【海老名市】空置房屋・二手房翻新|费用・补助金・施工案例
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正在考虑在海老名市进行二手房产・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房,但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新,担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这些烦恼,在海老名市拥有众多成功案例的翔工务店将为您清晰地解释不出错的翻新要点。
至少获取3家公司的相互报价!

01海老名市中古物件・空き家翻新的增加原因
海老名市是以ららぽーと和ビナウォーク闻名的,因车站前再开发而繁荣的县央热门城市。JR・相铁・小田急三条线路交汇,拥有相模川的水和绿意,是一个宜居的城市。
在再开发的繁荣中,昭和时期开发的独立住宅区正迎来40至50年的世代交替时期。正因如此,现在海老名市的选择越来越多:“购买中古独立住宅或公寓,进行符合生活需求的翻新(改造)”。
海老名车站前的再开发与便利性
ららぽーと・ビナウォーク等再开发的热门区域。中古住宅・公寓的翻新需求也在上升。
相模川沿岸的平地住宅区
相模川沿岸的平地上分布着独立住宅区,虽然脚手架和施工较为方便,但也需要根据建筑年限进行外观和水回设施的更新。
昭和期的独立住宅更新期
昭和时期开发的独立住宅已建成40〜50年。该地区对将绝热和抗震性调整到当前标准的需求非常强烈。
注意新抗震标准的“分界线”
二手独立住宅的抗震性因建筑时期而异。判断是否在1981年和2000年的标准修订之前非常重要。
本文旨在帮助在海老名市考虑二手房和空置房屋翻新的朋友“避免失败”,总结了翻新的理由、注意事项、费用相场、2026年最新补助金和选择承包商的建议,提供翔工务店的本地视角。
最重要的是“相见估算”
为了避免翻新失败,最重要的是相见估算。首先,从海老名市的施工公司获取至少3家的估算。我们翔工务店株式会社也接到许多关于空置房和二手房翻新的咨询和委托。
02进行空置房和二手房翻新的理由

近年来,日本的住宅市场不仅限于新建房屋,翻新二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻新和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻新空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻新的最主要理由是“为了自己舒适地生活”。旧房屋的屋顶、外墙和水回路常常存在问题,若不进行修缮,居住起来会很不方便。通过翻新设备和内装,可以创造出舒适的居住环境。此外,通过改变房间布局和更新内装,可以在比新建房屋更低的费用下,打造符合家庭生活方式的家。
理由2 提升资产价值以便出售
越来越多的人购买和翻新二手房是为了出售。二手住宅如果不进行翻新,资产价值往往被低估,但通过翻新可以提升外观和性能,提高作为物业的价值。
理由3 作为投资和商业用途
出于投资或商业目的的购买,翻新是必不可少的。若将其改造成高设计感的出租房或合租房,可以与其他物业区分开来,根据地理位置和规划,收益性也有望提高。相比新建房屋,初期费用更低,视用途和条件,有时还可以享受补助金和税收优惠,因此越来越多的人将空置房用于商业。
03翻新空置房屋和二手房时的注意事项

注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先,选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于之前有住户,内部结构和状态往往需要实际查看才能了解。请选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行扎实施工,并提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房,事先确认哪些部分有多大程度的劣化是不可或缺的。由于之前有其他人居住,内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中,掌握隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和隔热性能
在二手房和空置房的翻新中,特别重要的是重新审视抗震和隔热性能。抗震标准在1981年进行了重大修订,此前的住宅可能不符合现行标准。此外,2000年加强了连接部和基础的规定,越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况,务必检查抗震性和隔热性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用,确认补助金和翻新减税是重要的。补助金由国家和地方政府提供,针对抗震改造、省能工程和无障碍改造等项目,部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”,以及自有资金进行一定工程时部分费用可扣除的制度。这些可以同时使用,因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键(最新信息请参见此补助金部分)。
04空置房和二手房翻新的费用相场

二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先,请了解各部分的大致相场,作为资金计划的参考(下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室,外部施工范围以所示范围为基准。实际费用将在现场调查中估算)。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内(内装)
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换(约6榻榻米・木地板等) | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换(约6榻榻米) | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装(约6榻榻米) | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室(1间) | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造(整体浴缸) | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换(老化的水管等・局部工程) | 约10〜50万日元 |
| 电气配线工程(局部工程) | 约10〜50万日元 |
| 保温改造(更换多个窗户・安装内窗等) | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部结构
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备(1辆车位・混凝土浇筑等) | 约20〜60万日元 |
※以上仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态・等级・面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道・线路更新可能会超出以上费用。准确的费用请通过免费的现场调查・估算确认。
05【2026年最新】海老名市可用的补助金・助成金

进行中古物业・空置房屋翻新的一个方法是利用补助金・助成金制度。截至2026年,整理了海老名市居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月4日。制度的内容・期限・预算每年都会变化,许多制度在达到预算上限后即结束。申请前请向我公司或各窗口确认最新信息。翔工务店也可以协助确认制度及所需资料,但不同制度的申请者・申请方法各不相同。
国家制度:住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目,称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下,绝缘、窗户和热水器的工程可以同时申请这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部(窗户)和主体的绝缘改造的必要工程,生态住宅设备、育儿相关改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考:平成3年以前建造 最大100万日元/户(根据工程内容为50万日元),平成4〜28年建造 最大80万日元/户(同40万日元)。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请,2026年6月30日起接受申请。预约最晚于11月16日,补助申请最晚于12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册承包商进行申请。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户绝缘改造为补助对象。补助金额较高,对寒冷、炎热和结露的对策非常有效。可以轻松提升二手住宅的绝缘性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸和住宅的建造方式而异。单次申请的补助金额总计低于5万日元的将不予受理。2026年3月31日起接受申请,补助申请最晚于12月31日(如达到预算上限则提前结束)。需要注册承包商进行申请。
针对更换为生态热水器、混合热水器、能源农场等高效热水器的补助。对于计划更换热水器的二手房产非常适用。
补助金额的参考:生态热水器 7〜10万日元/台,混合热水器 10〜12万日元/台,能源农场 17万日元/台。2025年11月28日以后开始的相关工程可申请,2026年3月31日起接受申请(如达到预算上限则提前结束)。
海老名市的制度
支持木结构独立住宅的抗震化的主要制度。与购买二手独立住宅结合的抗震改造非常有效。施工承包商没有市内限定的明文规定(需要建筑师现场陪同)。
对象是平成12年5月31日以前标准的木结构住宅。抗震改修1/2・上限90万日元,改修计划书制作1/2・上限5万日元,抗震诊断师派遣免费。还有拆除工程补助(1/2・上限50万日元+免税/空置房加算)。令和8年度抗震诊断师派遣时间为4月15日〜12月28日。详细信息请访问海老名市的官方网站。
这是针对在旧房翻新时引入太阳能和储电池的市政制度。施工承包商没有市内限制。
太阳能2万日元/kW(或费用1/3・上限20万日元),储电池7万日元,能源农场6万日元,V2H3万日元(均为较低金额)。截至令和8年8月25日,预算上限已达到,停止接受申请(次年度・追加募集需确认)。详细信息请访问海老名市的官方网站。
适用于获得要支援・要护理认证的人士。包括扶手安装、消除高低差、地板材料更换、门和马桶的更换等。
护理保险的住宅改修支给限度为20万日元(原则上9成给付)。需要在开工前进行事前咨询和申请。海老名市独自的面向一般的无障碍改修补助目前无法确认(需确认)。
海老名市的断热改修促进补助要求“处理承包商”注册,住宅改修支援(一般翻新)补助要求“处理承包商”或海老名商工会议所会员,因此,位于横浜市青葉区的我们公司原则上不在适用范围内。特此告知。
断热改修(省能标准相当2/5・上限20万日元/ZEH标准4/5・上限50万日元,窗户2处以上)是处理承包商的工程。住宅改修支援(适用费用1/5・上限一般20万日元/多世代30万日元)是处理承包商或海老名商工会议所会员的条件,因此市外承包商的我们施工原则上无法使用。详细信息请访问海老名市的官方网站。
※海老名市的保温改修和一般翻新补助需要注册为承包商/商会会员,因此我们公司(Aoba-ku, Yokohama)原则上无法使用。另一方面,耐震改修、太阳能、拆除挡土墙等项目可以考虑由市外承包商使用。还有二手住宅取得支持项目补助(用于取得)。保温和窗户的改造基本上需要利用国家的“住宅省能2026活动”。
查看翻新减税及其他制度
- 住宅贷款减税:在符合一定条件的翻新中使用住宅贷款时,根据年末余额可以减免所得税等。
- 翻新促进税制(投资型减税):在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时,使用自有资金也可能享受所得税减免。
- 固定资产税减免:在耐震改修、省能改修、无障碍改修等情况下,有一定期限的固定资产税减免制度。
- 神奈川县现有住宅省能改修补助:2026年度补助比例为1/3,最高15万日元。第一期已结束,但计划在2026年9月7日至9月30日进行追加募集,仅限电子申请,先到先得(约25个名额)。申请者本人需要进行申请,交付决定前的开工不在补助范围内。请查看神奈川县的官方网站。
补助金和减税有时可以组合使用,但同一工程的重复使用有一定限制。关于“哪些制度可以用于自己的工程”,翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
海老名市的外装翻新施工案例

| 施工地点 | 神奈川县海老名市 |
|---|---|
| 工程内容 | 屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 石棉瓦(Colonial NEO) |
| 新使用材料 | 屋顶材料:日哈/阿尔玛 |
| 价格范围 | 70万日元〜75万日元 |
| 工程完成月 | 2024年8月 |
我们的提案内容
现有屋顶材料由于年久易出现裂缝和缺损,且通过涂装进行维护较为困难的Colonial NEO。为了满足您希望在确保约20年耐久性的同时控制费用的要求,我们提议进行不拆除现有屋顶的屋顶覆盖工程。新屋顶材料采用轻量且不易破裂的沥青瓦日哈“阿尔玛”,原则上未来无需涂装。
海老名市的屋顶修理・屋顶改造、漏水修理、外墙涂装也可以一起咨询。
07海老名市的二手房・空置房改造承包商的选择方法
海老名市有许多装修公司,很多人可能会不知道该选择哪一家。在委托装修时,请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的装修工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多个承包商获取报价(至少3家)
- 确认是否由自己公司进行装修
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的装修工程经验

许多翻新承包商在其网站上发布施工业绩。如果承包商详细解释了施工过程并附有照片,那么在委托后更容易形成预期,令人安心。如果您感到不安,请选择经验丰富的承包商。
Google和评论网站也很有参考价值。查看低评价的内容、公司回复以及发布的时间是非常重要的。尤其是Google的评论非常有参考价值,但不要仅凭评论做决定,而是要综合考虑施工业绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护

在选择承包商时,一定要确认是否有保修。在保修期内,可能会提供免费的修理服务。保修期因承包商和涂料而异,但一般为1到10年(紧急处理或局部修补通常不在保修范围内)。有些承包商还会提供额外的售后服务,因此也要一并确认。
翔工务店在外装翻新和密封施工中必定提供保修。我们还提供售后维护,每年会发送通知DM,每年都可以进行检查。
关于翔工务店的保修和售后维护的详细信息请点击这里
3. 从多个承包商获取报价(至少3家)

在委托翻新时,请从多个承包商获取报价。即使是相同的施工内容,保修、售后服务和价格可能会有很大差异。有了多个报价,价格谈判也会变得更容易。
比较报价时,除了费用以外,还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料、密封材料、附属部位涂料的确认”、“施工过程的确认”。降低附属部位的等级或省略某些工序可以降低成本,因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认是否由自己公司进行翻新

翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等,提出最优的方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题,但确认合同公司是否掌握施工内容,并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工,现场的协调会更容易,万一出现问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作

无论是外装还是内装,施工后的形象和颜色选择都容易让人困扰。如果有模拟,可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工就很难重做,建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08在海老名市选择翔工务店进行二手房翻新理由
“翔工务店在海老名市也提供服务”是其中一个理由,
“在空置房和二手房翻新方面,我公司有其他公司无法模仿的努力”
因此受到了许多客户的好评。
在海老名市的翻新中,我们对“费用”、“质量”、“方案”充满绝对的信心。请务必与其他公司的报价进行比较。
翻新中最重要的是相互报价。请向至少3家公司请求相互报价,选择在海老名市范围内的翻新承包商!
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店为了能够以低成本高质量提供翻新工程,整备了仓库和材料存放场所。材料存放场所和展厅在横滨市内设有5个据点。
自有脚手架材料


在外装翻新中必需的临时脚手架,我们可以通过自有脚手架材料和自有脚手架班进行施工。由于不外包,可以降低脚手架工程费用。我们拥有大约50栋独立住宅所需的脚手架材料。
在自有大型仓库中储存材料


我们储存屋顶材料和涂料。通过一次性大量订购,可以以低价采购材料,并且始终保持库存充足,因此在紧急情况下也能迅速应对。我们还配备了压缩机和清洗机等各种施工工具。
自公司进行废材分类

在外装翻新中会产生涂料、木材、金属等各种废材。许多公司会将其一起处理,但我们通过对废材进行分类回收,大幅降低了废材费用。
外装翻新专用展厅


在展厅中,除了可以进行洽谈外,还可以实际查看涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过遮热涂料测试机确认遮热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟。
2. 完全自社施工

翔工务店的一个重要优势是完全自社施工。通过从咨询到施工完成的一贯体制,可以降低成本并实现高质量的翻新。由于从报价到施工完成由同一位负责人进行对接,因此在销售和施工管理中不会更换负责人,可以顺畅地进行沟通。从临时脚手架的搭建到外墙涂装和屋顶翻新,所有施工均由自社工人完成。我们对方案和费用充满信心,因此欢迎进行比较报价。
3. 各种许可取得与技能士在籍


我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。国家资格的钣金技能士和涂装技能士也在籍,对施工技术充满信心。我们也能应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
外墙涂装工程和缝隙密封工程均附带保证。售后维护每年都可以进行,我们每年会发送通知的DM。如果您对保证有疑问,请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应

我们已做好设备准备,以应对各种外装的故障和情况。如果无法在高处登上屋顶,无人机也可以进行处理。在雨漏调查中,我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应,也接受突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养

为了提高技能,我们自制各种模型,进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同而施工方法和使用材料各异,因此我们定期进行技术提升教育,以使每位员工能够应对各种现场。
公司概况请点击这里
7. 外装和内装均可灵活模拟!
翔工务店全力协助客户在重要建筑的翻新中满意,外装和内装的颜色选择和设计决策都将全力支持。
7-1. 外装翻新模拟

不仅可以进行外墙涂装的颜色模拟,还可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟,并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以进行实际颜色的确认,如“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟

我们也提供内装翻新模拟和效果图制作服务。根据您喜欢的现代风格等形象,推荐合适的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可以提供服务!

随着旧房翻新的需求增加,越来越多的客户选择安装补贴丰富的太阳能设备。翔工务店也提供太阳能设备的安装服务,推荐适合您屋顶形状的太阳能面板。我们也可以仅接受报价或发电模拟的请求。
09海老名市的二手房・空置房翻新|常见问题
我们将回答在海老名市考虑进行二手房或空置房翻新的客户最常提出的问题。
是先买二手房再进行翻新,还是在购买前咨询比较好?
如果可以的话,请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼无法看出的劣化情况,购买后出现“意外的施工费用”并不少见。关于您考虑的房产,翔工务店可以事先确认其状态,并提供必要翻新的大致费用,从而帮助您制定合理的资金计划。
在海老名市的二手独立住宅中,首先应该优先翻新的地方是哪里?
这取决于建筑物的状态,但首先应优先处理雨漏、水虫、结构和抗震等问题,这些问题如果不处理会导致损害扩大。在此基础上,按照屋顶和外墙等外装、水回路(厨房、浴室、厕所)、保温的顺序,根据预算和生活影响来决定。由于相模川和再开发的繁荣,县央的住宅区中,屋顶和外墙往往会首先达到使用寿命,因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。
我在海老名市购买了二手独立住宅。可以使用补贴吗?
海老名市是木结构住宅抗震改修补助(1/2・上限90万日元)可以在市外的我们公司使用的预期,还可以利用太阳能、储电池、拆除砖墙、二手住宅购置支持等。我们将首先从外装、水回、抗震、保温的检查开始提供建议。需要注意的是,保温改修补助和一般住宅改修支持补助需要“经营者”注册或海老名商工会会员资格,因此市外的我们公司原则上不在补助范围内(我们会诚实地告知您)。
全面翻新(全面改造)的费用大概需要多少?
独立住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主,费用大约在500万日元左右,而进行内外装、水回、保温、抗震等大规模改修时,费用可能会达到1000万至2000万日元以上。我们将首先进行现场调查,确认状态,并根据您的预算提供优先级排序的计划。
补助金是自己申请的吗?手续难吗?
根据制度,申请者有所不同。例如,国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册经营者(施工公司)申请的机制。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修通常需要本人申请,但我们会提供所需文件和流程的指导。我们会整理包括“可以使用哪些制度”的信息,因此请随时与我们咨询。
如果将空置房屋放置不管,会有什么风险?
可能会导致雨漏和白蚁害的加重、外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等。此外,如果被地方政府认定为“管理不善的空房”等或“特定空房”等,可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查,并根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的工程,最终可以降低费用。
我对抗震性很担心。如何判断二手独立住宅的抗震性?
建筑时间是一个重要的参考。请确认1981年6月以后(新抗震标准),以及2000年6月以后(连接部位和基础的规定加强)。如果是之前的木结构独立住宅,建议进行抗震诊断。您所在市区也有木结构住宅的抗震改修补助,如果符合条件,可以大幅降低费用(详情请参见上述补助金部分)。从诊断到改修,翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住处吗?大概需要多长时间?
这取决于施工范围。外装翻新或部分内装工程通常可以在您居住的情况下进行,而涉及水回的较大规模全面翻新时,可能会建议您临时搬到其他地方。时间的预估是,外装大约需要2到4周,全面翻新大约需要1到3个月以上。我们会提前提供工程表,并提出减少对生活影响的计划。
海老名市是服务区域吗?需要支付出差费吗?
是的,海老名市是翔工务店的服务区域。我们总部位于横滨市青叶区,以神奈川县和东京都的5个据点为中心提供服务。报价完全免费,也不会进行烦人的推销。请随时与我们联系。
海老名市的翻新请交给翔(かける)工务店!
“希望一次翻新能持久使用”“尽量控制费用”“室内太热,希望提高隔热性能”——针对具体的需求,我们将提供最佳的解决方案。我们绝不会建议任何以利润为重心的无用工程。
因为我们对费用、质量和安排的良好程度充满信心,所以欢迎进行相互报价。报价完全免费。
如果我们公司不如其他公司,您可以毫不犹豫地拒绝。
10海老名市的特点
海老名市因ららぽーと和ビナウォーク而闻名,是一个因车站前再开发而繁荣的县央热门城市。JR、相铁、小田急三条线路交汇,拥有相模川的水和绿意,是一个宜居的城市。
在再开发繁荣的同时,昭和时期的独立住宅区迎来了世代交替的时期,中古+翻新的选择逐渐扎根。翔工务店总部位于横滨市青叶区,广泛承接神奈川县和东京都的外装和内装翻新。包括外墙的覆盖工法在内,我们可以自社施工。
翻新服务区域
翔工务店主要承接神奈川县和东京都的请求。
海老名市 服务区域(主要地区)
中央/扇町/めぐみ町/上郷/胜瀬/中新田/河原口/さつき町/东柏谷/柏谷/国分寺台/国分南/国分北/大谷/大谷南/大谷北/杉久保/杉久保南/杉久保北/社家/门泽桥/今里/中野/本乡/上今泉/下今泉 及其他海老名市全域
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株式会社翔工務店へ
株式会社翔工務店は平均年齢20代後半の若い会社ですが、技術はどこにも負けていません。
いちばんの強みは、足場工事、屋根工事、塗装工事とすべて自社で行えること。一般には分業されるこの業界にあって、一式で頼めるので管理に手間がかからず、コストも抑えることが出来ます。何より、トラブルがあればすぐにかけつけます!
自信をもって、宣言できます。私たちは、神奈川で一番若くて親切なリフォーム屋です!








