【神奈川县开成町】空置房屋・二手房的翻新｜费用・补助金・施工案例
屋顶覆盖工法
我们提供专业的屋顶覆盖工法服务，确保您的屋顶在各种天气条件下保持良好状态。
我们的服务包括：
- 屋顶检查和评估
- 屋顶覆盖工法施工
- 雨水槽安装与维护
- 外装涂装服务
如需了解更多信息，请联系123-456-7890。
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正在考虑在开成町进行二手房・空置房翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼，拥有丰富经验的翔工务店将在开成町为您清晰地解释不失败的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价！
01开成町中古房产与空置房翻新的增加原因
开成町是被称为“紫阳花之乡”的县内面积最小的紧凑小镇。以小田急线开成站为中心，田园风光与新住宅区和谐共存，是育儿家庭喜爱的地方。
在开成站周边的新住宅区，一方面是新开发的区域，另一方面，传统村落中也有许多老旧的木结构住宅，老旧住宅的世代交替正在加速。因此，现在在开成町，“购买中古独栋住宅，根据生活需求进行翻新（改造）”的选择正在扩大。
开成站周边受欢迎的住宅区
以小田急线开成站为中心，规划整理的新住宅区，成为育儿家庭的热门区域。
紫阳花之乡·田园宁静的居住环境
水田与灌溉渠交织成的美丽田园风光。通过中古房加翻新，享受更接近自然的生活方式正在兴起。
传统村落中的老旧木结构住宅
古老的聚落中有许多木结构住宅，耐震、保温和外观的改进非常重要。
注意新耐震标准的“分界线”
二手独栋住宅的耐震性因建造时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在开成町考虑二手房和空置房翻修的人们“避免失败”，从翻修的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金到选择承包商，汇总了与开成町相关的翔工务店的观点。
最重要的是“相互报价”
为了避免在翻修中失败，最重要的是相互报价。首先要从以开成町为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻修的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻修的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻修二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻修和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻修空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻修的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题，若不加以处理，居住起来会很不方便。通过翻修设备和内装，可以创造出舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内装，可以在费用上低于新建房屋，打造符合家庭生活方式的家。
理由2 提升资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻修二手房是为了出售。二手住宅如果不加以翻修，往往会被低估其资产价值，但通过翻修可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻修是必不可少的。如果将其改造成设计感强的出租房或合租房，就能与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待收益的提升。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以获得补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻修空置房和二手房时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心托付翻新的承包商是前提。二手房由于有前任住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行认真施工，并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房，事先确认哪些部分劣化了多少是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等项目的费用部分会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部分的大致费用相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的一间，外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（单元浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1台分・混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态、等级、面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道、电线更新，可能会超出以上费用。准确的费用请通过免费的现场调查和估算确认。
05【2026年最新】开成町可用的补助金・助成金
进行中古物业・空置房屋翻新的一个方法是利用补助金・助成金制度。截至2026年，我们总结了居住在开成町的居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月7日。制度的内容、期限、预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但申请者和申请方法因制度而异。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。
该制度是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部（窗户）和主体的保温改造的必要工程，符合条件的项目包括生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同样为40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，2026年6月30日开始接受申请。预约最晚需在11月16日之前，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的保温改造项目。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。2026年3月31日开始接受申请，交付申请最晚需在12月31日之前（如达到预算上限则提前结束）。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水器、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水器 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，2026年3月31日开始接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
开成町的制度
支持旧抗震标准的木结构独立住宅的抗震化的主要制度。与购买二手独立住宅结合的抗震改造非常有效。施工企业不限制在镇内（需确认）。
对象是昭和56年5月31日之前建造的2层及以下、传统框架工法的木造独立住宅、二世代住宅、商住混合住宅，且诊断评分低于1.0。抗震诊断全额补助，最高10万日元。令和8年度的申请情况需确认。详细请查看开成町的官方网站。
这是针对希望在二手房翻新时引入太阳能、储电池等的町制度。ZEH化、创省储能设备、EV等均在补助范围内。施工承包商不限制在町内。
参考：太阳能 约7万日元/kW，储电池 设备＋施工费的1/3＋5万日元等（金额因年度而异，需确认）。需在町内居住、拥有符合条件的住宅、无町税拖欠。令和8年度的申请情况及预算额度需确认。详细请查看开成町的官方网站。
需要支援或需要护理的人可以利用护理保险的住宅改修，身体残疾手册1〜2级相当的人可以申请住宅设备改良费补助。
重度残疾人住宅设备改良费补助根据家庭收入最高100万日元（需在开工前申请并确认）。护理保险的住宅改修补助限额为20万日元（原则上9成补助）。两者均需在开工前进行事前咨询和申请。
※在开成町确认的主要制度是木造抗震改修和零碳城市创建补助，均未限制施工承包商在町内，因此我们公司（横滨市青叶区）也可以利用（为安全起见需确认）。关于拆除砖墙、空置房改修、一般翻新等的町独自补助目前无法确认（有空房银行）。保温和窗户方面，基本上利用国家的“住宅省能2026活动”＋神奈川县的现有住宅省能改修补助（费用的1/3，最高20万日元的参考）。
查看翻新减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可以减免所得税等。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的减免。
- 固定资产税减免：通过耐震改造、省能改造、无障碍改造等，存在一定期间内固定资产税减免的制度。
- 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率为1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，且在补助决定前开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用有一定限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
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开成町周边的外装翻新施工案例
| 施工場所 | 神奈川县足柄上郡 |
|---|---|
| 工事内容 | 临时脚手架设置／屋顶覆盖工程 |
| 既存屋根材 | 石板（Colonial）／瓦片镀锌铁 |
| 新規使用材料 | 屋顶材料：爱吉工业／超级Galtect |
| 価格帯 | 70万〜80万円 |
| 工事完了月 | 2024年1月 |
我们的提案内容
我们检查了现有的石板屋顶和瓦片镀锌铁的状态，建议采用屋顶覆盖工程，在现有屋顶上叠加新的防水纸和屋顶材料。新屋顶材料选用了轻量、保温性和耐久性优越的爱吉工业的超级Galtect。根据屋顶形状，金属部分也进行了处理，提高了整个屋顶的防水性和耐久性。
07开成町的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
开成町有许多翻新公司，很多人可能会感到选择困难。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保证和售后维护
- 从多个承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多装修公司在其官方网站上公开施工业绩。如果施工过程有详细的照片说明，能够让人更容易形成依赖后的印象，令人安心。如果您感到不安，建议选择经验丰富的公司。
Google和评价网站也是很好的参考。确认低评价的内容、公司方的回复以及发布的时间是非常重要的。尤其是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护
在选择公司时，一定要确认是否有保修。在保修期内，可能会提供免费的修理服务。保修期因公司和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修复通常不在保修范围内）。有些公司还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保修。我们还提供售后维护，每年会发送通知的DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保修和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多家公司获取报价（至少3家）
在请求装修时，一定要从多家公司获取报价。即使是相同的施工内容，保修、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价比较，价格谈判也会变得更加容易。
在比较报价时，除了费用之外，还要仔细对比“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工序可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由公司自行施工
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”“位置”“基材”“希望耐久年数”“设计”等信息，提出最优的方案。虽然合作公司的施工体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。由于一旦施工后很难重新做，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在开成町选择中古住宅翻新理由
“翔工务店在开成町也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房屋和中古物业翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。
在开成町的翻新中，我们对“费用”“质量”“方案”充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向在开成町提供服务的翻新公司请求至少3家的相互报价！
1. 专注于自家公司翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料堆放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，在神奈川县和东京都设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自有脚手架班进行施工。由于不外包，降低了脚手架工程费用。大约拥有50栋住宅所需的脚手架材料。
自有大型仓库储存材料
我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，在紧急情况下也能迅速应对。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自有废材分类
在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司对废材进行适当分类，并通过回收可再资源化的材料，努力减少环境负担和处理费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际确认涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行仅需3分钟。
2. 以外装工程为中心的自社施工
翔工务店的一个重要优势是以外装工程为中心的自社施工。通过从咨询到工程完成的一贯体制，可以降低成本，实现高品质的翻新。 从报价到施工完成由同一位负责人负责，因此在销售和施工管理中不会更换负责人，可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新，主要由自社的工匠进行施工。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。
3. 各种许可的取得与技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输的许可。还有国家资格的钣金技能士和涂装技能士在籍，对施工技术也充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们会每年发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已做好设备准备，以应对各种外装问题和情况。即使无法攀登屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并接受突发雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
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7. 外装与内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。
7-1. 外装翻新模拟
除了外墙涂装的颜色模拟外，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认，如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据您的喜好，如现代风格等，推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作逼真的效果图。
8. 太阳能与储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的需求增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也接受仅提供报价和发电模拟的请求。
09开成町的二手房・空置房翻新｜常见问题
针对在开成町考虑二手房・空置房翻新的客户，我们将回答特别多的常见问题。
是买了二手房后再翻新好，还是在买之前咨询好？
如果可以的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼无法看出的劣化情况，购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以事先对您考虑的房产进行状态确认，并提供必要翻新的概算，从而帮助您制定合理的资金计划。
在开成町的二手独栋房屋中，首先优先翻新的地方是哪里？
这取决于建筑物的状态，但首先应优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等问题，这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上，根据您的预算和生活影响，决定屋顶・外墙等外装、水回路（厨房・浴室・厕所）、保温的优先顺序。在紫阳花之乡与田园交错的紧凑住宅区，屋顶和外墙往往先到达使用寿命，因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。
我在开成町买了二手独栋房屋。可以使用补贴吗？
开成町是以小田急线·开成站为中心的紧凑且宜居的城市。木造住宅耐震改修补助（1/2・上限100万日元，诊断全额・上限10万日元）以及零碳城市创建补助（太阳能・储能电池）预计可以在我公司市外使用。我们将首先从外装、水回、耐震、隔热的检查开始为您提供建议。关于隔热和窗户，我们将结合国家“住宅省能2026活动”和神奈川县的补助，提供降低费用的建议。
全面翻新（全面改造）的费用大约需要多少？
独立住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主，费用大约在500万日元左右；而进行内外装、水回、隔热、耐震等大规模改修时，费用可能会达到1,000万到2,000万日元以上。我们将首先通过现场调查确认状态，并根据您的预算提供优先级排序的计划建议。
补助金需要自己申请吗？手续难吗？
根据制度的不同，申请者也有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的耐震改修或护理保险的住宅改修一般需要本人申请，但我们会为您提供所需文件和流程的指导。我们会整理并告知您“可以使用的制度”，所以请随时与我们咨询。
如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？
可能会导致雨漏、白蚁侵害的加重、外墙和屋顶的老化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空房”等或“特定空房”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，并根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工，最终将有助于降低费用。
对耐震性很担心。如何判断二手独立住宅的耐震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新耐震标准），以及2000年6月以后（连接部位和基础的规定加强）。如果是之前的木造独立住宅，建议进行耐震诊断。您所在市区也有木造住宅的耐震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回的重大全面翻新时，可能会建议您临时搬住。时间的参考是，外装大约需要2到4周，全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出减少对生活影响的计划建议。
开成町是我们的服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，开成町是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都设有五个据点，覆盖两个县的全域。报价完全免费，也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
开成町的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无谓工程。
因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心，所以欢迎进行比较报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10开成町的特点
开成町被称为“紫阳花之里”，是县内面积最小的紧凑型小镇。以小田急线的开成站为中心，田园风光与新住宅区和谐共存，是育儿家庭非常受欢迎的地方。
新住宅区与历史悠久的聚落共存，二手房加翻新的选择逐渐增多。翔工务店总部位于横滨市青叶区，广泛承接神奈川县全域的外装和内装翻新。以屋顶和外墙等外装工程为主，我们可以自有施工。
翻新服务区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
开成町 服务区域（主要地区）
延泽／吉田岛／金井岛／宫台／牛岛／中之名／圆通寺／冈野／圆分／田岛／南／皐月／小田急开成站周边 及其他开成町全域
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株式会社翔工務店は平均年齢２０代後半の若い会社ですが、技術はどこにも負けていません。
いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
