

自有脚手架材料

自社保有の足場材自社の足場班
在外装翻新中必不可少的临时脚手架,可以通过自有的脚手架材料和自有的脚手架班进行施工。由于不外包,可以降低脚手架工程费用我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料

在自有大型仓库中储存材料

自社大型倉庫資材の保管
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购,可以以较低的价格采购材料,并且始终保持库存充足,因此在紧急情况下也能迅速应对。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。

自有的废材分类

自社での廃材分別
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们致力于对废材进行分类回收,以减少废弃物和控制处理费用。

外装翻新专用展厅

外装リフォーム专用展厅展厅内部
在展厅中,除了可以进行洽谈外,还可以实际查看涂料的色彩和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟,从川崎市内也有良好的交通。

2. 以外装工程为中心的自有施工

翔工务店的自有施工体制

翔工务店的一大优势是以外装工程为中心的自有施工。通过从咨询到工程完成的一体化体制,旨在降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成由一位负责人全程负责,因此在销售和施工管理中不会更换负责人,可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新,均由自有工匠进行施工。我们对方案和费用充满信心,因此欢迎进行比较报价

3. 各类许可取得及技能士在籍

建筑业许可技能士在籍
我们已取得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。还在籍有国家资格的钣金技能士和涂装技能士,在施工技术上也充满信心。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

保证与售后维护

外墙涂装工程和缝隙密封工程均提供保证。售后维护每年都可以进行,我们会每年发送通知的DM。如果您对保证有疑问,请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活快速的响应

灵活快速的响应

我们已配备设备以应对各种外装问题和情况。即使无法登上屋顶,我们也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中,我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应,并接受突发雨漏的应急处理

6. 人才培养

人才培养

为了提高技能,我们自制各种模型并进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同,因此我们定期进行技术提升教育,以使每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装与内装均可灵活模拟!

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。

7-1. 外装翻新模拟

外装翻新模拟

不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟,还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟,并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认,如“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

内装翻新模拟

我们提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的现代风格等形象,推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能与储电池安装工程也可提供服务!

太阳能与储电池安装工程

随着二手房翻新的需求增加,越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务,建议根据客户屋顶的形状选择合适的太阳能面板。我们也可以仅提供报价和发电模拟的服务。

09多摩区的二手房・空置房翻新|常见问题

我们将回答在多摩区考虑二手房・空置房翻新的客户最常提出的问题。

是先买二手房再翻新,还是在买之前咨询比较好?

如果可能的话,请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不见的劣化情况,购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以在您考虑的房产上事先确认状态,并提供必要翻新的大致费用,从而帮助您制定合理的资金计划。

在多摩区的二手独栋住宅中,首先应该优先翻新的地方是哪里?

这取决于建筑物的状态,但首先要优先处理雨漏、水蛭、结构和抗震等问题,这些问题如果不处理会导致损害扩大。然后根据预算和生活影响,决定屋顶・外墙等外装水回路(厨房・浴室・厕所)保温的优先顺序。在小田急・南武线沿线的丘陵和多摩川的住宅区,屋顶和外墙往往首先达到使用寿命,因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。

多摩区靠近丘陵和多摩川,二手独栋住宅的注意事项是什么?

多摩区是生田・西生田等多摩丘陵的坡地住宅区与登户・中野岛等多摩川沿岸的低地混合的地区。在丘陵地带,建议检查擁壁、法面和排水;在河岸低地,建议检查灾害地图并考虑防洪对策。昭和时期的独栋住宅外观更新的情况较多,因此建议从外观和耐震检查开始。同时,我们也会提供川崎市的耐震改修补助(一般上限130万日元,补助率4/5)的建议。

全面翻新(全面改造)的费用大概需要多少?

独栋住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果主要进行部分改修,费用大约在500万日元左右;而进行包括内外装、水回、隔热、耐震等的大规模改修,费用可能会达到1,000万至2,000万日元以上。首先通过现场调查确认状态,然后根据您的预算提出优先级的计划。

补助金需要自己申请吗?手续难吗?

根据制度的不同,申请者也有所不同。例如,国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业(施工公司)申请的机制。您所在市区的耐震改修或护理保险的住宅改修通常需要本人申请,但所需文件和流程我们会为您提供指导。我们会整理并告知您“可以使用的制度”,所以请随时与我们咨询。

如果将空置房屋放置不管,会有什么风险?

可能会导致雨漏和白蚁害的加重,外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降,庭木和设备的荒废等。此外,如果被地方政府认定为“管理不善的空置房屋”等,可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查,根据居住、出租、出售或利用的方针进行必要的工程,最终可以降低费用。

我对耐震性很担心。如何判断二手独栋住宅的耐震性?

建筑时期是一个重要的参考。请确认1981年6月以后(新耐震标准),以及2000年6月以后(连接部和基础的规定加强)。对于1981年之前的木造独栋住宅,建议进行耐震诊断。您所在市区也有木造住宅的耐震改修补助,如果符合条件,可以大幅降低费用(详细信息请参见上述补助金部分)。从诊断到改修,翔工务店都可以为您提供咨询。

施工期间需要临时住处吗?大概需要多久?

这取决于施工范围。外装翻新或部分内装工程通常可以在您居住的地方进行,而包括水回的全面大规模翻新可能建议您临时搬到其他地方。时间的参考是,外装大约需要2到4周,全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表,并提出减少对生活影响的计划。

多摩区是服务区域吗?需要支付出差费吗?

是的,多摩区是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区,在神奈川县和东京都设有5个据点,覆盖两县全域。报价完全免费,也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。

多摩区的装修请交给翔(かける)工务店!

“希望一次装修能持久使用”“尽量控制费用”“室内很热,希望提高隔热性能”——针对具体的需求,我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无效工程。

因为对费用、质量和安排的良好把控,我们欢迎进行相互报价。报价完全免费。

免费报价・咨询请点击这里

如果我们公司不如其他公司,您可以毫不犹豫地拒绝。

查看翔工务店的施工案例
查看施工菜单・价格表

10多摩区的特点

川崎市多摩区以登户、向丘游园、生田为中心,拥有小田急线和南武线,得天独厚的多摩丘陵和多摩川。这里既有生田绿地的丰富自然,又是有大学的学园城市。

昭和时期的独立住宅区在经历世代交替,选择中古房加装修的方式逐渐深入人心。翔工务店总部位于横滨市青叶区,广泛承接川崎市全域的外装和内装装修。我们能够以自社施工的方式,专注于屋顶和外墙的覆盖工法等外装工程。

可进行装修的服务区域

翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。

川崎市多摩区 服务区域(主要地区)

登户/登户新町/宿河原/堰/中野岛/布田/菅/菅北浦/菅马场/生田/三田/枡形/东生田/西生田/长尾/南生田/寺尾台/栗谷/西长泽/长泽/初山/菅仙谷/中野岛 及多摩区全域

欢迎通过LINE进行咨询◎

LINE

通过LINE咨询

我们的Instagram也在不断更新◎请务必关注我们◎

Instagram

翔工务店 Instagram

神奈川で屋根・雨樋・外装の工事、修理なら
株式会社翔工務店へ

株式会社翔工務店は平均年齢20代後半の若い会社ですが、技術はどこにも負けていません。

いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます!

自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です!