【东京都东村山市】空置房屋・二手房的翻新｜费用・补助金・施工案例
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我们专注于屋顶、雨水槽和外装涂装的专业服务。
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我们的服务包括：
- 屋顶覆盖工法
- 雨水槽安装与维护
- 外装涂装服务
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目录
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正在考虑在东村山市进行二手房・空置房翻新的朋友们
买了二手房，但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次全屋翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
针对这些烦恼，在东村山市拥有众多业绩的翔工务店将为您清晰地解释不失败的翻新要点。
至少获取3家公司的报价！
01东村山市中古物件・空置房翻新的增加原因
东京都东村山市是西武线汇聚的地方，拥有多摩湖和北山公园（菖蒲祭）的自然环境，是一个住宅区。交通便利，公寓与独立住宅和谐共存，生活舒适。
昭和时期开发的独立住宅和公寓正处于迎来40至50年的世代交替时期。因此，现在在东村山市，“购买中古独立住宅或公寓，并根据生活需求进行翻新（改造）”的选择越来越普遍。
多摩湖・北山公园的自然
菖蒲和樱花的名胜近在咫尺，绿意盎然的住宅区。中古+改造的趋势正在活跃。
昭和时期的独立住宅・公寓进入更新期
久米川・本町等地区的公寓和独立住宅已建成40至50年。给排水管、保温和水回设施的更新需求正在上升。
节能设备可由市外承包商使用
东村山市的隔热窗和太阳能补助可以由承包商代理申请，我公司的施工也可以申请。
注意新耐震标准的“分界线”
二手独栋住宅的抗震性因建筑时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在东村山市考虑二手房和空置房翻新的朋友“避免失败”，总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金以及选择承包商的建议，提供翔工务店的视角。
最重要的是“相互报价”
为了避免翻新失败，最重要的是相互报价。首先从以东村山市为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我公司翔工务店也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解读翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋常常在屋顶、外墙和水回路上出现问题，若不加以修缮，居住起来会很不方便。通过翻新设备和内饰，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内饰，可以在控制成本的同时，将房屋打造成符合家庭生活方式的居所。
理由2 提升资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不加以修缮，往往会被低估其资产价值，但通过翻新可以提升外观和性能，提高房产的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买，翻新是必不可少的。如果将其改造成高设计感的租赁房或共享住宅，可以与其他房产区分开来，根据地理位置和规划，甚至可以期待提高收益性。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项
注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心交给他们进行翻新的承包商是前提条件。由于二手房曾经有住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行可靠施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房屋，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能发现。在开工前的现状调查中，了解隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房屋的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能源工程和无障碍改造等项目的部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些制度有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房屋和二手房翻新的费用相场
二手房和空置房屋的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先，请了解各部分的大致费用相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1个房间，外部施工范围以所示为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴缸） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气布线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 保温改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1辆车位·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。
05【2026年最新】东村山市可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年，整理了东村山市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，一旦达到预算上限即结束的情况也很多。在申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料，但根据制度，申请者·申请方法会有所不同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时，这些补助可能会同时适用。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。在改造中，必须满足各类别的要求，包括结构（地板・墙壁・天花板）的绝缘改造等必需工程的组合。生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等也可能成为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同40万日元）。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，需由注册企业提交申请。申请截止日期和预算情况请在官方网站确认。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝缘改造为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况下不予补助。从2026年3月31日起接受申请，补助申请最迟需在12月31日之前提交（如达到预算上限则提前结束）。需由注册企业提交申请。
针对生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房非常匹配。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。2025年11月28日以后开始的相关工程可以申请，从2026年3月31日起接受申请（如达到预算上限则提前结束）。
东京都的制度
高绝缘窗户（内窗安装・外窗更换・玻璃更换）、高绝缘门、绝缘材料、高绝缘浴缸为补助对象。该制度补助金额较大，可以大幅提升二手住宅的绝缘性能。
高断热窗户和门的性能和尺寸的补助单价总额上限为200万日元/户（防盗窗上限为300万日元/户），隔热材料的补助为相关费用的1/3，上限为100万日元，高断热浴缸为95,000日元/户。从令和8年5月29日开始接受预申请，补助申请从令和8年6月30日开始接受。拥有东京都内住宅的个人和法人等为对象。由酷网东京运营。详细信息请访问官方网站。
通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可以获得积分的制度。与入住二手房时的设备更新非常契合。
参考：空调9,000〜23,000日元，冰箱14,000〜26,000日元，热水器（生态热水器等）12,000积分，LED4,000日元等。更换截止日期为令和9年（2027年）3月31日。拥有东京都内地址的个人为对象。详细信息请访问官方网站。
支持在东京都内住宅导入储电池的制度。根据是否有太阳能发电设备和储电池的容量等，补助金额有所不同。
目标设备、补助率、上限金额和接受情况可能会在年度中途发生变化。在签约和开工前请确认要求，详细信息请查看官方网站。
东村山市的制度
西武沿线和多摩湖的自然环境优美的东村山市提供耐震化支持。与购买二手木造独立住宅结合的耐震化非常有效。
抗震诊断2/3・上限10万日元（施主申请＝市外业者也可）、抗震改修1/2・上限100万日元，拆除1/3・上限30万日元。对象为昭和56年5月31日以前建筑确认的木造独立住宅。※抗震改修需由在市内有营业所的注册业者施工，因此我司（横滨市青叶区）原则上不在对象之内。令和8年12月11日截止。详细信息请访问东村山市的官方网站。
可用于隔热窗改修、太阳能、储电池、能源农场的市独自制度。可由安装业者代理申请。
太阳能或储电池 上限5万日元，能源农场上限4万日元，隔热窗改修 上限2.5万日元。令和8年11月2日〜令和9年1月8日，申请人数众多时按预算分配。安装业者可代理申请，施工业者的所在地条件不存在，因此我司（横滨市青叶区）的施工也可以申请。详细信息请访问东村山市的官方网站。
支持介护保险的住宅改修和危险的砖墙拆除・重建。
介护保险的住宅改修 上限20万日元。砖墙等拆除的工程费为2/3或每米8,000日元的较低者，上限16万日元，重建为12,000日元/m，上限24万日元。令和8年12月11日申请截止・先到先得。合同前申请。
※东村山市的一般翻新补助（住宅修改建造费补助）和抗震改修是市内业者施工为条件，因此我司（横滨市青叶区）原则上不在对象之内。另一方面，节能设备补助（隔热窗・太阳能等）可以由业者代理申请，市外业者也可以使用，抗震诊断・介护保险・砖墙拆除也可以使用。这些与国家・都的制度相结合进行提案。
查看翻新减税・其他制度
- 住宅贷款减税：在符合一定条件的翻新中使用住宅贷款时，所得税等将根据年末余额进行扣除。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：在进行耐震改造、省能改造、无障碍改造等时，有一定期限的固定资产税减免制度。
- 东京都的保温、省能补助：上述“东京都的制度”（针对现有住宅的省能改造促进事业、东京零排放积分等）可以与国家“住宅省能2026活动”结合使用。考虑进行窗户、保温、高效设备工程的客户，请在开工前咨询我们。
补助金和减税可以组合使用，但在同一工程中存在重复使用的限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店将在现场调查后进行整理并提出建议。
06客户的声音
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东村山市的外装翻新施工案例
| 施工地点 | 东京都东村山市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶更换工程 |
| 现有屋顶材料 | モニエル瓦 |
| 新使用材料 | 爱吉工业／超级加尔特克特 |
| 价格范围 | 90万日元〜100万日元 |
| 工程完成月份 | 2024年4月 |
我们公司的提案内容
我们建议拆除现有的Monier瓦，重新安装野地板和防水膜，并更换为超级Galtect屋顶。此施工可以减轻屋顶重量，降低建筑物的负担。
07东村山市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
在东村山市，有许多翻新公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪家。在委托翻新时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保证和售后维护
- 从多个承包商获取报价（至少3家）
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验
许多翻新承包商在其网站上公开施工业绩。如果承包商详细说明施工过程并附有照片，那么在委托后更容易形成预期，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评论网站也很有参考价值。确认低评分的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。尤其是Google评论非常有参考价值，但不要仅凭评论做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保证内容。
2. 确认是否有保证和售后维护
在选择承包商时，务必确认是否有保证。在保证期内，有时可以免费进行修理。保证期因承包商和涂料而异，但一般为1到10年（紧急处理或局部修理通常不在保证范围内）。有些承包商还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中必定提供保证。我们还提供售后维护，每年会发送通知DM，每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价（至少3家）
在请求翻新时，应从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格可能会有很大差异。有了报价，可以更容易进行价格谈判。
在比较报价时，除了费用之外，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工程可以降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自家公司进行翻新
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证责任是非常重要的。如果是自家公司施工，现场的协调会更容易，万一出现问题也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新施工就很困难，因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在东村山市选择二手房翻新的理由
“翔工务店在东村山市也提供服务”是其中一个理由，
“在空置房和二手房翻新方面，其他公司无法模仿的我们公司的努力”
得到了许多客户的好评。
在东村山市的翻新中，我们对“费用”“质量”“方案”绝对有信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价，选择在东村山市提供服务的翻新承包商！
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，整备了仓库和材料存放场所。在横滨市青叶区和东京都町田市等地，在神奈川县和东京都设有5个据点。
自有脚手架材料
在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自有脚手架班进行施工。由于不外包，可以降低脚手架施工费用。大约拥有50栋住宅的脚手架材料。
在自有大型仓库中存放材料
屋顶材料和涂料被妥善保管。通过一次性大量订购可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工所需的工具。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。我们公司对废材进行适当分类并回收，努力减少处理费用。
外装翻新专用展厅
在展厅中，除了可以进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，东京市内也可方便到达。
2. 外装工程的自公司施工体制
翔工务店的一个重要优势是外装工程的自有施工体系。通过从咨询到工程完成的全程管理，我们能够在控制成本的同时保持质量。报价到施工完成由一位负责人全程负责，确保沟通顺畅。临时脚手架、外墙涂装、屋顶翻新主要由自有工匠施工，内部装修和设备工程则根据内容组建适当的团队。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。
3. 各类许可取得与技能士在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，施工技术也值得信赖。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们每年都会发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的应对
我们配备了设备，以应对各种外装问题和情况。如果无法在高处登上屋顶，我们也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行处理，并且也接受突发雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新由于现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟！
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色与设计。
7-1. 外装翻新模拟
不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据客户的喜好，如现代风格等，推荐合适的模拟方案。我们会根据实际的房型制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
随着二手房翻新的增加，越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。
空き家を放置すると、劣化や損傷が進行しやすく、最終的には修繕費用が高額になるリスクがあります。また、不法侵入や火災、害虫の発生などの問題も引き起こす可能性があります。早めにリフォームを行うことで、これらのリスクを軽減し、資産価値を維持することができます。
雨漏和白蚁损害的加剧，外墙和屋顶的老化导致资产价值下降，庭木和设备的荒废等问题日益严重。此外，如果收到自治体的“管理不善空房”等或“特定空房”等的勧告，固定资产税的住宅用地特例可能会被取消。尽早进行检查，根据居住、出租、出售和利用等方针进行必要的施工，最终可以降低费用。
我担心抗震性。如何判断二手独栋住宅的抗震性？
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部和基础的规定强化）。对于1981年6月之前的木结构独栋住宅，建议进行抗震诊断。您所在的市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，可以大幅降低费用（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店都可以为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住所吗？大约需要多长时间？
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行，而涉及水回路的大规模全面翻新可能建议您临时搬住。时间的参考是，外装约需2到4周，全面翻新约需1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的方案。
东村山市是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，东村山市是翔工务店的服务区域。我们在横滨市青叶区和东京都町田市等地设有5个据点，覆盖广泛区域。报价完全免费，也不会进行强硬推销。请随时与我们联系。
东村山市的翻新请交给翔（かける）工务店！
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热，希望提高隔热性能”——针对具体的需求，我们将提供最佳解决方案。我们绝不会建议以利润为重的无用施工。
因为我们对费用、质量和安排的良好把握，欢迎进行对比报价。报价完全免费。
如果我们不如其他公司，您可以毫不犹豫地拒绝。
10东村山市的特点
东京都东村山市是西武线交汇的地方，拥有多摩湖和北山公园（菖蒲祭）的自然环境，是一个住宅区。这里交通便利，公寓和独栋住宅和谐共存，生活舒适。
昭和时期开发的独栋住宅和公寓迎来了世代交替的时期，二手房加上翻新成为了人们的选择。翔工务店的总部位于横滨市青叶区，在神奈川县和东京都广泛承接外装和内装翻新工程。屋顶、外墙等外装工程将由以自社工人为中心的施工体系进行。
翻新服务可覆盖区域
翔工务店接受来自神奈川县和东京都全域的请求。
东京都东村山市 服务区域（主要地区）
本町／久米川町／秋津町／青叶町／恩多町／萩山町／荣町／诸户町／野口町／廻田町／多摩湖町／富士见町／美住町／富士见町／新青梅街道周边 及东村山市全域
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いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます！
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です！
