【东京都荒川区】空置房屋・二手房的翻新｜费用・补助金・施工案例
正在考虑在荒川区进行二手房・空置房屋翻新的朋友们
买了二手房，但不确定推荐的翻新报价是否合理
第一次进行全面翻新，担心会失败
希望尽可能利用补助金和资助金
对于这样的烦恼，位于东京都荒川区的翔工务店将为您清晰地解释在考虑翻新时的要点。
比较多家公司的报价、保证和提案内容
01荒川区中古物件・空置房翻新的增加原因
东京都荒川区是以日暮里、町屋、南千住等地而闻名的传统下町。狭窄的小巷中，木造独立住宅和混合住宅密集，保留着都电荒川线穿行的情趣街景。
下町的木造住宅中有些建筑已经历了多年，在确认耐震、防火、保温性能后考虑改修是非常重要的。在荒川区购买中古木造独立住宅时，应在确认建筑状态和法律条件的基础上规划翻新（改造）。
日暮里・町屋的下町住宅区
这是一个保留了都电穿行街景的区域。由于有狭小地块和木造独立住宅，因此需要确认建筑状态和周边环境后进行规划。
根据目标区域・建筑的耐震补助
荒川区支持木造住宅的耐震改修等。在不燃化特区内的目标建筑，防火耐震加固的补助率可能达到9/10，最高可达500万日元。
狭小地・路地的施工技巧
由于许多地点面临狭窄的街道，因此需要在脚手架的设置、防火和搬运计划上进行巧妙的施工。
通过绝热和节能提升舒适性
窗户、门和绝热材料的改修将改善室内环境。如果满足条件，可能可以利用荒川区、东京都和国家的相关制度。
本文针对在荒川区考虑进行二手房和空置房翻修的朋友，总结了翻修的理由、注意事项、费用相场、2026年的补助金以及选择承包商的建议，基于建筑调查和施工经验。
统一报价条件进行比较
选择翻修公司时，请向多家公司传达相同的希望条件，并比较施工范围、使用材料、保证和金额。翔工务店株式会社也接受关于荒川区空置房和二手房翻修的咨询。
02进行空置房和二手房翻修的理由
近年来，日本的住宅市场不仅限于新建房屋，翻修二手房的选择也在不断扩大。购买二手住宅进行翻修和改造的生活方式受到越来越多的关注。这里将解说翻修空置房和二手房的典型理由。
理由1 为了舒适地生活在自己的家中
购买二手房进行翻修的主要理由之一是“为了自己舒适地生活”。旧房屋可能在屋顶、外墙和水回路上存在问题，若不加以修缮可能会居住不便。通过翻修整修设备和内装，结合房型的改变，可以打造符合家庭生活方式的居所。费用因房屋状况和改修范围而异，因此将购买费用和施工费用结合比较是非常重要的。
理由2 提升资产价值以便出售
有些情况下，购买和翻修二手房是为了出售。通过翻修可以改善外观和性能，但出售价格和成交的容易程度也受到地理位置、需求和施工内容的影响。施工费用不一定能收回，因此在决定改修范围时应与房地产公司进行咨询。
理由3 作为投资和商业用途
也可以将二手房进行改修，作为投资或商业用途，利用于出租住宅或合租房等。收入和支出需考虑购置费用、改修费用、维护费用和预期租金等，并且需要确认用途变更及建筑基准法、消防法等相关规定。根据用途和条件，可能有资格申请补助金和税收优惠。
03翻修空置房和二手房时的注意事项
注意事项1 选择可信赖的施工公司
首先，选择一个可以安心委托翻新的承包商是前提。二手房由于有前任住户，内部的结构和状态往往需要实际查看才能了解。选择能够根据您的需求、房屋结构和周边环境进行可靠施工，并且提供施工后的售后服务的公司。
注意事项2 务必检查建筑物的劣化状态
对于二手房和空置房，事先确认哪些部分有多大程度的劣化是必不可少的。由于之前有其他人居住，内部的损坏往往需要调查才能了解。在开工前的现状调查中，了解隐藏的劣化情况。
注意事项3 重新审视抗震性能和保温性能
在二手房和空置房的翻新中，特别重要的是重新审视抗震和保温。抗震标准在1981年进行了重大修订，此前的住宅可能不符合现行标准。此外，2000年加强了连接部和基础的规定，越老的建筑抗震性往往越不足。在开工前确认建筑物的状况，务必检查抗震性和保温性。
注意事项4 确认补助金制度和翻新减税
为了降低施工费用，确认补助金和翻新减税非常重要。补助金由国家和地方政府提供，针对抗震改造、省能源工程和无障碍改造等，部分费用会得到支持。减税包括在使用住房贷款时的“住房贷款减税”，以及在自有资金下某些工程的部分费用可扣除的制度。这些有时可以同时使用，因此事先确认并有计划地利用是翻新成功的关键（最新信息请参见此补助金部分）。
04空置房・二手房翻新的费用相场
二手房和空置房的翻新费用因损坏程度和施工范围而大相径庭。首先了解各部分的大致费用相场，作为资金计划的参考（下表为一般独立住宅的参考。室内为约6榻榻米的1室，外部施工范围以标示的范围为基准。实际费用将在现场调查中估算）。
1. 屋顶・外墙
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 屋顶修缮・涂装 | 约20〜80万日元 |
| 屋顶更换・覆盖工法 | 约70〜250万日元 |
| 外墙涂装 | 约60〜150万日元 |
| 外墙更换・覆盖工法 | 约150〜300万日元 |
2. 室内（内装）
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 地板更换（约6榻榻米・木地板等） | 约10〜30万日元 |
| 壁纸更换（约6榻榻米） | 约5〜15万日元 |
| 天花板修缮・涂装（约6榻榻米） | 约3〜10万日元 |
| 和室改装为洋室（1间） | 约20〜60万日元 |
3. 水回设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 厨房更换 | 约45〜150万日元 |
| 浴室改造（整体浴室） | 约60〜150万日元 |
| 厕所更换 | 约12〜50万日元 |
| 洗手台更换 | 约8〜30万日元 |
4. 设备・基础设施
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 热水器更换 | 约10〜50万日元 |
| 管道更换（老化的水管等・局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 电气布线工程（局部工程） | 约10〜50万日元 |
| 隔热改造（多个窗户更换・内窗安装等） | 约20〜100万日元 |
5. 防水・抗震
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 阳台防水工程 | 约10〜40万日元 |
| 抗震加固工程 | 约50〜200万日元 |
6. 外部工程
| 工程内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 玄关门更换 | 约20〜50万日元 |
| 大门及围栏改修 | 约20〜80万日元 |
| 停车场整备（1台分·混凝土浇筑等） | 约20〜60万日元 |
※上述仅为一般参考。根据脚手架的有无、建筑物的状态·等级·面积等会有所变动。屋顶防水或住宅整体的管道·电线更新，可能会超出上述费用。准确的费用请通过免费的现场调查·报价确认。
05【2026年最新】荒川区可用的补助金·助成金
进行中古物业·空置房屋翻新的一个方法是利用补助金·助成金制度，以便尽可能地划算。截至2026年，整理了居住在荒川区的居民可能使用的主要制度。
※以下信息截至2026年9月2日。制度的内容·期限·预算每年都会变化，许多制度在达到预算上限后即结束。在签约·开工前，请在各制度的官方网站或窗口确认最新信息。不同制度的申请者·申请方法·与其他制度的并用条件各不相同。
国家制度：住宅节能2026活动
国家针对节能改造实施了多个补助项目，统称为“住宅节能2026活动”。在某些情况下，保温、窗户和热水器的施工可以同时申请这些补助。
这是“育儿绿色住宅支援项目”的继承制度。原则上需要包括开口部（窗户）和构体的保温改造的必要工程，生态住宅设备、育儿适应改造、防灾性提升、无障碍改造等均为补助对象。
补助上限的参考：平成3年以前建造 最大100万日元／户（根据工程内容可为50万日元），平成4〜28年建造 最大80万日元／户（同样为40万日元）。有针对工程、住宅、申请时间等的要求，需要注册企业进行申请。详细信息请查看官方网站。
内窗安装、外窗更换、玻璃更换等窗户保温改造为补助对象。补助金额较大，对寒冷、炎热、结露的对策效果显著。可以轻松提升二手住宅的保温性能。
补助金额根据窗户的施工方法、性能、尺寸及住宅的建造方式而有所不同。单次申请的补助金额总计低于5万日元的情况下不予补助。需要注册企业进行申请。详细信息请查看官方网站。
针对更换为生态热水器、混合热水机、能源农场等高效热水器的补助。此制度与计划更换热水器的二手房相性良好。
补助金额的参考：生态热水器 7〜10万日元／台，混合热水机 10〜12万日元／台，能源农场 17万日元／台。针对设备和申请时间等有要求。详细信息请查看官方网站。
东京都的制度
高断热窗（内窗安装・外窗更换・玻璃更换）、高断热门、保温材料、高断热浴缸为对象。这是一个能够大幅提升二手住宅断热性能的补助金额较大的制度。
高断热窗・门根据性能和尺寸的不同有助成单价，保温材料则根据相关费用进行补助。还有针对产品、事前申请、补助申请等条件。由酷网东京运营。详情请访问官方网站。
通过更换高节能性能的空调、冰箱、热水器和LED照明可以获得积分的制度。与入住二手房时的设备更新非常契合。
参考：空调9,000〜23,000日元，冰箱14,000〜26,000日元，热水器（如生态热水器）12,000积分，LED4,000日元等。更换截止日期为令和9年（2027年）3月31日。居住在东京都内的个人为对象。详情请访问官方网站。
广泛支持在现有住宅中引入太阳能发电、储电池、高断热窗、保温材料、生态热水器等。适合考虑二手房+节能设备的人士。
储电池按套餐计算，每kWh10万日元，单户上限120万日元。太阳能、断热、高效热水等也按施工种类进行补助（单价需确认）。均适用于现有住宅。令和8年度也在接受申请。详情请访问官方网站。
荒川区的制度
荒川区对满足一定条件的木结构住宅的抗震诊断、抗震设计、补强工程、拆除、重建等提供支持。
木结构独立住宅的抗震诊断补助率为100%，上限30万日元，抗震加固为4/5，上限180万日元（老年人和残疾人家庭等上限为360万日元）。在不燃化特区内进行的防火抗震加固为9/10，上限500万日元。由于有建筑时期、区域、结构等要求，请事先在荒川区的官方网站确认。
可用于高隔热窗、隔热材料、太阳能、储电池等的区独自制度。区内和区外业者的上限不同。
高隔热窗・门本体费用1/2・上限 区内15万日元／区外10万日元，隔热材料 上限 区内20万日元／区外15万日元，太阳能2万日元/kW・上限 区内30万日元／区外25万日元，能源农场 区内15万日元／区外10万日元，储电池・V2H 5,000日元/kWh・上限 区内15万日元／区外10万日元。令和8年5月1日〜令和9年2月26日。若委托翔工务店（横滨市青叶区），将适用区外业者的上限额。详细信息请访问荒川区的官方网站。
※一般的内外装翻新整体的荒川区制度无法确认。针对耐震、省能、高龄者住宅改修、空置房的地区贡献利用等，存在目的别的制度。不燃化特区的上限500万日元仅限于满足区域、建筑、工程的要求。国和东京都的制度是否可以并用，请在开工前向各窗口确认。
查看翻新减税及其他制度
- 住宅贷款减税：在满足一定条件的翻新中使用住宅贷款时，根据年末余额可享受所得税等的扣除。
- 翻新促进税制（投资型减税）：在进行耐震、省能、无障碍、长期优良住宅化等工程时，使用自有资金也可能享受所得税的扣除。
- 固定资产税减免：在进行耐震改修、省能改修、无障碍改修等时，存在一定期间的固定资产税减免制度。
- 东京都的保温、省能补助：上述“东京都的制度”（现有住宅的省能改修促进事业、东京零排放积分等）可以与国家“住宅省能2026活动”结合使用。考虑窗户、保温、高效设备的工程的朋友，请在开工前咨询。
补助金和减税有时可以组合使用，但同一工程的重复使用有一定限制。“哪些制度可以用于自己的工程”，翔工务店会在现场调查后整理并提出建议。
06客户的声音
荒川区的屋顶覆盖工程施工实例
| 施工地点 | 东京都荒川区 |
|---|---|
| 工程内容 | 临时脚手架安装／屋顶覆盖工程 |
| 现有屋顶材料 | 纤维水泥屋面瓦 |
| 新使用材料 | 爱吉工业 超级加尔特克特 |
| 价格区间 | 60万日元～70万日元 |
| 工程完成月份 | 2024年4月 |
我们的提案内容
我们建议不拆除现有的纤维水泥屋面瓦屋顶，而是在其上覆盖防水膜和新屋顶材料的屋顶覆盖工程。新屋顶材料采用一体化保温材料的轻型金属屋顶超级加尔特克特。在控制现有屋顶拆除范围的同时，考虑到防水性、保温性和耐久性的改造。
07荒川区的二手房・空置房装修承包商的选择方法
在荒川区，有许多装修公司可供选择，很多人可能会感到困惑，不知道该选择哪一家。在委托装修时，请确认以下5个要点。
- 拥有丰富的装修工程经验
- 确认是否有保修和售后维护
- 从多家承包商获取报价
- 确认施工体制和责任所在
- 确认是否支持颜色模拟和效果图制作
1. 拥有丰富的装修工程经验
许多装修公司在其网站上公开施工实绩。如果承包商详细解释施工过程并附有照片，能让您更容易想象委托后的效果，令人安心。如果您感到不安，请选择经验丰富的承包商。
Google和评价网站也很有参考价值。确认低评价内容和公司回复、发布时机是非常重要的。尤其是Google的评价很有参考价值，但不要仅凭评价做决定，而是要综合考虑施工实绩、报价单和保修内容。
2. 确认是否有保修和售后维护
在选择承包商时，请确认是否有保证及其范围。即使在保证期内，根据原因和施工范围也可能需要收费。由于期限、免责条款和检查方法因承包商和施工内容而异，因此书面确认是非常重要的。
翔工务店根据施工内容、使用材料和施工范围提供保证。同时也提供售后维护的相关信息。
有关翔工务店的保证和售后维护的详细信息，请点击这里
3. 从多个承包商获取报价
在请求装修时，请从多个承包商获取报价。即使施工看起来相似，施工范围、使用材料、保证、售后服务和价格也可能不同。
在比较报价时，不仅要考虑费用，还要仔细比较“报价项目”、“底漆材料・密封材料・附属部涂料的确认”、“工程的确认”。降低附属部的等级或跳过某些工序会降低成本，因此不要仅凭金额做判断是非常重要的。
详细查看报价比较的要点
4. 确认施工体制和责任归属
翔工务店会详细听取和调查现有的“状态”、“位置”、“基材”、“希望耐久年数”、“设计”等信息，并提出最优方案。虽然与合作公司施工的体制本身并没有问题，但确认合同公司是否了解施工内容，并明确质量管理和保证的责任是非常重要的。如果是自家施工，现场的协调会更容易，在发生意外问题时也能迅速应对。
5. 是否支持颜色模拟和效果图制作
外装和内装的施工后形象和颜色选择常常让人感到困扰。如果有模拟，可以减少“与想象不符”的失败风险。因为一旦施工完成，重新施工会很困难，建议选择能够灵活应对模拟的公司。
08翔工务店在荒川区选择中古住宅翻新理由
翔工务店在荒川区的空置房和中古物业翻新方面，
重视根据建筑状况和客户希望进行的调查、提案和施工管理
。
在荒川区的翻新中，我们会确认建筑的劣化状况、施工条件和预算，并提出必要的工程建议。
在考虑时，建议获取多家公司的报价，并在工程范围、材料、保证和金额等相同条件下进行比较。
1. 专注于自家翻新的设备
翔工务店建立了施工所需设备和材料的管理体系。我们利用位于横滨市青叶区的展厅、町田店以及横滨市青叶区和旭区的材料仓库等共计5个据点。
自有脚手架材料
关于外装翻新所需的临时脚手架，我们拥有脚手架材料，并建立了自有脚手架班的应对体系。根据现场条件，施工方法可能会有所不同，但工程调整和质量管理的便利性是其特点。
在自有大型仓库中存放材料
我们储存屋顶材料、涂料、压缩机和清洗机等设备。根据库存情况和施工内容安排材料，并调整现场搬运和工程进度。
自公司进行废材分类
在外装翻新中，会产生涂料、木材、金属等各种废材。翔工务店根据法律法规和处理方法进行废材分类，努力进行适当的处理和回收。
外装翻新专用展厅
在展厅中，不仅可以进行洽谈，还可以确认实际涂料的颜色和丰富的目录。还可以进行颜色模拟和通过隔热涂料测试机确认隔热性。展厅距离横滨市青叶区的江田站步行3分钟，东京市内也可方便到达。
2. 以外装工程为中心的一体化体制
翔工务店从咨询到现场调查、报价、施工管理、完工确认等一系列流程都进行一体化处理。临时脚手架、屋顶、外墙等外装工程由自家公司主导进行，内装和设备工程等专业工种根据需要与合作公司协作。在这种情况下，翔工务店仍然作为窗口，管理工程进度和质量。
3. 各种许可取得・技能士的在籍
我们已获得建筑业许可和工业废弃物收集运输许可。公司内有国家资格的钣金技能士・涂装技能士，在施工技术上也充满信心。我们能够应对工厂和集合住宅等大规模的涂装工程。
4. 保证与售后维护
保证内容因施工内容、使用材料和施工范围而异。我们也提供售后维护的相关信息。有关适用期限和免责条款等，请点击上面的图片进行确认。
5. 灵活迅速的响应
我们已配备设备，以应对各种外装的故障和情况。即使无法在高处登上屋顶，也可以通过无人机进行处理。在雨漏调查中，我们还会使用热成像相机。我们会根据客户的需求进行响应，并承接突发外墙雨漏的应急处理。
6. 人才培养
为了提高技能，我们自制各种模型，进行实践培训。外装翻新因现有材料和形状的不同，施工方法和使用材料也会有所不同，因此我们定期进行技术提升教育，以使每位员工能够应对各种现场。
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7. 外装・内装均可灵活模拟！
翔工务店为了让客户对其重要建筑的翻新感到满意，正在全力协助外装和内装的颜色选择和设计。
7-1. 外装翻新模拟
当然可以进行外墙涂装的颜色模拟，也可以进行金属外墙板和屋顶覆盖的模拟。我们可以根据客户实际建筑的照片制作模拟，并提供几种我们推荐的配色方案。我们还可以提供实际颜色确认的“试涂”和“涂板的安排”。
7-2. 内装翻新模拟
我们也提供内装翻新的模拟和效果图制作服务。根据客户喜欢的风格，如现代风格，推荐相应的模拟方案。我们将根据实际的房屋布局制作真实的效果图。
8. 太阳能和储电池安装工程也可提供服务！
在对二手房进行翻新时，可以考虑安装太阳能发电设备和储电池。翔工务店会在确认屋顶的形状、方位和老化状态后，提出设备的建议。在考虑时，确认制度的适用条件和成本效益也非常重要。
09荒川区的二手房・空置房翻新｜常见问题
对于在荒川区考虑二手房和空置房翻新的客户，我们将回答特别多的常见问题。
是买了二手房后再翻新好，还是在买之前咨询好？
如果可以的话，请在决定购买之前咨询我们。二手房可能存在肉眼看不到的老化问题，购买后常常会出现“意外的施工费用”的情况。通过事先让翔工务店检查您考虑的房产状况，并提供必要翻新的估算，可以制定合理的资金计划。
在荒川区的二手独立住宅中，首先应该优先翻新的地方是哪里？
根据建筑物的状态，首先优先处理雨漏、水蚁、结构和抗震等放置后会造成损害的地方。在此基础上，根据屋顶・外墙等的外装、水回（厨房・浴室・厕所）、隔热的顺序，结合预算和生活影响来决定。在下町的木结构密集的小住宅区，屋顶和外墙往往首先达到使用寿命，因此我们建议从包括外装在内的建筑整体检查开始。
荒川区是下町的木结构密集区域，但二手独栋住宅的注意事项是什么？
在木结构住宅较多的地区，确认每栋建筑的抗震性和防火性非常重要。在荒川区的不燃化特区内，目标建筑的防火抗震加固可能享受助成率9/10，最高500万日元。由于有区域、建筑时期、结构、施工内容等要求，请务必事先咨询区政府。在狭窄的巷子里，也要确认脚手架和材料搬入的计划。
全面翻新（全面改造）的费用大概需要多少？
独栋住宅的全面翻新费用因范围和等级而异。如果以部分改修为主，费用大约在500万日元左右，而进行内外装、水回、隔热、抗震等大规模改修时，费用可能会超过1,000万〜2,000万日元。首先通过现场调查确认状态，然后根据预算提出优先级排序的计划。
补助金是自己申请的吗？手续难吗？
根据制度，申请者有所不同。例如，国家的“未来生态住宅2026事业”等是由注册企业（施工公司）申请的机制。您所在市区的抗震改修或护理保险的住宅改修一般由本人申请，但所需文件和流程我们会提供指导。我们会整理包括“可以使用哪些制度”的信息，请随时与我们咨询。
如果将空置房屋放置不管，会有什么风险？
雨漏和水蚁损害的加剧、外墙和屋顶的劣化导致资产价值下降、庭木和设备的荒废等问题会加重。此外，如果被地方政府认定为“管理不善的空房”等，可能会失去固定资产税的住宅用地特例。尽早进行检查，根据居住、出租、出售、利用等方针进行必要的施工，最终可以降低费用。
对抗震性很担心。如何判断二手独栋住宅的抗震性？
建筑时期是一个重要的参考。请确认是否在1981年6月以后（新抗震标准），以及2000年6月以后（连接部位・基础的规定强化）。在此之前的木结构独栋住宅建议进行抗震诊断。您所在市区也有木结构住宅的抗震改修补助，如果符合条件，费用可以大幅降低（详情请参见上述补助金部分）。从诊断到改修，翔工务店将为您提供咨询服务。
施工期间需要临时住处吗？大概需要多长时间？
施工范围因工事而异。外装翻新和部分内装工程通常可以在居住期间进行，而包括水回系统的大规模全面翻新可能建议您暂时搬到临时住所。预计工期为，外装约2到4周，全面翻新约1到3个月以上。我们会提前提供工程表，并提出对生活影响较小的计划。
荒川区是服务区域吗？需要支付出差费吗？
是的，荒川区是翔工务店的服务区域。总部位于横滨市青叶区，也承接东京都内的翻新工程。关于现场调查和报价的条件，以及可承接的工程内容，请在咨询时确认。
荒川区的翻新请交给翔工务店！
“希望一次翻新能长久使用”“尽量控制费用”“室内很热，希望提高保温性能”——我们将确认具体的需求和建筑状况，整理必要的工程并提出建议。
欢迎进行相互报价。请比较施工范围、使用材料和保证内容。
在确认咨询内容后，我们将指导您是否可以处理及现场调查的流程。
10荒川区的特点
东京都荒川区是以日暮里、町屋、南千住等地而闻名的传统下町。狭窄的小巷中，木造独栋住宅和混合住宅密集，保留着有情调的街道，电车荒川线穿行其中。
对于年数较久的木造住宅，确认其抗震、防火、保温性能，并根据建筑状况考虑改修是非常重要的。翔工务店总部位于横滨市青叶区，承接东京都荒川区的外装和内装翻新。外装工程由公司主导进行，内装及设备等专业工种根据需要与合作公司协作，由翔工务店进行施工管理。
翻新服务区域
翔工务店接受神奈川县和东京都全域的请求。
东京都荒川区 服务区域（主要地区）
荒川／西尾久／西日暮里／东尾久／东日暮里／町屋／南千住 及荒川区全域
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请联系翔工务店株式会社。
翔工务店的团队平均年龄为二十多岁后半段，虽然年轻，但技术不逊于任何公司。
我们最大的优势是脚手架、屋顶及涂装工程均由自有团队完成。在通常分工施工的行业中，一站式委托可以减少管理工作并控制费用。最重要的是，出现问题时我们会及时赶到处理！
我们自信地说：我们是神奈川最年轻、最热心的装修公司！
