【磯子区，横滨】二手房・空置房翻新｜费用・补助金・施工案例

关于翔工务店

翔工务店株式会社是一家专业从事屋顶、雨水槽和外装涂装的公司。我们致力于为客户提供高质量的服务和解决方案。

我们的服务

• 屋顶覆盖工法
• 雨水槽安装与维护
• 外装涂装服务

我们拥有经验丰富的团队，能够满足您的各种需求。

联系方式

如需咨询，请拨打我们的电话：0123-456-789。

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01磯子区中古物件・空き家翻新的增加原因

横滨市磯子区面向东京湾，根岸・杉田等临海地区以及洋光台・汐见台等丘陵住宅区和大规模住宅小区广泛分布。该区同时拥有海洋和丘陵的双重景观，通过京滨东北线和根岸线与市中心的交通便利。

洋光台等昭和时期开发的大规模住宅小区和独立住宅正处于迎来40至55年的世代交替时期。因此，现在在磯子区，“购买中古独立住宅或住宅小区，并根据生活需求进行翻新（改造）”的选择正在扩大。

02进行空置房和二手房翻新的理由

近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻新二手房的选择也在不断增加。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式也越来越受到关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。

理由1　为了舒适地生活在自己的家中

购买二手房进行翻新的一个典型理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题，直接居住可能会不太方便。通过翻新设备和内饰，可以创造一个舒适的居住环境。此外，通过改变房间布局和更新内饰，根据施工内容，可能会比新建房屋更节省费用，打造符合家庭生活方式的居所。

理由2　提高资产价值以便出售

越来越多的人购买和翻新二手房以便出售。二手住宅如果不进行翻新，往往资产价值较低，但通过翻新可以提升外观和性能，提高作为物业的价值。

理由3　作为投资和商业用途

出于投资或商业目的购买的房屋，翻新是必不可少的。如果将其再生为设计感强的出租房或合租房，可以与其他物业区分开来，根据地理位置和规划，收益性也有望提高。相比新建房屋，初期费用更低，依据用途和条件，有时还可以享受补助金和税收优惠，因此越来越多的人将空置房用于商业。

03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

注意事项1　选择值得信赖的施工公司

首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房因为有前任住户，内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行认真施工，并且提供施工后的售后服务的公司。

注意事项2　务必检查建筑物的劣化状态

对于二手房和空置房，事先确认哪些部分劣化了多少是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，掌握隐藏的劣化情况。

注意事项3　重新审视抗震性能和隔热性能

在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订，之前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了接合部和基础的规定，越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和隔热性。

注意事项4　确认补助金制度和翻新减税

为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，耐震改造、省能工程、无障碍改造等费用的一部分会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及自有资金进行一定工程时费用的一部分可以扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此提前确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。

04空置房和二手房翻新的费用相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先请了解按部位划分的大致相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部结构以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。

1. 屋顶・外墙

2. 室内（内装）

3. 水回设施

4. 设备・基础设施

5. 防水・抗震

6. 外部工程

※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超过上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。

详情请查看施工菜单·费用表！

05【2026年最新】磯子区可用的补助金·助成金

※以下信息截至2026年9月3日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以提供制度确认及所需资料的指导，但根据制度不同，申请者及申请方法也会有所不同。

国家制度：住宅节能2026活动

国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时，这些补助可能会同时适用。

横滨市的制度

查看装修减税及其他制度

• 住宅贷款减税：在符合一定条件的装修中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
• 装修促进税制（投资型减税）：在进行抗震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
• 固定资产税减免：在进行抗震改修、省能改修、无障碍改修等时，有一定期间的固定资产税减免制度。
• 神奈川县现有住宅省能改修补助：2026年度补助率1/3，最高15万日元。第一期已结束，但计划于2026年9月7日至9月30日进行追加募集，仅限电子申请，先到先得（约25件）。申请者本人需进行申请，交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。

补助金和减税有时可以组合使用，但在同一工程中的重复使用有限制。翔工务店将在现场调查后整理并提出“哪些制度可以用于您的工程”。

06客户反馈

磯子区的屋顶覆盖工程施工实例

07磯子区的二手房・空置房翻新承包商的选择方法

磯子区有许多翻新公司，很多人可能会不知道该选择哪家。在请求翻新时，请确认以下5个要点。

1. 拥有丰富的翻新工程经验

许多翻新承包商在其网站上发布施工业绩。如果承包商详细解释施工过程并附有照片，那么在请求后更容易形成预期，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。

Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价的内容、公司回复及发布时机是非常重要的。特别是Google的评价非常有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。

2. 确认是否有保修和售后维护

选择承包商时，一定要确认是否有保修。在保修期内，可能会免费进行修理。保修期因承包商、工程内容和使用材料而异，通常设定在1到10年之间（紧急处理或局部修补通常不在保修范围内）。有些承包商还提供额外的售后服务，因此也要一并确认。

翔工务店提供外装翻新和密封工程时，必定附带保证。我们还提供售后维护，每年都会发送通知的DM，可以进行每年的检查。
关于翔工务店的保证和售后维护的详细信息请点击这里

3. 从多个承包商获取报价（至少3家）

在请求翻新时，请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容，保证、售后服务和价格也可能存在很大差异。有了报价，可以更容易进行价格谈判。

比较报价时，除了费用之外，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部涂料的确认”、“工程的确认”等等。降低附属部的等级或跳过某些工序会降低成本，因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点

4. 确认是否由自家公司进行翻新

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等，提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，万一发生问题时也能迅速应对。

5. 是否支持颜色模拟和透视图制作

无论是外装还是内装，施工后的形象和颜色选择都是容易让人困扰的事情。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。一旦施工完成，重新做是很困难的，因此选择能够灵活应对模拟的公司是推荐的。

08Aoba-ku, Yokohama的二手住宅翻新中翔工务店被选择的理由

「翔工务店在磯子区也提供服务」是其中一个理由，
「在空置房屋和二手房翻新方面，我们的努力是其他公司无法模仿的」
因此得到了许多客户的好评。

1. 专注于自家翻新的设备

翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程，已整备仓库和材料堆放场。我们在横滨市内设有5个据点作为材料堆放场和展厅。

自有脚手架材料

在外装翻新中必需的临时脚手架，可以通过自有脚手架材料和自有脚手架班进行施工。由于不外包，这降低了脚手架工程的成本。大约拥有50栋住宅的脚手架材料。

在自有大型仓库中储存材料

我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购，可以以较低的价格采购材料，并且始终保持库存充足，因此在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了各种工具，如压缩机和清洗机，以应对各种施工需求。

自公司进行废材分类

在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理，但我们通过对废材进行分类回收，大幅降低了废材费用。

外装翻新专用展厅

在展厅中，除了进行洽谈外，还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，交通便利。

2. 完全自公司施工

翔工务店的一个重要优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制，可以降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成，由一位负责人全程负责，确保在销售和施工管理中没有变更，沟通顺畅。无论是临时脚手架的搭建，还是外墙涂装和屋顶翻新，所有施工均由自家的工匠完成。我们对方案和费用充满信心，欢迎进行比较报价。

3. 各种许可的取得与技能士的在籍

我们已取得建筑业许可和工业废物收集运输的许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍，施工技术也非常自信。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。

4. 保证与售后维护

外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行，我们会每年发送通知的DM。如果您对保证有疑问，请点击上面的图片进行确认。

5. 灵活快速的响应

我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。如果无法在高处登上屋顶，无人机也可以进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，也接受突发外墙雨漏的应急处理。

6. 人才培养

为了提升技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也各异，因此我们定期进行技术提升教育，以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里

7. 外装和内装均可灵活模拟！

翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地选择外装和内装的颜色和设计。

7-1. 外装翻新模拟

除了外墙涂装的颜色模拟外，还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。

7-2. 内装翻新模拟

我们也支持内装翻新的模拟和效果图制作。根据现代风格等客户喜欢的形象，提供推荐的模拟。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。

8. 太阳能和储电池安装工程也可应对！

有些客户在翻新二手房时考虑引入太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务，并根据客户屋顶的形状推荐太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。

空き家を放置すると、劣化や不法侵入、火災などのリスクが高まります。また、周囲の環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。定期的な点検やメンテナンスを行うことで、これらのリスクを軽減することができます。空き家の状態を確認し、必要な対策を講じることをお勧めします。