BEFORE

AFTER

東京杉並区　大規模修繕　施工データ

施工場所

　東京都　杉並区

工事内容

　仮設足場設置　 外壁塗装工事　屋上防水工事　

既存下地/使用材料

　既存外壁材：モルタル
　既存防水：ウレタン防水

【外壁塗装工事】
下塗り：エスケー化研/プレミアムフィラー
中塗り・上塗り：エスケー化研/プレミアムシリコン
【付帯部塗装】
ロックペイント/ユメロック
【屋上防水工事】
防水：AGCポリマー建材/サラセーヌA（高強度ウレタン）

工事までの経緯

東京都杉並区のお客様から下記のご相談を頂きました。
「所有ビルの外壁・防水の劣化が気になるので、一度見てもらって見積もりをもらいたいです」

価格帯

　350万～400万

工事期間

　約1ヶ月半

工事完了月

　2026年2月

外壁塗装工事施工手順

1.高圧洗浄

まず初めに、外壁の高圧洗浄により、汚れとコケをしっかり落とします！汚れが残ってしまうと塗料の密着性や耐久年数に影響しますので念入りに洗浄します。

2.下地調整

高圧洗浄が終わったら、外壁の劣化状況を見ながら、クラック補修などの下地調整を行います。

3.各部養生

次にマスキングテープ、ブルーシート、ポリマスカーなどにより窓・サッシ・床など、塗装しない、箇所を養生して行きます。塗装工事の中でとても大切な作業です！養生を疎かにすると、養生に隙間ができ塗料が入り込んでしまったり、きれいなラインが出なかったりしてしまいます。

4.下塗り

高圧洗浄や下地処理を終えた後に最初に塗料を塗る作業で、上から塗っていく中塗り、上塗りがしっかりと塗装面に付着するための塗料です。下塗りをしっかり塗ることで、耐久性、仕上がりに大きく差が出ます！

5.中塗り

次に中塗りです。塗料の性能を発揮させる為、美しく仕上げる為や塗りムラをなくす為の重要な工程になります！

6.上塗り

次は上塗りです。外壁塗装の仕上げになります。ムラや塗り残りなく、仕上がりが美しくなるように意識して行います！

塗料は、エスケー化研のエスケープレミアムシリコンを使用しました。メーカー期待耐久年数は約14～16年と言われています。

7.付帯部塗装（雨樋・手摺り）

雨樋

手摺り

付帯部はケレンなどで下処理を終えた後に鉄部の場合は下塗りに錆止めを入れてユメロックで中塗り、上塗りと塗っていきます。塗れるところは細かいところまでしっかりと塗っていきます！

屋上ウレタン防水工事（通気緩衝工法）施工手順

1.既存防水撤去・下地調整

既存防水撤去をした後、下地調整を行います。

2.プライマー塗布

プライマー塗布します！下地と防水材の密着性を高める接着剤になります。

3.通気シート貼り・ジョイントテープ貼り

プライマー塗布後にシワや空気が入らないよう平場全体に通気シートを貼ります。結合部にはジョイントテープを継目のないように貼ります。通気シートを張ることで建物から上がってくる空気を外に逃がし防水のトラブルで最も多い膨れを防止します。

4.脱気筒取付

屋上の防水層と下地の間に発生する水蒸気を排気するための筒です。
脱気筒は動かないようにしっかり固定します。大きさにより設置する数は異なります。

5.ウレタン塗布（1層目）

まんべんなく塗布します。
また、立ち上がりなどは専用のウレタン防水剤を使います。

6.ウレタン塗布（2層目）

1層目同様に塗布します。ドレン周辺や立ち上がり周辺や脱気筒周辺などしっかりと膜厚をつけて塗布します。

7.トップコート塗布

ウレタン主剤を保護する役目をします。歩行したりする際の摩擦の保護や汚れなどを保護します。トップコートは基本二回の重ね塗りを行います！
塗り終えたら塗り残しなどがないかをチェックしていきます。
乾いたら完工です！動かした物を元に戻して終了です！

通気緩衝工法とは？

通気緩衝工法は、既存下地がコンクリートである屋上やバルコニーで防水施工をする際に、塗布した防水材の内側に水分が発生し膨れてしまう現象を軽減するために最適な工法です。また、既に雨漏りが発生してしまっている屋上やバルコニーにも通気緩衝工法が適しています！
下地がコンクリートである場合に、通気緩衝工法ではなく、密着工法で防水工事を行うと、コンクリートが発する蒸気によって、防水層に内部から膨れを発生させてしまいます。

この膨れを防ぐために、通気緩衝工法では欠かせない通気性能のある通気緩衝シートと脱気筒を使用することで、外部に水蒸気を逃がすことができ、膨れることもなく安定した施工が可能になります！

その他の塗装工事の施工実績も是非こちらからご覧下さい！

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