【绫濑市】空置房屋・二手房翻新|费用・补助金・施工案例
正在考虑在绫濑市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房,但不知道推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新,担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼,在绫瀬市拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不出错的翻新要点。
至少获取3家公司的相见报价!

01绫瀬市中古物件・空置房翻新的增加原因
绫瀬市是一个在相模野台地上,农业用地、工业园区和住宅区共存的紧凑城市。市内没有铁路站,但东名高速的绫瀬智能IC已开通,便利性得到了提升。
在昭和时期开发的独立住宅区正处于迎来40至50年建筑更替的时期。因此,现在在绫瀬市,“购买中古独立住宅,进行符合生活需求的翻新(改造)”的选择正在扩大。
相模野台地的平坦住宅区
高低差较小,农业用地和住宅共存的宁静城市。虽然脚手架和施工相对容易,但需要进行与建筑年限相符的外装和水回设施的更新。
绫瀬智能IC提升便利性
东名高速绫瀬智能IC的开通使该地区的关注度上升。中古房加改造的居住延续趋势正在扩大。
昭和时期的独立住宅进入更新期
昭和时期开发的独立住宅已建成40〜50年。该地区对将绝缘和抗震性调整到当前标准的需求很强。
注意新抗震标准的“分界线”
二手独立住宅的抗震性因建造时间而大相径庭。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在绫濑市考虑进行二手房和空置房翻新的朋友“避免失败”,总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新的补助金及选择承包商等内容,提供翔工务店的本地视角。
最重要的是“相互报价”
为了避免翻新失败,最重要的是相互报价。首先从以绫濑市为服务区域的施工公司获取至少3家的报价。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由

近年来,日本的住宅市场不仅限于新建房屋,翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋往往在屋顶、外墙和水回路上存在问题,若不加以修缮,居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装,可以创造出舒适的居住环境。此外,通过改变房间布局和更新内装,可以在比新建房屋更低的费用下,打造符合家庭生活方式的居所。
理由2 提升资产价值以便出售
以出售为目的购买和翻新二手房的人也在增加。二手住宅若不加以修缮,资产价值往往被低估,但通过翻新可以提升外观和性能,提高物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买,翻新是必不可少的。若将其改造成设计感强的出租房或合租房,可以与其他物业区分开来,根据地理位置和规划,收益性也有望提升。相比新建房屋,初期费用更低,视用途和条件而定,可能还会成为补助金和税收优惠的对象,因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房和二手房时的注意事项

注意事项1 选择值得信赖的施工公司
首先,选择一个可以安心托付翻新的承包商是前提。二手房由于有前任住户,内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行扎实施工,并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房,事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住,内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中,了解隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中,特别重要的是重新审视抗震和保温性能。抗震标准在1981年进行了重大修订,此前的住宅可能不符合现行标准。此外,2000年加强了接合部和基础的规定,越老的建筑物抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况,务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用,确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供,针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等项目,部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”,以及自有资金在一定工程中部分费用可扣除的制度。这些制度有时可以同时使用,因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键(最新信息请参见此补助金部分)。
04空置房和二手房翻新的费用相场

二手房和空置房的翻新费用会因损坏程度和施工范围而大幅变化。首先了解各部分的大致费用相场,作为资金计划的参考(下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1个房间,外部结构以标示的施工范围为基准。实际费用将在现场调查后报价)。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万元 |
2. 室内(内装)
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换(约6榻榻米・木地板等) | 约10〜30万元 |
| 壁纸更换(约6榻榻米) | 约5〜15万元 |
| 天花板修缮・涂装(约6榻榻米) | 约3〜10万元 |
| 和室改装为洋室(1间) | 约20〜60万元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万元 |
| 浴室改造(整体浴缸) | 约60〜150万元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万元 |
| 管道更换(老化的水管等・局部工程) | 约10〜50万元 |
| 电气布线工程(局部工程) | 约10〜50万元 |
| 保温改造(更换多个窗户・安装内窗等) | 约20〜100万元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备(1辆车位·混凝土浇筑等) | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新,可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·估算确认。
05【2026年最新】可在绫濑市使用的补助金·助成金

进行中古物业·空置房翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度。截至2026年,整理了居住在绫濑市的居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月4日。制度的内容·期限·预算每年都会变化,一旦达到预算上限即结束的情况较多。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也提供制度确认及所需资料的指导,但根据制度,申请者及申请方法会有所不同。
国家制度:住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目,统称为“住宅节能2026活动”。在进行绝缘、窗户和热水器的施工时,可能会同时适用这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部(窗户)和主体的绝缘改造的必要施工,生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为适用范围。
补助上限的参考:平成3年以前建造 最大100万日元/户(根据施工内容为50万日元),平成4〜28年建造 最大80万日元/户(同40万日元)。2025年11月28日以后开始的相关施工可申请,2026年6月30日起接受申请。预约最晚于11月16日,交付申请最晚于12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户的绝缘改造为适用范围。补助金额较大,对寒冷、炎热和结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况下不予受理。2026年3月31日起接受申请,交付申请最晚于12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册企业进行申请。
针对生态热水器、混合热水器、能源农场等高效热水器的更换。该制度与计划更换热水器的二手房相得益彰。
补助金额的参考:生态热水器 7〜10万日元/台,混合热水器 10〜12万日元/台,能源农场 17万日元/台。2025年11月28日以后开始的相关施工可申请,2026年3月31日起接受申请(如达到预算上限则提前结束)。
绫濑市的制度
支持木结构独立住宅的抗震化的主要制度。与购买二手独立住宅结合的抗震改造非常有效。改造施工的承包商并未明确限制在市内(诊断・设计需由市名册上的建筑师事务所进行)。
对象是平成12年5月31日之前获得建筑确认的木结构住宅。抗震改修2/3・上限100万日元,抗震诊断2/3・上限4万日元,拆除2/3・上限30万日元。诊断・设计由市名册登记建筑师事务所实施。令和8年度的接收情况需确认。详细信息请访问绫瀬市的官方网站。
这是针对在翻新二手房时导入太阳能・储电池的市政制度。施工承包商不限制在市内。
太阳能1万日元/kW・上限3万日元(余剰购买为条件),储电池5万日元,能源农场5万日元,V2H5万日元,ZEH加算10万日元。隔热・窗户不在补助范围内。令和8年度的接收时间为4月1日〜令和9年3月15日(先到先得・预算用完即截止)。详细信息请访问绫瀬市的官方网站。
需获得要支援・要介护认证的人士为对象。扶手安装・消除高低差・更换地板材料・更换门和马桶等均在补助范围内。
护理保险的住宅改修支给限度为20万日元(原则上9成给付)。需在开工前进行事前咨询・申请。绫瀬市独自的无障碍改修补助目前无法确认(无障碍改修的固定资产税减免是有的)。
该制度要求由市内施工承包商进行施工,因此我们位于横滨市青叶区的公司原则上不在补助范围内。特此通知。
高度大约超过60cm的砖墙需降低至约40cm以下等・面向道路的墙体为对象(上学路等补助率100%)。市内施工承包商为条件,因此我们作为市外承包商的施工原则上无法利用。令和8年度的接收情况需确认。详细信息请访问绫瀬市的官方网站。
※由于绫濑市的块墙补助要求在市内施工的承包商,因此我公司(横滨市青叶区)原则上无法使用。另一方面,耐震改修(施工)和再生能源节能设备可以考虑市外承包商的使用。隔热和窗户不在市的补助范围内,因此基本上需要利用国家的“住宅省能2026活动”+神奈川县的现有住宅省能改修补助。市独自的补助没有一般装修和空置房改修。
查看装修减税及其他制度
- 住宅贷款减税:在满足一定条件的装修中使用住宅贷款时,根据年末余额可扣除所得税等。
- 装修促进税制(投资型减税):在耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程中,使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免:在耐震改修、省能改修、无障碍改修等中,有一定期间的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改修补助:2026年度补助率为1/3,上限为15万日元。第一期已结束,但计划在2026年9月7日至9月30日进行追加募集,仅限电子申请,先到先得(约25件)。申请者本人需进行申请,交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用,但在同一工程中存在重复的限制。“哪些制度可以用于我的工程”将由翔工务店在现场调查后整理并提出建议。
06客户反馈
绫濑市的外装装修施工案例

| 施工地点 | 神奈川县绫濑市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 石棉瓦(Colonial NEO) |
| 新使用材料 | 屋顶材料:爱吉工业/超级Galttect |
| 价格区间 | 70万日元〜80万日元 |
| 工程完成月份 | 2024年3月 |
我们公司的提案内容
现有屋顶材料由于年久失修,容易出现裂缝和缺口,且通过涂装进行维护较为困难的Colonial NEO。因此,我们建议进行屋顶覆盖工程,在不拆除现有屋顶的情况下,重叠新的屋顶材料。新屋顶材料采用轻量且具有优良保温性和耐久性的爱吉工业的超级Galttect。
07绫濑市的二手房・空置房翻新承包商的选择方法
绫濑市有许多翻新公司,很多人可能会感到困惑,不知道该选择哪家。在委托翻新时,请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的翻新工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多家承包商获取报价(至少3家)
- 确认是否由公司自行进行翻新
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的翻新工程经验

许多装修公司在其网站上公开施工业绩。如果施工过程有详细的照片说明,客户在委托后会更容易形成想象,感到安心。如果您感到不安,请选择经验丰富的公司。
Google和评论网站也很有参考价值。查看低评价的内容、公司方的回复以及发布的时间是非常重要的。尤其是Google的评论非常有参考价值,但不要仅凭评论来决定,而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护

在选择公司时,一定要确认是否有保修。在保修期内,有时可以免费进行修理。保修期因公司和涂料而异,但一般为1到10年(紧急处理或部分修复通常不在保修范围内)。有些公司还提供额外的售后服务,因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封工程中一定会提供保修。我们还提供售后维护,每年会发送通知DM,每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保修和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多家公司获取报价(至少3家)

在委托装修时,请从多家公司获取报价。即使是相同的施工内容,保修、售后服务和金额也可能有很大差异。有了报价比较,价格谈判也会变得更加容易。
在比较报价时,除了费用之外,还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部位的等级或跳过某些工序可以降低成本,因此不要仅凭金额来判断是非常重要的。
详细了解报价比较的要点
4. 确认是否由公司自行施工

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“立地”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等信息,提出最优的方案。虽然合作公司的施工体制本身没有问题,但确认合同公司是否掌握施工内容,并明确质量管理和保证责任是非常重要的。如果是自家公司施工,现场的协调会更容易,万一出现问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

无论是外装还是内装,施工后的形象和颜色选择都是容易让人烦恼的事情。如果有模拟,可以减少“与想象不符”的失误风险。一旦施工完成,重新施工会很困难,因此建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在绫濑市选择中古住宅翻新的理由
“翔工务店也支持绫濑市”是其中一个理由,
“在空置房屋和中古物业翻新方面,我们的努力是其他公司无法模仿的”
因此受到了许多客户的好评。
在绫濑市的翻新中,我们对“费用”、“质量”、“方案”充满信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价,这些公司应在绫濑市的服务范围内!
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本提供高质量的翻新工程,已经整备了仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市内设有5个据点。
自有脚手架材料


在外装翻新中必需的临时脚手架,我们可以通过自有脚手架材料和自有脚手架班进行施工。由于不外包,可以降低脚手架工程费用。我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料。
在自有大型仓库中储存材料


我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量采购,可以以更低的价格采购材料,并且由于始终保持库存,在紧急情况下也能迅速响应。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自公司进行废材分类

在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理,但我们通过对废材进行分类回收,大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅


在展厅中,除了可以进行洽谈外,还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟。
2. 完全自社施工

翔工务店的一个重要优势是完全自社施工。通过从咨询到工程完成的一贯体制,可以降低成本并提供高质量的翻新服务。从报价到施工完成,由同一位负责人进行对接,因此在销售和施工管理中不会更换负责人,可以顺畅沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新,所有工作均由自社的工匠施工。我们对方案和费用充满信心,欢迎进行比较报价。
3. 各种许可取得・技能士在籍


我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍,对施工技术充满信心。我们也能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保修。我们每年提供售后维护,并会发送通知DM。如果您对保修有疑问,请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活快速的响应

我们配备了各种设备,以应对各种外装问题和情况。如果无法攀登高处屋顶,无人机也可以进行处理。在雨漏调查中,我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应,并接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养

为了提高技能,我们自制各种模型,进行实用的培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料也不同,因此我们定期进行技术提升教育,以便各个员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟!
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意地进行外装和内装的颜色和设计选择。
7-1. 外装翻新模拟

除了外墙涂装的颜色模拟外,还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟,并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认,如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟

我们也提供内装翻新模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的现代风格等形象,推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可以提供服务!

随着二手房翻新的需求增加,越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务,能够根据客户屋顶的形状推荐合适的太阳能面板。仅需请求报价或发电模拟的服务也是可以的。
09綾瀬市的二手房・空置房翻新|常见问题
我们将回答在綾瀬市考虑二手房和空置房翻新的客户最常提出的问题。
是先买二手房再翻新,还是在买之前咨询比较好?
如果可以的话,请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼无法看出的劣化情况,购买后出现“意外的施工费用”并不少见。我们可以在您考虑的房产之前,提前确认状态,并提供必要翻新的概算,从而制定合理的资金计划。
在綾瀬市的二手独栋住宅中,首先应该优先翻新的地方是哪里?
这取决于建筑物的状态,但首先要优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等,如果不处理可能会造成更大损害的地方。在此基础上,根据屋顶和外墙等外装、水回路(厨房、浴室、厕所)、保温的顺序,结合预算和生活影响进行决定。在相模野台地的平坦农工结合的住宅区,屋顶和外墙往往会先到达使用寿命,因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。
我在綾瀬市购买了二手独栋住宅。可以使用补贴吗?
绫濑市有许多平坦的住宅区,属于相模野台地,是一个施工便利的区域。木造住宅耐震化补助(耐震改修 2/3・上限100万日元)和再生能源节能设备补助(太阳能・储电池・ZEH)预计在市外的我们公司也可以使用。我们将首先从外装、水回り、耐震、断热的检查开始为您提供建议。此外,危险的块状围墙补助由于是市内施工业者的条件,因此原则上我们公司不在补助范围内(我们会诚实地告知您)。
全面翻新(全面改造)的费用大概需要多少?
独立住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主,费用大约在500万日元左右;而进行内外装、水回り、断热、耐震等大规模改修时,费用可能会超过1,000万至2,000万日元。我们会先进行现场调查,确认状态,并根据您的预算提供优先级排序的方案。
补助金需要自己申请吗?手续难吗?
根据制度的不同,申请者也不同。例如,国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业(施工公司)申请的机制。您所在市区的耐震改修或护理保险的住宅改修一般需要本人申请,但所需文件和流程我们会为您提供指导。我们会整理包括“可以使用哪些制度”在内的信息,欢迎随时咨询。
如果将空置房屋放置不管,会有什么风险?
可能会导致雨漏、水虫侵害的加剧、外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等。此外,如果被地方自治体认定为“管理不善的空置房屋”等,可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查,根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工,最终将有助于降低费用。
我对耐震性很担心。如何判断二手独立住宅的耐震性?
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后(新耐震标准),以及2000年6月以后(连接部和基础的规定加强)。如果是之前的木造独立住宅,建议进行耐震诊断。您所在的市区也有木造住宅的耐震改修补助,如果符合条件,费用可以大幅降低(详情请参见上述补助金部分)。翔工务店将为您提供从诊断到改修的咨询服务。
施工期间需要临时居住吗?大概需要多长时间?
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装施工通常可以在您居住的情况下进行,而涉及水回り的大规模全面翻新时,可能会建议您临时居住。时间的参考是,外装大约需要2至4周,全面翻新大约需要1至3个月以上。我们会提前提供工程表,并提出对生活影响较小的方案。
绫濑市是服务区域吗?需要支付出差费吗?
是的,绫濑市是翔工务店的服务区域。我们的总部位于横滨市青叶区,主要在神奈川县和东京都的5个据点提供服务。报价完全免费,也不会进行烦人的推销。请随时与我们咨询。
绫濑市的装修请交给翔(かける)工务店!
“希望一次装修能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热,希望提高隔热性能”——针对具体的需求,我们将提供最佳解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重的无用工程。
因为我们对费用、质量和安排的良好把控充满信心,所以欢迎进行相互报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司,您可以毫不犹豫地拒绝。
10绫濑市的特点
绫濑市是一个位于相模野台地的紧凑城市,农田、工业园区和住宅区共存。市内没有铁路站,但东名高速的绫濑智能IC已开通,便利性有所提高。
昭和时期的独立住宅区迎来了世代交替的时期,二手房加装修的选择逐渐根植。翔工务店的总部位于横滨市青叶区,广泛承接神奈川县和东京都的外装和内装装修。我们能够自社施工应对外墙的覆盖工法。
可进行装修的服务区域
翔工务店主要承接神奈川县和东京都的请求。
绫濑市 服务区域(主要地区)
深谷/深谷中/深谷南/深谷上/绫西/小园/寺尾/寺尾北/寺尾中/寺尾南/寺尾台/早川/早川城山/吉冈/吉冈东/上土棚/上土棚中/上土棚南/上土棚北/落合/落合北/落合南/大上/蓼川/本蓼川 及其他绫濑市全域
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株式会社翔工務店は平均年齢20代後半の若い会社ですが、技術はどこにも負けていません。
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